鐘妮

（深圳市城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司，廣東 深圳 518000）

在經(jīng)濟(jì)市場環(huán)境不斷變化以及宏觀調(diào)控政策持續(xù)加強的背景下，集團(tuán)化房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部資源優(yōu)化與整合開始加快，同時受“房住不炒”政策及輿論的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的效益水平逐步下降。因此，房地產(chǎn)企業(yè)逐漸朝著精細(xì)化的管理與發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，將更多關(guān)注放在內(nèi)部管理和風(fēng)險防范與管控方面，因而以內(nèi)部借款形式為主的資金拆借越發(fā)頻繁，這就要求企業(yè)需要做好相關(guān)報表及稅務(wù)風(fēng)險防控工作，從而促使房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)良性的長效發(fā)展。

一、集團(tuán)化房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部借款對報表影響

為便于理解，設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)的集團(tuán)全資子公司和集團(tuán)母公司均為一般納稅人，向第三方金融機構(gòu)融資的成本為B（含稅，下同），內(nèi)部借款活動的成本為A，所得稅稅率為25%，城建稅及教育費附加稅稅率為12%，同時向第三方金融機構(gòu)借入的專門借款在不考慮閑置部分的收益情況下，以下分別為集團(tuán)全資子公司和集團(tuán)母公司的相關(guān)會計賬務(wù)處理。

根據(jù)財稅〔2016〕36號相關(guān)規(guī)定，購進(jìn)貸款服務(wù)的進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣，因此，集團(tuán)子公司支付給母公司的利息以及集團(tuán)母公司支付給第三方金融機構(gòu)的利息進(jìn)項稅均不得抵扣。以下對于支付的利息支出進(jìn)項稅將做簡化處理，支付的利息支出將全額計入“開發(fā)成本”或“財務(wù)費用”科目。

集團(tuán)全資子公司向集團(tuán)母公司支付利息：

借：開發(fā)成本—資本化利息 A

貸：銀行存款 A

集團(tuán)母公司向第三方金融機構(gòu)支付利息：

借：財務(wù)費用-利息支出 B

貸：銀行存款 B

集團(tuán)母公司向集團(tuán)全資子公司收取利息：

借：銀行存款 A

貸：其他業(yè)務(wù)收入—利息收入 A/1.06

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額） A/1.06×0.06

集團(tuán)母公司支付相關(guān)稅費：

借：應(yīng)交稅費—轉(zhuǎn)出未交增值稅 A/1.06×0.06

貸：應(yīng)交稅費—未交增值稅 A/1.06×0.06

借：稅金及附加-（城建稅及附加稅）A/1.06×0.06×12%

應(yīng)交稅費——未交增值稅 A/1.06×0.06

貸：銀行存款 A/1.06×0.06×1.12

在不考慮集團(tuán)內(nèi)部借款的利息成本對子公司土地增值稅的影響情況下，并且集團(tuán)母公司和子公司均適用于企業(yè)所得稅稅前扣除相關(guān)要求的基礎(chǔ)上進(jìn)行如下分析。

在A=B時，集團(tuán)可享受統(tǒng)借統(tǒng)還的稅收優(yōu)惠政策，免繳增值稅，根據(jù)財稅〔2016〕36號規(guī)定，統(tǒng)借統(tǒng)還業(yè)務(wù)中，集團(tuán)及集團(tuán)所屬財務(wù)公司按不高于支付給金融機構(gòu)的借款利率水平或者支付的債券票面利率水平，向企業(yè)集團(tuán)或者集團(tuán)內(nèi)下屬單位收取的利息，免征增值稅。這種情況下，集團(tuán)母公司可獲得的稅盾效應(yīng)為零；集團(tuán)子公司在項目竣工后，因內(nèi)部利息支出而獲得的稅盾效應(yīng)為-A/B*0.25；集團(tuán)層面整體獲得的稅盾效應(yīng)為-A/B*0.25。

