記者：吳曉東 高昱 王輝

住在城里還是效區(qū)，買精裝修的房子還是自己動(dòng)手，現(xiàn)在，決定這些事情的已經(jīng)不再單純的是你能從兜里掏多少錢，而在于你想選擇一種什么樣的生活方式。你希望在自己家的陽(yáng)臺(tái)上看到西山的夕陽(yáng)還是更留戀三里屯的酒吧，這會(huì)決定你住在城市的什么地方和什么樣的房子里。

房地產(chǎn)開發(fā)商們自己提出了“新住宅運(yùn)動(dòng)”，我們并不過(guò)多的期望它真能變成和文藝復(fù)興相比的文化運(yùn)動(dòng)，但是最起碼，開發(fā)商希望把房子蓋的更好，希望改變自己的道德形象，這對(duì)消費(fèi)者沒(méi)什么不好。或許，道德就是這么進(jìn)步的。

一個(gè)接近真實(shí)的謠言

2000年4月21日，北京的一家報(bào)紙刊登了這樣一條消息，題目是“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上市解禁 ”，這則消息稱：“建設(shè)部有關(guān)官員表示，國(guó)務(wù)院已經(jīng)正式批準(zhǔn)允許房地產(chǎn)企業(yè)試點(diǎn)上市。至此，1993年國(guó)家公布的‘不允許房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行股票的政策就此解凍。到目前為止，有不少房地產(chǎn)企業(yè)都向有關(guān)部門遞交了上市申請(qǐng)，其中天津與廣東省兩家企業(yè)已獲得批準(zhǔn)”。

這條消息令長(zhǎng)期對(duì)融資渠道受到種種限制而心懷不滿的房地產(chǎn)企業(yè)十分興奮。不幸的是，建設(shè)部政策法規(guī)司有關(guān)負(fù)責(zé)人馬上出來(lái)辟謠：“近日有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)上市禁令解凍的說(shuō)法不符合事實(shí)，目前國(guó)家只是就房地產(chǎn)企業(yè)上市進(jìn)行試點(diǎn)，而非解禁，真正放開要看試點(diǎn)效果?！?/p>

其實(shí)，這是一條非常接近真實(shí)的“謠言”。1992年至1994年間，中國(guó)房地產(chǎn)過(guò)熱開發(fā)，為防止房地產(chǎn)泡沫，抑制過(guò)熱的經(jīng)濟(jì)，國(guó)家決定禁止房地產(chǎn)企業(yè)上市。1996年12月，中國(guó)證監(jiān)會(huì)《關(guān)于股票發(fā)行工作若干規(guī)定的通知》中規(guī)定：“在產(chǎn)業(yè)政策方面，要重點(diǎn)支持農(nóng)業(yè)、能源、交通、通訊、重要原材料等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，從嚴(yán)控制一般加工工業(yè)及商業(yè)流通性企業(yè)，金融、房地產(chǎn)等行業(yè)暫不考慮。”1997年9月，中國(guó)證監(jiān)會(huì)《關(guān)于做好股票發(fā)行工作的通知》稱，在產(chǎn)業(yè)政策方面繼續(xù)“對(duì)金融、房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)暫不受理”。

但從1998年開始，國(guó)家把房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)，尤其是住宅業(yè)的增長(zhǎng)作為重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)表明，1999年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資4010億元，比上年同期增長(zhǎng)11%；商品住宅施工面積達(dá)4.1億平方米，增長(zhǎng)19.6%。1999年全國(guó)商品住宅銷售面積達(dá)1.19億平方米，比上年同期增長(zhǎng)24.9%；個(gè)人購(gòu)買商品住宅的比例已達(dá)79.6%，比上年同期增長(zhǎng)了近6個(gè)百分點(diǎn)。

這樣，在1999年下半年，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)允許房地產(chǎn)企業(yè)試點(diǎn)上市。建設(shè)部遂于2000年3月將選擇的試點(diǎn)上市企業(yè)的資料上報(bào)中國(guó)證監(jiān)會(huì)。在年內(nèi)還將有另外兩家房地產(chǎn)企業(yè)上市。

愛湊熱鬧的網(wǎng)絡(luò)遭到阻擊

2000年3月，湖南新華聯(lián)置業(yè)有限公司收到一位北京客戶從互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)出的訂單。據(jù)該客戶稱，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查看了新華聯(lián)網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)沙的一位朋友介紹后，對(duì)該公司推出的網(wǎng)上樓盤———新華聯(lián)家園表示了極大的興趣，通過(guò)網(wǎng)上進(jìn)一步交流和洽談，決定購(gòu)買該樓盤觀音閣703房，該套房型為五室二廳、面積179平方米。隨后，該客戶將首批30%房款匯到了新華聯(lián)公司賬戶。據(jù)悉，這是我國(guó)首例商品房網(wǎng)上成交。

在此之前，由大中華房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)(WWW.SouFun.com)發(fā)起，北京、上海、深圳以及香港、臺(tái)灣等地20家城市的領(lǐng)頭房地產(chǎn)網(wǎng)站組成的聯(lián)盟，以“2000年房地產(chǎn)網(wǎng)上大聯(lián)展”為主題，揭開了網(wǎng)站進(jìn)入傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)的序幕。

