摘"要：隨著大數(shù)據(jù)技術(shù)的發(fā)展，企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的獲取、分析和呈現(xiàn)越來越便捷和直觀。文章根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的高債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題，運(yùn)用Power"BI和Python大數(shù)據(jù)技術(shù)，結(jié)合債務(wù)數(shù)據(jù)和相關(guān)衡量指標(biāo)，分析房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債現(xiàn)狀，并給出相關(guān)的解決策略，以期在一定程度上降低房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)鍵詞：Power"BI；Python;"大數(shù)據(jù)技術(shù);"企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

中圖分類號：F832.39文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1005-6432（2025）03-0027-05

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2025.03.007

1"引言

房地產(chǎn)企業(yè)需要大量的資金進(jìn)行土地購買和工程開發(fā)建設(shè)，債務(wù)融資比例過高，導(dǎo)致近年來房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)居高不下。除了舉債過度，房產(chǎn)銷售不暢、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等互相牽制和影響更是導(dǎo)致不少房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，企業(yè)陷入經(jīng)營困境或者進(jìn)入破產(chǎn)清算，給我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來很大的負(fù)面影響。Python海量數(shù)據(jù)篩選和抓取功能、Power"BI的可視化看板呈現(xiàn)，在一定程度上為發(fā)現(xiàn)、對比和分析房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)數(shù)據(jù)和判斷債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度提供了便利。通過國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)查詢發(fā)現(xiàn)，2018—2022年，我國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率基本在80%的高位徘徊。尤其是2019年以來，負(fù)債合計(jì)呈明顯上升趨勢，從2018年的674333.36億元增長到2021年的910483.55億元，達(dá)到了近年來的頂峰，而國內(nèi)貸款數(shù)額從2020年后均呈明顯下降趨勢。負(fù)債總額增加，資金來源劇減，必然導(dǎo)致債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加，研究如何降低債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)迫在眉睫。具體情況見表1和圖1。

2""房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)概述

2.1"債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要指的是房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)、經(jīng)營過程中，由于受到多種因素變化的影響，導(dǎo)致無法按時(shí)償還債務(wù)，從而使企業(yè)陷入經(jīng)營困境的可能性。

2.2"債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因

孫雨佳（2024）從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊、企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營管理不當(dāng)三個(gè)方面分析了房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因[1]。認(rèn)為宏觀環(huán)境因素的變化是房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的重要原因之一。2019"年央行對樓市開始實(shí)施的管制，2020"年政府進(jìn)一步推出的“三道紅線”政策也是重要原因。企業(yè)內(nèi)部原因則主要集中在融資渠道單一、資本結(jié)構(gòu)不合理、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理體系不夠健全和資金使用管控不到位等方面。賈凱和張倩（2023）則主要從房地產(chǎn)公司內(nèi)部來分析，認(rèn)為盲目多元擴(kuò)張、高息分紅資金回籠受阻、資金管理模式存在缺陷和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制不健全是債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的主要原因[2]。

2.3"房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)衡量指標(biāo)

劉晚晴（2023）從企業(yè)內(nèi)部和外部分別選取預(yù)警指標(biāo)來分析債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)[3]。內(nèi)部指標(biāo)重點(diǎn)選取了流動比率與速動比率、現(xiàn)金短債比、資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、營業(yè)利潤利息保障倍數(shù)等償債能力指標(biāo)。周汝健（2022）從債務(wù)屬性結(jié)構(gòu)指標(biāo)、債務(wù)期限結(jié)構(gòu)指標(biāo)、債務(wù)利率結(jié)構(gòu)指標(biāo)、盈利能力和發(fā)展?jié)摿υu價(jià)指標(biāo)構(gòu)建國有企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系[4]。

2.4"文獻(xiàn)評述

房地產(chǎn)企業(yè)因與其他產(chǎn)業(yè)的緊密聯(lián)系及在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所處的重要影響地位，使得該行業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)很容易影響到金融機(jī)構(gòu)、地方政府和普通百姓，擴(kuò)散性廣，因此應(yīng)該重點(diǎn)防范房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。文章在學(xué)者們的研究基礎(chǔ)上，除了分析房地產(chǎn)企業(yè)的短期償債能力、長期償債能力、資產(chǎn)負(fù)債率、短期借款、長期借款、應(yīng)付債券等上述常規(guī)指標(biāo)外，還增加了貸款還款能力、合同負(fù)債指標(biāo)的分析，進(jìn)行了衡量指標(biāo)的擴(kuò)充。

