文／付建愛 聊城市住房與建設事業(yè)保障中心 山東聊城 252000

引言：

進入新世紀以來，人們主觀上一方面享受到先進科技為生產生活帶來的便利性，另一方面由于人為因素的破壞造成氣候改變、自然環(huán)境條件嚴重污染及自然災害高發(fā)等環(huán)境問題，社會公眾普遍關注自身居住的環(huán)境效益創(chuàng)造情況[1]。對于企業(yè)來說，低碳模式是其未來發(fā)展的主要趨勢，房地產作為我國的支柱產業(yè)，企業(yè)應將低碳經濟理念融合至自身的發(fā)展戰(zhàn)略中，有針對性的完善經濟管理方案，不僅能強化自身的社會責任感，還能更廣泛的傳播環(huán)保理念，在各種低碳技術的協(xié)助下實現(xiàn)對建材、成品等的低碳化改造，創(chuàng)造出更多的經濟收益。

1、低碳經濟相關理論

中國社會在不斷發(fā)展中已經進入到一個新時期，經濟發(fā)展只有滿足更多的環(huán)保條件，方能在國際社會中獲得更大的認可。故而，低碳經濟理論與有關指標便成為后續(xù)社會經濟實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展必須依賴的主要因素。

1.1 含義

低碳經濟，可以被理解成一個經濟系統(tǒng)在運作過程中設定了嚴格的排放標準，僅準許少許排放物排放至自然環(huán)境，或者某個經濟系統(tǒng)的碳足以已經可以被忽視。和當前的世界經濟相比較，發(fā)展低低碳經濟的主要目的減少大氣內的溫室氣體，遏制全球變暖過程加速、加劇，減少或防控地球出現(xiàn)災害性天氣，為人類社會健康、長久發(fā)展奠定良好基礎。

1.2 特征

低能耗; 第二，低碳經濟保護環(huán)境的力度大、碳排放量低兩大方面，故而在制造商品的過程中，要追求實現(xiàn)清潔生產。低碳經濟是社會經濟發(fā)展的主要趨勢，但在其發(fā)展過程中決不能把犧牲公眾的生活質量作為代償條件。恰恰相反，低碳經濟推行過程中極力追求經濟高質量，這樣才能使經濟發(fā)展速率與規(guī)模呈現(xiàn)出經濟價值，迎合大眾追求更優(yōu)質生活條件的需求。從以上視角出發(fā)，低碳經濟還應具備如下幾個特征[2]：其一是經濟增長性。經濟發(fā)展的宗旨在于維持經濟持續(xù)增長，公眾的生活水平持續(xù)提升，這是低碳經濟發(fā)展過程中一定要遵循的客觀規(guī)律；其二是技術創(chuàng)新性，既有的生產技術及設備條件不能較好的滿足低碳經濟的發(fā)展要求，故而創(chuàng)新技術及加大新能源的開發(fā)力度才能使低碳經濟發(fā)展過程中有更可靠的支撐；其三是目標的和諧性，發(fā)展低碳經濟的宗旨在于減輕或防控環(huán)境破壞，減少大氣污染等問題，最后使人類社會發(fā)展進而自然環(huán)境更加協(xié)調。

概況的講，低碳經濟的特征主要是在不影響公眾現(xiàn)有生活質量的基礎上，節(jié)約應用資源與能源，使經濟發(fā)展檔次提高，幫助人類社會由低碳經濟模式內獲得更多的益處。得更好的發(fā)展。

2、低碳經濟對房地產經濟產生的影響

2.1 影響房地產的成本

盡管國家相關部門大力提倡實施低碳經濟理念，但受技術水平這一客觀因素的限制，以致我國的低碳技術尚未抵達較高的水平，低碳經濟理念在社會各界的接受度偏低。在這樣的情境下，如果房地產企業(yè)刻意應用低碳理念及相關技術方法，則勢必會增加房地產業(yè)的生產成本。眾所周知，房地產在設計研發(fā)新技術過程中需要有大量的資金支持，并且低碳經濟提倡應用新能源將傳統(tǒng)能源取而代之，新能源的開發(fā)及利用成本均較高，若建筑施工建設中企業(yè)應用大量的新能源，那么產品的生產成本固然會增加，當下國內房地產企業(yè)以中小規(guī)模為主，資金尚不雄厚，他們在發(fā)展低碳房地產過程中可能為遇到諸多阻礙。

2.2 使房價升高

結合既往調查資料，近幾年中國內房價基本已經實現(xiàn)了初步穩(wěn)定。低碳經濟要求房地產企業(yè)運營中應用新能源與新技術，以上這種舉措不僅會增加企業(yè)的成本投入，也會使開發(fā)商以應用新能源與材料為由而提高房價。并且低碳房地產內的土地資源應用為低碳化的，開發(fā)商便會提升房屋建筑產品的質量，并且在消費者主觀意識中高質量的房屋和高價格對等，故而無形中接受了高價，購房經濟壓力相應增加[3]。