去年以來(lái)，網(wǎng)絡(luò)逐步加快向房地產(chǎn)業(yè)滲透的速度，截至目前，全國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站已超過(guò)200個(gè)。房地產(chǎn)網(wǎng)站的出現(xiàn)無(wú)疑將對(duì)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)造成沖擊，網(wǎng)上信息查詢、網(wǎng)上咨詢、網(wǎng)上評(píng)估、網(wǎng)上保險(xiǎn)、網(wǎng)上按揭、網(wǎng)上拍賣、網(wǎng)上房展、網(wǎng)上購(gòu)物(與家居緊密聯(lián)系的商品)、網(wǎng)上售房等服務(wù)的推出，使房地產(chǎn)這樣的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)顯得更加熱鬧。進(jìn)入房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站，眾多頻道令人目不暇接：“房地產(chǎn)寶典”、“專家看房”、“律師在線”、“政策法規(guī)”等應(yīng)有盡有，此外，住房貸款明細(xì)賬、住房補(bǔ)貼計(jì)算、二手房評(píng)估、賣房收益計(jì)算等各種服務(wù)性工具使這些原來(lái)除非咨詢專業(yè)人士無(wú)法獲得的資料變成了普通消費(fèi)。

網(wǎng)上房展的推出受到消費(fèi)者的關(guān)注和歡迎，僅“搜房”五大網(wǎng)站的日訪問(wèn)量就達(dá)30萬(wàn)頁(yè)人次。受網(wǎng)上房展成功的鼓舞，各網(wǎng)站順勢(shì)推出了網(wǎng)上房拍，試圖從造勢(shì)進(jìn)入真正的交易，但是，網(wǎng)絡(luò)在這里遭到了阻擊。首次進(jìn)行網(wǎng)上房產(chǎn)拍賣嘗試的是“搜狐”。歷時(shí)兩天的房拍終于一錘定音，然而出價(jià)最高的買主此后竟未露面。據(jù)有關(guān)人員調(diào)查，兩位競(jìng)買者一位不是通過(guò)合法注冊(cè)進(jìn)入拍賣室的，無(wú)法查到他的注冊(cè)信息；另一位的聯(lián)系方式也是不正常的，只有一個(gè)電子郵箱。

事隔20多天，“搜房”又推出大規(guī)模網(wǎng)上住宅競(jìng)拍。為了避免像“搜狐”網(wǎng)上房拍“打水漂兒”的尷尬，這次競(jìng)拍設(shè)置了門檻規(guī)則和入圍規(guī)則，但是，競(jìng)拍入圍者不愿簽約，使熱鬧的網(wǎng)上競(jìng)拍有些虎頭蛇尾。

上市上網(wǎng)，看中的是全球最大的住宅市場(chǎng)

2000年2月29日，建設(shè)部副部長(zhǎng)宋春華在分析中國(guó)2000年房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)說(shuō)：“今年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)保持理性的、相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展勢(shì)頭，居民普通住宅建設(shè)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，商品房的銷售將持續(xù)好轉(zhuǎn)，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將呈較強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭。隨著今年福利分房的停止和新房改政策的全面推行，全國(guó)住房市場(chǎng)將會(huì)更快地發(fā)展?！?/p>

按照宋春華的說(shuō)法，中國(guó)的房地產(chǎn)將有20年高速發(fā)展的機(jī)會(huì)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎比他更樂(lè)觀。曾經(jīng)擔(dān)任過(guò)建設(shè)部副部長(zhǎng)的楊慎說(shuō)：“我國(guó)近兩年統(tǒng)計(jì)的現(xiàn)有人口約為13億，每年凈增人口1200萬(wàn)，每年結(jié)婚人數(shù)980萬(wàn)對(duì)，農(nóng)村到城市打工人口7400萬(wàn)，這些都構(gòu)成了對(duì)住宅需求的龐大人群。并且，各行各業(yè)都需要房子和配套設(shè)施。預(yù)測(cè)到本世紀(jì)中葉，供需才能平衡，那時(shí)人口將達(dá)到16億?！睏钌髡f(shuō)，按目前國(guó)內(nèi)人均居住面積9.3平方米計(jì)算，估計(jì)人均住房建筑面積為20平方米。他認(rèn)為，達(dá)到35平方米就算得上較為寬敞、舒服的標(biāo)準(zhǔn)。目前，我國(guó)城市家庭人口平均為3.12人，按照35平方米的標(biāo)準(zhǔn)，三口之家的居住空間以不小于100平方米較為合理，達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)至少還要10年時(shí)間。

媒體和IT業(yè)已經(jīng)把目光緊緊盯住了住宅產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)經(jīng)歷了十五六年發(fā)展的房地產(chǎn)商們自然不會(huì)看不到這樣的前景，沈陽(yáng)華新國(guó)際集團(tuán)的總裁盧鏗認(rèn)為：“根據(jù)著名的‘八一三曲線分析，在未來(lái)的30年中，伴隨著人均GDP從900美元到8000美元的進(jìn)步，中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)將處于明顯啟動(dòng)、迅速發(fā)展和穩(wěn)定成長(zhǎng)等三個(gè)重要階段。平均每年新增15億平方米住宅，銷售值可達(dá)數(shù)千億至數(shù)萬(wàn)億元，將是世界上規(guī)模最大的住宅市場(chǎng)?！?/p>

盧鏗說(shuō)：“房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)，在很多發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)都已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的年增加值大體占GTP的8%至10%之間。按建設(shè)部制訂的計(jì)劃，至 2000年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)年增加值占GTP3.5%，2010年占5%，至2020年可望達(dá)到10%左右。那時(shí)房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的序列?！?/p>

“中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)”浮出水面

中國(guó)建設(shè)部有關(guān)專家預(yù)測(cè)，從2001年到2010年，中國(guó)城鎮(zhèn)住宅需求預(yù)計(jì)將保持在年均5.5億平方米以上。但是，盡管中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)如此巨大，整個(gè)行業(yè)卻基本上處于不盈不虧的局面。深圳萬(wàn)科公司的董事長(zhǎng)王石說(shuō)：“國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，已由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橥耆馁I方市場(chǎng)。 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)日益增加，不僅獲取超額利潤(rùn)極為困難，即使獲取平均利潤(rùn)亦不容易。相反，被套牢的事倒是時(shí)有發(fā)生。”

