莊春華，王建利，陳維正

（1.濰坊工程職業(yè)學(xué)院，山東 濰坊 262500；2.濰坊高新區(qū)國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)管理有限公司，山東 濰坊 261031；3.濰坊市建筑業(yè)發(fā)展服務(wù)中心，山東 濰坊 261031）

房地產(chǎn)市場(chǎng)是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)[1]。房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的著力點(diǎn)和重要引擎。新冠疫情對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了重大沖擊，作為經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)業(yè)受到的影響尤為明顯。面對(duì)“需求收縮，供給沖擊，預(yù)期轉(zhuǎn)弱”三重壓力[2]，濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持低位運(yùn)行，先后呈現(xiàn)下行探底、筑底企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。隨著疫情時(shí)代已成為“過去式”，各地政府正努力恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)，并以促進(jìn)消費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和地產(chǎn)業(yè)為主要抓手，積極推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！岸蟆眻?bào)告中指出，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與民生福祉緊密相連[3]，中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022—2035年）》要求，堅(jiān)定實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略、培育完整內(nèi)需體系，是加快構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的必然選擇[4]。新形勢(shì)下，濰坊市房地產(chǎn)業(yè)必須正視所面臨的問題，結(jié)合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，運(yùn)用新思維、新理念、新方法進(jìn)行調(diào)整，嚴(yán)格貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決策部署以及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，圍繞做好“創(chuàng)新綠色、動(dòng)能轉(zhuǎn)換優(yōu)存量”和“著眼未來、高端引領(lǐng)擴(kuò)增量”兩篇文章，因城施策、分類指導(dǎo)，因地制宜出臺(tái)調(diào)控舉措，提振市場(chǎng)信心，走健康持續(xù)發(fā)展之路。

一、2022 年濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及特點(diǎn)

2022 年，受宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣，加之疫情因素的影響，濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱、銷售下滑，市場(chǎng)保持低位運(yùn)行，先后呈現(xiàn)下行探底、筑底企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

2022 年，濰坊全市供地節(jié)奏全面放緩，供求規(guī)模持續(xù)下降。受到市場(chǎng)整體下行及拿地政策影響，開發(fā)企業(yè)拿地意愿持續(xù)走低。全市土地成交呈現(xiàn)量降價(jià)升態(tài)勢(shì)。

1.全市房地產(chǎn)居住類用地成交情況：量降價(jià)升

2022 年，全市居住類用地成交面積約10703.1 畝，可售建筑面積約1478.9 萬(wàn)平方米，同比分別下降31.1%和31.5%；全市土地價(jià)格上漲，同比上漲12.0%。

2.市區(qū)房地產(chǎn)居住類用地成交情況：量?jī)r(jià)齊降

2022 年，市區(qū)居住類用地成交面積約3004.4畝，可售建筑面積約469.1 萬(wàn)平方米，同比分別下降43.4%和43.7%；樓面均價(jià)1984 元/平方米，同比下降8.2%（見表1 圖1）。

圖1 2022 年濰坊市區(qū)土地成交量?jī)r(jià)走勢(shì)

表1 2022 年濰坊市區(qū)房地產(chǎn)居住類用地成交情況

2022 年，從區(qū)域看，高新區(qū)及寒亭區(qū)成交建面最高，經(jīng)開區(qū)、奎文區(qū)、濰城區(qū)次之；峽山區(qū)及坊子區(qū)成交建面墊底。

3.土地溢價(jià)情況：核心區(qū)域溢價(jià)明顯

2022 年，全市房地產(chǎn)用地溢價(jià)率為0%的占92.0%，土地溢價(jià)率整體回落。但核心地塊競(jìng)爭(zhēng)依然激烈，周圍學(xué)校、商超、醫(yī)院等配套設(shè)施齊全的成熟地塊成為企業(yè)爭(zhēng)先投資的區(qū)域。市區(qū)2022 年僅高新土地成交有溢價(jià)，均為民企拿地，核心板塊成交土地基本保持在15～20%的溢價(jià)率，高新區(qū)仍然是開發(fā)企業(yè)投資活躍區(qū)域。

（二）市場(chǎng)供應(yīng)情況：呈現(xiàn)下行探底、企穩(wěn)回升趨勢(shì)

2022 年，全市新建商品房網(wǎng)簽103478 套、1240.3 萬(wàn)平方米，同比分別下降24%、18.6%，銷售總額795.5 億元，同比下降20.4%。其中，市區(qū)新建商品房網(wǎng)簽40209 套、511.7 萬(wàn)平方米，同比分別下降17.1%、18.7%，銷售總額367.7 億元，同比下降22.2%（見圖2 圖3）。

