李慧嫻

隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。這就要求他們不斷改進(jìn)管理理念、優(yōu)化經(jīng)營(yíng)模式和調(diào)整戰(zhàn)略定位，提升自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，這也成為當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)必須面對(duì)的重大課題。為了確?？沙掷m(xù)發(fā)展，許多房地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)人已經(jīng)意識(shí)到了綠色建設(shè)的重要性。經(jīng)過(guò)系統(tǒng)的研究，我們不但可以有效地利用資源、減少污染，保護(hù)環(huán)境，更可以為人類(lèi)創(chuàng)造一個(gè)安全、宜人的生活空間，促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

一、綠色建筑經(jīng)濟(jì)概念及發(fā)展的必要性

（一）綠色建筑經(jīng)濟(jì)概念

綠色建筑經(jīng)濟(jì)旨在實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。通過(guò)不斷探索、實(shí)踐、改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)的全面進(jìn)步，從而構(gòu)建一個(gè)更加美好的未來(lái)。綠色建筑經(jīng)濟(jì)概念是基于傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)概念提出的，在傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上更加注重綠色發(fā)展。綠色建筑經(jīng)濟(jì)旨在實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與自然和諧共存。它不僅延續(xù)了傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)，更是一種全新的建筑經(jīng)濟(jì)模式，旨在滿(mǎn)足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的對(duì)綠色建筑及其相關(guān)服務(wù)的需求，從而推動(dòng)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。

（二）我國(guó)綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要性

隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，綠色發(fā)展的城鎮(zhèn)化進(jìn)程成為必然趨勢(shì)。綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)新能源的開(kāi)發(fā)利用和資源的循環(huán)再利用，對(duì)城鎮(zhèn)化進(jìn)程可以起到良好的推動(dòng)作用。同時(shí)，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益也得到了廣泛認(rèn)可，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始關(guān)注綠色建筑經(jīng)濟(jì)。綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展結(jié)合了生態(tài)學(xué)知識(shí)，目標(biāo)在于打造節(jié)能減排、綠色低碳的舒適居住環(huán)境，給消費(fèi)者營(yíng)造良好的居住體驗(yàn)，進(jìn)而提高人民的生活質(zhì)量。綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使節(jié)約資源與舒適宜居二者相得益彰，盡顯以人為本、可持續(xù)發(fā)展的理念，是推動(dòng)人與自然和諧相處的重要舉措。

二、我國(guó)綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本升高

房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)一直是重要的經(jīng)濟(jì)支柱。傳統(tǒng)高耗能材料在房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)和建造中扮演著至關(guān)重要的角色，為行業(yè)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。高能耗材料的使用會(huì)產(chǎn)生大量的二氧化碳，嚴(yán)重污染環(huán)境，危害人類(lèi)的健康，并導(dǎo)致全球氣候變暖。隨著低碳理念的不斷普及，房地產(chǎn)行業(yè)也開(kāi)始越來(lái)越重視使用低碳技術(shù)改造的材料，并以此為基礎(chǔ)建造出環(huán)保的住宅。盡管低碳技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用仍處于理論層面，但是隨著技術(shù)的不斷發(fā)展，它已經(jīng)成為一種可行的解決方案，使用先進(jìn)的環(huán)保材料可以有效地改善環(huán)境。相比于傳統(tǒng)的施工材料和技術(shù)，新型的施工方法可以大大降低經(jīng)濟(jì)成本，從而使房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資更加可控、更具有經(jīng)濟(jì)效益?？墒?，現(xiàn)階段除了研發(fā)新型生產(chǎn)材料，開(kāi)發(fā)出先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和制造相關(guān)材料也是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，需要耗費(fèi)大量的資金。隨著前期科研投入的增加以及采用先進(jìn)的技術(shù)和材料，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本也隨之攀升。

（二） 缺乏科學(xué)有效的評(píng)價(jià)機(jī)制

當(dāng)前，綠色建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的估值機(jī)制大多被劃分為5個(gè)步驟，評(píng)價(jià)機(jī)制相對(duì)簡(jiǎn)單，缺乏全面性。第一步，需要準(zhǔn)備好所需的建筑材料，并完成整個(gè)施工流程；第二步是嚴(yán)格審核，包括實(shí)地考察和審核申請(qǐng)文件；第三步，收取評(píng)估費(fèi)用。第四步是評(píng)估綠色建筑，由多位權(quán)威專(zhuān)家共同參與，以確保其符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；第五步是給出詳細(xì)的審查報(bào)告，并對(duì)其中的結(jié)論進(jìn)行說(shuō)明。經(jīng)過(guò)深入研究發(fā)現(xiàn)，綠色建筑評(píng)價(jià)機(jī)制雖然簡(jiǎn)單明了，但不夠全面，缺乏一套完善的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

