文／劉靜 濟(jì)南市章丘區(qū)自然資源局 山東濟(jì)南 250200

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)的具體內(nèi)涵

1.1 建筑經(jīng)濟(jì)的具體內(nèi)涵

在建筑工程事業(yè)持續(xù)開展的過(guò)程當(dāng)中，相關(guān)工作人員將各個(gè)時(shí)間段的建筑經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有效整合，從而組建起完整的建筑事業(yè)經(jīng)濟(jì)，而在當(dāng)前社會(huì)快速發(fā)展的推動(dòng)下，我國(guó)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不斷增加，基建設(shè)規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，具備極為良好的發(fā)展前景和發(fā)展空間。與此同時(shí)，建筑經(jīng)濟(jì)也在伴隨著我國(guó)建筑工程事業(yè)水平的不斷提高，而得到了進(jìn)一步的優(yōu)化和發(fā)展，各類較為先進(jìn)的建筑工程技術(shù)不斷涌現(xiàn)，在逐步嘗試和推廣的過(guò)程中愈發(fā)成熟，這也讓我國(guó)建筑工程行業(yè)不斷增添全新的工作內(nèi)容和發(fā)展模式。但由于我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度過(guò)快，也逐步伴生出了一部分社會(huì)問(wèn)題，其中包括房地產(chǎn)價(jià)格的飛速上漲、建筑質(zhì)量存在潛在風(fēng)險(xiǎn)危機(jī)以及后續(xù)產(chǎn)品服務(wù)存在較大缺陷，這些問(wèn)題對(duì)于廣大人民群眾的正常生活產(chǎn)生了巨大的影響。這就讓我國(guó)建筑工程事業(yè)的優(yōu)化改革工作迫在眉睫，不斷強(qiáng)化建筑工程事業(yè)的優(yōu)化水平，以民生和技術(shù)的角度針對(duì)建筑工程事業(yè)進(jìn)行優(yōu)化，推動(dòng)建筑經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，為建筑行業(yè)帶來(lái)源源不斷的發(fā)展動(dòng)力[1]。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的具體內(nèi)涵

在逐步進(jìn)入21 世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)迎來(lái)了繁榮昌盛的發(fā)展階段，在這當(dāng)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)包含了與房地產(chǎn)相關(guān)的各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，如此看來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是企業(yè)生產(chǎn)利益與房地產(chǎn)開發(fā)所需物資之間的有效結(jié)合。整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從建設(shè)工作的正式開始，到建設(shè)完畢的有效應(yīng)用，在這當(dāng)中所涉及到的各方面利益關(guān)系都包含在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，通過(guò)經(jīng)濟(jì)體系環(huán)境的建設(shè)，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效開展帶來(lái)良好的支持和保障。結(jié)合不同層面對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析和理解，房地產(chǎn)項(xiàng)目可分成不同的運(yùn)營(yíng)部分和階段。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的過(guò)程中相應(yīng)的發(fā)售經(jīng)濟(jì)行為屬于開發(fā)者，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)各個(gè)項(xiàng)目以及各個(gè)區(qū)域的建設(shè)工作，通過(guò)全面有效的房地產(chǎn)工程項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)，都能夠?yàn)槲覈?guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和進(jìn)步帶來(lái)支持和動(dòng)力。區(qū)別于其他類型的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是主要圍繞著房地產(chǎn)建設(shè)以及房地產(chǎn)消費(fèi)所生成的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體制。在建筑工程行業(yè)當(dāng)中開展房屋建筑的各方面施工建設(shè)以及裝修管理工作是不可或缺的，其中包括了房屋建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)的裝潢和裝修等內(nèi)容，與建筑相關(guān)的各類生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都屬于建筑工程行業(yè)。從宏觀的角度來(lái)看，建筑的造型設(shè)計(jì)以及結(jié)構(gòu)建設(shè)都屬于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)當(dāng)中的重要部分，而從經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)與建筑工程行業(yè)息息相關(guān)、密不可分。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑之間的影響因素

