文=徐華旭

國資央企將把落實《關于新時代推進國有經濟布局優(yōu)化和結構調整的意見》有關要求和實施國企改革三年行動結合起來，以市場化為原則，依法合規(guī)、積極穩(wěn)妥指導央企做好重組工作。要推動企業(yè)深入推進業(yè)務、資產、文化等整合融合，加快實現(xiàn)重組協(xié)同效益，不斷提升公司治理水平，加快打造具有全球競爭力的世界一流企業(yè)。

國務院國資委秘書長、新聞發(fā)言人彭華崗日前表示，國資央企將把落實《關于新時代推進國有經濟布局優(yōu)化和結構調整的意見》有關要求和實施國企改革三年行動結合起來，以市場化為原則，依法合規(guī)、積極穩(wěn)妥指導央企做好重組工作。

彭華崗表示，2021年央企重組整合項目之多、力度之大，是前所未有的。相關央企在戰(zhàn)略性重組、專業(yè)化整合以及戰(zhàn)略性新興產業(yè)布局方面的一系列舉措，有力推動了國有資本布局結構優(yōu)化，提高了資源配置效率，提升了企業(yè)核心競爭力和發(fā)展質量。下一步，將注重做好總體統(tǒng)籌規(guī)劃，扎實推進中央企業(yè)戰(zhàn)略性重組和專業(yè)化整合。

在戰(zhàn)略性重組方面，將以深化供給側結構性改革為主線，聚焦落實創(chuàng)新驅動發(fā)展、建設制造強國等國家戰(zhàn)略，按照“成熟一戶、推進一戶”的原則，穩(wěn)步推進鋼鐵等領域的重組整合，在相關領域適時研究組建新的中央企業(yè)集團。在專業(yè)化整合方面，國資央企將以業(yè)務做強做精為目標，以優(yōu)勢企業(yè)為主體，積極推動糧食儲備加工、港口碼頭等領域的專業(yè)化整合，切實提升資源配置效率和企業(yè)的核心競爭力。對于已經實施重組的企業(yè)，還要注重加快整合融合。要推動企業(yè)深入推進業(yè)務、資產、文化等整合融合，加快實現(xiàn)重組協(xié)同效益，不斷提升公司治理水平，加快打造具有全球競爭力的世界一流企業(yè)。

本次電建集團旗下的中國電建和電建地產的資產置換，就是一次央企內部的深度融合，重組的目的就是為了集團解決同業(yè)競爭問題。如本次交易完成，南國置業(yè)控股股東和實際控制人不會發(fā)生變更，但股權層級發(fā)生變化。重組前，電建集團持有中國電建58.34%股權，電建集團與中國電建均涉及地產業(yè)務。中國電建將低價值量的地產業(yè)務剝離出去，同時把電建集團的優(yōu)質電網輔業(yè)相關資產置換進來，對其而言是利好的。同時，中國電建也可以通過控制地產投資，將業(yè)務發(fā)展集中放在能源產業(yè)上。

對中國電建而言，根據其公開資料顯示，在2017年-2020年間，中國電建的房地產開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)營收中，地產對總營收的貢獻比已從6.95%，微降至5.43%，板塊的毛利率也連續(xù)三年一路下滑，從22.55%降至19%。而即將置入的18家新能源公司，在2021年1-8月間，僅有6家處于虧損狀態(tài)，其余均處于盈利狀態(tài)，合計凈利潤為1.026億元；且，2020年則均處于盈利，合計凈利潤為1.947億元。

對電建地產而言，專業(yè)人做專業(yè)事，電建地產重組成立于2005年11月，是國務院國資委核定的首批16家主營房地產開發(fā)與經營業(yè)務的中央企業(yè)之一。擁有房地產開發(fā)企業(yè)壹級資質，資信等級AAA級，注冊資金90億元。此番操作，使得電建地產由電建集團的三級子公司，“升格”為其二級全資子公司。而根據最新的中指研究院統(tǒng)計數(shù)據顯示，電建地產2021年銷售額達875.7億元，較2020年同期的657.5億元增長33.19%。2014年主做住宅開發(fā)的電建地產，走出重要一步，通過控股上市公司南國置業(yè)，嘗試向商業(yè)地產、文旅地產、產業(yè)地產等多元化業(yè)務轉型。而在2020年，電建地產試圖通過和南國置業(yè)重組，以達成曲線上市的目的。

電建地產在“十四五”規(guī)劃中明確了“致力成為國內領先城市運營商”的戰(zhàn)略定位，并確立了“賦能智慧城市+打造幸福人居”的核心業(yè)務及以“產業(yè)經營+資本運作”為主要驅動力的“兩核兩驅”業(yè)務發(fā)展模式。2021年，電建地產正式將投資布局策略由以往的“4+8+N”調整為了“5+5+N”，以進一步契合國家城市群發(fā)展戰(zhàn)略。其中，第一個“5”指京津冀城市群、長三角城市群、大灣區(qū)城市群、長江中游城市群及成渝城市群。第二個“5”指中原城市群、關中城市群、山東半島城市群、海峽西岸城市群、滇中城市群?！癗”指部分具備潛力的單核城市及其外溢影響城市。

或許，這一波電建集團、中國電建和電建地產三贏的操作后，電建地產會成為繼續(xù)的受益者，繼續(xù)打包整體上市也未嘗不可。