文／丁廣明 東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

引言

在城市空間發(fā)展由增量為主轉(zhuǎn)向增量與存量并存，由量的快速增拓轉(zhuǎn)向質(zhì)的漸進(jìn)提升的當(dāng)代進(jìn)程中，城市建成環(huán)境的改造與環(huán)境品質(zhì)提升已經(jīng)成為新的設(shè)計(jì)熱點(diǎn)。本文通過(guò)南京“水木秦淮”地段綜合環(huán)境改造設(shè)計(jì)的梳理和分析，探索并展現(xiàn)建成環(huán)境改造在多元約束下的綜合設(shè)計(jì)策略與方法。

1 背景

“水木秦淮”地段位于南京市老城的西北部，西依秦淮河，東臨南京藝術(shù)學(xué)院，南起草場(chǎng)門，向北約750 米，東西寬80 至100 米，占地近6.8 公頃，屬南京外秦淮河風(fēng)貌區(qū)的重要組成部分（圖1）。2004 年前后，南京市對(duì)外秦淮河沿線地帶進(jìn)行了一系列整治工作。本項(xiàng)目基地內(nèi)的現(xiàn)狀建筑與外部環(huán)境即于其時(shí)建造完成。

圖1 區(qū)位圖（圖片來(lái)源：作者自繪）

秦淮河是南京的母親河，維系著地域的古老文明和文化記憶。其中“外秦淮”臨明城墻南側(cè)和西側(cè)，從武定門繞行至北部入江口，是護(hù)城河的重要組成部分?！八厩鼗础钡囟巫鳛橥馇鼗春语L(fēng)光帶的北部核心節(jié)點(diǎn)之一，是秦淮河入江前的最后一個(gè)濱水公共空間節(jié)點(diǎn)。基地東側(cè)，隔石頭城路，探明有南京明城墻遺址（圖2）。明朝依托自然山體修建城墻，這里曾是南京明城墻富有特色的段落，但外包城墻已不存在，僅存部分山體。項(xiàng)目用地內(nèi)雖未發(fā)現(xiàn)遺址本體，但因其與城河遺址的密切關(guān)聯(lián)而具有敏感的區(qū)位獨(dú)特性。

圖2 項(xiàng)目基地與南京明城墻及外秦淮河的區(qū)位關(guān)系（圖片來(lái)源：東南大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院《南京城墻沿線城市設(shè)計(jì)》）

既有的“水木秦淮”項(xiàng)目已建成使用15 年。隨著城市的發(fā)展，外秦淮河早已從“外”河變成“內(nèi)”河，作為南京老城與河西新城之間重要的聯(lián)系紐帶，其位置越發(fā)重要。而緊鄰河畔的“水木秦淮”卻面臨著設(shè)施老化、城河脫節(jié)、空間消極、業(yè)態(tài)低端等一系列亟待解決的問題。2013 年起，南京市政府及鼓樓區(qū)政府以產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市功能轉(zhuǎn)型為目標(biāo)，組織進(jìn)行了多輪規(guī)劃研究，最終確立“環(huán)南藝區(qū)塊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)片區(qū)”的功能定位，希望重新激活場(chǎng)地活力，將其打造成外秦淮河沿線都市休閑新目的地?！八厩鼗础钡囟蔚母脑煺窃谶@樣的背景下展開。

2 約束

因其獨(dú)特區(qū)位和歷史淵源，“水木秦淮”改造設(shè)計(jì)受南京明城墻保護(hù)規(guī)劃和現(xiàn)行防洪條例雙重約束。按照《南京歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》（2010-2020）、《明城墻保護(hù)條例》（2015）中“城墻、城河一體”的保護(hù)原則：城墻外側(cè)到護(hù)城河對(duì)岸15 米為保護(hù)范圍，保護(hù)范圍向外延伸不少于50 米為建設(shè)控制地帶，因此整個(gè)“水木秦淮”地段都屬于建設(shè)控制地帶。同時(shí)，因?yàn)橥馇鼗春邮悄暇┏侵匾男购橥ǖ?，按照《中華人民共和國(guó)防洪法》和江蘇省水利廳的相關(guān)要求：河道藍(lán)線內(nèi)不得新建固定景觀設(shè)施，河道藍(lán)線外擴(kuò)40 米為控制地帶，基地半幅腹地位于藍(lán)線控制區(qū)域（圖3）。