在A＜B時，集團(tuán)內(nèi)的借貸仍然符合統(tǒng)借統(tǒng)還的稅收優(yōu)惠政策，集團(tuán)母公司和集團(tuán)全資子公司的借款免繳增值稅。在集團(tuán)合并口徑完成內(nèi)部抵消后，集團(tuán)母公司向第三方金融機構(gòu)支付的利息支出B和向集團(tuán)全資子公司收取的利息A之間的差額計入“財務(wù)費用-利息支出”。集團(tuán)母公司可獲得的稅盾效應(yīng)為（A-B）×0.25；集團(tuán)子公司在項目竣工后，因內(nèi)部借款利息支出而獲得的綜合稅盾效應(yīng)為-A×0.25；集團(tuán)層面整體獲得的稅盾效應(yīng)為-B×0.25。

在A＞B時，集團(tuán)內(nèi)的借貸不符合統(tǒng)借統(tǒng)還的稅收優(yōu)惠政策，站在集團(tuán)層面的角度來看，視為集團(tuán)向第三方金融機構(gòu)借入專門借款用于建造商品房，集團(tuán)母公司和集團(tuán)子公司之間內(nèi)部利息收入和利息支出應(yīng)全額抵消，抵消涉及集團(tuán)母公司就利息收入繳納的增值稅而子公司不能抵扣的情形，該差異為集團(tuán)管理層面決策導(dǎo)致的，則合并報表層面將該無法抵扣的增值稅列入管理費用。抵消分錄以及抵消后合并報表的分錄分別如下。

集團(tuán)合并報表抵消分錄：

借：其他業(yè)務(wù)收入—利息收入 A/1.06

管理費用 A*0.06/1.06

貸：財務(wù)費用—利息支出 B

開發(fā)成本—資本化利息 A-B

集團(tuán)合并報表抵消上述分錄后，集團(tuán)合并報表層面會計分錄為：

借：開發(fā)成本—資本化利息 B

貸：銀行存款 B

在A＞B時，集團(tuán)母公司應(yīng)納稅所得額為A/1.06-B-A*0.06*0.12/1.06，應(yīng)交所得稅為（0.94A-B）*0.25；集團(tuán)全資子公司在項目竣工后，因內(nèi)部利息支出而獲得的稅盾效應(yīng)為-A*0.25；集團(tuán)層面整體獲得的稅盾效應(yīng)為-（0.06A+B）*0.25。

綜上所述，集團(tuán)母公司向第三方金融機構(gòu)貸款后，再將自己借款給全資子公司并且不考慮專門借款未使用部分的收益情況下；對于A=B以及A≠B，集團(tuán)層面的合并報表處理均不一樣，由此帶來的稅盾效應(yīng)也不一樣。當(dāng)A≤B時，集團(tuán)內(nèi)之間借貸符合統(tǒng)借統(tǒng)還的稅收優(yōu)惠政策，集團(tuán)整體的稅盾效應(yīng)為-B*0.25；當(dāng)A＞B時，集團(tuán)整體的稅盾效應(yīng)為-（0.06A+B）*0.25。

二、集團(tuán)化房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部借款對稅收影響

（一）不同借款方式的稅務(wù)風(fēng)險

1．直接借貸的稅務(wù)風(fēng)險

集團(tuán)化房地產(chǎn)企業(yè)開展內(nèi)部借款活動屬于我國稅法規(guī)定中的關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的經(jīng)濟(jì)活動，而此類資金拆借經(jīng)濟(jì)活動是稅務(wù)部門著重關(guān)注的對象。直接借貸是指集團(tuán)總部將自有資金直接向下屬子公司予以資金借款支持，沒有任何第三方參與[1]。以直接借貸形式進(jìn)行內(nèi)部資金拆借時的稅務(wù)風(fēng)險體現(xiàn)在以下方面：在增值稅方面，集團(tuán)總部是否按照稅法要求向子公司取得貸款利息收入并繳納相應(yīng)的增值稅、是否按照納稅要求在規(guī)定的納稅時點完成申報繳稅等；在企業(yè)所得稅方面，集團(tuán)總部收到的利息收入需繳納所得稅，特別是在內(nèi)部借款無息或是低于同期同類金融產(chǎn)品的貸款利率時，還需按照獨立交易原則具體實施。此外，對于集團(tuán)下屬子公司的利息支出能否進(jìn)行所得稅稅前扣除，需要集團(tuán)總部和子公司重點關(guān)注，避免出現(xiàn)未按稅法要求比例扣除而導(dǎo)致企業(yè)在納稅評估時進(jìn)行調(diào)整，不僅需要補繳稅款，而且要繳納額外的滯納金。

