文／徐素素 北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 北京 100101

1.房地產(chǎn)投資概述

房地產(chǎn)投資指的是將房地產(chǎn)作為目標(biāo)，為了取得期望的收益，而在土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)收購等方面進(jìn)行的一種投資。房地產(chǎn)投資可以包括購買、租賃、翻新、銷售等不同形式的投資行為。房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)在于其穩(wěn)定性和長期性。房地產(chǎn)是一種實(shí)物資產(chǎn)，其價(jià)值相對穩(wěn)定，不會像股票、債券等金融產(chǎn)品一樣受到市場波動的影響。此外，房地產(chǎn)投資也具有較高的收益率和較低的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的供需關(guān)系比較穩(wěn)定，且房價(jià)上漲的趨勢較為明顯。然而，房地產(chǎn)投資也存在一些風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)[1]。首先，房地產(chǎn)市場的波動性較大，價(jià)格可能會受到政策、經(jīng)濟(jì)、自然災(zāi)害等因素的影響而出現(xiàn)波動。其次，房地產(chǎn)投資需要大量的資金和時(shí)間，而且需要考慮市場需求、地段、建筑質(zhì)量等多個(gè)因素，需要投資者具備一定的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)。最后，房地產(chǎn)投資也需要考慮到資金的流動性和管理問題，如何保證資金的安全性和流動性是一個(gè)重要的問題。

從更廣泛的意義上講，根據(jù)投資主體的不同，對房地產(chǎn)的預(yù)期效益也存在差異，對于政府的投資來說，主要關(guān)注的是宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益，對于公司的投資來說，主要關(guān)注的是盈利的指數(shù)，對于購買了自用的房地產(chǎn)來說，主要關(guān)注的是其使用功能的發(fā)揮。盡管它們所尋求的利益不盡相同，但它們之間是相互交叉和互動的。在較窄的范圍內(nèi)，對不動產(chǎn)進(jìn)行的投資，主要是為了獲得收益而進(jìn)行的，是一項(xiàng)非常有意義的產(chǎn)業(yè)。

2.新形勢下房地產(chǎn)投資管理現(xiàn)狀及存在問題

2.1 新形勢下的房地產(chǎn)投資管理現(xiàn)狀

隨著經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，房地產(chǎn)市場也面臨著新的形勢和挑戰(zhàn)。在新形勢下，房地產(chǎn)投資管理需要采取更加科學(xué)、規(guī)范、靈活的管理方式，以適應(yīng)市場的變化和投資者的需求[2]。新形勢下的房地產(chǎn)投資管理需要更加注重風(fēng)險(xiǎn)控制。在房地產(chǎn)市場中，風(fēng)險(xiǎn)是不可避免的，但是投資者可以通過科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)評估和管理來降低風(fēng)險(xiǎn)。例如，可以選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商進(jìn)行投資，同時(shí)要注意項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)，以確保項(xiàng)目的質(zhì)量和安全性。新形勢下的房地產(chǎn)投資管理需要更加注重信息透明度。在市場經(jīng)濟(jì)中，信息透明度是保障投資者權(quán)益的重要保障。因此，投資者應(yīng)該盡可能地獲取項(xiàng)目的信息，包括項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)的信息，以便做出正確的投資決策。新形勢下的房地產(chǎn)投資管理需要更加注重創(chuàng)新和科技應(yīng)用。隨著科技的不斷發(fā)展，越來越多的科技手段可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資管理中，例如大數(shù)據(jù)分析、人工智能、區(qū)塊鏈等。這些技術(shù)可以幫助投資者更好地了解市場和項(xiàng)目的情況，提高投資決策的準(zhǔn)確性和效率。新形勢下的房地產(chǎn)投資管理需要更加注重社會責(zé)任。房地產(chǎn)投資不僅僅是為了獲得收益，還需要承擔(dān)一定的社會責(zé)任。