（三）缺乏健全、有效的評(píng)價(jià)制度

隨著環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，人們對(duì)于綠色建筑的需求也越來(lái)越大。因此，在我國(guó)的綠 色經(jīng)濟(jì)理念引領(lǐng)下，如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展已成為當(dāng)今學(xué)術(shù)界關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。盡管我國(guó)綠色建筑質(zhì)量評(píng)估取得了一定的進(jìn)步，但評(píng)估體系仍然不完善、不科學(xué)、不夠有效且不夠精準(zhǔn)。此外，在創(chuàng)新方面，有效評(píng)估的速度相對(duì)較慢。在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，評(píng)估體系通常采用長(zhǎng)期的評(píng)估方式，而在我國(guó)這種做法并不成熟。為了提高效率和質(zhì)量，必須對(duì)其進(jìn)行改進(jìn)和完善。

（四）綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)技術(shù)支持不足

目前，對(duì)于綠色建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的新技術(shù)還不夠成熟，而且這些新技術(shù)還存在一些問(wèn)題。例如，太陽(yáng)能電池板的壽命短，難以保證其穩(wěn)定性；智能家居設(shè)備的可靠性不高，容易出現(xiàn)故障等問(wèn)題。由于歷史和條件的限制，我國(guó)的綠色建筑和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到了限制，綠色建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)尚未形成一個(gè)明確的發(fā)展方向。為了實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，建筑行業(yè)正在努力探索新的商機(jī)，構(gòu)建一個(gè)以環(huán)保為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)模式，包括采用可持續(xù)的原材料、實(shí)行可持續(xù)的施工、使用可循環(huán)利用的材料。盡管如此，人們對(duì)于綠色建筑的理解仍然有待提升。

三、房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響

（一）對(duì)金融行業(yè)的影響

由于房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值非常高，因此金融機(jī)構(gòu)紛紛向其提供貸款，這些貸款的金額非常龐大，這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的資金流入更加充沛。然而，由于房?jī)r(jià)的波動(dòng)，這種情況可能會(huì)給金融行業(yè)帶來(lái)雙重影響，金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)行業(yè)都可能遭受影響。因此，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的監(jiān)管和調(diào)控尤為必要。

（二）對(duì)物價(jià)的影響

隨著全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的投資規(guī)模和需求量都呈現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。同時(shí)，鐵礦石、水泥、銅、鋁、鋼鐵等原材料的供給量也呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。由于市場(chǎng)供給和需求量的巨大變化，這些原材料的價(jià)格持續(xù)飆升。由于成本的持續(xù)增加，產(chǎn)品的價(jià)格也面臨著極大的壓力，導(dǎo)致整體價(jià)格顯著上漲。相反，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的減少，原材料的供應(yīng)量和價(jià)格都將出現(xiàn)顯著的下降。

（三）引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展

1.科學(xué)調(diào)節(jié)。為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康和穩(wěn)定，政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)宏觀管理，重視全局，規(guī)范指導(dǎo)，改善目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房屋真正成為一種可供居住的消費(fèi)品，而非一種投機(jī)性的商品。

2.做好計(jì)劃。為了促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，我們必須制定合理的規(guī)劃，使房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)保持一致，并且能夠與國(guó)民經(jīng)濟(jì)相互促進(jìn)，形成良性循環(huán)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)許多行業(yè)都有深遠(yuǎn)的影響，因此我們應(yīng)該積極發(fā)揮它的引領(lǐng)作用，促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙贏的局面。

四、綠色建筑在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的應(yīng)用對(duì)策

（一）加大綠色建筑宣傳，完善法規(guī)政策

為了促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展，政府應(yīng)該積極推廣這一理念，并鼓勵(lì)房地產(chǎn)公司和消費(fèi)者參與其中。通過(guò)這種方式，我們可以更好地了解綠色建筑的重要性，并為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)采取了一系列有力的財(cái)稅政策，以推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展，我國(guó)也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)綠色建筑財(cái)稅政策的制定，以促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展。政府應(yīng)該加大對(duì)綠色建筑技術(shù)的投入，包括技術(shù)研究、宣傳和示范等，以提升建筑業(yè)的可持續(xù)性和環(huán)境友好度；為了促進(jìn)環(huán)境友好，我們應(yīng)該在長(zhǎng)期國(guó)債中大幅提高對(duì)綠色建設(shè)的支持。

（二）完善綠色建筑構(gòu)建流程

綠色建筑是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，從設(shè)計(jì)到施工再到使用，每個(gè)環(huán)節(jié)都需要專(zhuān)業(yè)人員的參與，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。建設(shè)綠色建筑需要經(jīng)過(guò)多個(gè)步驟，因此房地產(chǎn)公司應(yīng)該采取措施提高建設(shè)效率。（1）在綠色建筑項(xiàng)目的初步規(guī)劃階段，應(yīng)當(dāng)提交詳盡的可行性報(bào)告、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，并對(duì)其中涉及的能源有效利用方面做出深入的研究，以確保該項(xiàng)目符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，最終獲得認(rèn)可。（2）在設(shè)計(jì)綠色建筑時(shí)，房地產(chǎn)公司應(yīng)該仔細(xì)審查建筑物的環(huán)境指標(biāo)，并嚴(yán)格遵守節(jié)能規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)劃綠色建筑時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮所有可能影響其發(fā)展的因素，并精心制定出符合環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)與原則。綜合考慮資源、能源、廢棄物和建筑材料，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。通過(guò)利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)，我們可以對(duì)綠色建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行模擬，從而客觀地評(píng)估能源轉(zhuǎn)換、可再生能源等方面的可持續(xù)發(fā)展。（3） 為了達(dá)到節(jié)約能源的目的，房地產(chǎn)公司應(yīng)該采取多種有效的方法，例如加強(qiáng)保溫、推廣清潔技術(shù)、實(shí)行資源再生利用等，從而有效提高建筑材料的利用效率，并減少由于不當(dāng)使用材料導(dǎo)致的環(huán)境污染。