中國(guó)大大小小的發(fā)展商們不僅是感到獲取超額利潤(rùn)越來(lái)越困難，而且越來(lái)越感到在解決這些問(wèn)題時(shí)無(wú)能為力。王石說(shuō)：“在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活中，房地產(chǎn)行業(yè)的角色越來(lái)越重要，但是，發(fā)展商解決不了的問(wèn)題也越來(lái)越多，比如城市規(guī)劃和發(fā)展，保護(hù)環(huán)境以及相關(guān)的社會(huì)問(wèn)題，不是發(fā)展商討論所能解決的。在解決這些問(wèn)題的時(shí)候，發(fā)展商能夠扮演的角色實(shí)在很有限。單個(gè)的發(fā)展商的實(shí)力和連續(xù)開發(fā)能力不足以影響政府對(duì)城市規(guī)劃方面的控制，因此，如何密切和政府的關(guān)系成為影響房地產(chǎn)行業(yè)的重要問(wèn)題。另一方面，房地產(chǎn)發(fā)展商的水平差距甚遠(yuǎn)，所謂的阿貓阿狗都可以搞房地產(chǎn)，造成的問(wèn)題和教訓(xùn)很多，所以也需要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的隊(duì)伍進(jìn)行整合，適應(yīng)房地產(chǎn)快速發(fā)展的節(jié)奏，為老百姓建筑更好的住宅和更好的生活環(huán)境?！?/p>

在這樣的情況下，王石牽頭策劃的“中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)”浮出水面。

1999年4月，由河南建業(yè)集團(tuán)主辦的“99鄭州中國(guó)房地產(chǎn)精英峰會(huì)”取得了較大成功。通過(guò)廣泛的信息溝通，與會(huì)者普遍感到在市場(chǎng)預(yù)測(cè)、品牌營(yíng)造、營(yíng)銷策劃等方面獲益匪淺，一致認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)應(yīng)該加強(qiáng)信息交流，互相學(xué)習(xí)借鑒，少走彎路。

5月18日，深圳萬(wàn)科集團(tuán)、北京萬(wàn)通集團(tuán)和河南建業(yè)集團(tuán)在北海初步達(dá)成發(fā)起成立“全國(guó)房地產(chǎn)策略聯(lián)盟”（即后來(lái)的“中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)”）的構(gòu)想和共識(shí)；6月22日，西南交大房地產(chǎn)公司成為第四家發(fā)起單位；7月15日，上述四家企業(yè)的負(fù)責(zé)人聚集天津，探討“聯(lián)盟”的具體操作內(nèi)容，并初步確定8月底在成都召開“聯(lián)盟”的預(yù)備會(huì)，10月初在天津召開“全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)信息化論壇”。

1999年 5月至6月，聯(lián)盟取得了國(guó)家建設(shè)部、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、中房集團(tuán)等政府機(jī)構(gòu)的支持和認(rèn)可；同時(shí)也得到全國(guó)各地大部分房地產(chǎn)企業(yè)的擁護(hù)和響應(yīng)；7月15日，天津市政府表示愿意全力支持在天津召開的“全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)信息化論壇”；與此同時(shí)，各發(fā)起單位也群策群力，發(fā)揮各自的資源優(yōu)勢(shì)，積極配合和支持聯(lián)盟的成立。

8月28日~29日，“全國(guó)房地產(chǎn)策略聯(lián)盟”更名為“中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)”，并在成都召開了第一次籌備會(huì)議。成都方面的媒體稱此網(wǎng)絡(luò)為“中國(guó)房地產(chǎn)界的航空母艦”，并且就中城房網(wǎng)會(huì)不會(huì)在中國(guó)房地產(chǎn)界形成壟斷專門采訪了王石。

1999年12月2日，中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)在北京正式成立，王石擔(dān)任為期5年的首位輪值主席，談到中城房網(wǎng)的性質(zhì)和目的，王石說(shuō)：“中城房網(wǎng)的初衷是希望發(fā)展商聯(lián)起手來(lái)做些事情。企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，半官方性質(zhì)的行業(yè)協(xié)會(huì)越來(lái)越無(wú)法滿足市場(chǎng)發(fā)展需要，尤其住宅業(yè)。目前非國(guó)營(yíng)控股房地產(chǎn)工地開發(fā)量占65%，但控制的資源僅占35%，資源配備無(wú)法達(dá)到平衡。設(shè)想的主要功能為四個(gè)層面：信息共享，行業(yè)職業(yè)培訓(xùn)，集體采購(gòu)和集體融資。本著這樣的原則，17家成員單位簽署了兩條協(xié)議：一、中城房網(wǎng)既非社團(tuán)也非企業(yè)集團(tuán)，而是參加簽約的企業(yè)本著自愿互利的原則，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法人間經(jīng)濟(jì)合作的法規(guī)、以經(jīng)濟(jì)合作協(xié)議（合同）的形式構(gòu)建的旨在提高各企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的行業(yè)性的利益共同體，也是一些優(yōu)勢(shì)企業(yè)間進(jìn)行策略聯(lián)盟的嘗試。其活動(dòng)和運(yùn)作模式以虛擬機(jī)構(gòu)方式進(jìn)行。二、中城房網(wǎng)的共同利益及訴求：實(shí)現(xiàn)信息資源共享，著重加快住宅產(chǎn)業(yè)化的研究和推進(jìn)；集體采購(gòu)；共同培訓(xùn)；投、融資的互助?！?/p>

