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大慶市西城工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司，中國·黑龍江 大慶 163316

1 引言

建設(shè)專業(yè)園區(qū)是目前全國各類開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新思路和新趨勢，通過對產(chǎn)業(yè)鏈上下游的集中、集聚，更有利于項目的擺放和企業(yè)的發(fā)展。于此同時，集中、集聚的建設(shè)理念也為整個園區(qū)主體工程、配套工程的設(shè)計、安排、建設(shè)都提出了新的要求，本文將以某北方開發(fā)區(qū)計劃建設(shè)的新材料產(chǎn)業(yè)專業(yè)園區(qū)為例，對整個園區(qū)的工程建設(shè)進行安排和 布置[1]。

2 新材料產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基本情況

園區(qū)總用地面積28.97公頃，總建筑面積18.71萬平方米，其中包括廠房建筑面積：14.26萬平方米（容積率計算面積：16.86萬平方米）；共享料庫建筑面積：1.18萬平方米（容積率計算面積：2.36萬平方米）；辦公用房建筑面積：3.27萬平方米；容積率0.78。總投資為31530.8萬元，建設(shè)投資為30260.5萬元，其中：工程費用20483.6萬元，其他費用8088.2萬元，預備費1688.8萬元，建設(shè)期利息1260.0萬元，債券發(fā)行費10.2萬元。園區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)地勢平坦，地形較平整，基地總體地勢由北向南逐漸變低，但相對高差不大，地質(zhì)條件好，易于施工建設(shè)。注重與周邊片區(qū)建設(shè)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，包括用地功能布局、道路交通聯(lián)系以及景觀風貌建設(shè)等方面，使其成為城市的有機組成部分。占地規(guī)模合理、優(yōu)化的用地布局和便于操作的土地細化方案，創(chuàng)造有個性的舒適宜人的城市空間，突出園區(qū)形象。

3 園區(qū)地形、地貌及地址條件

所屬地貌單元為松嫩平原的低洼地段，地基土的成因類型為第四紀沖積、淤積地層，土層上部為沖積作用形成的褐黃色粘土黃色的砂類土，下部為湖泊沉積作用形成的灰色粘性土，地層水平方向成層比較規(guī)律，垂直方向性質(zhì)差異較大，地貌景觀比較單一，地表多為草本植物覆蓋。場地地層結(jié)構(gòu)較為簡單，在平面上分布比較均勻，在鉆探揭示的深度內(nèi)，地層自上而下分為素填土、粉質(zhì)粘土、粉土、粉砂、粉質(zhì)粘土、粘土6層。場地對工程建設(shè)有影響的地下水為上層滯水。地下水補給源為大氣降水，最高水位出現(xiàn)在八月下旬至九月上旬，最低水位出現(xiàn)在三月下旬至四月上旬。屬于大陸性季風氣候。自然災害有風、沙、旱、洪、澇、雨雪、冰雹、霜凍、病蟲等10多種，而且發(fā)展頻繁，其中尤以旱、澇災害最為嚴重。

4 工程實施方案

4.1 原則

合理確定土地開發(fā)強度，高效、集約利用土地，充分發(fā)揮土地潛在效能，地上與地下相結(jié)合原則，同時兼顧社會效益和環(huán)境效益。以生態(tài)環(huán)保意識為指導，人與自然共存。充分利用現(xiàn)有地形，營造高雅、有文化氛圍、有活力的區(qū)域環(huán)境，并在單體布局中，滿足節(jié)能通風和環(huán)保的要求，同時加強地塊環(huán)境景觀的配套設(shè)計，體現(xiàn)項目區(qū)域的花園化、生態(tài)化。

在綠色技術(shù)上，針對冬季寒冷的氣候特征，制定與之相適應的基地設(shè)計策略。建筑設(shè)計中采用被動式設(shè)計，降低能耗，提高氣候變化適應性；基地設(shè)計綠色基礎(chǔ)設(shè)施，提高水源、熱源等的利用效率[2]；使用綠色能源，尤其是太陽能的利用等。

4.2 具體方案

總用地面積28.97公頃，總建筑面積可安排18萬平方米，其中包括廠房建筑面積：14萬平方米；共享料庫建筑面積：1萬平方米；辦公用房建筑面積：3萬平方米；容積率0.78。

4.3 場內(nèi)外運輸

考慮到建設(shè)地區(qū)地勢較低，無天然河流，地下水水位高，冬季凍脹，地質(zhì)、水文條件差，施工季節(jié)又短，是影響建設(shè)周期的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。地處無砂石地區(qū)，且各種主要建筑材料，包括水泥、瀝青、鋼筋、木材、石灰、砂、石等均需外運，靠鐵路運輸后由汽車利用現(xiàn)有的城市道路網(wǎng)運到施工現(xiàn)場，可保證施工的需要。

4.4 進度安排

可分為三年，第一年申請立項、調(diào)研論證、規(guī)劃設(shè)計；第二年施工建設(shè)；第三年施工建設(shè)、竣工投用。

4.5 施工控制

4.5.1 施工質(zhì)量控制

建立健全建設(shè)單位、施工、監(jiān)理及設(shè)計等部門的組織機構(gòu)，落實工程質(zhì)量控制人員及相應責任。嚴格執(zhí)行工程建設(shè)過程的事前、事中和事后質(zhì)量控制措施。嚴格質(zhì)量檢驗和驗收，不符合合同規(guī)定質(zhì)量要求的工程拒付工程款[3]。

