2023年中央經濟工作會議在強調防范化解三大風險時，就房地產發(fā)展強調，積極穩(wěn)妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)的合理融資需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展；加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”；完善相關基礎性制度，加快構建房地產發(fā)展新模式。這對當前房地產市場來說，是一個很好的正向導向。

作為國務院國資委確定的以“房地產開發(fā)和運營”為主業(yè)的16家中央企業(yè)之一，多年來，港中旅（深圳）投資發(fā)展有限公司（簡稱“中旅投資”）堅持“打造有特色、高品質的城市地產開發(fā)商”的戰(zhàn)略目標，以發(fā)展城市地產和銷售型物業(yè)為核心，結合自身優(yōu)勢，深度布局“地產+”業(yè)務。目前，公司業(yè)務布局已涵蓋京津冀、大灣區(qū)、長三角和長江經濟帶等核心區(qū)域和國家戰(zhàn)略重點區(qū)域。

近年來，為進一步適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，更好滿足人民日益增長的美好生活需要，中旅投資以調整優(yōu)化業(yè)務布局結構為重點，以更大力度布局“地產+”新興業(yè)務，在持續(xù)發(fā)力現有的商業(yè)運營、物業(yè)管理、長租公寓等“地產+”業(yè)務的同時，深度整合集團資源及外部優(yōu)秀合作伙伴，積極落實和推進保障性租賃住房和城市更新業(yè)務，地產開發(fā)外的運營服務能力得到全面提升。

在調整優(yōu)化公司業(yè)務布局結構的同時，中旅投資還圍繞科技創(chuàng)新進行大膽實踐。

一是加快綠色低碳轉型。將數字化智能化技術與企業(yè)管理深度融合，優(yōu)化公司銷售、工程、招采等管理系統(tǒng)，推動制度流程化、流程數字化。同時，在地產開發(fā)的各環(huán)節(jié)深入貫徹落實可持續(xù)性發(fā)展理念，堅持提高能源資源利用效率，推動房地產行業(yè)綠色低碳轉型。

二是加強產學研深度融合。與科技企業(yè)、高校、科研機構深度合作，提升公司科技創(chuàng)新能力與應用水平。所屬青島公司正在與中國海洋大學聯(lián)合申報“產學合作協(xié)同育人項目”。

三是加強科技成果在業(yè)務場景的應用。未來，房地產不再局限于樓宇建筑，而是關注其所營造的物理及非物理環(huán)境、場景、氛圍要素，特別是關注這些要素與使用人群、社區(qū)之間的互動。圍繞增強客戶體驗性，公司在項目中積極推進智能家居、服務機器人等技術的應用，進一步提升客戶滿意度和消費體驗。

未來，房屋回歸居住本質大勢所趨。房地產市場中長期需求將進一步放緩，商品房的開發(fā)規(guī)模將繼續(xù)壓縮，形成商品房與保障性住房供應并重的新格局。因此，打造高品質、改善型產品和服務是房地產發(fā)展的方向。