圖3 基地所涉文保及水利控制線（圖片來(lái)源：作者自繪；數(shù)據(jù)來(lái)源于南京市規(guī)劃與自然資源局）

2004 年建設(shè)“水木秦淮”時(shí)，為最大程度地完善沿河綠化，ABC 三棟建筑均采取了覆土建造方式，將建筑體量下降半層，地面堆土造坡，建筑屋面植樹造林，建筑與綠植高低起伏，這樣使整個(gè)街區(qū)都掩映在大樹與綠草之間。建成之初，“水木秦淮”地段在一定程度上發(fā)揮了“城市客廳”和濱水綠地的功能，但實(shí)地調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，歷經(jīng)十余年的環(huán)境及使用維護(hù)變遷，該地段環(huán)境已呈現(xiàn)多方面的問題，設(shè)施破舊、雜木叢生、業(yè)態(tài)凋零、人跡稀少。究其緣由，有三個(gè)主要問題：

第一是動(dòng)線不暢。既有建筑ABC 三棟采用了覆土建筑結(jié)合半下沉街道的空間形式：面向石頭路為下沉1.8 米的步行街道，面向秦淮河為逐漸升起的屋頂覆土綠化。但縱向的下沉步行街道被橫向的平臺(tái)切分為三段，彼此之間需上1.8 米的臺(tái)階，再下1.8 米的臺(tái)階才能聯(lián)通；橫向的石頭城路通向河岸的路徑被1.5 米高的擋墻切斷，也需通過(guò)臺(tái)階才能到達(dá)彼此（圖4）。這樣就導(dǎo)致了，縱向上四棟建筑，彼此分離；橫向上“城市道路-下沉街道-建筑-庭院-濱河步道”彼此分離。動(dòng)線不暢導(dǎo)致步行受阻，活動(dòng)不便。

圖4 原濱河典型剖面（圖片來(lái)源：作者自繪）

第二是視景受阻。場(chǎng)地及屋蓋的綠化密閉度過(guò)高。當(dāng)年為了快速達(dá)到“水清岸綠”的效果，場(chǎng)地內(nèi)大量密植了香樟、杜英、桂花等常綠植被，經(jīng)過(guò)十多年的恣意生長(zhǎng)，這些綠化將道路、活動(dòng)場(chǎng)地與秦淮河相互之間的視覺聯(lián)系幾乎完全阻斷，使得各部分場(chǎng)地空間之間無(wú)法互見，濱河綠地成為陰暗幽閉、人跡罕至的所在（圖5）。此外，現(xiàn)狀環(huán)境中設(shè)置多處不同標(biāo)高的平臺(tái)、臺(tái)階、樓梯，以求豐富外部空間，但要么過(guò)于隱蔽，要么到達(dá)不便，致使其使用效率極低。

圖5 改造前實(shí)景1——屋頂綠化后為外秦淮河（圖片來(lái)源：作者自攝）

第三是業(yè)態(tài)落伍。場(chǎng)地內(nèi)的建筑業(yè)態(tài)一直處于自發(fā)的狀態(tài)，從旅游配套設(shè)施到門面店鋪再到古玩市場(chǎng)，缺少與時(shí)俱進(jìn)的策劃與引導(dǎo)，經(jīng)營(yíng)狀況一直不佳（圖6）。落伍的面貌也體現(xiàn)在建筑外立面上，隨意擺布的店招店牌，任意搭建的構(gòu)架標(biāo)識(shí)，導(dǎo)致建筑及地段風(fēng)貌雜亂無(wú)序。

圖6 改造前實(shí)景2——遠(yuǎn)處為南京廣播電視臺(tái)（圖片來(lái)源：作者自攝）

針對(duì)上述現(xiàn)狀問題，在嚴(yán)格遵守明城墻保護(hù)規(guī)劃和水利防洪規(guī)則的前提下，新的綜合改造設(shè)計(jì)基于對(duì)既有建筑的充分利用，從城市環(huán)境的層面對(duì)地段環(huán)境進(jìn)行整體梳理和重構(gòu)，著重從三個(gè)層次提出整體性設(shè)計(jì)策略：疏通、互現(xiàn)、再塑（圖7）。

圖7 項(xiàng)目總平面圖（圖片來(lái)源：作者自繪）

3 疏通

疏通是從城市脈絡(luò)出發(fā)，以人的感受為導(dǎo)向，建立起場(chǎng)地與城市以及場(chǎng)地內(nèi)部的動(dòng)線聯(lián)系。

