2022年，房企受困于資金回籠放緩、融資環(huán)境收緊、債務(wù)違約風(fēng)險加大等因素舉步維艱，行業(yè)持續(xù)下沉。同時，2022年也是房地產(chǎn)的“政策大年”，在這一年，中央、地方樓市“松綁”政策密集出臺，降準(zhǔn)降息、限購放松、“三箭”齊發(fā)、房企紓困、保交樓等，都是積極推動市場復(fù)蘇的動作。

發(fā)展是房地產(chǎn)的根。眾所周知，房地產(chǎn)鏈條長、涉及面廣，占GDP的比重為7%左右，加上建筑業(yè)則占到14%；土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財力接近一半，占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的6成，房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作押品的貸款，占全部貸款余額的39%。房地產(chǎn)對于金融和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定具有重要影響，是外溢性較強(qiáng)、具有系統(tǒng)重要性的產(chǎn)業(yè)。

相較于2021年的“緊”，2022年的關(guān)鍵詞基本以“松”為主，旨在推動樓市回暖。2023年房地產(chǎn)行業(yè)則進(jìn)入發(fā)展新周期，將是筑底回暖的一年。

2023年，國家重申房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位，無疑給行業(yè)增加了信心近期，中央財辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志就中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問題作深入解讀時表示，在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放，剛性還是改善性需求都將得到更有力的支持。

房價的變化和趨勢是百姓普遍關(guān)心的問題。研究機(jī)構(gòu)測算，2023年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價趨穩(wěn)”的特點(diǎn)。

近2年來，分化是房地產(chǎn)行業(yè)最主要的特征之一。房企在分化，強(qiáng)者恒強(qiáng)、優(yōu)勝劣汰的趨勢將更加凸顯。區(qū)域在分化，疫情形勢好轉(zhuǎn)后，市場韌性有望進(jìn)一步凸顯，一線、強(qiáng)一線城市有望率先修復(fù)。產(chǎn)品也在分化，改善型大戶型產(chǎn)品大行其道，對于青島這樣的強(qiáng)一線城市購房者來說，主城的核心資產(chǎn)或更加搶手。

2023年春節(jié)之后，從市場段反饋的情況看，樓市供求關(guān)系轉(zhuǎn)好。地產(chǎn)項目復(fù)工率、售樓處看房量均有所提升，成交量也得到明顯改善。同時，消費(fèi)者購房信心預(yù)期良好。保交樓有序推進(jìn)、房企合理性融資得到改善，市場主體的購買信心逐步恢復(fù)中。

基于市場端、客戶端、政策端等方面，春節(jié)過后房地產(chǎn)市場加速回暖，房企銷售情況出現(xiàn)顯著修復(fù)。

3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新一期70城房價指數(shù)。在房價指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)持續(xù)下跌17個月后，此次2月份房價指數(shù)漲幅首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場回暖的特征。

筆者認(rèn)為，2023年，涉及“四限”、首付比例、二套房認(rèn)定等增量政策有望進(jìn)一步出臺，5年期LPR仍有下調(diào)空間。同時，對于存量房首付比例及按揭貸款的利率也有望適度下調(diào)，優(yōu)先覆蓋那些政策還有下調(diào)空間且前期政策出臺對市場作用較小的城市。另外，在確定房地產(chǎn)仍然是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)后，2023年的各項鼓勵性政策會加快出現(xiàn)，包括房地產(chǎn)上下游企業(yè)，以及養(yǎng)老地產(chǎn)、智能家居市場等都會有長足的發(fā)展。

今年兩會期間，有關(guān)“房地產(chǎn)”的定調(diào)給行業(yè)吃下定心丸：加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，70個字規(guī)劃讓外界看到最高層的決心。而中央住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在“兩會”期間也表示，對房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升充滿信心。

全力以赴保交樓，千方百計重塑信心。雖然恢復(fù)需要時間，但是曙光已現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)將堅定信心、繼續(xù)前行。

（住笙/文）