（三）采用先進(jìn)技術(shù)，整合技術(shù)資源

在綠色建筑的概念中，環(huán)境友好、節(jié)約能源是必不可少的。因此，房地產(chǎn)公司應(yīng)該根據(jù)技術(shù)水平、原材料來(lái)源以及當(dāng)前的氣候狀況，確定綠色建筑的功能，并根據(jù)實(shí)際情況選用最適宜的建筑材料和技術(shù)。房地產(chǎn)企業(yè)必須遵循保護(hù)環(huán)境、節(jié)約能源的基本準(zhǔn)則，并實(shí)施嚴(yán)格的資質(zhì)認(rèn)證體系，以確保所有的性能指標(biāo)都符合規(guī)定。此外，還需大力推廣使用節(jié)能綠色材料，并充分利用先進(jìn)的技術(shù)，比如延時(shí)感應(yīng)系統(tǒng)、節(jié)水水箱、聲控開(kāi)關(guān)、節(jié)能燈具等，以達(dá)到更好的節(jié)能效果。為了提高房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，我們應(yīng)該不斷推廣節(jié)能和減排技術(shù)。為了提高建筑質(zhì)量，我們必須大力開(kāi)展復(fù)合墻、空心磚、外墻保溫、密封以及節(jié)能窗的研究。為了更好地實(shí)施綠色建筑，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極整合多種節(jié)能技術(shù)，并且通過(guò)有效的協(xié)調(diào)，使其發(fā)揮最大的效用。這樣，就可以更好地滿(mǎn)足綠色建筑的實(shí)際需求，并且更好地保護(hù)環(huán)境。在構(gòu)建綠色建筑的過(guò)程中，我們不僅要充分利用最新的設(shè)備、材料和技術(shù)，還要充分利用可再生資源，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。為了更好地推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該建立一個(gè)專(zhuān)門(mén)的技術(shù)交流平臺(tái)，以便從國(guó)內(nèi)外獲取最新的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，從而有效提高自身的綠色建筑水準(zhǔn)。

（四）加強(qiáng)利益雙方的聯(lián)系

綠色建筑是一種具有重大社會(huì)意義的商品，它的生產(chǎn)和消費(fèi)都受到多方利益的影響，形成了一個(gè)復(fù)雜而又完善的產(chǎn)業(yè)鏈。綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈由多個(gè)部門(mén)組成，包括設(shè)計(jì)師、R&D人員、供應(yīng)商、建筑公司、金融機(jī)構(gòu)、消費(fèi)者以及媒體等，他們共同努力推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展。這些機(jī)構(gòu)在推動(dòng)綠色建設(shè)方面發(fā)揮了至關(guān)重要的作用，為促進(jìn)綠色建設(shè)的進(jìn)程做出了巨大貢獻(xiàn)。為了實(shí)現(xiàn)綠色建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，各方應(yīng)當(dāng)共同努力，將各自的利益納入統(tǒng)一的框架。綠色建筑正在成為我國(guó)建筑領(lǐng)域的一個(gè)重要發(fā)展趨勢(shì)，它既有助于保護(hù)環(huán)境，又能提高經(jīng)濟(jì)效益。這種趨勢(shì)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成深遠(yuǎn)的影響。為了實(shí)現(xiàn)最佳的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)效果，我們應(yīng)該采用綠色施工技術(shù)和材料，以減少對(duì)自然環(huán)境的污染，提高建筑物的耐久性，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，由于我國(guó)本土房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)，建筑行業(yè)正在經(jīng)歷一個(gè)逐漸變革的過(guò)程。綠色建筑旨在通過(guò)實(shí)施可持續(xù)的建設(shè)來(lái)實(shí)現(xiàn)低碳、高效的生活。為了促進(jìn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，政府應(yīng)當(dāng)全面評(píng)估我國(guó)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)和不足，并結(jié)合實(shí)際情況，制定出更加科學(xué)合理的綠色建筑發(fā)展政策，以期達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。我們應(yīng)該努力開(kāi)發(fā)新型的綠色技術(shù)和材料，并建立一套全面的技術(shù)、政策、評(píng)估與激勵(lì)體系，以促進(jìn)中國(guó)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，并為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)提供強(qiáng)有力的支撐。