“新住宅運(yùn)動(dòng)”：中城房網(wǎng)首次發(fā)出的聲音。

1999年12月2日，在北京萬(wàn)通新世界召開的“中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)”的成立大會(huì)上，沈陽(yáng)華新國(guó)際集團(tuán)的盧鏗首次提出了“新住宅運(yùn)動(dòng)”的概念。他說(shuō)：“當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)和同業(yè)成長(zhǎng)中蘊(yùn)藏著深刻的危機(jī)，迫切需要有一個(gè)全社會(huì)共同關(guān)注的總題目來(lái)領(lǐng)導(dǎo)全面的變革?！毙伦≌\(yùn)動(dòng)也就成了中國(guó)城市房地產(chǎn)發(fā)展商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)成立以后發(fā)出的第一個(gè)聲音。

隨后，該網(wǎng)絡(luò)的18家成員單位在深圳和北京兩次開會(huì)研討“新住宅運(yùn)動(dòng)”，同時(shí)，參與研討的人員范圍也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房地產(chǎn)界。

做為“新住宅運(yùn)動(dòng)”的首倡者，盧鏗的祖父是在舊中國(guó)實(shí)業(yè)界鼎鼎大名的盧作孚。在20世紀(jì)三四十年代，盧作孚領(lǐng)導(dǎo)的民生集團(tuán)在中國(guó)航運(yùn)界和實(shí)業(yè)界的影響達(dá)到鼎盛時(shí)期。顯然，盧鏗繼承了一個(gè)實(shí)業(yè)家族積累的眼光和豪氣。之所以提出“新住宅運(yùn)動(dòng)”，盧鏗的眼光首先看到的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)無(wú)比巨大的市場(chǎng)，盧鏗說(shuō)：“中國(guó)是世界上的第一人口大國(guó)，由于歷史原因，目前中國(guó)的人均住房使用面積只有9.3 平方米，僅相當(dāng)于俄羅斯的一半，美國(guó)的1/5，在中國(guó)人的傳統(tǒng)文化中，住房歷來(lái)是家庭首要的和最重大的投資內(nèi)容。”

擁有世界上最多的人口當(dāng)然并不意味著一定擁有最大的市場(chǎng)，更重要的是政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響。盧鏗說(shuō)：“從政策來(lái)看，允許私有財(cái)產(chǎn)、從福利分房改為貨幣分房、銀行按揭和擴(kuò)大內(nèi)需這四項(xiàng)政策的突變，使中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)生了突變。從經(jīng)濟(jì)環(huán)境判斷，中國(guó)加入WTO，住宅業(yè)面臨國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)將不可避免，新經(jīng)濟(jì)和網(wǎng)絡(luò)社會(huì)，使得中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展擁有了一個(gè)西方發(fā)達(dá)國(guó)家當(dāng)年未曾有過(guò)的技術(shù)背景和市場(chǎng)背景。”

同時(shí)，盧鏗認(rèn)為中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)很不成熟。由于住宅產(chǎn)業(yè)巨大市場(chǎng)的誘惑，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的發(fā)展商在90年代初一哄而起。以1992年的廣西北海為例，當(dāng)時(shí)全國(guó)共有3000多家發(fā)展商，而北海市就云集了1500家，結(jié)果許多發(fā)展商血本無(wú)歸，很多項(xiàng)目成了爛尾工程，在當(dāng)?shù)亓粝铝藬?shù)不清的鬼屋。

如果僅僅擁有一個(gè)巨大的市場(chǎng)背景和行業(yè)發(fā)展的技術(shù)背景，新住宅運(yùn)動(dòng)將是房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)內(nèi)部的一個(gè)問(wèn)題，但更重要的，盧鏗認(rèn)為新住宅運(yùn)動(dòng)將成為一個(gè)以住宅產(chǎn)業(yè)為載體的文化創(chuàng)新的總題目。他說(shuō)：“我們關(guān)注著住宅產(chǎn)業(yè)的整體進(jìn)化和加速進(jìn)化，更關(guān)注這場(chǎng)以住宅產(chǎn)業(yè)為載體的文化創(chuàng)新運(yùn)動(dòng)。住宅業(yè)蘊(yùn)涵了管理與技術(shù)的科學(xué)、經(jīng)營(yíng)與設(shè)計(jì)的藝術(shù)以及文化與思想的哲學(xué)。沒(méi)有一個(gè)產(chǎn)業(yè)像住宅業(yè)這樣更直接地關(guān)注著人生，更廣泛地涉及人類的進(jìn)化，更深刻地反映著文化和文明的進(jìn)步。因此，新住宅運(yùn)動(dòng)具有廣泛的經(jīng)濟(jì)意義、文化意義、歷史意義和國(guó)際意義。新住宅運(yùn)動(dòng)將為中國(guó)住宅業(yè)的未來(lái)一段歷史時(shí)期設(shè)定一個(gè)新的起點(diǎn)和新的航標(biāo)?！?/p>

那么，究竟什么是新住宅運(yùn)動(dòng)？首倡者盧鏗這樣概括新住宅運(yùn)動(dòng)的基本精神：“營(yíng)造網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的居住空間，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)精神的當(dāng)代升華，建設(shè)人文關(guān)懷的精神家園，關(guān)注環(huán)保，崇尚自然?！?/p>

對(duì)于新住宅運(yùn)動(dòng)的發(fā)展，盧鏗說(shuō)：“新住宅運(yùn)動(dòng)絕對(duì)不是也不能成為發(fā)展商們的一場(chǎng)炒作的游戲。我們提出這一文化創(chuàng)新運(yùn)動(dòng)，正是我們感到這個(gè)產(chǎn)業(yè)在其巨大潛能背后存在的深度危機(jī)。同時(shí)，新住宅運(yùn)動(dòng)不應(yīng)該是一場(chǎng)轉(zhuǎn)瞬即逝的、曇花一現(xiàn)的運(yùn)動(dòng)，而應(yīng)是一場(chǎng)持續(xù)多年的、真正能夠有效地促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)整體進(jìn)步和引動(dòng)文化創(chuàng)新的運(yùn)動(dòng)。住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)最能吸引全社會(huì)共同關(guān)注的產(chǎn)業(yè)，甚至可以說(shuō)，它將可以成為文明進(jìn)化和中華民族復(fù)興的良好載體?！?/p>

