王艷玲

謠言已經(jīng)傳了幾天。10月19日早間，碧桂園在官微發(fā)布聲明稱，公司關(guān)注到有謠言稱“創(chuàng)始人父女或已離境”，該謠言被別有用心地發(fā)布在多個網(wǎng)絡(luò)平臺，造成惡劣影響。聲明稱，公司創(chuàng)始人和集團(tuán)董事會主席目前在國內(nèi)正常工作。

進(jìn)入2023年以來，作為民營房企的代表，碧桂園銷售額承壓明顯。事實上，7月中旬以來，關(guān)于碧桂園的傳言不斷發(fā)酵，背后是市場對碧桂園融資和經(jīng)營狀況的擔(dān)憂。

楊國強(qiáng)公開亮相

10月17日，碧桂園通過微信公眾號發(fā)文，中國農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人到訪碧桂園總部考察交流，碧桂園控股集團(tuán)創(chuàng)始人楊國強(qiáng)進(jìn)行了接待和交流。這篇文章“圖文并茂”，顯然是要證明給所有人：創(chuàng)始人楊國強(qiáng)還在國內(nèi)。

該文章透露，楊國強(qiáng)一直關(guān)注公司在科技建造和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面的進(jìn)展。10月11日，創(chuàng)始人楊國強(qiáng)、總裁莫斌前往廣東順德北滘南平路以西地塊之二項目指導(dǎo)工作。

文章提到，楊國強(qiáng)先后觀摩了電梯井整體提升模板、外墻橫排模板、一體系斜撐底座等新型塑料模板的研發(fā)情況并考察了模板成型質(zhì)量。

此前有消息稱，楊國強(qiáng)卸任后將專注于科技建造領(lǐng)域的工作。該文章亦透露，碧桂園科建集團(tuán)日前已正式更名為騰越建筑科技集團(tuán)有限公司，以智慧建造業(yè)務(wù)為核心，聚焦科技建造方式，推動建筑機(jī)器人施工技術(shù)應(yīng)用，通過整合全產(chǎn)業(yè)鏈資源，實現(xiàn)“科研－設(shè)計－施工－運(yùn)營”的全過程貫通。

目前該公司業(yè)務(wù)遍布全國及馬來西亞等海外市場，在建面積超1億平方米，其中機(jī)器人施工面積超1000萬平方米。同時，博智林室內(nèi)噴涂機(jī)器人等建筑機(jī)器人產(chǎn)品已相對成熟，進(jìn)入市場化推廣階段。

值得關(guān)注的是，這是楊國強(qiáng)卸任碧桂園董事局主席7個多月后的第二次公開亮相。

今年3月1日，碧桂園發(fā)布上市公司公告，宣布董事局主席楊國強(qiáng)因年齡原因提出辭任，從3月1日起不再擔(dān)任董事局主席及執(zhí)行董事職務(wù)，以特別顧問形式繼續(xù)參與公司經(jīng)營。

今年4月，香港特別行政區(qū)政府及立法會訪問團(tuán)佛山分團(tuán)在順德到訪廣東博智林機(jī)器人有限公司，參觀由企業(yè)自主研發(fā)的機(jī)器人項目，楊國強(qiáng)以碧桂園創(chuàng)始人的身份接待并講解。

盈利警告

8月10日，碧桂園在港交所發(fā)布盈利預(yù)警，預(yù)期截至2023年6月30日的上半年凈虧損約人民幣450億元至550億元。對比2022年6月30日半年度之凈利潤約人民幣19.1億元。

碧桂園表示，從保障現(xiàn)金流安全，最大限度削減支出、全力做好保交付、保信用工作等四個方面自救。

8月11日，碧桂園控股有限公司董事局主席楊惠妍和黨委書記、總裁莫斌致歉表示，“面對眼前這份不滿意的答卷，我們感到非常內(nèi)疚，不管有多少理由，確實是我們自己做得不夠好”。

管理層表示，雖然對本輪市場調(diào)整周期有預(yù)判，但對市場下行的深度、烈度和持續(xù)度估計不足，未能及早做出更有力度的應(yīng)對措施，未能洞見房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，對三、四線及更低線城市投資比例過大、負(fù)債率壓降速度不夠等潛在風(fēng)險的認(rèn)識不夠深刻、化解行動不夠及時有力。

管理層表示，“還是要堅定地向前看、向前行，將采取更有力有效的措施，全力以赴保交付，化解階段性流動壓力，保障經(jīng)營有序開展，拼盡全力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的困局，更好地保障廣大客戶、投資者、合作伙伴的權(quán)利”。

據(jù)悉，在保交樓方面，2022年及2023年上半年，碧桂園集團(tuán)連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司分別交付房屋近70萬套和27.8萬套，2023全年預(yù)計總交付近70萬套房屋。

8月15日，有記者在國新辦7月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會上提問：最近碧桂園房地產(chǎn)事件對整個行業(yè)恢復(fù)以及保交樓等措施有何影響？