2．委托借貸的稅務(wù)風(fēng)險

委托借貸是指企業(yè)通過委托第三方銀行等金融機構(gòu)，將內(nèi)部資金進(jìn)行借貸的行為。金融機構(gòu)僅是提供借款發(fā)放的渠道，只收取一定的手續(xù)費用，不承擔(dān)貸款行為產(chǎn)生的風(fēng)險。以委托借貸形式進(jìn)行內(nèi)部資金拆借的稅務(wù)風(fēng)險體現(xiàn)在以下方面：在增值稅方面，企業(yè)的委托借貸活動屬于增值稅應(yīng)稅行為之一；開展委托借貸活動時，集團(tuán)總部作為委托方，同樣也是增值稅納稅主體，需按貸款服務(wù)6%繳納對應(yīng)的增值稅。在企業(yè)所得稅方面，貸款利息支出的稅前扣除也會受到同期同類貸款利率和債務(wù)資產(chǎn)比例等約束性條件的限制。在印花稅方面，根據(jù)財政部稅務(wù)總局公告[2022]第22號公告，采用委托貸款方式書立的借款合同納稅人，印花稅的納稅主體為受托人和借款人，因此，集團(tuán)總部通過委托貸款的方式將資金借款給集團(tuán)下屬子公司，集團(tuán)下屬子公司如果未能按照稅法規(guī)定繳納印花稅，則企業(yè)很有可能遭遇稅務(wù)風(fēng)險[2]。

3．統(tǒng)借統(tǒng)還的稅務(wù)風(fēng)險

統(tǒng)借統(tǒng)還業(yè)務(wù)是指企業(yè)集團(tuán)或者企業(yè)集團(tuán)中的核心企業(yè)向金融機構(gòu)借款或?qū)ν獍l(fā)行債券取得資金后，將所借資金分撥給下屬單位，并向下屬單位收取用于歸還金融機構(gòu)或債券購買方本息的業(yè)務(wù)；或企業(yè)集團(tuán)向金融機構(gòu)借款或?qū)ν獍l(fā)行債券取得資金后，由集團(tuán)所屬財務(wù)公司與企業(yè)集團(tuán)或者集團(tuán)內(nèi)下屬單位簽訂統(tǒng)借統(tǒng)還貸款合同并分撥資金，并向企業(yè)集團(tuán)或者集團(tuán)內(nèi)下屬單位收取本息，再轉(zhuǎn)付企業(yè)集團(tuán)，由企業(yè)集團(tuán)統(tǒng)一歸還金融機構(gòu)或債券購買方的業(yè)務(wù)。以統(tǒng)借統(tǒng)還的形式進(jìn)行內(nèi)部資金拆借的稅務(wù)風(fēng)險體現(xiàn)在以下方面：在增值稅方面，統(tǒng)借統(tǒng)還雖然可以免繳增值稅，但須滿足以下條件：一是利率得不高于支付的債券票面利率或是企業(yè)支付給金融機構(gòu)的借款利率；二是資金來源應(yīng)為發(fā)行債券或是向金融機構(gòu)借款，不得向非金融機構(gòu)借款；三是統(tǒng)借方和資金的使用方須為集團(tuán)所屬內(nèi)的企業(yè)。若不符合上述條件應(yīng)足額繳納增值稅，以避免相關(guān)的稅務(wù)風(fēng)險。在所得稅方面，支付的利息支出時需要取得相應(yīng)發(fā)票才可以稅前扣除，并且須及時取得證明資金來自發(fā)行債券或金融機構(gòu)借款的文件[3]。由此可知，統(tǒng)借統(tǒng)還相較于直接借貸和委托借貸更加注重實質(zhì)證明材料的合法合規(guī)、完整有效，一旦集團(tuán)總部或是下屬公司未按照稅法要求進(jìn)行材料佐證的取得及保存，那么將容易引發(fā)稅務(wù)風(fēng)險。