“新住宅運(yùn)動(dòng)是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)十幾年的反動(dòng)”

盧鏗所在的華新國(guó)際集團(tuán)，是中城房網(wǎng)的成員。1999年11月，盧鏗寫信給中城房網(wǎng)輪值主席、深圳萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石，提出了“新住宅運(yùn)動(dòng)”的想法，得到了王石的肯定。隨后，王石對(duì)這個(gè)口號(hào)提出了自己的看法，并轉(zhuǎn)給萬(wàn)通的馮侖、河南建業(yè)的總裁胡葆森、中國(guó)海外的董事長(zhǎng)孫文杰等房網(wǎng)成員，廣泛征求大家的意見和建議，來(lái)修正、補(bǔ)充“新住宅運(yùn)動(dòng)”這一設(shè)想，使之成為一個(gè)落在地面的行動(dòng)方案。

經(jīng)過(guò)中城房網(wǎng)成員間的反復(fù)討論、修改，12月2日，在中城房網(wǎng)的成立大會(huì)上，盧鏗向與會(huì)的成員正式提交了“新住宅運(yùn)動(dòng)”這一概念。隨后，《萬(wàn)科周刊》在2000年的第一期上發(fā)表了盧鏗的這封信，并開設(shè)了“新住宅運(yùn)動(dòng)公共論壇”。隨著這些相關(guān)的文章被《北京青年報(bào)》、《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》等傳媒紛紛轉(zhuǎn)載，新住宅運(yùn)動(dòng)引起了越來(lái)越多的關(guān)注。

作為中城房網(wǎng)的主席，王石這樣來(lái)解釋“新住宅運(yùn)動(dòng)”提出的背景：在長(zhǎng)期的住宅開發(fā)中，我們深感于中國(guó)住宅市場(chǎng)的巨大矛盾：從需求方面看，中國(guó)擁有世界上最大的住宅市場(chǎng)需求，但是從供給方面看，中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)卻缺乏活力、缺少精品，甚至無(wú)法滿足人們當(dāng)下的基本居住需求，更談不上前瞻性的創(chuàng)造?！斑@一點(diǎn)，從不斷攀升的空置房面積就可以判斷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)的商品房空置面積已經(jīng)超過(guò)了8000萬(wàn)平方米，我們可以估算一下，這里面沉沒(méi)了多少寶貴的資源，浪費(fèi)了多少寶貴的機(jī)會(huì)成本。這種‘背馳現(xiàn)象，不能不說(shuō)是一個(gè)非常大的缺陷?！?/p>

另一方面，這一狀況也給房地產(chǎn)業(yè)自身留下了深深的遺憾。“中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)仍然比較幼稚，不像家電行業(yè)相對(duì)比較成熟，大的家電個(gè)體企業(yè)，營(yíng)業(yè)額早就超過(guò)了100億元。而中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，從80年代初期才開始起步，一直到90年代中期以后才出現(xiàn)一些比較象樣的項(xiàng)目。在香港，新鴻基、和黃等十大發(fā)展商占有了商品房市場(chǎng)的八成份額，而深圳、上海等房地產(chǎn)發(fā)展比較成熟的城市，前十位的發(fā)展商加起來(lái)，市場(chǎng)占有也沒(méi)有超過(guò)15%。而大家都知道，房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，特別講求規(guī)模效應(yīng)……所以，”王石頓了頓，“在這樣的背景下，新住宅運(yùn)動(dòng)的提出可謂水到渠成?！?/p>

但是，和盧鏗把新住宅運(yùn)動(dòng)看成可以和文藝復(fù)興相比的文化運(yùn)動(dòng)不同，王石更關(guān)心的是房地產(chǎn)行業(yè)自身的發(fā)展問(wèn)題。王石說(shuō)：房子是城市中持久的組成部分，一個(gè)房子建起來(lái)，少則幾十年，多則上百年，如果建不好，這種壞的影響也會(huì)持續(xù)幾十年、上百年，我們總不能把我們認(rèn)為不好的房子全都炸掉重建。因此，從一開始就要處理好人與環(huán)境的關(guān)系、住宅與城市的關(guān)系。但即使是萬(wàn)科，在最初的時(shí)候，也不知道在房地產(chǎn)開發(fā)中怎么搞才能使建筑和人的關(guān)系更和諧?！氨热缯f(shuō)物業(yè)管理，我曾經(jīng)提過(guò)三個(gè)條件，1，不丟自行車；2，綠草如茵；3，地面不見紙屑?，F(xiàn)在看來(lái)，這三個(gè)條件水平很低，和張瑞敏當(dāng)時(shí)規(guī)定不許在工廠里隨地大小便差不多。但是，像‘綠草如茵和‘地面不見紙屑這樣的要求還是覺(jué)得蠻有難度的。當(dāng)然，后來(lái)我們知道不但要種草，還要種樹，種樹還要分季節(jié)，甚至還要在小區(qū)里把地形弄得有些起伏?！?/p>