圖2 2022 年濰坊全市商品房交易情況（單位：萬(wàn)平方米）

圖3 2022 年濰坊市區(qū)商品房交易情況（單位：萬(wàn)平方米）

從全年交易情況來看，1-4 月份市場(chǎng)處于下行探底階段，自5 月份開始逐步企穩(wěn)回升，7 月份達(dá)到市場(chǎng)高點(diǎn)，商品房網(wǎng)簽165.9 萬(wàn)平方米，居全省第一。自8 月份開始市場(chǎng)保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì)，11 月份和12 月份，受該市疫情多點(diǎn)散發(fā)和優(yōu)化疫情防控政策的影響，市場(chǎng)呈現(xiàn)小幅回落（見圖2 圖3）。

（三）市場(chǎng)交易情況：穩(wěn)中有降，小幅回調(diào)

從全年單月走勢(shì)來看，2、3 月份受春節(jié)假期影響，全市銷售量慣性回落，4 月份快速回彈，5 月份達(dá)到銷售峰值，6 月份市場(chǎng)成交驟降，“過山車式”下降，7、8 月份緩慢回彈。隨著國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整及銀行多項(xiàng)優(yōu)惠措施的推出，11 月和12 月開始回暖，市場(chǎng)信心緩慢修復(fù)（見圖4）。

圖4 2022 年濰坊市區(qū)商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米）

（四）價(jià)格變化情況：放緩明顯

2022 年，全市批準(zhǔn)預(yù)售商品房82431 套、975.5 萬(wàn)平方米，同比分別下降45.1%、45.3%。其中市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房33387 套、453.2 萬(wàn)平方米，同比分別下降44.9%、43.4%。開發(fā)企業(yè)不看好市場(chǎng)預(yù)期（見表2 圖5）。

圖5 2022 年濰坊全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況（單位：萬(wàn)平方米）

表2 2022 年濰坊市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況

（五）市區(qū)庫(kù)存情況：庫(kù)存壓力大

全市現(xiàn)實(shí)商品房累計(jì)可售面積2260.5 萬(wàn)平方米，去化周期21.9 個(gè)月，與11 月份持平，較6月份減少3.8 個(gè)月，較1 月份減少1.1 個(gè)月。其中商品住宅去化周期17.5 個(gè)月、非住宅去化周期48個(gè)月（見表3）。

表3 2022 年濰坊市商品房去化周期測(cè)算情況（單位：萬(wàn)平米/月）

二、房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展需要關(guān)注的問題

雖然濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持健康穩(wěn)定，但受信貸調(diào)控政策影響，短期出現(xiàn)起伏波動(dòng)，市場(chǎng)下行明顯，需要高度關(guān)注市場(chǎng)存在的一系列問題。具體表現(xiàn)在：

（一）市場(chǎng)信心預(yù)期不足

在疫情恢復(fù)的大背景下，行業(yè)整體缺乏預(yù)期，市場(chǎng)信心恢復(fù)需要一個(gè)緩慢的過程，只有實(shí)現(xiàn)房企良性運(yùn)轉(zhuǎn)、自我“造血”，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

（二）購(gòu)房群體持續(xù)觀望

受復(fù)雜經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及疫情影響，居民收入降低，預(yù)期不穩(wěn)，消費(fèi)愈加謹(jǐn)慎。加之部分項(xiàng)目打折促銷，市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)回落，在買漲不買跌的心理作用下，市場(chǎng)觀望氛圍依然濃厚。

（三）企業(yè)投資依然謹(jǐn)慎

在市場(chǎng)延續(xù)低迷情緒及企業(yè)資金持續(xù)承壓下，企業(yè)預(yù)期偏弱，減少推盤節(jié)奏，2022 年市場(chǎng)供應(yīng)975.5 萬(wàn)平方米，同比下降45.3%，投資拿地繼續(xù)保持謹(jǐn)慎，導(dǎo)致土拍市場(chǎng)持續(xù)低溫。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)回款放緩，個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目存在延期交付和拖欠工程款風(fēng)險(xiǎn)。

（四）本地企業(yè)融資難問題依然存在

雖然2022 年11 月以來，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)“三箭齊發(fā)”，但無(wú)論是授信，還是債券，都集中在少數(shù)頭部房企身上，多數(shù)房企融資難的問題依然沒有得到改變，特別是本地中小房企仍然面臨融資難的問題。

三、濰坊市房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前形勢(shì)分析和研判

（一）政策方面

2022 年房地產(chǎn)政策力度不斷加強(qiáng)，需求端和供給端雙向發(fā)力，但居民收入預(yù)期弱，購(gòu)房觀望情緒尚未改變。2022 年二季度，中央政治局會(huì)議定調(diào)“支持剛性和改善性住房需求”“因城施策”，各地房地產(chǎn)松綁和刺激政策密集出臺(tái)。三季度受各地停貸風(fēng)波影響，政策重心轉(zhuǎn)向“保交樓”。2022年7 月28 日的政治局會(huì)議提出，“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”。同年8 月，住建部、財(cái)政部、央行通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持保交樓。四季度政策開始向“保市場(chǎng)主體”轉(zhuǎn)變。