（二）不同方式借款的稅務(wù)風(fēng)險防范

1．直接借款或委托貸款的稅務(wù)風(fēng)險防范

在增值稅方面，直接借款和委托貸款的實質(zhì)一樣，收取的利息適用貸款服務(wù)的征收品目，集團(tuán)企業(yè)應(yīng)該給項目公司開具增值稅發(fā)票。在所得稅方面，直接借款與委托貸款一樣不適用向金融機構(gòu)借款利息稅前扣除的相關(guān)規(guī)定，需要按照非金融機構(gòu)之間借款的規(guī)定進(jìn)行稅前扣除。首先，房地產(chǎn)企業(yè)在第一次扣除利息時，非金融機構(gòu)之間借款稅前扣除的利息不得超過金融機構(gòu)同期同類貸款利率計算的金額，因此在首次扣除利息時，需要提供金融機構(gòu)同期同類貸款的利率證明，可以結(jié)合銀行發(fā)布的借款利率，也可以結(jié)合與金融機構(gòu)簽訂的類似貸款期限、金額、條件的合同利率證明相關(guān)利息扣除的合理性。因此企業(yè)需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保在第一次扣除利息時有理有據(jù)。其次，要滿足資本弱化管理的要求。根據(jù)財稅[2008]121號相關(guān)規(guī)定，企業(yè)實際支付給關(guān)聯(lián)方的利息支出，非金融企業(yè)接受關(guān)聯(lián)方債權(quán)投資和其權(quán)益性投資的比例為2:1。假設(shè)某企業(yè)的所有者權(quán)益為2000萬元，那么向關(guān)聯(lián)方獲取的借款不得超過4000萬元，超過4000萬元部分發(fā)生的借款利息不得稅前扣除。開展這一規(guī)定是為了防范企業(yè)自有資金不足而大量依靠借款維持，導(dǎo)致借款扣除了過多使得稅源流失。因此集團(tuán)內(nèi)企業(yè)借貸需要注重所有者權(quán)益和向關(guān)聯(lián)方獲取的借款之間的比例關(guān)系，以規(guī)避利息支出無法扣除的風(fēng)險。在土地增值稅方面，對于發(fā)生的利息支出能夠證明是向金融機構(gòu)獲取的借款，支付的利息允許據(jù)實扣除并且最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額，否則按照（取得土地使用權(quán)所支付金額+開發(fā)成本）×5%扣除。

2．統(tǒng)借統(tǒng)還的稅務(wù)風(fēng)險防范

在增值稅方面，統(tǒng)貸統(tǒng)還業(yè)務(wù)的統(tǒng)借方向資金使用單位收取的利息免征增值稅，要享受免征增值稅的稅收優(yōu)惠政策必須要滿足統(tǒng)借方向資金使用單位收取的利息不得高于支付給金融機構(gòu)借款利率水平或者支付的債券票面利率水平；并且資金來源必須是向金融機構(gòu)取得的借款或者是對外發(fā)行的債券等條件，因此企業(yè)必須滿足稅法要求的相關(guān)規(guī)定以規(guī)避風(fēng)險。在所得稅方面，企業(yè)能夠提供有效地向金融機構(gòu)借款合同等證明資料，能夠?qū)Πl(fā)生的相關(guān)利息合理分?jǐn)?，并且能夠及時取得相應(yīng)的發(fā)票，那么利息支出可以在所得稅稅前扣除，因此企業(yè)需要確保相關(guān)證明材料充足以規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險。

三、集團(tuán)化房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部借款對報表及稅收影響的應(yīng)對措施