“我們犯過(guò)錯(cuò)誤，但是希望不要第二次犯同樣的錯(cuò)誤，也希望其他的開發(fā)商不要犯和我們一樣的錯(cuò)誤。”在這種情況下，王石認(rèn)為，要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行重新整合。他說(shuō)：“整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)不能再模糊和混亂地發(fā)展下去，住宅建設(shè)要有明確的方向，不能腳踩西瓜皮，溜到哪里算哪里。行業(yè)要有新的規(guī)范和認(rèn)知。提出新住宅運(yùn)動(dòng)，就是對(duì)十幾年商品房建設(shè)的反動(dòng)。”

但是疑問(wèn)隨之而來(lái)：這個(gè)所謂的“新住宅運(yùn)動(dòng)”，有沒(méi)有一個(gè)明確的綱領(lǐng)？

“我們反復(fù)強(qiáng)調(diào)，我們希望‘新住宅運(yùn)動(dòng)成為一個(gè)開放性的平臺(tái)，不同的知識(shí)背景和社會(huì)背景的人都可以從自己的角度提出建議、意見和批評(píng)。實(shí)際上，在深圳的研討會(huì)上，在北京的研討會(huì)上，已經(jīng)有相當(dāng)多的來(lái)自建筑學(xué)界、文化界、藝術(shù)界和網(wǎng)絡(luò)界的朋友，以極大的興趣參與到這個(gè)公共論壇當(dāng)中來(lái)。

而且，新住宅運(yùn)動(dòng)現(xiàn)在只是一個(gè)開始，我們希望它是一個(gè)有生命力的、可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新活動(dòng)，現(xiàn)在給出限定可能為時(shí)過(guò)早?！?/p>

當(dāng)然，王石也透露，6月24日，在上海國(guó)際會(huì)議中心舉行的“新住宅運(yùn)動(dòng)大會(huì)”上，將會(huì)發(fā)布運(yùn)動(dòng)宣言和一系列的文章，并就一些相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行深入的研討。也許，經(jīng)過(guò)各方人士的交流、碰撞，“新住宅運(yùn)動(dòng)”將會(huì)涌現(xiàn)出更多的有意義的火花。

與近些年的一些反省思潮有所不同的是，“新住宅運(yùn)動(dòng)”一開始就是由房地產(chǎn)商提出并發(fā)起的。目前看來(lái)，在這個(gè)“運(yùn)動(dòng)”中，“中城房網(wǎng)”這個(gè)發(fā)展商聯(lián)盟扮演著非常重要的角色。這一重色彩也使得不少人對(duì)“新住宅運(yùn)動(dòng)”暗暗嘀咕：該不會(huì)是發(fā)展商設(shè)的又一個(gè)局吧？

對(duì)此，王石的態(tài)度非常坦然：“總得有人首先來(lái)發(fā)起這件事呀。作為中國(guó)大陸主要城市的優(yōu)秀發(fā)展商，我們‘中城房網(wǎng)當(dāng)然希望能夠?yàn)橥七M(jìn)中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新盡綿薄之力。也正是因?yàn)槲覀儊?lái)自住宅開發(fā)市場(chǎng)的最基層，所以我們可能會(huì)對(duì)住宅建設(shè)中存在的一些問(wèn)題更為敏感?！?/p>

“但是，盡管‘新住宅運(yùn)動(dòng)是由發(fā)展商首先提出來(lái)的，但發(fā)展商只能是新住宅運(yùn)動(dòng)的執(zhí)行者和落實(shí)者，而不是領(lǐng)導(dǎo)者。”

在王石看來(lái)，住宅是社會(huì)生活的載體，影響面非常廣泛，“住”，與每一個(gè)個(gè)體息息相關(guān)。因此，“新住宅運(yùn)動(dòng)”呼吁每一個(gè)相關(guān)行業(yè)和每一個(gè)個(gè)人的關(guān)注和參與，使之成為一個(gè)開放的、可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和文化創(chuàng)新運(yùn)動(dòng)。“這種創(chuàng)新，既包括居住理論的革新，也包括住宅觀念的刷新，更包括住宅建設(shè)的創(chuàng)新。我想，發(fā)展商的任務(wù)應(yīng)該更多的是在最后一項(xiàng)?！?/p>

“現(xiàn)在，‘新住宅運(yùn)動(dòng)只是剛剛開始。任何一場(chǎng)建筑革命，最后都是要通過(guò)作品來(lái)說(shuō)話，來(lái)確證自己的歷史成就的。在下一步，我們將有一個(gè)比較詳細(xì)的行動(dòng)方案。一方面是通過(guò)征文、出版等形式，繼續(xù)推廣新住宅運(yùn)動(dòng)概念；另一方面，要通過(guò)方案競(jìng)賽、案例評(píng)析等方式，影響和引導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)；當(dāng)然，最關(guān)鍵的，我們將依托中城房網(wǎng)，通過(guò)集體采購(gòu)、共同融資、聯(lián)合開發(fā)等手段，不斷推出創(chuàng)新的、符合市場(chǎng)需求的、有生命力的住宅產(chǎn)品。

在這個(gè)過(guò)程中，像萬(wàn)科這樣的發(fā)展商應(yīng)該扮演更積極的角色?！?/p>

“建構(gòu)行業(yè)新的道德基礎(chǔ)，善的動(dòng)機(jī)是功利性的?！?/p>

作為中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)的四個(gè)發(fā)起單位之一，北京萬(wàn)通集團(tuán)的董事長(zhǎng)馮侖更關(guān)心的是房地產(chǎn)行業(yè)的道德形象和行業(yè)公信力，認(rèn)為這將直接影響行業(yè)的獲利能力。

馮侖說(shuō)：“房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)的發(fā)展只有十五六年的基礎(chǔ)，整個(gè)行業(yè)給社會(huì)的道德形象很不好，諸如行賄、偷工減料、半拉子工程、占用銀行很多資金、爛尾樓盤、亂集資、炒房炒地，跟房地產(chǎn)始終在一起的這些概念，比如包工頭之類，都是道德形象欠缺。在這種情況下，有十五六年的基礎(chǔ)，特別有一批像萬(wàn)科這樣比較成熟的有力量的開發(fā)商，從行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)和發(fā)展戰(zhàn)略考慮新的道德基礎(chǔ)。