但目前由于土地資源的有限性，注定了不能無休止地建造房產(chǎn)，此時(shí)的房地產(chǎn)表現(xiàn)不出其延展性，一旦過了這一時(shí)期，住房市場基本在二手市場上較為活躍。進(jìn)入后工業(yè)化時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不再是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)，而是一個(gè)相對穩(wěn)定的增長趨勢。在房地產(chǎn)行業(yè)，很多開發(fā)商都是通過計(jì)算土地的容積率來建造房屋，再出售。本文通過對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀的分析，發(fā)現(xiàn)了我國房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的諸多問題。第一，他們要拿到一塊地，必須要拿到一筆大額資金，所以他們必須要拿到一筆高額的貸款。第二，如果項(xiàng)目周期過長，回籠資金的速度過慢，就會導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)問題，失去了最關(guān)鍵的現(xiàn)金流，公司就會陷入癱瘓，倒閉的危險(xiǎn)非常大。第三，企業(yè)所做的項(xiàng)目雖然有價(jià)值，但房地產(chǎn)企業(yè)自身卻沒有價(jià)值。第四，大部分的地產(chǎn)開發(fā)商基本都在一個(gè)地方，很少進(jìn)行跨區(qū)域的開發(fā)。在資本市場，上述問題往往是致命的。房地產(chǎn)投資商和開發(fā)商要面對市場的發(fā)展和成熟所帶來的競爭的變化，這就要求他們要走專業(yè)化的發(fā)展之路，集中力量，把自己的優(yōu)勢做大做強(qiáng)。

2.2 新形勢下的房地產(chǎn)投資管理存在的問題

融資渠道比較窄，資產(chǎn)負(fù)債率偏高。資產(chǎn)負(fù)債率高低是一項(xiàng)能夠直觀地體現(xiàn)出一家公司的資產(chǎn)負(fù)債管理水平和對經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)程度的一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)。目前，國內(nèi)各大地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債表中，資產(chǎn)負(fù)債表中的資產(chǎn)負(fù)債比例普遍較高，甚至超過了70%。這表明，目前的房地產(chǎn)公司面臨著較大的融資壓力和較高的融資風(fēng)險(xiǎn)。這是因?yàn)?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展按揭融資的渠道過于狹窄，其資金主要來源于商業(yè)銀行，因此，其對商業(yè)銀行的資金依賴程度較高，風(fēng)險(xiǎn)較大。

投資周期很長，但回收的時(shí)間又很慢。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展跟項(xiàng)目的利潤、價(jià)格等有著非常緊密的聯(lián)系，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工周期比較漫長，從項(xiàng)目的策劃階段到項(xiàng)目建成后開始進(jìn)入市場，此期間經(jīng)常會有一些市場環(huán)境的改變和政策的改變，但是，在這個(gè)工程的建設(shè)過程中，各種人工費(fèi)用和建筑費(fèi)用的變化，也會使這個(gè)工程的經(jīng)濟(jì)和利潤都出現(xiàn)很大的改變，從而造成了房地產(chǎn)投資管理中的一些風(fēng)險(xiǎn)。

創(chuàng)新力不足。隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，社會、科技、文化三方面水平都得到了全面的融合，市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨于多樣化，不穩(wěn)定因素較多，這給房地產(chǎn)企業(yè)的投資帶來了機(jī)會，但也帶來了較多的投資風(fēng)險(xiǎn)。在目前的情況下，許多的房地產(chǎn)企業(yè)家和投資者沒有強(qiáng)大的創(chuàng)新意識，他們經(jīng)常會過渡模仿別人的投資方法，無法形成自己新的核心市場競爭力。在房地產(chǎn)公司的投資過程中，需要針對目前的市場形勢，適時(shí)地制訂并調(diào)整公司的創(chuàng)新投資發(fā)展策略。然而，在大部分的中小型房地產(chǎn)投資企業(yè)中，缺少一支善于創(chuàng)新的投資管理團(tuán)隊(duì)，缺少對公司的創(chuàng)新投資意識，這就造成了他們不能及時(shí)地對新的市場環(huán)境進(jìn)行調(diào)整，從而使公司的持續(xù)發(fā)展陷入困境[3]。