3"房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債現(xiàn)狀分析

債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)主要包括流動比率、資產(chǎn)負(fù)債率、短期借款數(shù)據(jù)和長期借款數(shù)據(jù)等企業(yè)短期、長期償債能力分析指標(biāo)。這些指標(biāo)可以從不同角度衡量房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和償債能力。文章選取2018—2022年滬深A(yù)股市場上的116家房地產(chǎn)上市公司作為樣本，分類標(biāo)準(zhǔn)采用2021版所屬新證監(jiān)會行業(yè)分類，各上市公司財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)、宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來源于國泰安數(shù)據(jù)庫。根據(jù)以下原則對數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)處理：一是剔除數(shù)據(jù)空缺嚴(yán)重的樣本；二是針對部分缺失的數(shù)據(jù)，采用插值法對數(shù)據(jù)進(jìn)行補(bǔ)充。經(jīng)過數(shù)據(jù)預(yù)處理，最終選取113家房地產(chǎn)上市公司的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究，得到的負(fù)債情況如下。

3.1"負(fù)債相關(guān)指標(biāo)情況分析

3.1.1"房地產(chǎn)企業(yè)短期償債能力變差，短期信用風(fēng)險(xiǎn)加大

（1）房地產(chǎn)企業(yè)流動比率行業(yè)均值自2020年有所下降。文章主要選取流動比率來衡量房地產(chǎn)企業(yè)短期償債能力。由表2可知，2018—2020年流動比率行業(yè)平均值較為穩(wěn)定，保持在2左右，說明該行業(yè)整體流動性較強(qiáng)，短期償債能力較好，但是2020年開始流動比率持續(xù)下降，說明該行業(yè)整體短期償債能力變差。

（2）房地產(chǎn)企業(yè)流動比率差異較大。由表2可知，流動比率最高的企業(yè)數(shù)據(jù)是行業(yè)均值的4～5倍，流動比率較高的有海南高速地產(chǎn)有限公司（簡稱海南高速）、上海萬業(yè)企業(yè)（簡稱萬業(yè)企業(yè)）、上海派斯林智能工程（簡稱派斯林）等，如2022年海南高速流動比率高達(dá)6.9324，2019年派斯林流動比率甚至高達(dá)10.1964，說明該類企業(yè)短期償債能力很強(qiáng)，流動資產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于流動負(fù)債。而流動比率較低的企業(yè)如2022年陽光股份流動比率只有0.1170，這說明流動資產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足流動負(fù)債償還的需求，如果籌資渠道不暢通，企業(yè)很可能就不能正常經(jīng)營，甚至面臨破產(chǎn)。

3.1.2"房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率行業(yè)均值合理，長期償債能力相對穩(wěn)定

（1）房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率行業(yè)均值合理且穩(wěn)定。房地產(chǎn)企業(yè)前期開發(fā)投資較大，因此資產(chǎn)負(fù)債率也會高于一般行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率，合理范圍在60%～70%。由表2可知樣本房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率較為穩(wěn)定，保持在63.57%～65.69%，整體范圍合適，長期償債能力較穩(wěn)定。

（2）房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率差異較大。如2022年中天金融資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)106.41%，該企業(yè)近五年資產(chǎn)負(fù)債率一直較高，均高于80%；又如海南高速資產(chǎn)負(fù)債率則較低，近五年資產(chǎn)負(fù)債率均不超過15%。上文中提到的企業(yè)如萬業(yè)企業(yè)、海南高速、派斯林等具有高流動比率的企業(yè)，其資產(chǎn)負(fù)債率都較低，屬于短期償債能力和長期償債能力都較好的企業(yè)，但該類企業(yè)整體數(shù)量較少。

3.1.3"房地產(chǎn)企業(yè)短期借款比重差別較大

（1）房地產(chǎn)企業(yè)短期借款整體占比較小。2022年有37家房地產(chǎn)上市公司無短期借款，約占比31.91%。其他年份無短期借款的企業(yè)占比也均在28%～38%?？赡苡幸恍┓康禺a(chǎn)企業(yè)資金比較充裕，不需要外接資金，內(nèi)部流動資金可以滿足其日常經(jīng)營。樣本企業(yè)的短期借款占比率的行業(yè)均值在5%左右，說明房地產(chǎn)短期借款在負(fù)債的占比較小，整體短期貸款風(fēng)險(xiǎn)較小。