3.1 疏通不同高差

本案場(chǎng)地內(nèi)復(fù)雜的高差是擁堵的源頭。場(chǎng)地內(nèi)的標(biāo)高有如下幾個(gè)部分。一是外秦淮河駁岸?，F(xiàn)狀河岸為三層復(fù)式河槽，標(biāo)高分別為7.2米，8.5 米，10.8 米（吳淞高程，余同）。外秦淮河常水位為6.5 米，汛期水位變化較大，2020 年洪澇期間曾達(dá)到10.4 米，距離三級(jí)駁岸只有0.4 米。因此三級(jí)駁岸的10.8 米是一個(gè)重要的防汛標(biāo)高。二是石頭城路。石頭城路除南側(cè)相接草場(chǎng)門大橋處標(biāo)高達(dá)到12.1 米，和我們場(chǎng)地相交的大部分維持在10.8 ～11 米。三是下沉空間。ABC 三棟建筑面街的下沉街道與面水的下層庭院標(biāo)高為9.2 米，D 棟臨水的下沉廣場(chǎng)標(biāo)高為7.6 米。四是建筑屋面。ABC 三棟建筑為覆土建筑，屋面包含有13.8 ～15.5 米。設(shè)計(jì)將場(chǎng)地標(biāo)高整合為三類：秦淮河三級(jí)駁岸與石頭城路所在的地面層（10.8 ～11 米標(biāo)高）；下沉街道所在的地下層（7.6 ～9.2 米標(biāo)高）及建筑屋頂層（13.8 ～15.5 米標(biāo)高）（圖8）。每個(gè)類別內(nèi)的高差，優(yōu)先選擇找坡的方式疏解掉，從而確立三處高程的外部空間。

圖8 外部標(biāo)高梳理（圖片來(lái)源：作者自繪）

3.2 疏通動(dòng)線主干

通過(guò)分析項(xiàng)目特征，確定疏通的主次線。城與河、建筑與建筑是“水木秦淮”地段隔離比較嚴(yán)重的兩組關(guān)系。因此設(shè)計(jì)確立兩個(gè)維度上的疏通主干。

橫向上打通石頭城路與秦淮河之間的空間廊道（高程10.8 米）。這樣的廊道由南至北共有四處：A 棟南側(cè)，ABBCCD 之間。設(shè)計(jì)清除了原先橫亙兩者之間的擋墻、臺(tái)階、灌木，采用軸線式步道，聯(lián)通城市與濱河空間（圖9）?？v向上一方面打通下層空間（高程7.6 米，9.2米），將原先分段的街道疏通成一條連續(xù)街道（圖10）；另一方面用廊橋、棧道將三棟建筑屋頂空間（高程13.8 米，15.5 米）聯(lián)系在一起，這樣將原先分散的建筑空間聯(lián)系成整體。

圖9 橫向疏通：由濱河看向城市方向（圖片來(lái)源：作者自攝）

圖10 縱向疏通：下沉街道（圖片來(lái)源：作者自攝）

3.3 疏通動(dòng)線交節(jié)點(diǎn)

當(dāng)處于不同維度的動(dòng)線相交時(shí)，需要進(jìn)行立體處理，避免使相交點(diǎn)變成“打結(jié)點(diǎn)”。在此需對(duì)動(dòng)線連接的強(qiáng)弱度進(jìn)行判斷：城市與河道是該項(xiàng)目的首要疏通關(guān)系，是主要連接，不僅視覺上要無(wú)阻礙，動(dòng)線也應(yīng)暢快淋漓；建筑與建筑之間的下沉街道是次要連接，設(shè)計(jì)處理中讓位于主要連接，同時(shí)在尺度、方向性上有所弱化；建筑屋頂花園之間的聯(lián)系更為弱化，只需動(dòng)線上便于到達(dá)，不需嚴(yán)格的視線對(duì)位關(guān)系（圖11）。以連接的強(qiáng)弱區(qū)分，作為立體處理時(shí)的基本依據(jù)。

圖11 分層次的連接強(qiáng)度（圖片來(lái)源：作者自攝）

整理與疏通后的外部空間，加強(qiáng)了建筑與城市、城市與河流之間的空間聯(lián)系。

4 互現(xiàn)

疏通后的外部空間，依托空間廊道和軸線關(guān)系，確立了場(chǎng)地的基本架構(gòu)，進(jìn)而形成一系列的公共空間要素：濱河空間、下沉街道、建筑空間、庭院空間等。處理這些空間關(guān)系的基本思路是互現(xiàn)——不同空間互相呈現(xiàn)交融，加強(qiáng)彼此之間的視覺聯(lián)系，削弱空間邊界的存在感，使場(chǎng)地環(huán)境更好地融為一體。