3.新形勢下的房地產(chǎn)投資管理優(yōu)化策略

3.1 加強(qiáng)房地產(chǎn)投資宏觀調(diào)控

隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，社會的現(xiàn)代化程度不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)不僅是國民經(jīng)濟(jì)的一部分，同時(shí)也是城市建設(shè)的重要任務(wù)。再加上我們國家的人口數(shù)量很大，因此，隨著我國城市化進(jìn)程的加快，城市人口和城市空間結(jié)構(gòu)的矛盾日益突出，成為制約我國城市化進(jìn)程的主要因素。改善房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)技術(shù)與建設(shè)水平，在一定程度上緩解了城鎮(zhèn)居民的生活壓力，為城鎮(zhèn)的發(fā)展提供了優(yōu)質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)，使城鎮(zhèn)土地得到了合理利用，提高了城鎮(zhèn)土地的使用效率，有利于促進(jìn)城鎮(zhèn)發(fā)展，營造良好的生態(tài)環(huán)境，在促進(jìn)社會發(fā)展的同時(shí)，也要重視生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，這樣才能使人與自然和諧的發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)又是經(jīng)濟(jì)增長中的一個(gè)重要組成部分，它以稅收的形式為國家的財(cái)政收支工作提供了一個(gè)穩(wěn)定的資金來源；這樣才能保證政府財(cái)政的有效性[4]。

房地產(chǎn)行業(yè)在社會建設(shè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)中所起到的重要作用，這就需要國有資本在資產(chǎn)運(yùn)營時(shí)，對房地產(chǎn)行業(yè)給予足夠的重視，積極引導(dǎo)國有資產(chǎn)進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)的命脈進(jìn)行把控。國家應(yīng)根據(jù)對資產(chǎn)的定期評估、清查，來開展投資活動，加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)的管理，合理配置資金，控制房地產(chǎn)的發(fā)展的總體方向和發(fā)展的步伐，將其與人民生活相結(jié)合，體現(xiàn)在房地產(chǎn)的發(fā)展之中。要建立和完善管理制度，就不能忽略房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，深入挖掘和分析房地產(chǎn)企業(yè)管理中的問題，為建立制度提供切入點(diǎn)，根據(jù)問題，制定相應(yīng)的制度，并在制度建立后，繼續(xù)建立經(jīng)濟(jì)管理新模式，根據(jù)完善的制度來建立模式，以適應(yīng)新制度的提出和社會發(fā)展的需要，充分發(fā)揮制度和模式對經(jīng)濟(jì)管理工作的指導(dǎo)作用，提高房地產(chǎn)企業(yè)的投資管理水平。

3.2 加強(qiáng)房地產(chǎn)投資管理的經(jīng)濟(jì)素質(zhì)

當(dāng)前整個(gè)社會都在逐步發(fā)生著知識經(jīng)濟(jì)的重大變化，對許多公司來說，知識是一種非常關(guān)鍵的資源，甚至能夠間接決定房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展方向，所以在進(jìn)行房地產(chǎn)投資管理的時(shí)候，一定要把知識經(jīng)濟(jì)作為一個(gè)重點(diǎn)來加強(qiáng)。強(qiáng)大而高效的管理已有的各種資本，尤其是要更加確定它的優(yōu)勢，讓它能夠更好地發(fā)揮出自己的特長和超前的引導(dǎo)作用。在新形勢下房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，對原來的房地產(chǎn)投資管理觀念進(jìn)行徹底的革新，促進(jìn)各種信息技術(shù)的全方位融合，幫助房地產(chǎn)投資管理的科學(xué)化決策，保證房地產(chǎn)投資管理的安全和合理，充分地發(fā)揮它的優(yōu)勢和價(jià)值[5]。

社會發(fā)展的步伐變得更加快速，互聯(lián)網(wǎng)上的信息也變得非常復(fù)雜，現(xiàn)在人們經(jīng)常使用互聯(lián)網(wǎng)來進(jìn)行交易，而這種交易的方式將原本的投資觀念和銷售觀念都給打破了。所以，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資管理的時(shí)候，可以利用互聯(lián)網(wǎng)的信息資源和互聯(lián)網(wǎng)的平臺，在最大限度上降低在房地產(chǎn)投資管理中出現(xiàn)的一些不必要的損失和風(fēng)險(xiǎn)問題，從而能夠?qū)Ω鞣N風(fēng)險(xiǎn)隱患進(jìn)行有效的防范，將各種類型的信息進(jìn)行整合，提升房地產(chǎn)投資管理決策的科學(xué)化效果。