2.1 人口數(shù)量所產(chǎn)生的相應(yīng)因素

盡管我國(guó)當(dāng)前人口老齡化愈發(fā)嚴(yán)重，人口數(shù)量仍舊呈現(xiàn)出持續(xù)增加的態(tài)勢(shì)，并且伴隨著城市化進(jìn)程速度不斷加快，廣大人民群眾對(duì)于建筑房屋的需求度不斷增加，同時(shí)對(duì)于房屋建筑的建設(shè)品質(zhì)也提出了更高的要求。但由于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)過(guò)大，所以人口數(shù)量對(duì)于房地產(chǎn)的影響往往會(huì)帶兩個(gè)對(duì)立面的特征，存在一部分積極影響但也同時(shí)包括較為嚴(yán)峻的消極影響。首先，伴隨著我國(guó)人口數(shù)量的不斷增多，一部分外來(lái)城市人口或者農(nóng)村人口會(huì)逐步向城市內(nèi)部進(jìn)行人口遷移，城市人口數(shù)量的不斷增加就會(huì)讓當(dāng)?shù)氐姆?wù)業(yè)以及商業(yè)消費(fèi)得到良好刺激，使當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)一步提高，與此而來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格便會(huì)進(jìn)一步上升。而另一方面，城市人口數(shù)量的持續(xù)增加就會(huì)讓城市內(nèi)部空間更為擁擠，路面行駛車輛呈上升趨勢(shì)，這就會(huì)導(dǎo)致城市的自然環(huán)境愈發(fā)惡化、污染問(wèn)題愈發(fā)嚴(yán)重，這些因素也會(huì)讓房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格受到一定的不利影響，使房地產(chǎn)的價(jià)格需要進(jìn)行一定的下調(diào)。

2.2 房屋工程項(xiàng)目建筑質(zhì)量波段下降

在房地產(chǎn)行業(yè)與建筑工程事業(yè)快速發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中，廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及建筑工程企業(yè)逐步將注意力放在了經(jīng)濟(jì)建設(shè)上，從而忽視了工程項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量監(jiān)管工作，這就導(dǎo)致房屋建筑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出不健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。從房產(chǎn)項(xiàng)目的投資形式角度來(lái)看，工程項(xiàng)目建設(shè)單位所投入的建設(shè)資金以及購(gòu)房業(yè)主所支付的費(fèi)用，都是為了保障工程項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。而房屋工程建設(shè)品質(zhì)的不斷下降，就代表著購(gòu)房業(yè)主和建設(shè)單位的大量資金支出出現(xiàn)了不合理之處，未能獲得較為理想的工程項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)。除此之外，在房屋工程建設(shè)品質(zhì)不斷下降的過(guò)程中，不但會(huì)讓房屋建筑持續(xù)過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)各類房屋建筑的病害問(wèn)題，還會(huì)讓后續(xù)房屋建筑的維護(hù)成本和管控成本大幅度增加，讓建筑工程行業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Σ粩嘞陆?。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)以及建筑行業(yè)當(dāng)中這類問(wèn)題的弊端還未全面顯現(xiàn)出來(lái)，這是由于大多數(shù)新建建筑尚未進(jìn)入到質(zhì)量薄弱時(shí)期，但隨著房屋建筑運(yùn)營(yíng)時(shí)間的不斷推移，房屋建筑的質(zhì)量問(wèn)題將會(huì)愈發(fā)明顯，這些問(wèn)題都會(huì)為建筑行業(yè)以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)極大的沖擊[2]。

2.3 政治因素以及管理因素所帶來(lái)的影響

在我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)形勢(shì)下，雖然房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)營(yíng)發(fā)展速度較快，相關(guān)住建部門并未建立起較為完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理意識(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作也未能得到合理的認(rèn)知，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)在持續(xù)發(fā)展的過(guò)程中無(wú)法得到應(yīng)有的維護(hù)，管理規(guī)則不夠清晰明朗，政治內(nèi)容不夠精準(zhǔn)明確，這就讓房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)受到了巨大的影響和損害。而發(fā)生這一問(wèn)題的主要原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理部門，相關(guān)的日常工作職責(zé)存在不足和缺陷問(wèn)題，相關(guān)的崗位職責(zé)未能得到詳細(xì)分配，這讓相關(guān)工作人員在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的過(guò)程中，無(wú)法真正意識(shí)到管理工作的重要性和價(jià)值，也就無(wú)法發(fā)揮出自身管理工作的效用。

2.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系不夠平衡

一直以來(lái)，房屋建筑都具備一定的投資屬性，這就導(dǎo)致一部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了炒房和買房熱等狀況，雖然該種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式在短時(shí)間內(nèi)能夠具備良好的發(fā)展效果，但從長(zhǎng)期的角度來(lái)看，這極有可能會(huì)誘發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤事故。并且在我國(guó)政府一系列的政策方針管理下，房地產(chǎn)投資屬性逐步被弱化，大多數(shù)房屋的購(gòu)買業(yè)主都屬于剛需，這就讓房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求不斷下降，但廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍舊在不斷加大開發(fā)力度，這就逐步形成了房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)供求關(guān)系極為不平衡的狀態(tài)，使房屋建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐步出現(xiàn)了巨大問(wèn)題。