“提出新住宅運(yùn)動(dòng)，可以區(qū)別于以前住宅產(chǎn)業(yè)當(dāng)中不負(fù)責(zé)任，粗制濫造，不講建筑風(fēng)格，不講人性化的需求，不講究人和環(huán)境的和諧統(tǒng)一，不講究科技進(jìn)步對(duì)人類生活的影響。我們就想建立整個(gè)行業(yè)的道德基礎(chǔ)。同樣一件事情，IT業(yè)燒錢，這叫做創(chuàng)業(yè)，大家認(rèn)為是科技進(jìn)步，而科技進(jìn)步總是很好的，而房地產(chǎn)行業(yè)炒房炒地就不對(duì)。行業(yè)不同，道德基礎(chǔ)不同，公信力不同?！?/p>

樹立道德基礎(chǔ)，提升行業(yè)的公信力，作為一個(gè)行業(yè)，這樣做的目的自然有它的功利目標(biāo)，改變開發(fā)商的形象的目的當(dāng)然是為了市場(chǎng)利益。馮侖說(shuō)：“比如，萬(wàn)科在城市花園的物業(yè)管理上表現(xiàn)出來(lái)的對(duì)客戶的關(guān)心、關(guān)注和認(rèn)真，取得了市場(chǎng)的公信力，企業(yè)的道德力量在這里面起到了很重要的作用，大家形成這樣的認(rèn)識(shí)，萬(wàn)科是好人，好人的房子當(dāng)然可以買。這樣，一個(gè)企業(yè)的公信力，通過(guò)市場(chǎng)的循環(huán)，又轉(zhuǎn)換成利益?！?/p>

馮侖說(shuō)：“房地產(chǎn)行業(yè)由開發(fā)商、供應(yīng)商、客戶、銀行構(gòu)成，大家進(jìn)行游戲，提出新住宅運(yùn)動(dòng)，有利于確立新的游戲規(guī)則，使參加游戲的人有一個(gè)大的期待和提升，用新住宅運(yùn)動(dòng)提出的東西，改進(jìn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，提高產(chǎn)品質(zhì)量，改善服務(wù)，對(duì)企業(yè)，道德基礎(chǔ)提高了，改進(jìn)經(jīng)營(yíng)。這樣，要求新住宅運(yùn)動(dòng)具有示范性和實(shí)踐性，全國(guó)有幾萬(wàn)家開發(fā)商，只有幾十家在里面，因此，我們要作出一些示范社區(qū)和典型作品，建立新的居住環(huán)境和新的生活方式，從具體的說(shuō)，會(huì)落實(shí)到具體的產(chǎn)品上，消費(fèi)者會(huì)得到很大的好處。

“這個(gè)運(yùn)動(dòng)怎么搞，不是書生在說(shuō)，不是個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)提倡，而是開發(fā)商從自己的競(jìng)爭(zhēng)要求和發(fā)展要求，要提高競(jìng)爭(zhēng)力和確立長(zhǎng)期發(fā)展的道德信任感。這種自發(fā)的運(yùn)動(dòng)，像啟蒙運(yùn)動(dòng)和五四運(yùn)動(dòng)，是由許多大小事件堆積形成的。但是我們預(yù)期它會(huì)成為主流的價(jià)值觀。大家已經(jīng)注意到，參加中城房網(wǎng)和新住宅運(yùn)動(dòng)的大多是民營(yíng)企業(yè)，也就是在過(guò)去大家認(rèn)為最沒(méi)有道德力量的地方，企業(yè)開始思考對(duì)社會(huì)和消費(fèi)者的道德責(zé)任。壞人都學(xué)好了，但這是企業(yè)自身利益的要求，善的動(dòng)機(jī)是功利性的?！?/p>

舊住宅和新住宅

和很多人一樣，北京華遠(yuǎn)的董事長(zhǎng)任志強(qiáng)說(shuō)他不知道什么是新住宅，但他很清楚舊住宅是什么。任志強(qiáng)說(shuō)：“我認(rèn)為中國(guó)的所有住宅都沒(méi)有脫離傳統(tǒng)的帝王將相的概念。即使我們現(xiàn)在蓋農(nóng)村的房子也是坐北朝南、一明兩暗。南北住宅有差異。南方房子可能做得小，把配套功能都給拿掉了；北方把廳逐漸加大，或者變成雙主臥、三主臥，就是把社會(huì)的一些配套功能引入家庭中來(lái)?！?/p>

新住宅運(yùn)動(dòng)為人們提供了居住條件新的選擇。這種選擇，不是面積和材料變化的選擇。盡管王石認(rèn)為：“中國(guó)單個(gè)住宅的理想面積是90到135平方米，根據(jù)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)指數(shù)，住宅面積超過(guò)160平方米之后，就會(huì)慢慢地回落。人均面積在30平方米左右是一個(gè)住宅單位比較合適的面積。”但是萬(wàn)科開發(fā)的許多住宅的面積都在130平方米以上；新住宅運(yùn)動(dòng)的首倡者盧鏗認(rèn)為：“根據(jù)各個(gè)城市情況的不同，中國(guó)家庭的住宅面積應(yīng)該在80到100或者90到120平方米之間?！钡侨A新國(guó)際集團(tuán)在沈陽(yáng)開發(fā)的住宅基本沒(méi)有120平方米以下的。

