彭開麗，梅家發(fā)，李 晴，郭欽欽

（1.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 土地管理學(xué)院，湖北 武漢 430070；2.湖北農(nóng)村發(fā)展研究中心，湖北 武漢 430070；3.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 文法學(xué)院，湖北 武漢 430070）

土地經(jīng)濟(jì)學(xué)是研究土地利用中人地關(guān)系和因其產(chǎn)生的人與人經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和及其內(nèi)在規(guī)律的一門學(xué)科，在整個(gè)土地學(xué)科體系中具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性和重要性的作用[1]。1924年，美國威斯康星大學(xué)的 Ely和 Morehouse發(fā)表的《Elements of Land Economics》被譽(yù)為歷史上最早的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)名著，標(biāo)志著土地經(jīng)濟(jì)學(xué)從其以前依附的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域中分離出來，成為經(jīng)濟(jì)科學(xué)中的一個(gè)獨(dú)立分支[2]。此后，隨著各國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，土地利用中的土地分配、土地權(quán)屬和土地收益問題日益復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)管理理論與研究方法的不斷創(chuàng)新有力推動(dòng)了現(xiàn)代土地經(jīng)濟(jì)學(xué)基本理論和方法體系的形成與發(fā)展。目前，該學(xué)科已走過了近100年的風(fēng)雨歷程，經(jīng)過世界各國研究者們的共同探索，已經(jīng)形成了一個(gè)相對完整的學(xué)科體系。

自土地經(jīng)濟(jì)學(xué)在我國誕生以來，其相關(guān)理論和方法體系在解決土地利用與土地管理不斷出現(xiàn)的新問題中起到了極其重要的作用。我國第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)是全面建成社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國。黨的十九屆三中、四中和五中全會(huì)均提出要建立和完善有中國特色的國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化，走城鄉(xiāng)融合發(fā)展之路，促進(jìn)鄉(xiāng)村振興和農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化。本文從 1924 年土地經(jīng)濟(jì)學(xué)科建立伊始，結(jié)合 5 種國外著名期刊《Land Economics》《Land Use Policy》《Ecological Economics》《Cities》《Habitat International》和 10 種國內(nèi)權(quán)威期刊《中國土地科學(xué)》《經(jīng)濟(jì)研究》《管理世界》《中國人口·資源與環(huán)境》等，運(yùn)用文獻(xiàn)計(jì)量分析法和社會(huì)網(wǎng)絡(luò)分析法，分別梳理出國內(nèi)外近100年土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究重點(diǎn)和階段性特征，分析國內(nèi)外土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究在研究視角、理論基礎(chǔ)及研究方法的異同，最后結(jié)合土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的國際發(fā)展動(dòng)態(tài)和中國共產(chǎn)黨的第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)，對新形勢下我國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究趨勢和關(guān)注重點(diǎn)進(jìn)行展望，為今后一個(gè)時(shí)期內(nèi)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方向提供可行性建議，以期促進(jìn)土地科學(xué)學(xué)科體系的不斷完善與健康發(fā)展。

一 研究方法與樣本選取

（一）國外文獻(xiàn)樣本選取及檢索方法

1925 年，世界上第一個(gè)研究土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)術(shù)期刊《Journal of Land and Public Utility Economics》在美國威斯康星大學(xué)的土地經(jīng)濟(jì)研究中心誕生。1948年，該刊物更名為《Land Economics》，主要研究世界各國的環(huán)境質(zhì)量、自然資源、住房、城鄉(xiāng)土地利用和交通等領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)學(xué)問題，關(guān)注與自然資源和公共政策直接相關(guān)的理論概念和實(shí)證研究，是目前土地經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域國際權(quán)威的SSCI期刊。除《Land Economics》以外，綜合考慮影響因子、引用頻次和研究領(lǐng)域，同時(shí)選取了包括《Land Use Policy》《Ecological Economics》《Cities》《Habitat International》在內(nèi)的4種國際權(quán)威期刊作為文獻(xiàn)來源。本研究運(yùn)用Web of Science核心合集數(shù)據(jù)庫對上述刊物在1925—2020年期間發(fā)表的所有研究論文和文獻(xiàn)綜述進(jìn)行檢索，特別地，對于《Land Use Policy》《Ecological Economics》《Cities》和《Habitat International》，在檢索時(shí)將主題設(shè)置為“l(fā)and economic*”，共得到 5 816篇樣本文獻(xiàn)。其中，《Journal of Land and Public Utility Economics》1 079篇，《Land Economics》2 656 篇，《Land Use Policy》1 163 篇，《Ecological Economics》494 篇，《Cities》189 篇，《Habitat International》235 篇。

在 1925年發(fā)行的第 1卷《Journal of Land and Public Utility Economics》中，Ely發(fā)表了題為“土地與公共事業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)”的論文，明確指出土地經(jīng)濟(jì)學(xué)包含公共經(jīng)濟(jì)、土地價(jià)值、土地利用和土地制度四個(gè)研究領(lǐng)域[3]。2005年，Roulac等[4]把土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究領(lǐng)域拓展為土地價(jià)值、土地利用經(jīng)濟(jì)、公共事業(yè)管理、土地制度與生態(tài)經(jīng)濟(jì)六個(gè)方面。利用Ucinet軟件繪制樣本文獻(xiàn)的關(guān)鍵詞共現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)圖譜，以探究土地經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域下不同研究主題之間的關(guān)聯(lián)。并以1925—1930年為一個(gè)階段，1931后每10年為一個(gè)階段，分別匯總各年代不同主題的論文發(fā)表數(shù)量，分析其變化規(guī)律。