2.3 短期內可能會以致房地產經濟的發(fā)展

能源的供應是房地產經濟發(fā)展的基礎，如果能耗較大，那么碳排放量也會增多。有文獻記載，傳統(tǒng)的房地產在發(fā)展過程中應用了大量的煤炭與木材，能耗固然會增加，以致房地產行業(yè)的碳排放量在整個社會總排放量中占比高達30%，不僅會影響自然環(huán)境持續(xù)發(fā)展，也會降低公眾的生活品質。盡管房地產業(yè)發(fā)展低碳經濟能使以上現(xiàn)實問題迎刃而解，但是如果缺乏足夠的能源支持，則一定會對行業(yè)發(fā)展形成一定抑制作用，影響房地產經濟創(chuàng)造情況。

3、低碳經濟下房地產經濟管理的創(chuàng)新方法

3.1 增加科研投入，控制成本

房地產行業(yè)在發(fā)展過程中能夠會涉及到技術、材料等諸多內容?？陀^上講，低碳經濟背景下房地產企業(yè)的運營成本明顯增加，故而有效發(fā)展低碳經濟的關鍵在于實現(xiàn)對技術及材料等方面的科學管理。如果企業(yè)過度的依賴部分技術，則會使其成本不減反增，業(yè)務的發(fā)展在很長一段時間中停滯不前，逐漸喪失市場競爭優(yōu)勢。故而加強科研投入、運營成本的控制具有很大現(xiàn)實意義，可以充分發(fā)揮政府的調控作用。國家相關部門要盡早創(chuàng)建專項資金，增加科研投入，利用國家提供資金與獎勵的辦法，鼓勵更多的科學家積極投身到低碳新技術研發(fā)領域，形成合力以盡早研制出綠色環(huán)保的新能源與新材料，在確認技術成熟度抵達一定水平后推廣應用，使廣大社會公眾能真正受益。

3.2 認真規(guī)劃好房地產長期目標

我國政治經濟體制日益完善已經是一個不可推翻的事實，在長期系統(tǒng)化的改革過程中，房地產行業(yè)的經濟發(fā)展及結構也出現(xiàn)了較大的改變，故而相關人員要主動落實自身職責，做好房地產長期目標規(guī)劃工作，確保其合理、規(guī)范化，在此基礎上進行有效的創(chuàng)新管理。規(guī)劃房地產長期目標過程中要認真做好如下兩項內容：一是確保模板及相關規(guī)劃內容可執(zhí)行，始終把降排與減少能耗作為本行業(yè)發(fā)展的重點；二是全面了解新時期下中國經濟發(fā)展的整體形勢及市場走勢，結合市場運行規(guī)律及經濟變化情況規(guī)劃好房地產長期發(fā)展目標，確保低碳經濟背景下房地產經濟能健康、穩(wěn)定發(fā)展，行業(yè)經濟管理真正實現(xiàn)創(chuàng)新化，取得滿意的管理成效。

房地產企業(yè)可以編制產品組合發(fā)展目標。在低碳經濟的宏觀經濟環(huán)境下，房地產企業(yè)要主動思考應開發(fā)制造哪些產品及為哪些市場服務,才能獲取市場競爭優(yōu)勢這一問題。為達成以上目標，房地產企業(yè)應盡可能的拓展顧客群范圍，但事實中很多因素制對房地產企業(yè)形成一定制約，以致他們不能應用這種不聚焦的策略。房地產企業(yè)可以采用“有限產品一市場組合”策略,聚焦在有限的業(yè)務,并于各個業(yè)務領域聚焦在有限的客戶群,借此方式更加清晰地塑造自己的品牌形象及提升專業(yè)化水平[6]。可以借鑒參考如下思路：

（1）規(guī)劃并瞄準自己的細分市場。結合需求的相似性劃分市場。在我國商業(yè)領域內，市場多被認為由具備相同需求的購買者組成的。房地產企業(yè)應主動審視既有消費者的消費形式，評估自身是否有為其提供相應產品服務的能力。在低碳經濟背景下，房地產行業(yè)已經掀起了綠色住宅的發(fā)展浪潮，以追求獲得市場競爭的主動權。精準定義并選出特定的業(yè)務內容。從概念的視角出發(fā)，和產業(yè)相比業(yè)務范圍更為狹窄，其服務的市場規(guī)模也是有限的。在相同的細分市場內，提供類似產品、滿足類似需求的房地產企業(yè)，為了獲得客戶的價值肯定而進行相互競爭。在低碳經濟背景下，房地產企業(yè)要選擇有限的、有期望通過他們取得成功的業(yè)務組合，以上是一個基礎型的戰(zhàn)略任務，本質上就是“企業(yè)定位”問題，在各個選定的領域中房地產企業(yè)要做到目標集中，在有限的業(yè)務領域內，房地產企業(yè)要進一步明確自己想要獲得及放棄的各自是什么，為了增強競爭力，一定要堅持與眾不同的選擇選擇部分細分市場，瞄準一些能符合顧客需求的特殊產品組合。