3.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)防范

隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們對投資風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識也在逐步增強(qiáng)，這對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行科學(xué)的投資至關(guān)重要。在激烈的市場競爭中，許多企業(yè)喪失了優(yōu)勢，有的甚至走向了倒閉的邊緣，其中很大一部分就是因?yàn)槿狈ν顿Y風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識。在對房地產(chǎn)公司進(jìn)行投資的過程中，許多公司的投資失敗，都是因?yàn)橥顿Y者沒有對投資風(fēng)險(xiǎn)有一個(gè)正確的認(rèn)識，不知道投資風(fēng)險(xiǎn)會給公司帶來什么樣的后果。所以，在進(jìn)行市場投資的時(shí)候，應(yīng)該對投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面的分析和理解，政策制定者通常要對房地產(chǎn)公司的長遠(yuǎn)發(fā)展有一個(gè)正確的方向，并找出一個(gè)適合自己的公司長遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，竭盡所能地幫助公司建立一個(gè)有自己特色的投資管理制度，這樣才能更好地促進(jìn)公司的發(fā)展。

首先，在項(xiàng)目開始階段，要注意對項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識，提出科學(xué)的投資決策。在工程建設(shè)的前期階段，主要是對工程建設(shè)進(jìn)行項(xiàng)目可行性的研究，也就是工程建設(shè)的投資決策階段。為了避免盲目投資，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，需要對其進(jìn)行可行性分析。在進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究時(shí)，首先要做的就是對市場的研究[6]。

其次，要時(shí)刻注意政策的變化，找準(zhǔn)投資的方向。近年來，我國對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了一系列的調(diào)控，并制定了一系列的法律和制度，這些法律和制度都在一定程度上影響著房地產(chǎn)市場。所以在進(jìn)行投資之前，在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行投資之前，一定要對政府的政策進(jìn)行認(rèn)真的考慮，對未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的態(tài)勢進(jìn)行預(yù)測，并對其對自己擬開發(fā)項(xiàng)目的影響進(jìn)行評估。

第三，采用多樣化的投資戰(zhàn)略。在我國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，我們應(yīng)采取投資分散化戰(zhàn)略，建立一套適合我國國情的投資組合決策模式。房地產(chǎn)投資分散化是指以分散的方式進(jìn)行投資，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資地域分散化是指在一定地域內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，以規(guī)避因經(jīng)濟(jì)衰退而造成的在一定地域內(nèi)投資的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資組合策略指的是，投資者根據(jù)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)程度和年獲利能力，在符合原則的基礎(chǔ)上，合理地搭配投資各種不同類型的房地產(chǎn)，從而降低投資風(fēng)險(xiǎn)的一種房地產(chǎn)投資策略。由于各類房產(chǎn)的不同種類，其投資風(fēng)險(xiǎn)的大小、收益的高低也不盡相同。在高風(fēng)險(xiǎn)的投資中，收益率比較高，在低收益率的投資中，風(fēng)險(xiǎn)比較低，如果將資金分別投入到不同的房地產(chǎn)開發(fā)中，那么，整個(gè)投資的風(fēng)險(xiǎn)就會減少，其本質(zhì)就是用單個(gè)房地產(chǎn)投資的盈利來補(bǔ)償?shù)褪找娴姆康禺a(chǎn)的損失，最后獲得一個(gè)比較平均的收益，其中怎樣科學(xué)的確定各類房地產(chǎn)的合理投資比重，是房地產(chǎn)投資組合的重點(diǎn)。

最后，加深對風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識，以科學(xué)的方法進(jìn)行防范。許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因?yàn)閷ν顿Y風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識不足，被短期的房地產(chǎn)泡沫所蒙蔽而進(jìn)行了盲目的投機(jī)，導(dǎo)致了大量的房地產(chǎn)企業(yè)被困，從而造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。所以，要加強(qiáng)對風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識，增強(qiáng)自身抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。在新的情況下，對房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理工作提出了要緊跟時(shí)代的腳步，要進(jìn)行變革和創(chuàng)新，要看到其他人所沒有看到的新趨勢，進(jìn)而掌握先機(jī)。房地產(chǎn)投資開發(fā)過程中，有許多不同的風(fēng)險(xiǎn)，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要積極進(jìn)行改革與創(chuàng)新，時(shí)刻保持對主要市場動態(tài)的關(guān)注，對社會、信息技術(shù)、人們消費(fèi)觀念的改變有更多的了解。在新形勢下，應(yīng)順應(yīng)形勢發(fā)展的需要，采取各種預(yù)防和控制的方法。讓投資理念、內(nèi)容、制度等各方面都能夠進(jìn)行全面的協(xié)調(diào)，盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)損失，也唯有如此，房地產(chǎn)開發(fā)公司才可以在日益殘酷的市場競爭中，取得更好的發(fā)展。