（二）國內(nèi)文獻(xiàn)樣本選取及檢索方法

中國有關(guān)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究始于20世紀(jì)30年代。1930年章植出版的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》成為中國第一本土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究著作。這一時(shí)期，主要是在介紹國外土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的基礎(chǔ)上逐步創(chuàng)立中國的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)，處于啟蒙和初創(chuàng)階段。1956年原東北農(nóng)學(xué)院創(chuàng)辦土地規(guī)劃專業(yè)（現(xiàn)土地資源管理專業(yè)），開啟了我國土地科學(xué)的高等教育及人才培養(yǎng)。1981年，在著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家于光遠(yuǎn)教授的積極倡導(dǎo)下，成立了中國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究會(huì)。1985年，該研究會(huì)組織土地經(jīng)濟(jì)學(xué)家周誠等教授編寫了《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)初編》，標(biāo)志著中國大陸土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的誕生[5]。本文選取與土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究領(lǐng)域相關(guān)度高，同時(shí)復(fù)合影響因子IF≥4.4的10種中文權(quán)威期刊：《中國土地科學(xué)》《農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)問題》《中國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)》《中國人口·資源與環(huán)境》《管理世界》《經(jīng)濟(jì)研究》《資源科學(xué)》《經(jīng)濟(jì)地理》《自然資源學(xué)報(bào)》《中國農(nóng)村觀察》，進(jìn)行自創(chuàng)刊以來的文獻(xiàn)檢索。

根據(jù)周誠[6]的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)“內(nèi)容三分法”的創(chuàng)新體系，土地經(jīng)濟(jì)學(xué)包含土地利用經(jīng)濟(jì)、土地制度和土地價(jià)值三個(gè)研究領(lǐng)域。其中，土地制度占據(jù)最為主導(dǎo)的地位，是合理利用土地的前提，也是體現(xiàn)土地價(jià)值的保障[7-8]。本研究參考劉書楷等[9]主編的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》（第二版）、畢寶德[10]主編的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》（第七版）和黃賢金等[11]主編的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》（第二版），構(gòu)建了中國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)三級(jí)知識(shí)體系（表1）。

表1 中國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)三級(jí)知識(shí)體系

本文通過中國知網(wǎng)（CNKI）以表1中的73個(gè)研究主題作為關(guān)鍵詞進(jìn)行文獻(xiàn)搜索，得到1 893篇文獻(xiàn)，將文獻(xiàn)由研究主題到研究內(nèi)容再到研究領(lǐng)域進(jìn)行聚類，最終得到各研究領(lǐng)域的文獻(xiàn)數(shù)據(jù)，其中土地利用經(jīng)濟(jì)956篇，土地制度538篇和土地價(jià)值518篇，其中84篇文獻(xiàn)同時(shí)覆蓋兩個(gè)或兩個(gè)以上研究主題。

二 統(tǒng)計(jì)描述與對比分析

（一）國外樣本文獻(xiàn)統(tǒng)計(jì)分析

1.研究機(jī)構(gòu)分布狀況

對國際期刊論文作者的國別及所屬機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析①在Web of Science數(shù)據(jù)庫中，關(guān)于研究的5種國際期刊論文作者國別和所屬機(jī)構(gòu)的信息可獲取年限為1966年至2020年，因此，本研究僅統(tǒng)計(jì)了各刊物1966年至2020年的作者國別和所屬機(jī)構(gòu)信息。，共有來自86個(gè)國家的學(xué)者發(fā)表了論文。圖1展示了1966—2020年發(fā)文數(shù)量排名前10的國家分布，不難看出美國學(xué)者的論文發(fā)文量在每一時(shí)間段都占最為主導(dǎo)的地位。如在1966—1970年期間，排名前10的國家共發(fā)文232篇，其中美國發(fā)文220篇，主要集中于市政投資規(guī)劃、公共政策和城市財(cái)政、新城鎮(zhèn)發(fā)展和選址理論等問題的研究。在1971—2020年，涌現(xiàn)了一批來自英國、加拿大、澳大利亞等國家的學(xué)者，美國的發(fā)文量占比由1966—1970年的94.8%下降至2011—2020年的29.9%。最初中國學(xué)者的發(fā)文量占比較低，在1966—1990年間中國學(xué)者的發(fā)文量占比為0，但在1991—2000年、2001—2010年以及2011—2020年的發(fā)文量分別占2.1%、4.9%和29.3%，這體現(xiàn)了中國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究者向國際化方向不斷邁進(jìn)的趨勢。

圖1 1966—2020年各國發(fā)文量

多年來，土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究吸引了越來越多研究主體的參與，研究機(jī)構(gòu)數(shù)量總體上呈穩(wěn)步上升的趨勢（圖2），由1966—1970年的107個(gè)增長至2011—2020年的1 305個(gè)。截至2020年底，共有2 153個(gè)研究機(jī)構(gòu)在本研究所選的國際期刊上發(fā)表論文，其中高等院校1 279個(gè)，國家部門和實(shí)驗(yàn)室140個(gè)，金融機(jī)構(gòu)、研究中心635個(gè)，其他國際組織、協(xié)會(huì)和單位等99個(gè)。值得注意的是，1966—2020年發(fā)文總量前10的機(jī)構(gòu)均來自美國和中國，排名第1的威斯康星大學(xué)作為《Land Economics》的出版商是發(fā)文的主陣地，為130篇，其次為中國科學(xué)院，發(fā)文78篇，另外我國的香港大學(xué)和浙江大學(xué)發(fā)文量分別為31篇和26篇，分布躋身第5和第8位。除了高等院校和學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)，來自世界銀行（The World Bank）的學(xué)者發(fā)文29篇，排在第17位，研究較多關(guān)注土地確權(quán)、登記帶來的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)公平問題，如Deininger等[12]認(rèn)為非洲國家的土地立法能夠?qū)r(nóng)業(yè)投資和生產(chǎn)率帶來積極影響，而Feder等[13]認(rèn)為土地登記在經(jīng)濟(jì)上可行是有先決條件的，設(shè)計(jì)土地登記制度時(shí)需要考慮社會(huì)方面的問題。

