一、前言

建筑經(jīng)濟作為經(jīng)濟學與建筑學交叉融合的重要領域，其核心在于通過經(jīng)濟學理論與方法的應用，對建筑項目的全過程進行經(jīng)濟分析與優(yōu)化，以實現(xiàn)資源的高效配置與投資回報的最大化[1]。房地產經(jīng)濟是圍繞房地產市場供求關系展開的一系列經(jīng)濟活動，其運行規(guī)律深刻影響著社會經(jīng)濟的整體發(fā)展。在可持續(xù)發(fā)展理念的引導下，房地產經(jīng)濟正逐步從傳統(tǒng)的土地開發(fā)與房屋銷售向綜合運營與服務轉變。建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟在可持續(xù)發(fā)展背景下呈現(xiàn)出更加緊密的聯(lián)系與協(xié)同增長的趨勢。通過加強技術創(chuàng)新、優(yōu)化資源配置、強化社會責任等措施，兩者將共同推動經(jīng)濟社會向更加綠色、低碳、可持續(xù)的方向發(fā)展。

二、可持續(xù)發(fā)展視角下建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟概述

（一）可持續(xù)發(fā)展的內涵與要求

可持續(xù)發(fā)展作為一個綜合概念，涵蓋環(huán)境保護、資源節(jié)約、社會和諧與經(jīng)濟高效等多個維度，旨在實現(xiàn)當前發(fā)展與未來潛力的平衡。

環(huán)境保護是可持續(xù)發(fā)展的重要基石，要求在經(jīng)濟活動中盡可能減少對自然環(huán)境的負面影響。在建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟領域，須采取一系列環(huán)保措施，如推廣綠色建筑、采用低碳建材、實施節(jié)能減排技術等，通過科學規(guī)劃與設計，確保建筑項目在建設和運營過程中最大限度地減少對土壤、水體和空氣的污染。

資源節(jié)約也是可持續(xù)發(fā)展的必然要求，建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟應注重提高資源使用效率，減少資源浪費，比如通過精確計算材料用量、優(yōu)化設計方案、采用節(jié)能建筑標準等，實現(xiàn)資源的合理配置與循環(huán)利用[2]。

社會和諧是可持續(xù)發(fā)展的社會目標，經(jīng)濟活動不單要促進經(jīng)濟增長，還要關注社會公平、增進民生福祉。在建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟領域，通過合理規(guī)劃與布局，滿足不同社會群體的住房需求，促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展以及加強社區(qū)建設和服務設施配套等。例如，在房地產開發(fā)過程中，注重公共空間的打造和社區(qū)文化的培育，增強居民之間的交流與互動，營造溫馨和諧的社區(qū)氛圍。

經(jīng)濟高效是可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟基礎，在保護環(huán)境和社會和諧的前提下實現(xiàn)經(jīng)濟效益的最大化。在建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟中，通過技術創(chuàng)新、管理優(yōu)化等手段提高項目運營效率和市場競爭力[3]。比如，利用大數(shù)據(jù)和人工智能技術優(yōu)化建筑設計、施工管理和客戶服務等環(huán)節(jié)，降低成本、提高效率、增強客戶體驗。積極探索新的商業(yè)模式和盈利點，如長租公寓、共享辦公等新型業(yè)態(tài)，適應市場變化和消費者需求的變化。

（二）建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟面臨的挑戰(zhàn)

隨著城市化進程的加速，建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟面臨著前所未有的環(huán)境壓力與資源消耗問題。大量建筑項目的快速開發(fā)導致土地資源的過度消耗，影響生態(tài)環(huán)境的平衡，也限制未來的可持續(xù)發(fā)展空間。傳統(tǒng)建筑過程中高能耗、高排放的生產方式，加劇全球氣候變化和空氣污染問題。例如，水泥和鋼鐵等建筑材料的生產過程中，會排放大量的二氧化碳，對環(huán)境造成嚴重影響。如何在滿足經(jīng)濟社會發(fā)展需求的同時，減少資源消耗和環(huán)境污染，成為建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟亟待解決的問題。

建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟具有典型的周期性特征，易受宏觀經(jīng)濟形勢、政策調控和市場需求變化的影響。經(jīng)濟波動不單會導致建筑項目投資回報的不確定性增加，還會引發(fā)房地產市場的系統(tǒng)性風險。隨著全球可持續(xù)發(fā)展理念的深入人心，傳統(tǒng)的高能耗、高排放建筑模式正逐漸失去市場競爭力，使得建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟面臨轉型升級的壓力。如何有效應對經(jīng)濟波動和可持續(xù)性風險，成為推動建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要課題[4]。