2022 年政府宏觀政策求穩(wěn)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言偏暖，房地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境得到持續(xù)改善和利好。國(guó)家在資金端、政策端等方面發(fā)力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

（二）金融方面

房地產(chǎn)資金監(jiān)管整體仍較為嚴(yán)格，企業(yè)端“三道紅線”和銀行端“兩條紅線”繼續(xù)執(zhí)行，但相關(guān)指標(biāo)存在微調(diào)和優(yōu)化。一方面改善購(gòu)房者信貸環(huán)境，另一方面在保障市場(chǎng)穩(wěn)定和不改變房地產(chǎn)融資政策大方向的前提下，積極為優(yōu)質(zhì)房企提供政策支持，推動(dòng)化解當(dāng)前多發(fā)的房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。房企開發(fā)貸和并購(gòu)貸將持續(xù)合理發(fā)放，房企短期流動(dòng)資金壓力將有所緩解。

（三）企業(yè)方面

房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步告別過去高增長(zhǎng)、高杠桿、高風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)展模式。2022 年，濰坊市房企投資及擴(kuò)張動(dòng)能降低，銷售規(guī)模將有所回落，步入無(wú)增長(zhǎng)時(shí)代。新市場(chǎng)新常態(tài)下，平衡財(cái)務(wù)杠桿、提升運(yùn)營(yíng)效率、防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，是企業(yè)的關(guān)注重點(diǎn)。在當(dāng)前國(guó)家引導(dǎo)和行業(yè)調(diào)整下，市場(chǎng)資源也在向財(cái)務(wù)穩(wěn)健、自有資金充裕的國(guó)企、央企傾斜，市場(chǎng)集中度和行業(yè)分化調(diào)整格局會(huì)進(jìn)一步深入和加速。

（四）需求方面

當(dāng)前濰坊市住房消費(fèi)市場(chǎng)仍然以剛性和改善性需求為主，成為市場(chǎng)消費(fèi)的有力支撐和新動(dòng)力，住房消費(fèi)日趨穩(wěn)定理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)是影響開發(fā)企業(yè)銷售和消費(fèi)者購(gòu)房的重要因素，對(duì)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者產(chǎn)生明顯的心理預(yù)期。環(huán)境優(yōu)美、質(zhì)量可靠、配套齊全、物業(yè)服務(wù)好的小區(qū)成為購(gòu)房者的首選。

四、對(duì)策建議

房地產(chǎn)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。濰坊市房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)嚴(yán)格貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決策部署以及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效，有效防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

（一）加強(qiáng)政策評(píng)估，實(shí)施積極政策，培育消費(fèi)市場(chǎng)

進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)分析研判，組織開展調(diào)研座談，同有關(guān)部門建立定期會(huì)商機(jī)制，對(duì)中央和地方已出臺(tái)政策落實(shí)情況進(jìn)行跟蹤問效、深入評(píng)估。建立完善激活市場(chǎng)政策工具箱，不斷釋放市場(chǎng)購(gòu)房需求，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)觀望預(yù)期，更好地支持剛性和改善性購(gòu)房合理需求，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

（二）創(chuàng)新工作思路，提升服務(wù)水平，激發(fā)市場(chǎng)活力

加強(qiáng)政企溝通，建立開發(fā)企業(yè)與商業(yè)銀行定期對(duì)接機(jī)制，深度暢通銀企溝通渠道，進(jìn)一步發(fā)揮好金融賦能效應(yīng)。支持協(xié)會(huì)發(fā)揮橋梁紐帶作用，開展“手拉手”活動(dòng)，組織有關(guān)大型企事業(yè)單位精準(zhǔn)對(duì)接優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，多渠道滿足群眾各類住房需求。鼓勵(lì)各地開展線下或線上房展會(huì)，進(jìn)一步活躍住房消費(fèi)市場(chǎng)。

（三）提升住房品質(zhì)，實(shí)行精準(zhǔn)供給，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展