互現(xiàn)首先體現(xiàn)在空間引導(dǎo)上?；啬蟼?cè)連接草場(chǎng)門大街處，明晰的面河軸線空間；AB 棟、BC 棟之間導(dǎo)向河道的9 米寬跨街天橋，其目的都是使城市與河流互見、互感，引導(dǎo)人們由城市空間切換入濱河空間。步行街兩端及中部朝向人流來(lái)向的人行坡道、導(dǎo)向臺(tái)階，亦是希望加強(qiáng)下沉街道與城市空間、濱河空間的聯(lián)系，引導(dǎo)人流進(jìn)入業(yè)態(tài)空間，實(shí)現(xiàn)建筑空間的商業(yè)價(jià)值（圖12）。

圖12 城市空間、街道空間與屋頂花園（圖片來(lái)源：作者自攝）

互現(xiàn)其次體現(xiàn)在空間界面關(guān)系上。在本案中一方面建筑立面大量采用透明界面（點(diǎn)支式玻璃幕墻）的處理方式，削弱室內(nèi)空間與街道、庭院之間的視覺界限；另一方面覆土草坡被廣泛運(yùn)用在屋頂和側(cè)墻處，尤其是面向秦淮河方向，沿濱河步道緩緩升起的綠坡，打破了建筑空間與濱河空間之間的隔閡，使之更好地融入到濱河風(fēng)光之中（圖13）。

圖13 建筑立面（點(diǎn)支式玻璃幕墻）（圖片來(lái)源：作者自攝）

互現(xiàn)還體現(xiàn)在空間過(guò)渡地帶的處理上。在本案中，通透的欄桿、被賦予一定附加屬性的臺(tái)階（可坐可停）、結(jié)合草坡的擋墻、干凈純粹的疏林草地，這些細(xì)節(jié)處理宗旨正是模糊邊界，保證不同空間之間的自然切換。從空間感受層面，使不同空間交錯(cuò)融為一體（圖14）。

圖14 下沉步行街道與城市道路之間的臺(tái)階及草坡（圖片來(lái)源：作者自攝）

動(dòng)線貫通是基礎(chǔ)，架構(gòu)起場(chǎng)地的“脈絡(luò)”；空間互現(xiàn)則依托脈絡(luò)，進(jìn)一步將“貫通”延續(xù)至場(chǎng)地的“血肉”，兩者互相支撐，從本質(zhì)上解決了原基地“擁堵”“幽閉”的病根。

5 再塑

基本空間層次與空間關(guān)系確立后，從以人為本的角度塑造室內(nèi)外空間。

5.1 街道空間

疏通后的下沉街道南北長(zhǎng)300 米，東西寬1～24 米?？v向上包括位于街道的起訖點(diǎn)與交匯點(diǎn)的節(jié)點(diǎn)空間，設(shè)置有坡道、看臺(tái)、臺(tái)階，承擔(dān)主要的集散與空間轉(zhuǎn)換功能。橫向上被劃分為：商業(yè)外擺區(qū)域、通過(guò)區(qū)域、停留區(qū)域（圖15）?？拷ㄖ幵O(shè)置寬度4 米左右的商業(yè)外擺區(qū)域；靠近石頭城路設(shè)置6米左右的停留區(qū)域。地面材質(zhì)劃分、燈光布置亦與之相匹配，營(yíng)造收放有致、豐富多變的步行街道。街道的界面設(shè)計(jì)以虛為主，采用立柱點(diǎn)支式玻璃幕墻，增加空間的流動(dòng)性和滲透性。同時(shí)引入單元模數(shù)系統(tǒng)，將店招、門、櫥窗、屋頂欄桿納入統(tǒng)籌范圍，通過(guò)模數(shù)化的控制既保證了立面的統(tǒng)一性，又為商家的二次創(chuàng)作留足余地（圖16）。

圖15 設(shè)計(jì)時(shí)下沉街道標(biāo)準(zhǔn)斷面：外擺+通過(guò)+停留（圖片來(lái)源：作者自繪）

圖16 建成后下沉街道使用情況（圖片來(lái)源：作者自攝）

5.2 濱河場(chǎng)所

濱河場(chǎng)所的重塑強(qiáng)調(diào)透水透綠，注重空間的滲透與包容。包括1 條貫通南北的綠道，3處從建筑屋面延伸下來(lái)的大草坡，3 處與建筑室內(nèi)相關(guān)聯(lián)的面河院落。綠道依托橫向通廊與東側(cè)石頭城路相連，同時(shí)南北對(duì)接基地外的濱河步道，將基地環(huán)境融入至濱河空間中。從屋頂延伸下的干凈草坡，延續(xù)了覆土建筑的設(shè)計(jì)初衷，實(shí)現(xiàn)了濱水空間至建筑空間的自然過(guò)渡。整理后的建筑庭院，朝向河道敞開，將河道景觀引入建筑空間，同時(shí)其也成為濱河綠道上的休憩節(jié)點(diǎn)（圖17）。

