孫陽

5月17日，國務(wù)院、央行、金融監(jiān)管總局、住建部、自然資源部等同日表態(tài)，降首付、降利率、去庫存、保交樓“四箭齊發(fā)”助力樓市，這次行動也被市場冠以“史詩級救市”的利好。

在政策出臺的當(dāng)天，地產(chǎn)股爆發(fā)漲停潮。隨后的周末，購房者的激情也被點(diǎn)燃，樓市迎來了久違的熱鬧場景。

通宵賣房，新房銷售忙瘋了

“從周五晚上開始營銷中心便啟動了24小時不打烊的活動，這兩天來看房的人太多了，凌晨1點(diǎn)多還有客戶過來簽單。”龍華某項目的銷售告訴南都·灣財社記者，周五政策出臺后項目緊急拿證開盤，樓盤也給出了全戶型9.2折，部分特惠房源8.5折的優(yōu)惠，因此周末吸引了較多的購房者來現(xiàn)場看房，“感覺市場一下子回到了六七年前的熱鬧盛況?！?/p>

5月19日，灣財社記者走訪了深圳部分新盤項目，有多個項目銷售表示，深圳全部的新房都可以執(zhí)行15%首付的政策，具體操作方法是：先交付誠意金鎖定房源，1個月內(nèi)深圳出臺降首付的政策便可以按新政策執(zhí)行，未出臺則可以全額退款。

降首付、降利率等消息使市場上的購房者開始蠢蠢欲動。“517”新政后的首個周末，福田、南山、龍華等多地的熱門新盤都擠滿了前來看房的購房者。在龍華一新開項目，營銷中心內(nèi)外人滿為患，不同房產(chǎn)中介平臺的銷售顧問等在門口迎接客戶，洽談區(qū)座無虛席，要計算價格的購房者需要排隊等空位，而項目現(xiàn)場除了購房者和銷售人員外，還有不少賣房的博主舉著手機(jī)直播，通過網(wǎng)絡(luò)線上攬客。

值得一提的是，據(jù)深圳房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，5月18日，位于深圳寶安中心區(qū)的住宅新盤——鴻榮源·胤璇開盤結(jié)果出爐，項目共推出129套房源，銷售達(dá)126套，僅剩3套房源待售，開發(fā)商開盤銷售額高達(dá)14.9億元，去化率高達(dá)98%，幾近“日光”！這也是“517”新政后的第一個接近日光新盤。

除了鴻榮源·胤璇，灣財社記者注意到還有多家新盤連夜發(fā)出喜報：龍華鴻榮源尚云新政出臺首個周末兩天勁銷46套；南山金眾云山海新政出臺首個周末勁銷52套；寶安鴻榮源珈譽(yù)府2區(qū)新政首個周末48小時勁銷48套；綠景白石洲新政首周勁銷41套；光明滿京華·金碩華府周末勁銷37套；龍華宏發(fā)悅見和府新政首個周末勁銷5.18億元，客戶上門量超過3000批……

二手看房量創(chuàng)新高

相對于新房肉眼可見的熱鬧，二手房的熱度則來自一家家門店里咨詢量的大幅提升。

灣財社記者了解到，新政后首個周末（5月18-19日），樂有家深圳門店二手看房量對比以往周末上漲127%，成為2018年以來的最高點(diǎn)，超越2020年二季度的歷史高峰期；門店二手成交量對比以往周末上漲117%，5月19日單日成交量創(chuàng)下2021年2月以來的最高點(diǎn)！

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，第20周周末（5月18-19日）成交較上個周末，二手成交上漲60%，新房成交上漲90%。

“低總價（300萬以下）房源成交占比上升約2個百分點(diǎn)，剛需買家有入市意愿。總價在800萬至1000萬及1000萬至1500萬的房源成交占比分別提升2個百分點(diǎn)，高端購買力有抄底意愿?！蹦虫溂抑薪楦嬖V灣財社記者，“517”新政后明顯激發(fā)了部分購買力，其中剛需和豪宅的購買力有顯著的提升。