圖2 1966—2020年研究機(jī)構(gòu)數(shù)量

2.關(guān)鍵詞網(wǎng)絡(luò)分析

關(guān)鍵詞是文獻(xiàn)主題內(nèi)容的高度凝練，為確保關(guān)鍵詞能準(zhǔn)確反映文章主體內(nèi)容，本研究刪除不專屬于土地經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域的詞匯，如“impact”“model”“time”“variables”等，并將意思表達(dá)相近的關(guān)鍵詞合并，如將“sustainable”與“sustainable development”合并為“sustainability”，將“deforestation”與“tropical deforestation”合并為“deforestation”。最后統(tǒng)計(jì)關(guān)鍵詞頻次，選擇詞頻大于等于40的關(guān)鍵詞構(gòu)建矩陣，利用Ucinet進(jìn)行矩陣分析并繪制關(guān)鍵詞共現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)圖譜②在Web of Science數(shù)據(jù)庫中，關(guān)于研究的5種國際期刊論文關(guān)鍵詞信息的可獲取年限為1991年至2020年，因此，本研究僅統(tǒng)計(jì)了1991年至2020年的論文關(guān)鍵詞。。

圖3為包含40個(gè)節(jié)點(diǎn)的網(wǎng)絡(luò)圖，每個(gè)節(jié)點(diǎn)代表一個(gè)高頻關(guān)鍵詞。按照點(diǎn)度中心度賦予每個(gè)節(jié)點(diǎn)屬性，節(jié)點(diǎn)越大表示與其他關(guān)鍵詞之間的聯(lián)系越緊密，節(jié)點(diǎn)之間的連線表示存在共現(xiàn)關(guān)系。

圖3 關(guān)鍵詞網(wǎng)絡(luò)圖譜

該網(wǎng)絡(luò)圖反映了土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中學(xué)者已重點(diǎn)關(guān)注以及有待深入研究的領(lǐng)域?！巴恋乩谩薄吧挚撤ァ薄吧鷳B(tài)系統(tǒng)服務(wù)”“農(nóng)業(yè)”“生物多樣性”“開放空間”等節(jié)點(diǎn)較大且處于網(wǎng)絡(luò)的中心位置，屬于目前研究的核心內(nèi)容。學(xué)者強(qiáng)調(diào)研究土地利用變化背后的因果機(jī)制，土地利用決策變化的主要來源[14]，如外生社會(huì)經(jīng)濟(jì)變化和生態(tài)系統(tǒng)產(chǎn)品和服務(wù)供應(yīng)減少產(chǎn)生的負(fù)面反饋。研究重點(diǎn)關(guān)注森林砍伐造成的生態(tài)系統(tǒng)失衡，隨著馬瑟森林轉(zhuǎn)型概念的提出，研究對導(dǎo)致森林砍伐的原因進(jìn)行了探索，提出了環(huán)境庫茲涅茨曲線（EKC）[15]、土地利用競爭模型[16]、林地轉(zhuǎn)換模型[17]和制度模型[18]的分析框架，這些框架為研究林業(yè)和農(nóng)業(yè)土地用途的轉(zhuǎn)變提供了基礎(chǔ)。大量森林用地被轉(zhuǎn)化為城市和其他開發(fā)用途，與生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)、生物多樣性價(jià)值及其他潛在的公共產(chǎn)品密切相關(guān)的開放空間的保護(hù)成為重要的政策問題。研究建立了評估不同類型開放空間的理論模型[19]，探究公眾對開放空間不同態(tài)度導(dǎo)致的偏好差異[20]。有研究使用特征價(jià)格模型評估了開放空間對房價(jià)的影響[21]，在此基礎(chǔ)上，也有研究建立了基于GIS測度的特征價(jià)格模型來改善便利設(shè)施價(jià)值的估算[22]，對旨在保護(hù)開放空間的政策的制定至關(guān)重要。社區(qū)層面的生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)同樣得到學(xué)者的充分關(guān)注，研究通過對社區(qū)代表的深度訪談，將居民的感知和景觀水平上的環(huán)境價(jià)值聯(lián)系起來以估算生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)價(jià)值，并且利用GIS繪制生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)價(jià)值的空間分布，分析其在區(qū)域和地方尺度上的差異[23-25]?！氨O(jiān)管效率”“支付意愿”等節(jié)點(diǎn)較小，在網(wǎng)絡(luò)中顯得比較“孤立”和“邊緣”。有研究指出加強(qiáng)對環(huán)境[26]和灌溉水[27]的監(jiān)管，旨在保護(hù)自然和提高資源利用效率。研究通常采用條件價(jià)值評估的分析方法對公眾擁有或享受某種特質(zhì)的產(chǎn)品或服務(wù)的支付意愿進(jìn)行評估[28]，然而有研究質(zhì)疑這種方法，此類研究采用了不同的方法對比估計(jì)支付意愿的差別[29]，認(rèn)為在對環(huán)境項(xiàng)目進(jìn)行評估時(shí)仍需謹(jǐn)慎。對于這些主題的研究可能處于尚未成熟或研究規(guī)模較小的階段。