（一）重視內(nèi)部借款稅務(wù)風(fēng)險

集團(tuán)化企業(yè)在開展內(nèi)部借款活動時，應(yīng)當(dāng)注重稅務(wù)風(fēng)險的防范與管控，根據(jù)具體的內(nèi)部資金拆借方式方法，嚴(yán)格按照稅法及相關(guān)法規(guī)條款的規(guī)定要求自覺落實，尤其是在增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等重要稅項方面應(yīng)予以充分重視，確保企業(yè)內(nèi)部借貸行為合法合規(guī)，從而保證集團(tuán)內(nèi)的企業(yè)都可以利用內(nèi)部借貸活動獲取相應(yīng)的收益[4]。與此同時，集團(tuán)化企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時梳理各企業(yè)間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，明確關(guān)聯(lián)公司是否具備在資本資金、生產(chǎn)經(jīng)營、業(yè)務(wù)管理等方面存在直接或間接關(guān)系，或是在股權(quán)和實質(zhì)性權(quán)益方面存在直接或間接的控制關(guān)系等特征，才能在利用統(tǒng)借統(tǒng)還進(jìn)行內(nèi)部借貸時合規(guī)地享受免稅的稅收優(yōu)惠政策、在企業(yè)所得稅可以稅前扣除，從而減少企業(yè)的稅費支出。

（二）建立遵循獨立交易原則

集團(tuán)化房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部借款活動，無論是直接借貸、委托借貸、統(tǒng)借統(tǒng)還哪種形式，集團(tuán)內(nèi)的企業(yè)借貸活動均應(yīng)簽訂獨立的資金借貸合同，并在合同中對貸款利息支付方式、貸款本金償還方式等進(jìn)行明確，同時明確集團(tuán)本部與下屬公司之間的權(quán)責(zé)劃分，以上均須遵循獨立交易的原則，以此切實維護(hù)集團(tuán)本部與下屬公司以及相關(guān)利益方的合法權(quán)益[5]。若是在進(jìn)行資金借貸的過程中，存在貸款利率高于外部金融結(jié)構(gòu)借款利率或是債券票面利率，均應(yīng)視為對于獨立交易原則的違背，應(yīng)由稅務(wù)機關(guān)依法且參照同期同類國家所規(guī)定的貸款利率，對企業(yè)的內(nèi)部借款活動進(jìn)行調(diào)查和調(diào)整。由此，房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部借款活動應(yīng)保證合法性、合規(guī)性，以避免相關(guān)的稅務(wù)風(fēng)險。

（三）選用合理化的借款方式

企業(yè)內(nèi)部的資金拆借行為應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身實際情況，科學(xué)選用合理的借款方式，一方面可以保證內(nèi)部借款的合法合規(guī)，充分利用相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策，降低企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險，減少企業(yè)稅費支出；另一方面也是節(jié)約企業(yè)內(nèi)部資金的必然要求，只有這樣才能充分展現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部資金拆借的優(yōu)勢和積極影響。針對企業(yè)內(nèi)部資金充足的，可以選用委托借貸的方式，保證企業(yè)資金得到最優(yōu)化的使用配置，也能保證資金借貸利率得到有效監(jiān)管。對于企業(yè)需要通過對外融資來完成內(nèi)部資金拆借的，可選用統(tǒng)借統(tǒng)還的方式，保存好相關(guān)票據(jù)及借款相關(guān)合同等證明資料，充分利用稅收優(yōu)惠政策的免稅條款。

（四）加強企業(yè)與稅務(wù)機關(guān)溝通

加強與稅務(wù)機關(guān)的高效溝通，營造良好的稅企關(guān)系，是集團(tuán)化房地產(chǎn)企業(yè)防范稅務(wù)風(fēng)險的重要措施，也是保證企業(yè)在合法合規(guī)的前提下，有效開展內(nèi)部借款活動的可靠路徑[6]。如在進(jìn)行增值稅免稅申報時若對某一政策把握不準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)主動尋求稅務(wù)機關(guān)的支持及幫助，向?qū)I(yè)的稅務(wù)人員進(jìn)行咨詢學(xué)習(xí)，確保增值稅免稅合法合理，以此減少企業(yè)稅費支出。在與稅務(wù)機關(guān)溝通的過程中，集團(tuán)化房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)處理工作人員應(yīng)當(dāng)自覺匯報企業(yè)當(dāng)前納稅情況以及內(nèi)部資金拆借中涉及的稅收處理問題，便于稅務(wù)機關(guān)工作人員有針對性地進(jìn)行指導(dǎo)。