3.4 創(chuàng)新房地產(chǎn)投資管理方式

身為房地產(chǎn)投資者，要理性地進(jìn)行投資，跟隨市場的趨勢，這就是我們常說的，要緊跟時(shí)代的腳步，要搶占先機(jī)。因此，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，不能簡單地跟隨當(dāng)下的趨勢，而是要持續(xù)不斷地進(jìn)行改革，不斷地創(chuàng)新，與社會一起向前發(fā)展。所謂的改革與創(chuàng)新，指的就是要去做那些別人沒有做過的事情，或者是看到別人沒有看到的趨勢[7]。在每個(gè)人都在猶豫的時(shí)候，我們卻發(fā)現(xiàn)了商機(jī)，這個(gè)時(shí)候我們就應(yīng)該毫不遲疑地去抓住機(jī)遇。反之，如果每個(gè)人都看好這一個(gè)機(jī)遇，我們可能需要退后一步，這樣也可以得到其他的機(jī)遇，從而創(chuàng)造出新的市場份額。在進(jìn)行投資觀念的創(chuàng)新的前提，就是要對當(dāng)前的市場經(jīng)濟(jì)有一個(gè)非常好的了解，同時(shí)也要對市場的發(fā)展趨勢和市場的內(nèi)容有一個(gè)清晰的認(rèn)識。因此，要想實(shí)現(xiàn)投資觀念的創(chuàng)新，必須要提前一步發(fā)現(xiàn)并抓住機(jī)遇，這樣才可以更好地獲得并運(yùn)用這些機(jī)遇。與此同時(shí)，知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代的來臨也給投資改革帶來了全新的觀念和趨勢，使得原本的資本結(jié)構(gòu)和資本領(lǐng)域發(fā)生了巨大的變化，將知識經(jīng)濟(jì)融入到了市場經(jīng)濟(jì)之中。在知識經(jīng)濟(jì)的支配下，我們必須突破傳統(tǒng)的投資觀念，創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)體制[8]。

除此之外，信息管理模式是當(dāng)代房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的一種主流技術(shù)形式。通過運(yùn)用信息管理技術(shù)，企業(yè)可以對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面的了解，對房地產(chǎn)開發(fā)市場經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行全面的了解，并對相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策進(jìn)行全面的了解，這樣才能對內(nèi)外全部投資經(jīng)營管理進(jìn)行有效地控制[9]。在新形勢下，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資管理的優(yōu)化升級。目前首開集團(tuán)的指揮調(diào)度數(shù)據(jù)中臺框架設(shè)計(jì)已經(jīng)初步完成，集團(tuán)指揮調(diào)度中心建設(shè)分為：框架設(shè)計(jì)階段、藍(lán)圖設(shè)計(jì)階段、開發(fā)實(shí)施階段三個(gè)步驟。框架設(shè)計(jì)階段圍繞指揮調(diào)度中心數(shù)據(jù)中臺藍(lán)圖設(shè)計(jì)規(guī)劃展開，解答了集團(tuán)指揮調(diào)度中心建設(shè)目標(biāo)、應(yīng)用場景、技術(shù)路線、實(shí)施方法等方面的問題。突破房－地－人－車－體感知認(rèn)知的國際性難題，賦能房地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營，開創(chuàng)城市中尺度時(shí)空信息智能化平臺應(yīng)用新范式，探索城市更新模型與路徑。

結(jié)語：

伴隨著國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也得到了迅速的發(fā)展。房地產(chǎn)投資是一項(xiàng)非常重要的經(jīng)濟(jì)行為，它對于房地產(chǎn)投資的良性發(fā)展起到了非常關(guān)鍵的作用。要想使房地產(chǎn)投資得到更好的發(fā)展，需要通過強(qiáng)化房地產(chǎn)投資的宏觀控制，提高房地產(chǎn)投資經(jīng)營人員的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量，提高房地產(chǎn)投資經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)，以及進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營的方法來實(shí)現(xiàn)。同時(shí)還要隨時(shí)注意市場的動態(tài)，對社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境、信息技術(shù)和消費(fèi)觀念的改變有全面的把控。在新情況下，公司要針對發(fā)生的各種情況，迅速做出正確的反應(yīng)，并且要跟上時(shí)代步伐，不斷改進(jìn)新情況下的經(jīng)營需求，唯有如此，房地產(chǎn)企業(yè)才能獲得更好的發(fā)展。