（2）房地產(chǎn)企業(yè)短期借款風(fēng)險(xiǎn)較大的企業(yè)普遍存在。房地產(chǎn)企業(yè)各企業(yè)短期借款數(shù)據(jù)金額差距較大，有一些企業(yè)短期借款金額較大，如華夏幸福是2019—2021年短期借款金額最大的房地產(chǎn)上市公司，該公司2021年?duì)I業(yè)利潤為-419.86億元，營業(yè)利潤嚴(yán)重虧損，說明該公司經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，其大量舉債也能佐證其經(jīng)營惡化問題，此類短期借款風(fēng)險(xiǎn)較大的企業(yè)并不罕見。

3.1.4"知名房地產(chǎn)企業(yè)長期借款比重較大

（1）房地產(chǎn)企業(yè)長期借款比重比較高。由表2可知，房地產(chǎn)企業(yè)中僅有10%左右的企業(yè)沒有長期借款，大部分房地產(chǎn)企業(yè)十分依賴長期借款。由分析可知，近五年長期借款占比率行業(yè)平均數(shù)為16.13%～19.48%，長期借款占負(fù)債的比重較大，大部分企業(yè)投資、改造、開發(fā)等方面需要大量長期借款。

（2）房地產(chǎn)企業(yè)長期借款較大企業(yè)為龍頭企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)長期借款較多的企業(yè)有保利發(fā)展、萬科A等公司，均為營業(yè)收入較高、資產(chǎn)規(guī)模較大的企業(yè)。一方面說明企業(yè)規(guī)模大，長期資金需求大，貸款渠道暢通；另一方面也說明該類龍頭企業(yè)大型投資開發(fā)等經(jīng)營活動多，需要大量長期借款，因此長期貸款償還風(fēng)險(xiǎn)也較大。

3.1.5"房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)付債券比重穩(wěn)定，負(fù)債負(fù)擔(dān)較低

（1）房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)付債券較為穩(wěn)定。應(yīng)付債券主要是用于核算企業(yè)為籌集長期資金而發(fā)行債券的本金和利息，應(yīng)付債券的高低也能說明企業(yè)對長期資金的需求量和企業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān)的高低。由表2可知，應(yīng)付債券占比率行業(yè)均值為5.25%～7.60%，說明應(yīng)付債券占負(fù)債比率較為穩(wěn)定。

（2）房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)付債券較大的企業(yè)存在較大債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。通過整理數(shù)據(jù)可知，2021年、2022年該行業(yè)應(yīng)付債券金額最大的企業(yè)是萬科A，說明該公司整體負(fù)債規(guī)模大，直接融資規(guī)模大。而2018—2020年該行業(yè)應(yīng)付債券金額最大的企業(yè)是華夏幸福，該企業(yè)的短期借款金額也很高，然而該企業(yè)整體負(fù)債規(guī)模并不高，種種跡象都表明該企業(yè)負(fù)債償債能力很差，事實(shí)證明該公司2021年?duì)I業(yè)利潤為-419.86億元，已經(jīng)出現(xiàn)較大經(jīng)營問題，償債風(fēng)險(xiǎn)較大。

3.1.6"房地產(chǎn)企業(yè)貸款還貸比率高、還款比率異常企業(yè)較多

（1）房地產(chǎn)企業(yè)貸款還貸比率較高，現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)較大。文章貸款還款比率用現(xiàn)金流量表中的取得借款收到的現(xiàn)金與償還債務(wù)支付的現(xiàn)金之比來計(jì)算。貸款還款比率越高說明取得借款的現(xiàn)金遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于償還債務(wù)的現(xiàn)金，說明企業(yè)貸款多，還貸少，貸款還款的能力較差。由表2可知，貸款還款比率行業(yè)平均值金額較高，說明房地產(chǎn)企業(yè)還款現(xiàn)金流低于借款現(xiàn)金流，行業(yè)整體借貸現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)較大，需引起注意。

（2）房地產(chǎn)企業(yè)貸款還款比率異常企業(yè)較多。企業(yè)貸款還款比率不宜過高，但是2022年深物業(yè)A、新大正貸款還款比率均高于7倍之多，2018年華聯(lián)控股甚至高達(dá)36538.46%，房地產(chǎn)企業(yè)的貸款還款比率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于1，說明該行業(yè)總體借款金額已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于還款金額，其貸款存在較大風(fēng)險(xiǎn)，需要重點(diǎn)關(guān)注該類企業(yè)貸款能否及時(shí)償還。

3.1.7"房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)付款項(xiàng)上升速度過快

房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)付賬款主要包括因購買材料、商品和接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營活動而應(yīng)支付的款項(xiàng)。這些款項(xiàng)通常是指房地產(chǎn)企業(yè)因取得工程物資時(shí)支付貨款在時(shí)間上不一致而產(chǎn)生的負(fù)債。