（三）建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟協(xié)同增長的重要性與必要性

建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟作為相互關聯(lián)、相互影響的兩個領域，具有顯著的協(xié)同增長效應。一方面，房地產市場的繁榮為建筑業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間和市場機遇，另一方面，建筑業(yè)的技術進步和產業(yè)升級又為房地產市場提供了更高品質的產品和服務。通過加強兩者之間的協(xié)同合作，能夠實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動整個產業(yè)鏈的升級和發(fā)展。例如，綠色建筑技術的廣泛應用有助于提升房地產項目的市場競爭力，還能帶動相關建材和節(jié)能技術的研發(fā)與應用，促進建筑經(jīng)濟的轉型升級。

在可持續(xù)發(fā)展視角下，建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟的協(xié)同增長對于推動經(jīng)濟社會全面可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。通過加強綠色建筑推廣和節(jié)能技術應用，有效降低建筑能耗和碳排放，為應對全球氣候變化做出貢獻。通過合理規(guī)劃土地利用和城市空間布局，能夠促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展和社會公平與和諧。通過優(yōu)化產業(yè)鏈結構和提升創(chuàng)新能力，能夠推動建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟向更高層次、更高質量的發(fā)展階段邁進，為經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展注入新的動力。

三、建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟協(xié)同增長路徑

（一）加強綠色建筑推廣與認證體系建設

第一，政府應出臺一系列法律法規(guī)，為綠色建筑的發(fā)展提供堅實的法律基礎。法規(guī)應明確綠色建筑的標準、要求和激勵措施，確保所有新建和改建項目都能遵循綠色、環(huán)保的原則。政府通過稅收優(yōu)惠、財政補貼等政策手段，鼓勵開發(fā)商、建筑企業(yè)采用綠色建筑技術和材料，降低綠色建筑的建造成本，提高其市場競爭力。例如，政府通過設立綠色建筑專項基金，對符合綠色建筑標準的項目進行資金補貼，對未達到綠色建筑標準的項目征收一定的環(huán)保稅，作為懲罰性措施，促進建筑行業(yè)的綠色轉型[5]。

第二，建立和完善綠色建筑認證體系是推動綠色建筑發(fā)展的關鍵。通過引入第三方認證機構，對綠色建筑項目進行嚴格評估和認證，有效提升建筑項目的環(huán)保性能和品質。政府通過設立綠色建筑標識制度，對通過認證的項目授予綠色建筑標識，提高其市場認知度和美譽度。

第三，加強公眾宣傳與教育是提高綠色建筑社會認知度的關鍵。政府、行業(yè)協(xié)會、媒體等各方應共同努力，通過舉辦綠色建筑展覽、論壇、研討會等活動，普及綠色建筑知識和理念。通過網(wǎng)絡、電視、報紙等多種渠道，宣傳綠色建筑的重要性和優(yōu)勢，引導社會各界關注和支持綠色建筑的發(fā)展。

（二）提高建筑節(jié)能標準與技術應用水平

第一，政府部門應不斷更新和完善建筑節(jié)能相關的法規(guī)標準，明確新建建筑和既有建筑的能效要求。通過設定嚴格的節(jié)能目標，引導建筑設計、施工和使用過程中的節(jié)能技術應用。例如，規(guī)定新建建筑須達到一定的能效等級，對不符合要求的建筑采取懲罰性措施。鼓勵既有建筑進行節(jié)能改造，通過政策補貼、稅收優(yōu)惠等手段降低改造成本，提升既有建筑的能效水平。在具體實施中，參考國內外先進的節(jié)能標準和經(jīng)驗，結合本地實際情況，制定科學合理的節(jié)能指標體系。

第二，政府應加大對建筑節(jié)能技術研發(fā)的支持力度，鼓勵科研機構和企業(yè)開展節(jié)能技術研發(fā)和創(chuàng)新。通過設立專項研發(fā)基金、提供稅收減免等措施，降低企業(yè)研發(fā)成本，激發(fā)創(chuàng)新活力。建立高效的技術轉化機制，加速節(jié)能技術的市場化應用。例如，建立建筑節(jié)能技術展示中心或孵化器，為新技術提供展示和交流平臺，促進技術成果的快速轉化和應用。