3.研究熱點(diǎn)變動(dòng)趨勢

國際期刊土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究熱點(diǎn)不斷演變，表2顯示了各研究主題發(fā)文量占相應(yīng)時(shí)期發(fā)文量的比例。1925—2020年發(fā)文量排名前20的主題約占總發(fā)文量的四分之三（73.1%），城市和區(qū)域規(guī)劃與綜合開發(fā)、公共事業(yè)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境質(zhì)量、公共產(chǎn)品價(jià)格與供需、農(nóng)業(yè)等是學(xué)者重點(diǎn)研究的主題。其中，城市和區(qū)域規(guī)劃與綜合開發(fā)的相關(guān)文獻(xiàn)最多，占比7.1%。學(xué)者在區(qū)域?qū)用嫔涎芯坎煌鞘械臄U(kuò)張?zhí)卣骷捌鋾r(shí)空差異[30]和引起城市擴(kuò)張的主要因素[31]，廣泛關(guān)注快速城市化和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的系列問題，如土地投機(jī)[32]、農(nóng)業(yè)用地的侵占和流失[31]、人口分布不均衡[33]、熱島效應(yīng)[33]，也有研究利用預(yù)測模型模擬城市擴(kuò)張的空間格局[34]，這些研究為城市規(guī)劃和治理、基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)提供了基礎(chǔ)。隨著時(shí)間的推移，土地經(jīng)濟(jì)學(xué)重點(diǎn)研究的主題也在不斷變化。例如土地金融分別占1925—1930年、1931—1940年和1941—1950年發(fā)文量的9.5%、11.3%和9.3%，而之后的時(shí)間段發(fā)文量維持在較低的水平，最高僅占2.4%。從20世紀(jì)20年代開始被學(xué)者全面關(guān)注的公共事業(yè)經(jīng)濟(jì)，近年來其發(fā)文量卻呈逐漸下降的趨勢。值得注意的是，盡管公共事業(yè)問題在不同時(shí)代以不同形式出現(xiàn)，但并沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)性的改變[35]。市場這只“看不見的手”依舊存在一些缺陷，對公共事業(yè)管理及其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的研究能夠推動(dòng)公共事業(yè)的發(fā)展，因此，在現(xiàn)今仍是具有極其重要意義的研究主題。

表2顯示，在1925—1970年間基本沒有關(guān)于土地生態(tài)價(jià)值、環(huán)境質(zhì)量的相關(guān)文獻(xiàn)，直至1971—1980年，學(xué)者逐漸探究土地利用系統(tǒng)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)環(huán)境之間的相互作用機(jī)制，如何平衡人與自然的關(guān)系。作為自然資源的重要組成部分之一，如何對漁業(yè)進(jìn)行有效管理成為學(xué)者重點(diǎn)關(guān)注的主題，主要包括對漁業(yè)資源開發(fā)保護(hù)與溢出效應(yīng)[36-37]、棲息環(huán)境[38]、個(gè)人配額機(jī)制[39]、補(bǔ)貼與價(jià)值評估[40-41]等問題的研究。隨著1981—1990年間可持續(xù)發(fā)展理論的提出與環(huán)境保護(hù)意識(shí)的不斷增強(qiáng)，土地利用或公共事業(yè)研究通常與碳排放[42-45]、水質(zhì)[46-48]以及人類健康[49]等問題緊密聯(lián)系。

表2 1925—2020年國際期刊發(fā)文量排名前20的研究主題及占比 單位：%

表3按不同年代展示了研究主題的相對集中程度。在1931—1940年和1961—1970年，Top10熱點(diǎn)主題發(fā)文量占相應(yīng)年代總發(fā)文量的比例接近70%，而在2011—2020年這一比例下降至57.2%。同樣，Top5熱點(diǎn)主題發(fā)文量接近1931—1940年總發(fā)文量的一半，在2011—2020年這一比例下降到了38.4%。Top3熱點(diǎn)主題在1925—1940年內(nèi)發(fā)文量占比均超過三分之一，而在1971—1980年與2011—2020年，發(fā)文量占比僅為四分之一左右。Top1熱點(diǎn)主題的發(fā)文量在2001—2010年、2011—2020年分別占相應(yīng)年代總發(fā)文量的10.2%和10.8%，相較于1925—1930年的21.4%下降了約一半。說明隨著各國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，土地利用和土地管理中出現(xiàn)了越來越多日益復(fù)雜的新問題，土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究范圍逐步擴(kuò)展，研究主題逐漸增多。

表3 1925—2020年國際期刊研究熱點(diǎn)集中程度

（二）國內(nèi)樣本文獻(xiàn)統(tǒng)計(jì)分析

1.研究機(jī)構(gòu)分布狀況

本研究將1 893篇中文文獻(xiàn)所屬的588所研究機(jī)構(gòu)劃分為四大類：高等院校、研究所、政府部門和其他單位。其中高等院校包含大學(xué)、學(xué)院和黨校，共376所；研究所包含研究院、規(guī)劃院、農(nóng)科院、發(fā)展研究中心、監(jiān)測中心、信息中心和土地學(xué)會(huì)，共95所；政府部門包含各級(jí)土地管理局、農(nóng)委會(huì)、農(nóng)改辦、各省委、市委、國土測繪管理局、國土資源局、農(nóng)林局和農(nóng)業(yè)農(nóng)村部，共99所；其他單位主要是指國外大學(xué)③其他單位中，有6所國外大學(xué)：美國康奈爾大學(xué)、美國馬里蘭大學(xué)、美國華盛頓大學(xué)、德國科隆大學(xué)、法國索邦大學(xué)和日本福井縣立大學(xué)，共發(fā)表論文9篇。和國內(nèi)中學(xué)、醫(yī)院和博物館等，共18所。