（2）明確“產品——市場組合”方案。低碳經濟理念推進過程中，房地產企業(yè)一定要加深對業(yè)務定位問題的關注度，到后期一定會涉及到“在哪里競爭”與“怎樣競爭”兩項問題，為處理前一個問題，企業(yè)一定要精確在特定的業(yè)務范疇中推行哪種“產品——市場組合”方案，此時就涉及到“競爭范疇”問題[6]。在在處理第二個問題時，房地產企業(yè)自身要具備在該“競爭范疇”中擊敗對手的能力，即“競爭優(yōu)勢”。房地產企業(yè)高層管理者應從思想上高度重視如上兩項問題，良好的產品——市場組合”方案是強化競爭優(yōu)勢的重要基礎，而競爭優(yōu)勢的形成對企業(yè)其他方面的綜合素質表現(xiàn)出較高的依賴性，在此很難進行有針對性的論述，故而僅對“競爭范疇”問題做出分析。對于“競爭范疇”，房地產企業(yè)在廣泛多元化與高度專一性之間有很多選擇。具體選擇時，企業(yè)經常會出現(xiàn)兩個極端情況，可能會專注于某個市場或者某種產品。理論上講企業(yè)可以選擇多種組合方案，允許其同時生產制造幾種產品與涉足數(shù)個細分市場。但在低碳經濟剛興起的今天，房地產企業(yè)的研發(fā)成本普遍較高，需選出相對較寬的競爭范疇，涉足數(shù)個細分市場，以雄厚的資源基礎與超強的運作能力去為廣大受眾提供形式多樣的產品，以上過程中能夠也存在著較大的經營風險。相對較穩(wěn)妥的方案為，房地產企業(yè)參照傳統(tǒng)的業(yè)務基礎指向的利基市場情況，確定持有有限的產品組合，確定市場地位后，循序漸進推進多樣化的發(fā)展過程。

3.3 房地產產品的低碳化改造

低碳經濟己經成為社會經濟發(fā)展的一項主要選擇，且在將有其可能成為唯一選擇，房地產企業(yè)為了實現(xiàn)持續(xù)化發(fā)展，自身一定要推行新的低碳房屋建造標準。在后期建筑建設過程中，應把低碳技術標準作為行業(yè)指標，只有這樣才能幫助企業(yè)在編制競爭戰(zhàn)略中占得先機。

國內很多房地產企業(yè)主動對房地產產品采用了低碳化整改措施，進而有更大的自信迎接社會帶來的挑戰(zhàn)。但事實上，房地產產品進行低碳化整改過程中存在著如下幾點問題[8]：一是既有建筑節(jié)能改造過程中肩負著很大壓力。其原因主要是2005年之前不是基于節(jié)能標準建設民用建筑的，這些產品在節(jié)能改造中技術應用難度較大，針對那些優(yōu)化的節(jié)能建筑，雖然可以采用新技術改造，但需改造的建筑總量龐大，任務繁重。二是低碳化轉型動力不夠。受技術與成本等方面的制約，和傳統(tǒng)材料相比，節(jié)能材料的使用成本上高出千余元，這就預示著房產品低碳化改造將會提高成本,房地產企業(yè)投資相應增多。若回報不顯著，那么久而久之將會弱化企業(yè)的能動性。三是消費群體很難直接對比節(jié)能材料與傳統(tǒng)建材的優(yōu)弊端，故而認同率相對較低，產品的購買熱情也不高。在改造技術應用方面，房地產企業(yè)持有的能力尚未完全達到標準，特別是在技術集成度方面，還有較大的改進空間。也正是因改造技術不過關，造成產品整改過程中能耗量不減反增。

首先，為做好房屋產品的低碳化改造,在建造階段，企業(yè)就應把節(jié)能標準確定下來，將既往的非節(jié)能建筑的標準提升至65%，借此方式使房屋產品滿足節(jié)能要求。其次，政府要設定房地產企業(yè)的準入資格，嚴格評估房地產企業(yè)的低碳改造與開發(fā)能力，提升房地產產品的低碳標準。最后，房地產企業(yè)要主動處理房建產品建材達標問題，持續(xù)提升低碳技術集成度，使低碳改造工藝技術推廣過程中有更大的動力支撐。

結束語：

由傳統(tǒng)經濟過渡至低碳經濟是當下社會發(fā)展的主要模式，低碳經濟逐漸成為新時代的主旋律，將會成為未來房地產行業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要條件。低碳經濟背景下，房地產企業(yè)要增加運營成本和地產產品質量的協(xié)調力度，加大低能耗技術的研發(fā)力度，選用節(jié)能材料。各級政府也要主動宣傳低碳環(huán)保理念，增強公眾的環(huán)保意識，在社會環(huán)境內全面營造出綠色環(huán)保的良好風氣，在使用建筑產品時將其對自然環(huán)境帶來的污染降到最低。