第三，提高建筑節(jié)能技術應用水平還需要加強對從業(yè)人員的培訓和技能提升。通過開展定期的節(jié)能技術培訓、研討會等活動，提升建筑設計師、工程師等從業(yè)人員的節(jié)能意識和技能水平。培訓內容包括最新的節(jié)能技術動態(tài)、節(jié)能設計理念和節(jié)能標準解讀等方面，使從業(yè)人員能夠掌握先進的節(jié)能技術和方法。

（三）完善城市規(guī)劃與土地利用政策

首先，構建可持續(xù)的城市規(guī)劃框架是完善城市規(guī)劃的重要任務。該框架應基于環(huán)境保護、社會公平和經(jīng)濟發(fā)展的綜合考慮，確保城市規(guī)劃既滿足當前需求，又兼顧未來可持續(xù)發(fā)展。規(guī)劃過程中需強化綠地保護，合理設置建筑高度和密度，確保城市通風、采光和防洪排澇等基礎設施的完善。引入綠色基礎設施和生態(tài)廊道，打造宜居的城市生態(tài)環(huán)境，提升居民生活質量。例如，杭州錢江新城在城市規(guī)劃中融入了“城市雙心”概念，通過生態(tài)廊道連接西湖與錢塘江，既優(yōu)化城市空間布局，又提升城市生態(tài)環(huán)境質量。

其次，制定差異化的土地利用政策是實現(xiàn)土地資源高效利用的關鍵。根據(jù)不同區(qū)域的發(fā)展需求和功能定位，制定差異化的用地標準和管理措施。在核心區(qū)域，鼓勵高效用地和集約發(fā)展，通過提高建筑容積率、優(yōu)化交通網(wǎng)絡等措施，提升土地利用效率。在郊區(qū)或生態(tài)敏感區(qū)域，則采取嚴格的土地保護政策，限制高強度開發(fā)，保護農田和自然生態(tài)系統(tǒng)。例如，新加坡通過精細化的土地規(guī)劃和管理，實現(xiàn)土地資源的高效利用，既保障城市擴張的需求，又保護寶貴的土地資源。

再次，實施彈性用地政策是應對未來不確定性、促進土地資源優(yōu)化配置的重要手段。根據(jù)不同區(qū)域的發(fā)展階段和實際需求，靈活調整土地用途和開發(fā)強度，確保土地資源得到最有效的利用。加強部門間的協(xié)同合作，建立跨部門協(xié)調機制，共同推進土地資源的整合與利用。例如，在產業(yè)園區(qū)規(guī)劃中，預留一定比例的發(fā)展用地，根據(jù)企業(yè)入駐情況和市場變化進行動態(tài)調整，確保土地資源的最大化利用。

最后，注重土地資源的優(yōu)化配置，通過政策引導和市場機制相結合的方式，推動土地資源的合理流動和高效配置。鼓勵企業(yè)通過兼并重組、合作開發(fā)等方式整合土地資源，提升整體開發(fā)效益。加強土地市場的監(jiān)管和調控，防止土地資源的過度開發(fā)和浪費現(xiàn)象的發(fā)生。

（四）鼓勵企業(yè)履行社會責任與加強監(jiān)管

首先，企業(yè)應明確自身的環(huán)保和社會責任。企業(yè)在追求經(jīng)濟效益的同時，需兼顧環(huán)境保護、社會公益和員工福利等多方面因素。政府和相關機構應通過法律法規(guī)和政策引導，明確界定企業(yè)的環(huán)保責任，包括節(jié)能減排、資源循環(huán)利用、生態(tài)環(huán)境保護等。鼓勵企業(yè)主動承擔起社會責任，積極參與社區(qū)建設、教育支持、扶貧濟困等公益活動，為促進社會和諧穩(wěn)定貢獻力量。例如，萬科在其綠色建筑項目中，注重節(jié)能減排技術的應用，積極參與社區(qū)綠化、公益捐贈等活動，展現(xiàn)企業(yè)的社會責任感。其次，為確保企業(yè)切實履行環(huán)保和社會責任，建立健全的監(jiān)管機制和綠色評價體系顯得尤為重要。政府應加強對企業(yè)的環(huán)保監(jiān)管，通過定期檢查、審計和評估等手段，確保企業(yè)遵守環(huán)保法規(guī)，減少環(huán)境污染和生態(tài)破壞。建立綠色評價體系，定期評估企業(yè)的環(huán)保實踐和社會責任履行情況，公開透明地展示評價結果，為企業(yè)樹立環(huán)保標桿，激勵其他企業(yè)積極效仿。最后，實施社會責任報告與公示制度也是推動企業(yè)履行社會責任的重要手段。企業(yè)應定期編制并發(fā)布社會責任報告，詳細披露其在環(huán)保、公益、員工福利等方面的實踐和成果。這些報告不單是對企業(yè)自身行為的審視和總結，也是對公眾和社會的一種交代。通過公示制度，讓公眾和利益相關者全面了解企業(yè)的社會責任實踐情況，增強企業(yè)的透明度和公信力。