3.有效推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的策略和方法

3.1 構(gòu)建較為完整的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理體制

在我國(guó)現(xiàn)代社會(huì)持續(xù)發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中，要想不斷提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理水平，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展帶來(lái)支持和保障，就要構(gòu)建起較為清晰完整、重點(diǎn)突出的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃方案，以此來(lái)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)提供科學(xué)的指導(dǎo)和參考。與此同時(shí)，我國(guó)政府還要持續(xù)頒布和完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的法律法規(guī)，加大各類方針政策的落實(shí)執(zhí)行效果，全面推行房地產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)制的建設(shè)工作，讓房地產(chǎn)事業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展能夠和政府規(guī)劃緊密銜接，不斷提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合管理水平，讓我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)都得到良好的發(fā)展和進(jìn)步[3]。

3.2 合理優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合管理水平

房地產(chǎn)企業(yè)在開展市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的過(guò)程當(dāng)中，相關(guān)管理人員必須要強(qiáng)化投資管理工作的關(guān)注度，以此來(lái)提高企業(yè)的管理工作理解水平，確保投資管理能夠在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)當(dāng)中落實(shí)和實(shí)施。詳細(xì)來(lái)說(shuō):

第一，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的各個(gè)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面研究，針對(duì)項(xiàng)目的具體特征做出詳細(xì)分析，從不同角度對(duì)項(xiàng)目開發(fā)方案的合理性和科學(xué)性進(jìn)行探討。在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申報(bào)審核工作完畢之后，便可將報(bào)告成交給企業(yè)的地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理便可將各類數(shù)據(jù)信息全面詳細(xì)的落實(shí)和執(zhí)行。在此過(guò)程當(dāng)中，各類數(shù)據(jù)信息都可作為項(xiàng)目投資的必然基礎(chǔ)，以此來(lái)為企業(yè)的后續(xù)投資帶來(lái)良好的便利條件。

第二，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)工作人員必須要在企業(yè)內(nèi)部建立起完整的投資成本管控責(zé)任意識(shí)，確保每個(gè)工作人員都具備良好的資金管控思想水平，以免出現(xiàn)項(xiàng)目投資過(guò)程當(dāng)中的不合理使用狀況，同時(shí)還能減少投資成本的不必要支出。在對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行正確評(píng)價(jià)的同時(shí)，相關(guān)工作人員還要充分掌握項(xiàng)目建設(shè)所需要投入的具體資金量，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的具體狀況以及房產(chǎn)開發(fā)商的管理狀況，對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行再次確認(rèn)，以此來(lái)達(dá)成成本投資的最小化目標(biāo)。

第三，企業(yè)相關(guān)部門在開的項(xiàng)目開發(fā)工作的過(guò)程中，要合理的劃分各個(gè)崗位的具體責(zé)任，使各崗位人員都能具備良好的責(zé)任管控意識(shí)，避免出現(xiàn)資金的不必要支出，同時(shí)還要對(duì)各類資金的投入狀況做出動(dòng)態(tài)化評(píng)估，嚴(yán)格確認(rèn)每個(gè)項(xiàng)目的具體資金需求，促使房地產(chǎn)項(xiàng)目在工程建設(shè)的過(guò)程中具備良好的數(shù)據(jù)管控成效。

3.3 提高資金的利用效率開創(chuàng)多元化的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式

我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)住宅建筑銷售大多都會(huì)采用產(chǎn)權(quán)買斷的模式，房屋建筑的購(gòu)買業(yè)主在支付適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用之后，便可獲得該房屋建筑的具體使用權(quán)，并且該住宅建筑也可在各個(gè)購(gòu)買者之間自由交易，無(wú)需通過(guò)建設(shè)方或者開發(fā)單位的同意。相比于住宅建筑，商用建筑和辦公型建筑則會(huì)采用產(chǎn)權(quán)租賃的方式登陸市場(chǎng)，也會(huì)采用產(chǎn)權(quán)買斷的模式，讓廣大開發(fā)商具備充足的資金來(lái)支付房屋建筑的施工費(fèi)用以及房地產(chǎn)開發(fā)的各類經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。但僅靠產(chǎn)權(quán)租賃的模式，單次資金回籠規(guī)模較小，回款流程過(guò)長(zhǎng)，這就會(huì)讓開發(fā)商面臨不同程度的資金風(fēng)險(xiǎn)，我國(guó)當(dāng)今的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)正處在下劃時(shí)期，廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須要滿足房屋建筑使用人員的多元化需求，不斷提高各類資金的利用效率，有效避免出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