馮侖說(shuō)：“新住宅就是要尊重人的選擇。房子多大和用什么材料建房子并不能決定房子的新舊屬性，舊體制下的住宅照樣可以建的很大，也可以用很新的材料，但它是舊的?！?/p>

至于什么是新住宅運(yùn)動(dòng)提倡的新住宅，馮侖說(shuō)：“關(guān)于什么是新住宅，發(fā)展商和學(xué)者都有不同的見解，我的看法很簡(jiǎn)單，新住宅是相對(duì)于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)供給的舊住宅而言，在那種供給體制下，住宅不以人為核心，而是以人的基本生存條件的滿足為標(biāo)準(zhǔn)，而新住宅，是以人的發(fā)展和獲取必要生活空間以及生活方便為目標(biāo)，擁有住宅的人從被動(dòng)的適應(yīng)空間到按照自主的需要塑造這個(gè)空間，人們可以自主的選擇一種生活方式?！?/p>

建什么樣的好房子

“穿自己喜歡的衣服，做自己喜歡的事情，做負(fù)責(zé)任的發(fā)展商，蓋好房子給人住，”是中鴻天房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)潘石屹的信條，這位有點(diǎn)前衛(wèi)和另類的房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為：我們談新住宅，就是區(qū)別于舊住宅。對(duì)新住宅的探索其實(shí)在這個(gè)運(yùn)動(dòng)之前就有人做了一些探索，我有個(gè)朋友叫包泡把自己的房子蓋在懷柔山溝的石頭縫里，進(jìn)房間要先上樹，房間里還有一口清泉流著泉水，他認(rèn)為這是自己理想的住宅。我們對(duì)未來(lái)的新住宅有個(gè)理性的把握，就不能離開“根本”，對(duì)住宅影響的“本”，我認(rèn)為有三點(diǎn)：第一是人類對(duì)原子的操作和控制能力，第二是能源的發(fā)展，第三是人們對(duì)信息的加工，傳遞和處理能力的發(fā)展。從過(guò)去歷史的住宅到未來(lái)的新住宅，能離不開這三點(diǎn)根本。

潘石屹并不是中城房網(wǎng)的成員，對(duì)于新住宅運(yùn)動(dòng)，他說(shuō)：“新住宅運(yùn)動(dòng)應(yīng)該以新的觀念和思維方式不斷提出問(wèn)題，而這些問(wèn)題不僅局限于建筑領(lǐng)域，還應(yīng)當(dāng)擴(kuò)展到哲學(xué)、藝術(shù)和社會(huì)學(xué)的層面，需要具有前瞻性。而這種對(duì)未來(lái)的前瞻一定要看歷史，我認(rèn)為，對(duì)未來(lái)能看多遠(yuǎn)，取決于對(duì)歷史的理解程度有多深?；仡櫲祟愖≌ㄖ臍v史，我們可以發(fā)現(xiàn)，材料、能源和信息在人類住宅的建設(shè)過(guò)程當(dāng)中起了決定性的作用。比如建筑材料，從土石草木到鋼筋水泥，再到玻璃的運(yùn)用，必然要對(duì)住宅的形態(tài)產(chǎn)生根本性的影響。再比如能源的不同，使用柴火、煤、煤氣、電和直接利用太陽(yáng)能一定會(huì)影響住宅的建筑理念。同樣，郵遞員時(shí)代和互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的住宅決不會(huì)相同，人們對(duì)信息的獲取和傳遞在生活和發(fā)展中所扮演的角色越來(lái)越重要。如果對(duì)這樣的變化不敏感，怎么能建出好房子呢？”

潘石屹引起最大爭(zhēng)論和熱銷的SOHO現(xiàn)代城概念集中體現(xiàn)了材料、能源尤其是信息對(duì)住宅建筑的影響。潘石屹說(shuō)：“之所以會(huì)有SOHO的概念，是因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)時(shí)代人們的工作習(xí)慣和工作方式都發(fā)生了改變。在工業(yè)時(shí)代，人們必須在固定的時(shí)間、固定的地點(diǎn)、按照固定的程序組織生產(chǎn)和工作，這是因?yàn)槭艿搅斯ぷ鲗?duì)象和信息傳遞方式的局限，不這樣，就無(wú)法組織有效的工作，因此根本無(wú)法提出類似SOHO的概念?，F(xiàn)在，由于SOHO這一革新性的項(xiàng)目，我們可以把20世紀(jì)末最好的思想和解決方案結(jié)合起來(lái)，為新世紀(jì)創(chuàng)造出最新型的建筑，這也是第一次將功能、靈活、充足的空間、簡(jiǎn)單線條以及優(yōu)雅結(jié)合起來(lái)創(chuàng)造出將起臥結(jié)合的空間。新的建筑材料、取暖手段、新的廚衛(wèi)設(shè)備和清潔手段，使SOHO在技術(shù)上成為可能，所以在SOHO的設(shè)計(jì)中，我們可以在同一個(gè)空間中學(xué)習(xí)或工作，而且兩者并不矛盾。”

要想建出真正的好房子，對(duì)新思維的追求是無(wú)止境的。潘石屹說(shuō)：“SOHO現(xiàn)代城熱銷，說(shuō)明消費(fèi)者認(rèn)可我們的理念。同行提出了一些技術(shù)上的意見，我們會(huì)在以后的項(xiàng)目中做的更加完善。但SOHO畢竟是新的觀念產(chǎn)生的新的建筑，要想建出適合未來(lái)的房子，就時(shí)刻要有新的創(chuàng)造。以后的項(xiàng)目，很可能不再提SOHO的概念，而是忘掉現(xiàn)代城和SOHO的成功，因?yàn)榧夹g(shù)和觀念是不斷進(jìn)步的，只有這樣，才會(huì)始終用新的文化和思維建出健康和科學(xué)的好房子。”