我國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究機(jī)構(gòu)大多為社會(huì)經(jīng)濟(jì)類和農(nóng)林類的高等院校，大多設(shè)有與土地科學(xué)相關(guān)的專業(yè)和學(xué)位點(diǎn)（表4）。高校的論文發(fā)表數(shù)量分別占土地利用經(jīng)濟(jì)、土地制度和土地價(jià)值三個(gè)研究領(lǐng)域發(fā)表論文總量的62.2%、69.1%和63.3%。土地利用經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)文量較多的主要有華中農(nóng)業(yè)大學(xué)、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)、中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所等。1977年后全國第一個(gè)恢復(fù)土地學(xué)科專業(yè)招生的高校，土地利用經(jīng)濟(jì)在華中農(nóng)業(yè)大學(xué)得到了較快發(fā)展，發(fā)表論文60篇，排在第一位。土地制度領(lǐng)域發(fā)文較多的依次有中國人民大學(xué)、浙江大學(xué)、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)等。土地價(jià)值領(lǐng)域的研究機(jī)構(gòu)主要有南京農(nóng)業(yè)大學(xué)、中國人民大學(xué)、浙江大學(xué)等。南京農(nóng)業(yè)大學(xué)于1992年成立了全國第一個(gè)土地資源管理專業(yè)博士點(diǎn)，有關(guān)土地價(jià)值方面的研究十分深入。研究所的論文發(fā)表數(shù)量排在高等院校之后，分別占三個(gè)研究領(lǐng)域論文總量的19.9%、19.7%和19.3%。

表4 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)各領(lǐng)域研究機(jī)構(gòu)發(fā)文量排名

從圖4可以看出，除臺(tái)灣省和澳門特別行政區(qū)之外，樣本文獻(xiàn)的研究機(jī)構(gòu)在我國其他32個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市和特別行政區(qū)）均有分布，排名最前的5個(gè)地區(qū)依次是北京市、江蘇省、浙江省、湖北省和廣東省，分別有124所、54所、38所、36所和34所。對這些地區(qū)發(fā)表論文數(shù)量貢獻(xiàn)最大的研究機(jī)構(gòu)分別是中國人民大學(xué)（84篇）、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)（108篇）、浙江大學(xué)（67篇）、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)（82篇）和華南農(nóng)業(yè)大學(xué)（15篇）。

圖4 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究機(jī)構(gòu)在我國的分布狀況

2.各研究領(lǐng)域發(fā)展階段與特征

1985—2020年，土地利用經(jīng)濟(jì)的相關(guān)文獻(xiàn)有956篇，根據(jù)每年論文數(shù)量變化特征可劃分為3個(gè)階段，如圖5所示。（1）1985—2000年為低位平穩(wěn)期。改革開放初期，我國實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民的生產(chǎn)積極性得到了極大調(diào)動(dòng)，但此時(shí)的農(nóng)民以解決自身溫飽問題為主，農(nóng)地流轉(zhuǎn)行為并不明顯。1986年，國家土地管理局正式掛牌辦公，土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃編制工作不斷展開，土地規(guī)劃利用[50]和土地經(jīng)營規(guī)模[51]得到了學(xué)界廣泛關(guān)注。1997年，國家出臺(tái)了進(jìn)一步穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包關(guān)系的政策，要求在第一輪承包的基礎(chǔ)上再延長承包期30年不變，所有權(quán)和承包經(jīng)營權(quán)相分離，農(nóng)民將不耕種的土地轉(zhuǎn)包給其他農(nóng)民，學(xué)界也迎來了關(guān)于農(nóng)地流轉(zhuǎn)[52]研究的高潮。（2）2001—2010年為加速上升期。一方面，隨著城鄉(xiāng)二元管理體制的瓦解，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力選擇進(jìn)城務(wù)工，撂荒的土地則轉(zhuǎn)讓給他人耕種。農(nóng)地流轉(zhuǎn)進(jìn)程不斷加快，學(xué)界對農(nóng)地流轉(zhuǎn)的研究也越來越深入。另一方面，市場經(jīng)濟(jì)體制改革對農(nóng)業(yè)發(fā)展有了更高的要求，農(nóng)地規(guī)模化經(jīng)營成為農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展的新路徑，同時(shí)，國家對土地資源提出了新要求，土地利用結(jié)構(gòu)應(yīng)實(shí)現(xiàn)優(yōu)化，土地生態(tài)保護(hù)和建設(shè)應(yīng)取得積極成效，這些政策的重視使得不少學(xué)者加大了對生態(tài)足跡[53]、土地集約利用[54]、土地可持續(xù)利用[55]等方面的研究。（3）2011—2020年，我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已取得極大的進(jìn)步，但如何提高土地資源配置效率，推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革成為農(nóng)業(yè)農(nóng)村面臨的新的挑戰(zhàn)。隨著“三權(quán)分置”政策的實(shí)施，學(xué)界對農(nóng)地流轉(zhuǎn)[56]和農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)[57]的研究不斷深入。由于城市擴(kuò)張快速發(fā)展，生態(tài)保護(hù)并沒有同步發(fā)展，2014年國家大部制改革使土地利用規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃逐步向多規(guī)合一[58]轉(zhuǎn)化，這一時(shí)期對武漢城市圈[59]、京津冀城市群[60]、江浙地區(qū)[61]的研究較多，研究方法趨于多樣化。