（1）房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)付賬款整體較快上升。應(yīng)付賬款是衡量房地產(chǎn)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)償還供應(yīng)商債務(wù)能力和速度的關(guān)鍵數(shù)據(jù)。由表2可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)付賬款行業(yè)平均值近五年較快上升，說明整體行業(yè)在不斷擴(kuò)大規(guī)模，2018—2021年應(yīng)付賬款增長率保持在8.64%～31.54%，總體較為穩(wěn)定。

（2）房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)付款項(xiàng)2022年上升幅度過大。2022年房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)付賬款整體上升幅度很大，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)付款項(xiàng)增長率高達(dá)269.60%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前四年的增長率，其中廣宇發(fā)展應(yīng)付賬款增長率高達(dá)27110.97%，說明2022年開始出現(xiàn)業(yè)務(wù)波動較大、償還供應(yīng)商債務(wù)能力變差的現(xiàn)象，企業(yè)出現(xiàn)預(yù)防交易風(fēng)險(xiǎn)，值得繼續(xù)研究。

3.1.8"房地產(chǎn)企業(yè)合同負(fù)債分析總體呈下降趨勢

合同負(fù)債也可以直接表現(xiàn)出房地產(chǎn)企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)高低。房地產(chǎn)企業(yè)合同負(fù)債是指企業(yè)已收或應(yīng)收客戶對價(jià)而應(yīng)向客戶轉(zhuǎn)讓商品的義務(wù)。由于在過去很長一段時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)都采用預(yù)售制，也就是說在房屋未交付前，賣出去收到的預(yù)售款情況，體現(xiàn)在財(cái)務(wù)報(bào)表的合同負(fù)債一欄中。所以，分析房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債情況時(shí)，除了關(guān)注每月公布的銷售數(shù)據(jù)外，還需要重點(diǎn)關(guān)注“合同負(fù)債”的結(jié)余金額。

（1）房地產(chǎn)企業(yè)合同負(fù)債整體飛速上漲。由表2可以看出，2018—2022年每年合同負(fù)債增長率均在不斷上漲，其中，2020年合同負(fù)債平均增長率為1236%，達(dá)到上漲頂峰。

（2）房地產(chǎn)企業(yè)較多企業(yè)近兩年銷售規(guī)模大幅上漲。數(shù)據(jù)表明，近年來多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)合同負(fù)債大幅上漲，2022年上海市北高新集團(tuán)合同負(fù)債增長557525%，中天金融集團(tuán)合同負(fù)債增長6045%，2020年萬科A合同負(fù)債增長81732.17%，信達(dá)地產(chǎn)合同負(fù)債增長90008.79%，都說明以上企業(yè)正大量預(yù)售消費(fèi)者款項(xiàng)，大量增加房地產(chǎn)銷售規(guī)模。

3.2"房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的綜合評價(jià)

由圖2可知，房地產(chǎn)企業(yè)長期償債能力總體較穩(wěn)定，但由于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況復(fù)雜，不少企業(yè)也面臨很大的長期償債風(fēng)險(xiǎn)；由于行業(yè)整體資金流的流動性下降，房地產(chǎn)企業(yè)短期償債能力整體下降，對流動負(fù)債的依賴性較大。結(jié)合具體借款情況來看，房地產(chǎn)企業(yè)各企業(yè)都需要對債務(wù)信用風(fēng)險(xiǎn)加大關(guān)注，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)企業(yè)的償債能力。

4"降低房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)政策建議

保銷售回款、保融資，被認(rèn)為是降低房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。面對房地產(chǎn)市場的銷售疲軟現(xiàn)狀，企業(yè)應(yīng)積極改變銷售對象的目標(biāo)群體，想方設(shè)法擴(kuò)大銷售途徑。此外，還應(yīng)從誠信交易，注重企業(yè)的道德口碑，為企業(yè)的信用評分增加砝碼，助力順利融資。

4.1"改變購房目標(biāo)群體，擴(kuò)大銷售途徑

面對房屋庫存積壓，2023年以來全國多地推出“以舊換新”的購房政策。即購房者可先鎖定目標(biāo)新房，再由中介進(jìn)行舊房銷售，或者由房地產(chǎn)企業(yè)、第三方機(jī)構(gòu)直接收購舊房，部分城市同時(shí)還提供換房補(bǔ)貼。在國家明確要求對于住房以舊換新給予政策支持的背景下，各房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該積極響應(yīng)地方政府號召，在年輕人購房意愿低迷的情況下，改變購房的目標(biāo)群體，積極推廣和優(yōu)化房屋“以舊換新”的銷售途徑，吸引有置換舊房需求的購房群體來以舊換新。建議吸引方法還可以在地方補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，增加房屋面積贈送、物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠等其他方面的優(yōu)惠力度，想方設(shè)法擴(kuò)大銷售途徑。