3.4 提升房地產(chǎn)開發(fā)管理工作的整體水平

在進(jìn)入21 世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)以及建筑工程事業(yè)得到了全面的發(fā)展和擴(kuò)張，與建筑工程事業(yè)相關(guān)的各個(gè)子行業(yè)也實(shí)現(xiàn)了高速發(fā)展。在近幾年來(lái)，建筑工程行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)入到了較為平緩的發(fā)展時(shí)期，這也讓房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，不斷提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)難度。從建設(shè)企業(yè)的角度出發(fā)，以往房屋建筑行業(yè)較為暴力的時(shí)期已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)代化的房屋建筑企業(yè)需要結(jié)合市場(chǎng)的多元化需求，來(lái)切實(shí)開展土地資源的購(gòu)置以及房屋建筑的開發(fā)，而施工企業(yè)作為房地產(chǎn)開發(fā)下游部分，就更要提高自身的綜合管理水平，在保障工程項(xiàng)目施工品質(zhì)的基礎(chǔ)之上有效縮減不必要成本的支出，才能在當(dāng)今建筑市場(chǎng)當(dāng)中占據(jù)較大優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)自身企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的高效發(fā)展[4]。

3.5 針對(duì)各類先進(jìn)科技進(jìn)行創(chuàng)新

在我國(guó)的社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)當(dāng)中，房地產(chǎn)業(yè)為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)帶來(lái)了至關(guān)重要的支持和動(dòng)力。在當(dāng)今的新型社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)下，廣大房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)一步完善市場(chǎng)定位工作，結(jié)合社會(huì)職能以及公共利益等兩個(gè)方面進(jìn)行綜合化考量，逐步將新型科學(xué)技術(shù)創(chuàng)新作為開發(fā)事業(yè)的根本基礎(chǔ)，全面貫徹到房地產(chǎn)業(yè)的各個(gè)方面當(dāng)中，以此來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定長(zhǎng)期發(fā)展。結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的日常各項(xiàng)工作，相關(guān)人員的綜合素質(zhì)水平要不斷提升，將創(chuàng)新意識(shí)作為各項(xiàng)工作有效落實(shí)和開展的基礎(chǔ)思維，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的高效發(fā)展，還要逐步將創(chuàng)新理念滲透到企業(yè)的內(nèi)部當(dāng)中，有效改進(jìn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展方向。在創(chuàng)新理念全面推廣的過(guò)程中，要將企業(yè)內(nèi)部人員作為宣傳重點(diǎn)，借助各種類型的激勵(lì)手段讓員工具備更強(qiáng)的創(chuàng)新意識(shí)，還要針對(duì)各類問(wèn)題進(jìn)行細(xì)致分析，結(jié)合提出的各類建議，為企業(yè)的持續(xù)優(yōu)化發(fā)展帶來(lái)重要依據(jù)。

3.6 打造現(xiàn)代化的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體制

我國(guó)的廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在持續(xù)發(fā)展和創(chuàng)新的過(guò)程中，要樹立長(zhǎng)遠(yuǎn)正確的發(fā)展目標(biāo)，各類發(fā)展決策的制定也要具備前瞻性。當(dāng)前社會(huì)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制，要實(shí)行具備彈性的動(dòng)態(tài)化調(diào)控策略，科學(xué)有效的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行合理的導(dǎo)向，還要借助多種形式全面實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控。例如，房地產(chǎn)企業(yè)要提前完善前期準(zhǔn)備工作，結(jié)合企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)發(fā)展?fàn)顩r分配資金，避免出現(xiàn)盲目競(jìng)標(biāo)。除此之外，還要對(duì)各類工程項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定出切實(shí)可行的避險(xiǎn)措施，以此來(lái)合理把控工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的成本支出。

3.7 制定滿足當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)切實(shí)需求的經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