灣財社記者在周末也接到了多個二手中介的電話詢問是否有看房需求。盡管有不少消息傳言部分買家在政策后選擇撤盤和漲價，但中介人員向記者推薦的房源均是近期大幅降價的筍盤，部分房源相比2021年高峰期成交價的跌幅甚至達(dá)到50%以上，在詢問是否有業(yè)主漲價時，對方向記者表示暫時還未出現(xiàn)大規(guī)模的反價，市場仍有不少低價房源可選。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，第20周周末（5月18-19日）成交較上個周末，二手成交上漲60%，新房成交上漲90%。

事實上，除了“517”新政利好帶動二手樓市熱度外，深圳樓市近期一系列政策也在逐步促進(jìn)需求的釋放。

上周五，深圳市住房公積金管理中心發(fā)布可為廣大市民免費(fèi)提供二手房跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)的消息，商品房買賣雙方在非同一銀行辦理貸款的情況下，賣方無需提前“贖樓”還清貸款即可完成過戶，由買方貸款銀行直接發(fā)放新貸款用于歸還賣方原貸款。此舉能大幅提升二手房交易的效率并降低成本和風(fēng)險。

4月19日，深圳試點(diǎn)開展樓市“以舊換新”活動。據(jù)樂有家5月20日發(fā)布消息，首宗“以舊換新”成功案例誕生：一名置換婚房的客戶，于4月下旬參與樂有家“以舊換新”活動，意向換購綠景白石洲110平米3房，隨后通過樂有家成功賣出了其位于南山的54平米小戶型。該筆“以舊換新”成功案例已經(jīng)完成舊房過戶，新房在進(jìn)行后續(xù)流程中。

市場回暖步伐加快

盡管新房二手房都呈現(xiàn)一片上漲趨勢，但在實地走訪中，灣財社記者注意到并不是所有的新房項目和二手中介門店都有熱鬧的場景。

在非核心限購區(qū)的部分樓盤，周末下午營銷中心只有工作人員在崗，零星有一兩位購房者來看房。而現(xiàn)場銷售表示項目并不是尾盤在售，目前仍有六成房源還處于待售狀態(tài)。為了吸引購房者，該項目打出了最低備案價8.5折的折扣，另外首付額外減免10萬，該優(yōu)惠活動是片區(qū)內(nèi)所有新房中力度最大的。

“片區(qū)新房多，市場競爭壓力大，購房者現(xiàn)在可選項太多了，非核心區(qū)的項目自然不占優(yōu)勢?！庇袠I(yè)內(nèi)人士向記者表示，新政短期會帶來一波熱度，但深圳目前去庫存的壓力仍然較大，市場格局短期不會就此扭轉(zhuǎn)。

5月17日，央行“四箭齊發(fā)”，為市場送來大禮包，分別是：下調(diào)個人住房公積金貸款利率；下調(diào)首套房、二套房最低首付比例；取消商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限；提供3000億元保障性住房再貸款，鼓勵地方政府“以購代建”，以合理價格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。

美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮表示，深圳積極落實下調(diào)個人公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)，并在5月18日立即執(zhí)行，非常迅速地將利好因素發(fā)放給市場。而在上周末兩天中，購房者也用行動來反饋政策給他們帶來的信心，各大發(fā)展商的營銷中心人頭攢動，成交喜報此起彼落；二手房的帶看量、簽約量紛紛沖上年度高位，市場一下子熱鬧起來。國家給樓市托底的信號非常強(qiáng)烈，市場回歸常態(tài)發(fā)展的步伐更快更穩(wěn)了。

但從中長期來看，樓市能否徹底扭轉(zhuǎn)仍存在較大的不確定性。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，今年以來，市場表現(xiàn)不及預(yù)期，金三銀四成色不足，無論是新房還是二手房，量價齊跌，業(yè)主以價換量，市場情緒跌至低谷，行業(yè)信心不強(qiáng)。預(yù)計本次新政對提升成交活躍度有明顯效果，按照以往經(jīng)驗，中央政策的松動對市場信心的提升大于地方政策。

“本次新政能刺激部分剛需及首次改善客群入市，提振市場的活躍度，短期能促進(jìn)樓市加速改善。但中期來看，當(dāng)下居民收入預(yù)期弱，拖累了購房需求的釋放，中期還得依靠經(jīng)濟(jì)就業(yè)環(huán)境的改善?！蓖跣哉f。