4.2"優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增加融資渠道

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，便于獲得多渠道融資途徑。大多房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)繁多，除了綜合住房區(qū)域開發(fā)，物業(yè)服務(wù)、租賃公寓等優(yōu)勢主業(yè)外，應(yīng)退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資，想方設(shè)法保持資金鏈完整，便于多渠道融資。2021年以來，房地產(chǎn)企業(yè)違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步蔓延。目前房地產(chǎn)企業(yè)主要的融資途徑是貸款，房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化等，可以多渠道進(jìn)行融資模式的轉(zhuǎn)型，統(tǒng)籌減負(fù)降

息至關(guān)重要。如從統(tǒng)借統(tǒng)還、主體信用為主的模式，逐步轉(zhuǎn)向以項(xiàng)目、資產(chǎn)信用為主的融資模式。

4.3"力保誠信交易和口碑，助力順利融資

（1）企業(yè)應(yīng)確保誠信交易，高度重視與上下游企業(yè)之間建立的穩(wěn)定合作關(guān)系。誠信是企業(yè)經(jīng)營過程中的重要品質(zhì)，它涉及企業(yè)與客戶、供應(yīng)商、員工、政府等各方面的關(guān)系，只有建立起誠信的經(jīng)營理念和文化，才能與客戶和供應(yīng)商建立長久的穩(wěn)定的合作關(guān)系。賒銷或賒購行為，在條件允許時(shí)一定要按照承諾的時(shí)間，及時(shí)支付或者收回拖欠的金額，只有這樣，才能在后續(xù)的交易中繼續(xù)獲得長久穩(wěn)定的支持。

此外，繼續(xù)完善現(xiàn)有企業(yè)征信平臺，提高信用透明度。各地在現(xiàn)有房地產(chǎn)征信系統(tǒng)平臺之外，還可以通過電視、廣播、開通專用熱線等方式，在法律范圍內(nèi)公開房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際信用狀況和信譽(yù)度，降低由于信息不對稱導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)濟(jì)信用決策風(fēng)險(xiǎn)。信用信息的共享公開，企業(yè)與企業(yè)間也容易獲取對方誠信信息，方便企業(yè)間交易業(yè)務(wù)的開展。

（2）約束企業(yè)道德，形成良好口碑。政府重視對房企道德行為的約束，加大對不良企業(yè)和審計(jì)機(jī)構(gòu)的處罰力度。2023年相關(guān)部門在對恒大地產(chǎn)財(cái)務(wù)造假舞弊案的處罰上，被質(zhì)疑對許家印、夏海鈞處罰過輕。此外，會計(jì)師事務(wù)所作為資本市場的“看門人”，在維護(hù)市場秩序、保護(hù)投資者利益方面頻頻犯下嚴(yán)重錯(cuò)誤，類似這些知名審計(jì)部門的“幫兇”行為，也應(yīng)該一并重罰，只有這樣，才能對企業(yè)的道德行為進(jìn)行約束，端正企業(yè)的經(jīng)營管理行為。

此外，經(jīng)營者要提高法律意識，高度重視披露虛假信息行為一旦發(fā)生會給公司口碑帶來的危害性。依法負(fù)有信息披露義務(wù)的公司、企業(yè)向股東和社會公眾提供虛假的或者隱瞞重要事實(shí)的財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員被判刑或者處以罰金的例子屢見不鮮，因此企業(yè)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)層不能授意其他人員虛增地產(chǎn)業(yè)績，不得組織安排編制虛假財(cái)務(wù)報(bào)告，應(yīng)本著對企業(yè)、對投資者、對社會公眾負(fù)責(zé)的原則，如實(shí)公開企業(yè)信息。

5"結(jié)語

隨著國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的不斷出臺，降負(fù)債已成為目前房地產(chǎn)行業(yè)的共識。如何降低房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，是房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展的重要課題。文章通過大數(shù)據(jù)手段，呈現(xiàn)出房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債的各項(xiàng)指標(biāo)，使得房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債情況更加直觀。降負(fù)債策略除了在政策支持下擴(kuò)大銷量和獲取融資外，還應(yīng)重視能為企業(yè)的誠信評級添磚加瓦的一切有利因素，達(dá)到壓降減債的目的，促進(jìn)企業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

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［作者簡介］楊麗華（1981—），女，江蘇無錫人，碩士研究生，研究方向：企業(yè)財(cái)務(wù)會計(jì)。