（五）加強財務(wù)風(fēng)險防范與管控

通過加強財務(wù)風(fēng)險防范與管控，可降低房地產(chǎn)企業(yè)因內(nèi)部借款活動出現(xiàn)財務(wù)風(fēng)險的概率，減少財務(wù)風(fēng)險給企業(yè)造成的損失。集團(tuán)化房地產(chǎn)企業(yè)需及時建立財務(wù)風(fēng)險防范與管控體系，構(gòu)建相應(yīng)組織架構(gòu)，完善相應(yīng)管理制度，配置針對財務(wù)風(fēng)險防范與管理相關(guān)的工作人員以及相應(yīng)保障資源。財務(wù)風(fēng)險防范與管控的組織架構(gòu)應(yīng)覆蓋企業(yè)內(nèi)部管理方方面面，包含涉及財務(wù)風(fēng)險的各個部門，如財務(wù)部門、業(yè)務(wù)部門、人力部門等，只有針對內(nèi)部借款活動能夠造成的財務(wù)風(fēng)險加強防范與管控，規(guī)范化、嚴(yán)格化處理好財務(wù)報表，才能有效降低財務(wù)風(fēng)險發(fā)生概率，減少財務(wù)風(fēng)險造成的 損失。利用完善的財務(wù)風(fēng)險防范與管理機制，能夠逐漸優(yōu)化集團(tuán)化房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部借款工作流程，減少非必要財務(wù)資源使用，進(jìn)而降低企業(yè)整體運行成本；能夠保證企業(yè)人員在參與內(nèi)部借款活動的過程中，更加注重規(guī)范自身行為，從源頭上解決可能潛藏的貪污腐敗風(fēng)險，避免企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)利用職務(wù)違規(guī)使用財務(wù)資源的情況，確保企業(yè)財務(wù)資源始終處于安全可靠的管理狀態(tài)，從而逐漸提高企業(yè)資金使用效率。

（六）加快財務(wù)信息化建設(shè)

隨著信息化、現(xiàn)代化先進(jìn)技術(shù)的不斷發(fā)展，越來越多的信息技術(shù)被廣泛應(yīng)用在多個領(lǐng)域。對房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部借款活動來說，加快財務(wù)信息化建設(shè)，可以為內(nèi)部借款活動提供先進(jìn)的技術(shù)支持，進(jìn)一步提升內(nèi)部借款財務(wù)風(fēng)險和預(yù)期效益分析的準(zhǔn)確性和時效性。首先，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對現(xiàn)階段的財務(wù)信息化建設(shè)情況進(jìn)行梳理，明確財務(wù)信息化建設(shè)的階段性工作任務(wù)。其次，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)不斷優(yōu)化財務(wù)信息化系統(tǒng)，加快構(gòu)建動態(tài)化管理機制，利用實時更新的財務(wù)信息和經(jīng)濟(jì)活動數(shù)據(jù)進(jìn)行財務(wù)資源利用效益核算，為完善內(nèi)部借款活動相關(guān)報表提供有應(yīng)用價值的數(shù)據(jù)信息，為企業(yè)管理層制定內(nèi)部借款活動方案提供財務(wù)數(shù)據(jù)保障。最后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)利用財務(wù)信息化系統(tǒng)，構(gòu)建財務(wù)風(fēng)險識別預(yù)警機制，強化企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)及信息的安全管理力度，嚴(yán)防發(fā)生財務(wù)信息泄露事件，這對于保證報表準(zhǔn)確性和真實性具有重要作用。

四、結(jié)束語

綜上所述，集團(tuán)化房地產(chǎn)企業(yè)在實施內(nèi)部借款活動時，不同的借款模式，相應(yīng)的會計賬務(wù)處理和稅務(wù)處理都會產(chǎn)生變化，針對不同的資金借貸形式企業(yè)所承擔(dān)的稅務(wù)風(fēng)險不盡相同。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身情況，優(yōu)先選用稅務(wù)風(fēng)險更低的資金借貸形式，從而為房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)健康的長效發(fā)展奠定基礎(chǔ)。