在現(xiàn)代社會(huì)持續(xù)發(fā)展的各個(gè)進(jìn)程當(dāng)中，任何房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資和開發(fā)，都要結(jié)合當(dāng)前社會(huì)的切實(shí)需求，科學(xué)合理的制定出良好的應(yīng)對(duì)措施和解決辦法。在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)開發(fā)的過(guò)程當(dāng)中，相關(guān)工作人員要明確開發(fā)工作的切入點(diǎn)，有效整治項(xiàng)目建設(shè)當(dāng)中的各項(xiàng)工作，還要制定切實(shí)有效的管理策略。例如，針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行前期的市場(chǎng)營(yíng)銷，結(jié)合自身項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，制定差異化的宣傳路線。針對(duì)房屋工程項(xiàng)目建設(shè)要實(shí)施精益求精的質(zhì)量保障體系，全面展現(xiàn)出自身項(xiàng)目開發(fā)的優(yōu)勢(shì)和特色，在房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中樹立品牌效應(yīng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要提前進(jìn)行市場(chǎng)的調(diào)研，借助大數(shù)據(jù)技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，結(jié)合不同地塊信息，制定恰當(dāng)合理的資金儲(chǔ)備機(jī)制。

3.8 加大監(jiān)管力度

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)體量龐大，運(yùn)行方式也非常復(fù)雜，涉及到多個(gè)行業(yè)和領(lǐng)域。這使得監(jiān)管變得尤為重要，因?yàn)楸O(jiān)管不到位會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成阻礙。當(dāng)前，相關(guān)部門應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管力度，特別是在建筑施工和房地產(chǎn)相關(guān)工作中加強(qiáng)監(jiān)督，并開展實(shí)時(shí)檢查，以確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。建筑公司也需要加強(qiáng)對(duì)技術(shù)人員的考核，確保建筑物的高質(zhì)量，這將為房地產(chǎn)企業(yè)提升營(yíng)銷工作的質(zhì)量打下基礎(chǔ)。高質(zhì)量的施工能夠?yàn)榻ㄖ髽I(yè)帶來(lái)高利潤(rùn)，同時(shí)也為房地產(chǎn)公司帶來(lái)較高的經(jīng)濟(jì)效益，并得到市場(chǎng)的認(rèn)可。這對(duì)未來(lái)的發(fā)展具有積極意義。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。它們的運(yùn)行方式復(fù)雜，需要多個(gè)行業(yè)和領(lǐng)域的協(xié)調(diào)和配合。監(jiān)管不到位會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到阻礙，這會(huì)影響到整個(gè)社會(huì)的發(fā)展。因此，相關(guān)部門需要加大監(jiān)管力度，特別是在建筑施工過(guò)程和房地產(chǎn)相關(guān)工作環(huán)節(jié)中加強(qiáng)監(jiān)督并開展實(shí)時(shí)檢查。建筑公司也需要加強(qiáng)對(duì)技術(shù)人員的考核，以確保建筑物的高質(zhì)量。高質(zhì)量的施工能為建筑企業(yè)帶來(lái)高利潤(rùn)，為房地產(chǎn)公司帶來(lái)較高的經(jīng)濟(jì)效益，并得到市場(chǎng)的認(rèn)可。這將為房地產(chǎn)企業(yè)提升營(yíng)銷工作的質(zhì)量打下基礎(chǔ)，為未來(lái)發(fā)展創(chuàng)造更多的機(jī)會(huì)和可能性。

3.9 建立多層次金融體系，助推房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展

在建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，多層次金融體系的建立主要在于風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制的建立。通過(guò)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的分散和轉(zhuǎn)移，降低金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)金融市場(chǎng)的發(fā)展。此外，多層次金融體系還可以通過(guò)間接融資方式拓寬融資渠道，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。多層次金融體系的建立可以健全經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的運(yùn)行方式，降低融資風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)建立多層次金融體系，可以為經(jīng)濟(jì)主體提供多樣化的融資產(chǎn)品和服務(wù)，從而降低融資成本，提高資金的利用效率。此外，多層次金融體系還能夠提高金融市場(chǎng)的透明度和公平性，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。加大資金投入，發(fā)展新房地產(chǎn)或建筑項(xiàng)目，建立健全金融體系，使資源分配科學(xué)化、合理化，提高對(duì)資源的利用效率。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，加強(qiáng)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的支持，建立健全的金融體系，不僅可以提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展水平，還可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。因此，加強(qiáng)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的金融支持，建立健全的金融體系，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的意義。

結(jié)語(yǔ)：

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)當(dāng)中占據(jù)著重要地位，與廣大人民群眾的日常生活息息相關(guān)。因此，我國(guó)現(xiàn)代化的房地產(chǎn)開發(fā)要結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的社會(huì)發(fā)展需求，不斷完善和創(chuàng)新當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式，有效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)當(dāng)中較為激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，以此來(lái)促進(jìn)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展和進(jìn)步，也能為廣大人民群眾提供更加舒適溫馨的住房條件。