一是研究制定提升住宅品質(zhì)相關(guān)意見，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)適應(yīng)新的發(fā)展模式，從粗放式開發(fā)模式下的低端求“量”轉(zhuǎn)向精細(xì)化模式下的高端求“質(zhì)”。從產(chǎn)品定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局上進(jìn)行調(diào)整創(chuàng)新，建設(shè)功能完善、綠色宜居、健康安全、服務(wù)優(yōu)良、群眾滿意的高品質(zhì)住房，更好地滿足人民群眾多樣化的住房需求。二是建立完善房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案聯(lián)合審查機(jī)制，從嚴(yán)控制容積率、建筑密度、綠地率、車位配置、充電基礎(chǔ)設(shè)施，以及市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施等規(guī)劃條件和建設(shè)意見確定的內(nèi)容。三是建立開發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合巡查監(jiān)督制度，加強(qiáng)建筑面積、建筑高度、平面位置、車位配置以及公共服務(wù)配套設(shè)施等工程規(guī)劃內(nèi)容和要求的核實(shí)，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求，從而確保住宅品質(zhì)。不斷滿足和持續(xù)釋放改善性住房需求，積極引領(lǐng)濰坊市房地產(chǎn)行業(yè)走向高質(zhì)量發(fā)展。

（四）加強(qiáng)信息公開，引導(dǎo)正面發(fā)聲，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

建立定期信息公開制度，加強(qiáng)政企信息溝通，及時(shí)研判房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息的公開發(fā)布，及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切。加大新聞媒體的宣傳引導(dǎo),正確分析、及時(shí)報(bào)道和解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和政策，及時(shí)主動(dòng)澄清涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的不實(shí)信息，依法嚴(yán)肅查處造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者和擾亂市場(chǎng)秩序的行為，保交樓、保民生，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

（五）夯實(shí)主體責(zé)任

一是嚴(yán)格落實(shí)各縣市區(qū)屬地政府的調(diào)控和監(jiān)管主體責(zé)任，以問題為導(dǎo)向，加強(qiáng)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析和預(yù)警，建立和完善市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析體系，及時(shí)準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。二是強(qiáng)化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，引導(dǎo)市場(chǎng)買賣雙方合理投放和消費(fèi)。正確引導(dǎo)社會(huì)輿論，及時(shí)主動(dòng)澄清涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的不實(shí)信息。依法嚴(yán)肅查處造謠、炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。三是落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制，在完善“項(xiàng)目停工、延期交房、投訴集中”三本臺(tái)賬的基礎(chǔ)上，建立短期內(nèi)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)區(qū)域采取約談或發(fā)警示函制度，為市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展保駕護(hù)航。

（六）保持市場(chǎng)平衡，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管

根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)在建、在售、庫(kù)存和棚改等情況，把握好房地產(chǎn)用地供應(yīng)節(jié)奏、時(shí)序和規(guī)模，分區(qū)域確定不同市場(chǎng)供應(yīng)策略，確保市場(chǎng)總量合理，供需總體平衡。建立和完善企業(yè)管理、市場(chǎng)管理、項(xiàng)目管理“三位一體”監(jiān)管體系，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治。加大對(duì)預(yù)售監(jiān)管資金的檢查頻次和通報(bào)力度，防止因挪用預(yù)售資金導(dǎo)致項(xiàng)目“爛尾”，著力解決延期交房、延期辦證等交易糾紛問題。

（七）提升產(chǎn)品品質(zhì)

積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)從產(chǎn)品定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局上進(jìn)行調(diào)整創(chuàng)新，從粗放式開發(fā)模式下的低端求“量”轉(zhuǎn)向精細(xì)化模式下的高端求“質(zhì)”。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)深耕市場(chǎng)，以全裝修住宅、完整住區(qū)和“廣廈獎(jiǎng)”創(chuàng)建為抓手，引導(dǎo)企業(yè)積極應(yīng)用新材料、新工藝、新技術(shù)，全面提升，住房建設(shè)品質(zhì)和質(zhì)量。持續(xù)吸引國(guó)內(nèi)一線品牌房企深耕濰坊，建設(shè)一批大盤、名盤，提高建設(shè)品質(zhì)。

（八）防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

在當(dāng)前市場(chǎng)下行環(huán)境下，部分企業(yè)勢(shì)必會(huì)受到嚴(yán)峻考驗(yàn)，停工或延期交房風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期增加。政府相關(guān)部門應(yīng)強(qiáng)化分析研判，對(duì)重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面摸排、跟蹤監(jiān)控。對(duì)存在的問題要早發(fā)現(xiàn)、早處置，確保將矛盾消除在萌芽狀態(tài)，有效防范和依法處置房地產(chǎn)領(lǐng)域突發(fā)事件。

五、結(jié)語(yǔ)

總之，在新形勢(shì)下，濰坊市房地產(chǎn)業(yè)要繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)[5、6]，嚴(yán)格貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決策部署以及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效。按照“控總量、調(diào)結(jié)構(gòu)、提品質(zhì)、防風(fēng)險(xiǎn)”的總體要求，加強(qiáng)市場(chǎng)分析研判，不斷完善長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制[7]，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。