（五）合同管理與監(jiān)督力度加強

首先，合同條款的明確性是保障項目順利執(zhí)行的基礎。在合同中，應詳細規(guī)定工程質量標準、完成時間、支付方式等關鍵條款，以確保各方權益得到切實保障。特別是在可持續(xù)發(fā)展視角下，合同條款中還應明確環(huán)保要求，如采用環(huán)保材料、實施節(jié)能措施、保護生態(tài)環(huán)境等。這些條款體現(xiàn)企業(yè)對環(huán)保責任的承擔，為項目的長期可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實基礎。例如，某綠色建筑項目中，合同明確規(guī)定建筑材料需符合低碳環(huán)保標準，施工過程中需采取降噪防塵措施，確保施工活動對周邊環(huán)境的影響降至最低。再次，建立健全的監(jiān)督體系是確保合同條款得到有效執(zhí)行的關鍵，包括內部監(jiān)督與外部監(jiān)督兩個層面。內部監(jiān)督主要通過企業(yè)內部管理制度實現(xiàn)，確保項目團隊按照合同條款和環(huán)保要求進行作業(yè)。外部監(jiān)督則更多依賴于政府部門、行業(yè)協(xié)會以及第三方評估機構的參與。通過引入第三方評估機構，如建筑質量監(jiān)督機構、可持續(xù)發(fā)展評估機構等，定期對項目進度、質量及環(huán)保要求進行審計和評估，能夠及時發(fā)現(xiàn)并糾正存在的問題，確保項目朝著可持續(xù)方向發(fā)展。最后，隨著信息技術的不斷發(fā)展，利用技術手段提升合同管理效率與質量已成為行業(yè)趨勢。區(qū)塊鏈和智能合同等技術的引入，為合同管理的透明化、不可篡改性提供了有力支持。區(qū)塊鏈技術可以實現(xiàn)合同信息的實時共享與追溯，確保各方對合同執(zhí)行情況的清晰了解，智能合同則可以自動執(zhí)行合同條款，減少人為干預帶來的不確定性和風險。這些技術的應用有利于提高合同管理的科學性與效率性，有效防范了合同欺詐等不當行為的發(fā)生，為可持續(xù)發(fā)展目標的實現(xiàn)提供了有力保障。

（六）城鄉(xiāng)一體化發(fā)展中的建筑業(yè)與房地產業(yè)

城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的核心在于打破城鄉(xiāng)二元結構，促進資源、要素在城鄉(xiāng)間的自由流動與優(yōu)化配置。在該理念下，建筑業(yè)與房地產業(yè)不再局限于單一的城市或農村市場，而是需要在城鄉(xiāng)融合背景下尋求新的增長點。通過科學合理的規(guī)劃與布局，建筑業(yè)與房地產業(yè)能夠助力城鄉(xiāng)基礎設施的完善，提升居民生活質量，推動區(qū)域經(jīng)濟社會的均衡發(fā)展。

在城鄉(xiāng)一體化進程中，建筑業(yè)與房地產業(yè)發(fā)揮著不可替代的作用。建筑業(yè)通過提供高質量的住房、公共設施及基礎設施建設項目，直接改善城鄉(xiāng)居民的居住和工作環(huán)境。房地產業(yè)則通過土地開發(fā)、房屋建設及銷售等環(huán)節(jié)，促進土地資源的有效利用和資本的有效流動。隨著城鄉(xiāng)融合發(fā)展的深入推進，建筑業(yè)與房地產業(yè)將面臨更多的市場需求和投資機會，如農村旅游度假村、生態(tài)農業(yè)園區(qū)等多元化產品的開發(fā)，為行業(yè)注入新的活力。