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，目前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險有所暴露，影響市場預(yù)期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險有望逐步得到化解。近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二、三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。

境內(nèi)債務(wù)管理取得積極進(jìn)展

進(jìn)入2023年以來，碧桂園銷售額承壓明顯。

據(jù)集團(tuán)未經(jīng)審計的經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1月至9月，集團(tuán)實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約人民幣1549.8億元，同比下降43.9%，較2021年同比下降65.4%。其中2023年9月單月實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約人民幣61.7億元，連續(xù)第六個月環(huán)比下降，同比下降80.7%，較2021年下降86.5%。

碧桂園表示，雖然已竭盡全力探索過包括資產(chǎn)處置等不同方案籌集現(xiàn)金流，以繼續(xù)履行財務(wù)承諾，但在當(dāng)前市場環(huán)境下，仍難以在短期內(nèi)迅速補(bǔ)充足額的現(xiàn)金流以改善流動性，導(dǎo)致集團(tuán)的現(xiàn)金狀況依舊顯著承壓。

迄今，碧桂園在境內(nèi)債務(wù)管理方面取得積極進(jìn)展。截至10月10日，集團(tuán)共9筆境內(nèi)公司債券本金共計約人民幣147億元的展期方案已獲得相關(guān)債券持有人的必要同意，為碧桂園換來了集中精力恢復(fù)運(yùn)營的時間與空間。

碧桂園還在公告中強(qiáng)調(diào)，通過資金?？顚Ｓ?、嚴(yán)格管理預(yù)售監(jiān)控資金等方式，切實保障項目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)并完成保交樓任務(wù)。

10月，在楊國強(qiáng)公開現(xiàn)身辟謠后，市場又傳言楊國強(qiáng)正在賣私人飛機(jī)償債。據(jù)媒體報道，相關(guān)知情人士表示“已賣掉一架，另一架還在賣。賣掉的那架為新飛機(jī)，一直放在境外未曾使用過，另一架目前在用，也已掛出。從當(dāng)前公司運(yùn)營角度來看，此舉增加了公司現(xiàn)金流，一定程度也對公司可持續(xù)運(yùn)營形成了支持?！?h3>楊惠妍，不再是女首富

根據(jù)10月24日最新發(fā)布的2023年胡潤百富榜，碧桂園楊惠妍家族的財富比上年縮水了近300億，排名下降了39名，在百富榜上排名第86。

11月14日，《2023紅顏會·胡潤女企業(yè)家榜》發(fā)布，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍，去年的女首富，從首富寶座跌落，以480億元排名第五。

此前，11月10日，碧桂園官微透露，碧桂園召開了月度集團(tuán)管理會議，圍繞近期宏觀市場、保交付工作、“一體兩翼”業(yè)務(wù)進(jìn)展等進(jìn)行了分析總結(jié)。碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍出席會議。

集團(tuán)總裁莫斌在會議上強(qiáng)調(diào)，保交付一定是公司的重中之重，一切為了保交付，并且要堅定信心保交付。數(shù)據(jù)顯示，2023年前10月，碧桂園已累計交付約46萬套房屋，交付項目涉及31個省份、237個城市。在第三方交付榜單上，碧桂園交付量持續(xù)穩(wěn)居行業(yè)第一。

碧桂園官微的這篇文章還強(qiáng)調(diào)了“加強(qiáng)交付標(biāo)準(zhǔn)”。在交付過程中，每個交付項目都會成立交付專項小組，從制定方案到全員培訓(xùn)，從交付前房屋品質(zhì)查驗到交付中陪驗服務(wù)和快修演練，每個細(xì)節(jié)都經(jīng)過反復(fù)核對，確保為業(yè)主提供便捷高效的收樓體驗。

莫斌要求，要抓住“新房改”等政策機(jī)遇，在保交付的前提下保障“兩翼”業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展。成效方面，10月份，博智林機(jī)器人受邀參加由香港建造業(yè)議會舉辦的全港首個建筑機(jī)器人工作坊，并在工作坊啟動研討會上作主題分享。

今年以來，博智林已有5款機(jī)器人進(jìn)入香港市場開展項目應(yīng)用。同時，博智林測量機(jī)器人、地坪研磨機(jī)器人和地坪漆涂敷機(jī)器人等多款建筑機(jī)器人已獲批成為香港建造業(yè)創(chuàng)新及科技基金CITF預(yù)先批核產(chǎn)品。

此外，碧桂園積極拓展代管代建業(yè)務(wù)，目前已搭建了獨立經(jīng)營的代管代建平臺。截至2023年7月31日，碧桂園已累計承接代管代建項目達(dá)176個，累計在管面積1418萬平方米。近期，碧桂園又在河北秦皇島、河南洛陽新增2個代管代建項目，持續(xù)培育新的業(yè)務(wù)增長點。