圖5 1985—2020年各階段土地利用論文發(fā)表數(shù)量變化情況

1955—2020年，土地制度的相關(guān)文獻(xiàn)共計(jì)538篇，根據(jù)文獻(xiàn)數(shù)量的年度變化趨勢可將研究歷程分為4個(gè)階段，如圖6所示。（1）1955—1984年為初步探索期。中華人民共和國成立初期，我國進(jìn)行土地改革，實(shí)行農(nóng)民階級(jí)土地所有制，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。學(xué)界對土地制度方面的探討也大多集中在地租理論方面，這30年間發(fā)文量總計(jì)21篇。（2）1985—1994年為低位上升期。該時(shí)期處于改革開放后的探索時(shí)期，“兩權(quán)分離”的產(chǎn)權(quán)制度剛剛建立起來，土地制度方面的研究較少，10年間總計(jì)發(fā)文量為64篇，由于當(dāng)時(shí)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，用地需求急劇擴(kuò)大，與此相關(guān)聯(lián)的土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系得到農(nóng)民的廣泛關(guān)注，而學(xué)界的研究內(nèi)容主要集中在土地使用權(quán)出讓[62]、土地所有制[63]、土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系[64]等方面。（3）1995—2013年，我國農(nóng)村土地制度改革研究相關(guān)文獻(xiàn)數(shù)量呈波動(dòng)增長態(tài)勢，共發(fā)表303篇文獻(xiàn)，2013年的發(fā)文量達(dá)到頂峰，為39篇。2002年《農(nóng)村土地承包法》的出臺(tái)對土地關(guān)系做出了進(jìn)一步的規(guī)范，學(xué)者們對土地制度方面的相關(guān)研究熱情高漲。這一時(shí)期以前，我國土地制度經(jīng)歷了多個(gè)時(shí)期，而隨著農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的不斷發(fā)展，如何總結(jié)前人經(jīng)驗(yàn)，為我國農(nóng)村農(nóng)業(yè)發(fā)展提供制度保障成為未來發(fā)展的重中之重。土地用途管制[65]、外部性調(diào)控[66]、土地產(chǎn)權(quán)制度[67]及土地制度變遷[68]成為此時(shí)的熱點(diǎn)問題。（4）2014—2020年，土地制度的年度發(fā)文數(shù)量趨于高位波動(dòng)狀態(tài)，共發(fā)文153篇。在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，完善我國農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度，推進(jìn)農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度創(chuàng)新，成為我國社會(huì)發(fā)展的內(nèi)在要求，因此學(xué)界關(guān)于土地產(chǎn)權(quán)制度、外部性調(diào)控、土地用途管制等方面的研究逐漸增加。土地制度的演變對我國農(nóng)業(yè)農(nóng)村的發(fā)展具有重要影響，為滿足當(dāng)前農(nóng)村土地制度中的需求，保障農(nóng)民需求，國家制定了相關(guān)的土地分配、農(nóng)村發(fā)展等政策。此外，土地管理制度的創(chuàng)新有助于促進(jìn)農(nóng)業(yè)內(nèi)生增長和農(nóng)村現(xiàn)代化振興的發(fā)展。此時(shí)學(xué)界涌現(xiàn)出三權(quán)分置[69]、新型城鎮(zhèn)化[70]、鄉(xiāng)村振興等[71]新型關(guān)鍵詞，綜述類論文逐漸增多，這一時(shí)期我國土地制度方面的研究已逐漸趨于成熟，研究層次也在不斷加深。

圖6 1955—2020年各階段土地制度論文發(fā)表數(shù)量變化情況

1985—2020年，土地價(jià)值的相關(guān)文獻(xiàn)共計(jì)518篇，根據(jù)每年文獻(xiàn)數(shù)量變化情況可將研究歷程分為4個(gè)階段，如圖7所示。（1）1985—1994年為平緩上升期。改革開放以后，土地價(jià)格形成機(jī)制引起學(xué)者的廣泛關(guān)注，相關(guān)研究逐漸增多，主要涉及土地經(jīng)濟(jì)[7]、基準(zhǔn)地價(jià)[72]、土地宏觀調(diào)控[73]、地租地價(jià)[74]等。（2）1995—2007年為波動(dòng)期。在這一時(shí)期，我國由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，一方面國家可以將土地產(chǎn)權(quán)部分讓渡給用地者，另一方面，為適應(yīng)市場化改革，對土地價(jià)格和土地市場的探討成為這一階段的重點(diǎn)。大部分學(xué)者針對土地財(cái)政[75]、土地評估[76]和土地租賃市場[77]等展開研究。（3）2008—2016年，由于中國實(shí)行土地國有制和集體所有制，城市建設(shè)農(nóng)地和農(nóng)業(yè)地之間存在價(jià)格差異，交易復(fù)雜。一方面不利于資金的合理分配，另一方面也易造成社會(huì)的不穩(wěn)定。隨著土地市場的逐步發(fā)展，學(xué)者們對土地市場[78]、土地財(cái)政的區(qū)域差異性[79]、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化[80]以及農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼[81]的研究越來越深入。相關(guān)論文發(fā)表數(shù)量呈加速增長趨勢，截至2016年，有關(guān)土地價(jià)值的文獻(xiàn)共389篇。（4）2017—2020年，土地價(jià)值總發(fā)文量較上一階段略有回落，但仍處于較高水平狀態(tài)。2018年政府工作報(bào)告中提到，鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略要以完善產(chǎn)權(quán)制度和要素市場化配置為重點(diǎn)，關(guān)于土地價(jià)值的研究也逐漸深入。順應(yīng)時(shí)代潮流，促進(jìn)社會(huì)發(fā)展是新時(shí)代我國所面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，學(xué)界這一階段研究的側(cè)重點(diǎn)在集體建設(shè)用地入市[82]、城鄉(xiāng)融合發(fā)展[69]、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革[83]等。

圖7 1985—2020年各階段土地價(jià)值論文發(fā)表數(shù)量變化情況

三 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)國內(nèi)外研究對比與啟示

（一）國內(nèi)外研究對比分析

以上研究表明，土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究體系非常龐大和復(fù)雜，時(shí)間跨度大、學(xué)科綜合性強(qiáng)。無論是國外研究還是國內(nèi)研究都堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際，把經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理與土地利用和土地管理的實(shí)踐密切結(jié)合起來。但國內(nèi)外研究仍然存在較大的區(qū)別，主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面。