4.5.2 施工進度控制

落實進度控制人員及其責任，建立進度控制協(xié)調(diào)制度。建立施工作業(yè)計劃體系；增加同時作業(yè)的工作面；采用高效能施工機械設(shè)備；采用施工新工藝、新技術(shù)，縮短工藝過程間和工序間的技術(shù)間歇時間。對于由承包方的原因拖延工期者進行必要的經(jīng)濟處罰。按合同要求及時協(xié)調(diào)有關(guān)各方的進度，以確?；A(chǔ)上進度計劃的完成。

4.5.3 工程投資控制

建立健全組織機構(gòu)，完善職責分工及有關(guān)制度，落實投資控制人員及相應責任。審核施工組織設(shè)計和施工方案，按合理工期組織施工。及時進行計劃費用與實際開支費用的比較分析，找出產(chǎn)生偏差的原因，對工程投資進行合理控制。按合同條款支付工程款，防止過早、過量的現(xiàn)金支付，全面履約，減少承包方提出索賠的條件和機會，正確處理索賠事宜。

4.5.4 控制方法及措施

對施工設(shè)計文件、圖紙進行詳細審查，在工程開工前，會同施工單位、設(shè)計單位復查設(shè)計圖紙，廣泛聽取意見，避免圖紙中的差錯、遺漏。組織設(shè)計單位向施工單位進行施工設(shè)計圖紙的全面技術(shù)交底（設(shè)計意圖、施工要求、質(zhì)量標準、技術(shù)措施），并根據(jù)討論決定的事項做出書面紀要交設(shè)計、施工單位執(zhí)行。如因設(shè)計圖錯漏或發(fā)現(xiàn)實際情況與設(shè)計不符時，由提議單位提出變更設(shè)計申請，經(jīng)會簽同意后進行設(shè)計變更。當單位工程的主要施工準備工作完成時，施工單位應提出《工程開工報告單》，經(jīng)監(jiān)理單位現(xiàn)場落實后，一般工程即可審批，對重大工程及有爭議的工程經(jīng)業(yè)主及當?shù)卣鞴懿块T協(xié)商后審批。工程施工前，應審閱進場材料和構(gòu)件的出廠合格證、材質(zhì)證明和試驗報告，并按要求填寫有關(guān)表格。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定對工程所用材料、構(gòu)件、設(shè)備進行抽樣檢查，不合格者不得用于工程。隱蔽工程檢查，施工單位應根據(jù)工程質(zhì)量檢驗評定標準對已完隱蔽工程質(zhì)量進行自檢，并將評定資料報監(jiān)理單位，進行隱蔽工程檢查，重點部位或重要基礎(chǔ)上還應會同施工，設(shè)計單位共同檢查、簽認。在檢查工程中發(fā)現(xiàn)一般的質(zhì)量問題時，應通知施工單位及時改正，并作好記錄。檢驗不符合時可發(fā)出“不合格工程項目通知”，限期改正。如施工單位不及時改正，情節(jié)較嚴重的，可發(fā)出工程部分暫停指令，指令部分工程、單項工程或全部工程暫停施工。待施工單位改正合格后發(fā)出復工指令。分項工程、分部工程、單位工程或全部工程完工后，經(jīng)自檢合格，可填寫各種工程報驗單，經(jīng)監(jiān)理單位會同有關(guān)部門共同現(xiàn)場查驗后，發(fā)給分項、分部工程檢驗認可證書或竣工證書。施工單位應逐月填寫工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)計表，監(jiān)理單位應填寫工程質(zhì)量月報表。監(jiān)督施工單位嚴格按照合同規(guī)定的計劃進度組織實施，監(jiān)理單位每月以月報的形式向業(yè)主單位報告各項工程實際進度情況。審查施工單位編制的施工組織設(shè)計、突出重點，使各單位、各工序進度密切銜接。監(jiān)督施工單位及時報送與承包合同相應的分段分部、分項工程的施工費用情況[4]。

4.5.5 工程竣工驗收

竣工驗收的依據(jù)是批準的設(shè)計文件（包括變更設(shè)計），設(shè)計、施工有關(guān)規(guī)范，工程質(zhì)量驗收標準以及合同、協(xié)議文件等。施工單位按規(guī)定編寫和提出驗收交接文件是申請竣工驗收的必要條件，竣工文件不齊全，不正確清晰，不能驗收交接。施工單位應在驗收前將編寫好的全部竣工文件及繪制的竣工圖，提供監(jiān)理單位一份，審查確認完整后， 報業(yè)主單位。

4.6 工程招標

項目的監(jiān)理、設(shè)備材料采購、土建及安裝工程施工采用委托招標形式；勘察設(shè)計采用項目單位自行招標形式。項目的監(jiān)理、設(shè)備材料采購、土建及安裝工程施工采用國內(nèi)公開招標方式。

5 結(jié)語

上述方案雖然結(jié)合了產(chǎn)業(yè)需求、地形地貌、工程管理等因素，但在實際工程建設(shè)過程中還需要根據(jù)實際情況進行適當調(diào)整，以保障工程建設(shè)質(zhì)量、速度能夠真正滿足專業(yè)園區(qū)的特殊要求，發(fā)揮工程建設(shè)服務產(chǎn)業(yè)、服務企業(yè)、服務項目的作用。