在城鄉(xiāng)一體化背景下，建筑業(yè)與房地產業(yè)應積極探索多元化產品打造與產業(yè)融合的新路徑。行業(yè)內部進行技術創(chuàng)新和模式升級，加強與其他產業(yè)的跨界合作。例如，結合農業(yè)、旅游業(yè)等資源，開發(fā)集居住、休閑、觀光于一體的鄉(xiāng)村旅游綜合體項目，或利用現(xiàn)代科技手段打造智能、綠色的城鄉(xiāng)居住環(huán)境。加強產業(yè)鏈上下游的協(xié)同合作，形成集設計、施工、運營、管理于一體的完整產業(yè)鏈，提升行業(yè)整體競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力。通過多元化產品打造與產業(yè)融合，建筑業(yè)與房地產業(yè)將更好地適應城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需求，為實現(xiàn)經(jīng)濟社會全面、協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展貢獻力量。

（七）農村土地規(guī)劃與建設的支持

第一，制定靈活且符合農村實際發(fā)展需求的土地政策是農村土地規(guī)劃與建設的基礎，包括明確土地使用權的歸屬，簡化土地流轉程序，鼓勵農民通過租賃、轉包、股份合作等多種形式實現(xiàn)土地規(guī)?；?jīng)營。例如，探索建立農村土地經(jīng)營權流轉市場，為農村土地資源的高效配置提供平臺。加強對農村土地確權的支持，確保農民土地權益得到有效保障，為農村土地的合理利用和長期投資創(chuàng)造良好環(huán)境。

第二，農村基礎設施建設是提升農村生活品質、促進農業(yè)現(xiàn)代化的關鍵。政府應加大財政投入力度，優(yōu)先支持農村道路、供水、供電、通訊等基礎設施建設，為農村居民提供更加便捷的生活條件。此外，通過設立專項基金、引入社會資本等方式，拓寬資金來源渠道，保障農村基礎設施建設的順利進行。例如，通過建立農村基礎設施建設PPP模式，吸引社會資本參與農村公共設施建設和運營，實現(xiàn)政府與社會資本的合作共贏。

第三，在農村土地規(guī)劃與建設過程中，確保農民的廣泛參與和有效監(jiān)管至關重要。通過建立農民參與決策的機制，讓農民在土地規(guī)劃、項目選擇等方面擁有更多的話語權，確保規(guī)劃方案更加貼近農村實際發(fā)展需求。加大項目監(jiān)管力度，確保規(guī)劃建設項目按照既定方案有序推進，避免資源浪費和生態(tài)環(huán)境破壞。相關部門建立健全的監(jiān)管體系，引入第三方評估機構對項目實施情況進行定期檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)并糾正存在的問題。通過建立信息公開平臺、開展農民培訓等方式，增強農民的監(jiān)管意識和能力，形成全社會共同監(jiān)督的良好氛圍。

四、結語

建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟在可持續(xù)發(fā)展背景下的協(xié)同增長不僅是經(jīng)濟社會發(fā)展的必然趨勢，也是推動整個社會向更加綠色、低碳、可持續(xù)方向邁進的重要途徑。面對環(huán)境壓力、資源消耗以及經(jīng)濟波動的多重挑戰(zhàn)，建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟必須緊密合作，共同探索協(xié)同增長的新路徑。通過加強綠色建筑推廣與認證體系建設，提高建筑節(jié)能標準與技術應用水平，完善城市規(guī)劃與土地利用政策，鼓勵企業(yè)履行社會責任與加強監(jiān)管，以及強化合同管理與監(jiān)督力度，建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟可以在保障經(jīng)濟增長的同時，實現(xiàn)環(huán)境保護和社會和諧的雙重目標。特別是在城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的進程中，建筑業(yè)與房地產業(yè)的協(xié)同作用將進一步凸顯，通過多元化產品打造與產業(yè)融合，為城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會的均衡發(fā)展注入新的活力。此外，通過制定靈活的土地政策，加強農村基礎設施建設，確保農民的廣泛參與和有效監(jiān)管，建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟將在農村市場找到新的增長點，為鄉(xiāng)村振興和農業(yè)現(xiàn)代化提供有力支撐。

引用

[1]孫璐璐.可持續(xù)發(fā)展視角下建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟關系探析[J].財經(jīng)界，2024（16）：27-29.

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[5]王茂源.可持續(xù)發(fā)展視角下建筑經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟分析[J].商訊，2023（24）：84-87.

作者單位：聊城市茌平區(qū)自然資源和規(guī)劃局

■ 責任編輯：王穎振