圖17 與濱河空間融為一體的建筑屋面、建筑庭院（圖片來(lái)源：作者自攝）

5.3 屋頂花園

空中連廊將ABC 三棟建筑屋頂連接成整體，一條蜿蜒的漫步道貫穿其中，串聯(lián)起不同主題的空中花園：A 棟屋頂?shù)拿穲@，B 棟屋頂?shù)臋鸦▓@，C 棟屋頂?shù)暮Ｌ膱@?？罩羞B廊是連接通道也是觀景平臺(tái)，在此向西可遠(yuǎn)眺秦淮河水景，向東能俯視熱鬧的步行街景。同時(shí)連廊本身也成為空間的標(biāo)志性景觀。此外，屋頂上設(shè)置有多處景觀平臺(tái)，這些平臺(tái)通過(guò)樓梯、臺(tái)階與建筑內(nèi)部、濱河步道相聯(lián)系，在此能擁有更佳的視野，更開闊的角度，觀賞秦淮風(fēng)光（圖18）。

圖18 面向秦淮河的屋頂平臺(tái)（圖片來(lái)源：作者自攝）

5.4 室內(nèi)業(yè)態(tài)

室內(nèi)的更新是在既有框架基礎(chǔ)上，重新引入新的業(yè)態(tài)功能，是舊瓶裝新酒。設(shè)計(jì)通過(guò)歸類，將內(nèi)部空間按不同性質(zhì)區(qū)分出使用空間與輔助空間，去除不必要的附作空間（如阻礙交通的室外廊架），加強(qiáng)內(nèi)外空間的聯(lián)系，并解決與之適應(yīng)的疏散與設(shè)備問題。這些操作一方面還原了建筑的本體面貌，另一方面保證了內(nèi)部劃分的靈活性。引入具體業(yè)態(tài)時(shí)，一是要注重時(shí)代性，引入一些與時(shí)俱進(jìn)、具備體驗(yàn)感的業(yè)態(tài)類型，如演藝餐廳、VR 體驗(yàn)館、書院等；二是注重復(fù)合性，餐飲、商業(yè)、文化設(shè)施以一定的比例穿插混合搭配，避免單一功能的過(guò)分集中（圖19）；三是把握好統(tǒng)一與靈活的度。設(shè)計(jì)師一方面控制其在原有界定范圍內(nèi)進(jìn)行切鋪，如：必須依柱網(wǎng)開間模數(shù)切鋪，必須選擇前后貫通的通鋪等。另一方面，在空間劃分、店面設(shè)計(jì)上給予商家一定的靈活度，保證建成效果的統(tǒng)一與豐富。

圖19 B 棟最終入駐商家（圖片來(lái)源：作者自繪）

結(jié)語(yǔ)

“水木秦淮”的綜合改造工程現(xiàn)已完成了一期部分（ABC 三棟區(qū)域），自2020 年1 月1 日開街以來(lái)，成為本地市民和外來(lái)游客日常休閑和旅游消費(fèi)的熱點(diǎn)，甚至成了網(wǎng)紅打卡地之一。建成環(huán)境的改造設(shè)計(jì)并非白紙作畫，往往面臨不同層面、不同程度的約束條件，包括場(chǎng)地條件、相關(guān)法規(guī)、既有建筑及設(shè)施、建設(shè)投資等等。改造設(shè)計(jì)需要追根溯源，詳細(xì)分析其歷史信息與發(fā)展脈絡(luò)；需要樹立以人為本、環(huán)境優(yōu)先、整體優(yōu)先的理念，建立場(chǎng)地與城市及場(chǎng)地內(nèi)部各要素之間的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，通過(guò)形態(tài)重構(gòu)和場(chǎng)所再塑，于約束中激發(fā)活力，使既有建筑和設(shè)施在繼承和發(fā)展中獲得城市空間品質(zhì)的綜合提升（圖20）。

圖20 項(xiàng)目建成實(shí)景航拍圖（A 棟區(qū)域）（圖片來(lái)源：作者自攝）

項(xiàng)目信息

項(xiàng)目地點(diǎn)：南京市鼓樓區(qū)石頭城路西側(cè)，秦淮河畔用地規(guī)模：7.1 公頃

建筑面積：約13000 平方米

設(shè)計(jì)時(shí)間：2018 年5 月—2019 年1 月

建成時(shí)間：2019 年12 月設(shè)計(jì)師：韓冬青、丁廣明、楊冬輝、張曼、徐佳、黃其兵、楊云、許揚(yáng)、周宇坤