1.研究視角

國外土地經(jīng)濟(jì)學(xué)十分重視對公共事業(yè)經(jīng)濟(jì)和公共產(chǎn)品的研究，認(rèn)為公共事業(yè)是人類在土地上進(jìn)行的以實(shí)現(xiàn)公共整體利益為目的的各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總和[3]，因此，更多關(guān)注公共產(chǎn)品和公共服務(wù)（如交通運(yùn)輸、房地產(chǎn)市場、住房政策和綜合城市規(guī)劃等）的權(quán)屬、利用、分配、利益、價(jià)格與供需等問題[84-86]，其中，最為主導(dǎo)的話題是作為公共事業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)（real estate as a public utility）。此外，研究還涉及生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)價(jià)值[23-25]、農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展[16，87]、野生動(dòng)物保護(hù)[88]、伐木與森林保護(hù)[18]、漁業(yè)與環(huán)境保護(hù)[44-48]等問題。因此，國外土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究視角更為廣泛，更多地從公共經(jīng)濟(jì)學(xué)和公共管理學(xué)的視角來分析土地利用中的價(jià)值創(chuàng)造、價(jià)值捕獲與福利均衡問題。

我國的基本國情是人多地少、耕地后備資源嚴(yán)重不足，土地資源總體質(zhì)量差、退化嚴(yán)重，工業(yè)化、城市化建設(shè)不斷占用大量耕地，發(fā)展經(jīng)濟(jì)與保護(hù)環(huán)境的矛盾十分突出，浪費(fèi)與粗放利用土地資源的現(xiàn)象也較為突出。針對這些情況，土地經(jīng)濟(jì)學(xué)致力于研究土地利用的綜合效益[54-55]、城鄉(xiāng)土地價(jià)格[64，76]、土地市場化改革與土地財(cái)稅[70，75，79]、農(nóng)地非農(nóng)化過程中的征地補(bǔ)償和增值收益分配[78]、土地流轉(zhuǎn)的鼓勵(lì)效應(yīng)[89]、產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定與農(nóng)戶投資行為[68，90]、土地制度與經(jīng)濟(jì)發(fā)展等問題[67]。因此，國內(nèi)的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究更多聚焦于本國土地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理論分析與實(shí)踐成果。

2.理論基礎(chǔ)

國外最早的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究是從“地租”開始[5]，17世紀(jì)末，威廉·配第提出級(jí)差地租概念，18世紀(jì)初，屠能建立了區(qū)位地租的理論模型。19世紀(jì)中期，馬克思、恩格斯發(fā)表了《哲學(xué)的貧困》《資本論》等經(jīng)典著作，創(chuàng)建了科學(xué)、完整的馬克思主義地租理論[91]。國外學(xué)者以馬克思商品理論和地租理論為依據(jù)，結(jié)合經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本概念和原理，形成了土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論基礎(chǔ)，如交易成本理論、報(bào)酬遞減理論、地租地價(jià)理論、空間區(qū)位理論、邊際效用理論，產(chǎn)權(quán)理論以及可持續(xù)發(fā)展理論、外部性理論和市場供求理論等。

我國實(shí)行的是土地公有制，有關(guān)土地利用的社會(huì)政策與法制從根本上區(qū)別于資本主義國家。國內(nèi)學(xué)者更多結(jié)合制度經(jīng)濟(jì)學(xué)、宏微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)，以及馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和辯證唯物主義和歷史唯物主義觀點(diǎn)進(jìn)一步探討其理論基礎(chǔ)，主要包括交易費(fèi)用理論、制度變遷理論、產(chǎn)權(quán)理論、區(qū)位理論、勞動(dòng)價(jià)值理論和剩余價(jià)值理論[92]。與此同時(shí)，部分學(xué)者對土地生態(tài)價(jià)值和社會(huì)保障價(jià)值的評估理論進(jìn)行了深入的研究，形成了完整的耕地資源價(jià)值核算體系[93]，為修訂和完善我國耕地分等定級(jí)成果、征地補(bǔ)償制度及確定耕地生態(tài)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提供了參考[94]。

3.研究方法

在研究方法上，國外學(xué)者率先使用條件價(jià)值法（contingent valuation method）[95]，結(jié)合問卷調(diào)查得到消費(fèi)者的支付意愿，從而估計(jì)耕地、森林和生態(tài)景觀的非商品市場價(jià)值。在此基礎(chǔ)上，輔以旅行成本模型（travel cost model）[96]評估娛樂游憩場所等公共服務(wù)的價(jià)值。特征價(jià)格模型（hedonic model）[97]也被廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)和公共產(chǎn)品的價(jià)值中。近年來，國外研究涌現(xiàn)出了越來越多的新方法，如博弈分析（game theory）[87]、綜合（經(jīng)濟(jì)—地理—水文）評估模型（integrated assessment model）[98]、動(dòng)態(tài)面板模型（dynamic panel model）[99]和實(shí)證結(jié)構(gòu)模型（Empirical structural model）[100]等。

國內(nèi)學(xué)者最初采用社會(huì)調(diào)查的方法從微觀尺度揭示土地利用中的相關(guān)經(jīng)濟(jì)問題[56，75，89]，后來，隨著政府信息公開機(jī)制的完善，企業(yè)和學(xué)術(shù)界數(shù)據(jù)采集能力的增強(qiáng)，許多大規(guī)模、長時(shí)序的定點(diǎn)跟蹤監(jiān)測調(diào)查，以及大樣本量的微觀交易、空間地理等數(shù)據(jù)越來越多地被應(yīng)用于土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究，研究尺度由微觀演變?yōu)槲⒂^和宏觀相結(jié)合[16，79]。在此基礎(chǔ)上，不少學(xué)者綜合運(yùn)用多元回歸模型[82]、邏輯回歸模型[59]、層次分析法[54，60]、主成分分析[69]和結(jié)構(gòu)方程模型[90]等統(tǒng)計(jì)分析方法，地理信息系統(tǒng)[63]、三維空間模型[61]等時(shí)空分析方法，以及多維價(jià)格評估方法[72，76]展開深入探討。

（二）國外研究對我國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的啟示

國內(nèi)外土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究在研究視角、研究理論和研究方法上均有較大差異，國外學(xué)者更多從公共事業(yè)的角度研究土地經(jīng)濟(jì)問題。在我國的學(xué)科分類體系中，土地經(jīng)濟(jì)學(xué)是土地學(xué)科的重要分支，土地學(xué)科又是隸屬于公共管理一級(jí)學(xué)科的二級(jí)學(xué)科，從這一點(diǎn)來看，國外關(guān)于公共事業(yè)經(jīng)濟(jì)的研究理念和研究方法對我國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的未來發(fā)展有重要的借鑒。為實(shí)現(xiàn)中國共產(chǎn)黨的第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)，土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究亟須解決的問題如下。

公共事業(yè)的管理與監(jiān)督。公共事業(yè)是城市生存與發(fā)展的基本條件和前提保障，也是推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、增加農(nóng)村有效供給、縮小城鄉(xiāng)差距的有效措施。這需要將土地經(jīng)濟(jì)和公共經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成熟概念應(yīng)用到供排水、電力、交通運(yùn)輸、通訊、開放空間的研究中，因地制宜地制定公共產(chǎn)品價(jià)格，以及提出可靠估算價(jià)格彈性的方法，保證價(jià)格結(jié)構(gòu)合理化。同時(shí)，隨著國家公共部門壟斷趨勢的不斷減弱，亟須充分發(fā)揮監(jiān)管機(jī)構(gòu)的作用以妥善處置市場力量和信息缺乏、外部性、公共產(chǎn)品、收入分配等問題，同時(shí)提高市場配置效率。

生態(tài)系統(tǒng)的保護(hù)與補(bǔ)償。自然及其提供的服務(wù)是人類生產(chǎn)生活的主要來源，也是促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵。保護(hù)生物多樣性與功能完善的生態(tài)系統(tǒng)對預(yù)防未來流行病暴發(fā)、恢復(fù)新冠疫情帶來的經(jīng)濟(jì)萎靡至關(guān)重要。我國應(yīng)不斷加強(qiáng)生態(tài)文明建設(shè)，踐行“山水林田湖草生命共同體”的系統(tǒng)思想，注重生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)，加大對溫室氣體排放、森林砍伐、水污染、外來物種入侵、野生動(dòng)物棲息地喪失的控制，提高生態(tài)系統(tǒng)對環(huán)境變化的恢復(fù)能力。同時(shí)，未來研究應(yīng)積極探索測算居民支付意愿和生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)價(jià)值的新方法，分析生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)價(jià)值的時(shí)空差異，為評估生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能和生態(tài)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提供科學(xué)依據(jù)。

產(chǎn)權(quán)制度的調(diào)控與激勵(lì)。土地制度是土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的核心，今后一段時(shí)期內(nèi)，我國土地制度改革將聚焦于土地產(chǎn)權(quán)問題，這方面的研究應(yīng)關(guān)注土地所有權(quán)與使用權(quán)的關(guān)系及其經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)，并從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度剖析土地產(chǎn)權(quán)制度及其相關(guān)法律法規(guī)的運(yùn)行、監(jiān)督成本，探討土地執(zhí)法難的深層次原因。構(gòu)建土地產(chǎn)權(quán)制度變遷動(dòng)態(tài)模型和宏觀調(diào)控機(jī)制，提高土地法規(guī)的運(yùn)行效率，實(shí)現(xiàn)土地產(chǎn)權(quán)制度的激勵(lì)效應(yīng)。同時(shí)，研究應(yīng)加強(qiáng)土地產(chǎn)權(quán)涉及的多方面風(fēng)險(xiǎn)評估，尤其注意保障女性在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和土地流轉(zhuǎn)中的征地補(bǔ)償權(quán)和相關(guān)利益以促進(jìn)社會(huì)公平。

土地價(jià)格的均衡與聯(lián)結(jié)。建立城鄉(xiāng)一體化的土地市場體系是我國土地制度改革長久以來的方向和目標(biāo)，這要求加強(qiáng)對土地估價(jià)理論和方法的研究，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地價(jià)格體系；完善土地產(chǎn)權(quán)價(jià)格的界定和量化，實(shí)現(xiàn)土地產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)表達(dá)；探尋城鄉(xiāng)土地均衡發(fā)展聯(lián)結(jié)機(jī)制，提高土地資源配置效率。隨著我國土地市場急劇升溫，部分城市地價(jià)與房價(jià)上漲過快，今后的研究關(guān)注級(jí)差地租的量化，對地價(jià)的影響，對地區(qū)和城市間的地租、地價(jià)的合理差別的宏觀調(diào)控等方面，通過調(diào)控不同類型城市的房地產(chǎn)價(jià)格，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)制的有序化。

總之，我國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)今后的研究要繼續(xù)著眼于國家戰(zhàn)略性需求，創(chuàng)新中國特色的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)理論，在以土地經(jīng)濟(jì)為核心的公共事業(yè)領(lǐng)域形成更多有廣度、有深度的研究成果。同時(shí)，通過增加在國際重要期刊上的發(fā)文量，把聚焦中國土地經(jīng)濟(jì)實(shí)踐的研究成果有效地向國際社會(huì)傳達(dá)，樹立我國在世界土地經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域中的國際形象。