據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)步入高速發(fā)展期，2008年前后將達(dá)到開(kāi)發(fā)高峰，閑置率擴(kuò)大，矛盾更加突出，不少城市趨于飽和狀態(tài)。
　　
　　商業(yè)地產(chǎn)，相對(duì)于住宅等其他類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，是一種用于商業(yè)用途，并以盈利為目的的房地產(chǎn)產(chǎn)品，包括了購(gòu)物中心、標(biāo)準(zhǔn)超市、綜合超市（大賣(mài)場(chǎng)）、折扣店、工廠直銷店、Shopping Mall、百貨商場(chǎng)、商業(yè)（步行）街區(qū)、商品交易市場(chǎng)、住宅和寫(xiě)字樓的底層商鋪、娛樂(lè)類商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓、餐飲店等非住宅形態(tài)在內(nèi)的商業(yè)用的房地產(chǎn)產(chǎn)品。
　　這類地產(chǎn)通常具有地產(chǎn)、商業(yè)與金融的三重特性，它既區(qū)別于單純的證券投資和商業(yè)投資，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)。同時(shí)，這三方面的特性既相互獨(dú)立又相互作用，形成了商業(yè)地產(chǎn)較為明顯的特征——環(huán)環(huán)相扣，系統(tǒng)性極強(qiáng)。所以商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)是個(gè)系統(tǒng)，長(zhǎng)期的過(guò)程，貫串了拿地、定位、規(guī)劃、策劃，包裝、招商、經(jīng)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié)，只有通過(guò)每一個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)密，科學(xué)的運(yùn)作才能創(chuàng)造出一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的成功：長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資收益。
　　
　　2006年商業(yè)地產(chǎn)回顧
　　
　?。ㄒ唬皣?guó)六條”促投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，限外令難擋外資熱情
　　“國(guó)六條”和九部委15條細(xì)則的政策出臺(tái)抑制了住宅投機(jī)和炒房行為，從中撤出的資金開(kāi)始關(guān)注具有收益穩(wěn)定、長(zhǎng)期的商業(yè)地產(chǎn)。一方面，政府對(duì)住宅項(xiàng)目的監(jiān)管力度的加大和調(diào)控住宅市場(chǎng)的決心，使住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商意識(shí)到利潤(rùn)空間的壓縮，資本的逐利性使一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)；另一方面，政策規(guī)定要加大廉租房以及經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)起到平抑的作用，在一定程度上降低住宅開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)回報(bào)。而這一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和寫(xiě)字樓基本上沒(méi)什么影響，這也使一些大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始將開(kāi)發(fā)重點(diǎn)偏向商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。例如，作為北京一家以住宅開(kāi)發(fā)為主的中新集團(tuán)，也開(kāi)始在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上開(kāi)始走向全國(guó)，比如在重慶已有一個(gè)大的項(xiàng)目，打造重慶都市復(fù)合中心。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商潘石屹也在2006年宣布未來(lái)三年內(nèi)將退出住宅產(chǎn)品市場(chǎng)專心做商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。12月12日，黃光裕耗資38億元投資興建的鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心正式揭盤(pán)，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、黃光裕的“得力干將”鵬潤(rùn)地產(chǎn)CEO童淵宣稱，要將此項(xiàng)目打造成中國(guó)最高端的、最專業(yè)的服裝、時(shí)尚產(chǎn)品旗艦展示中心和品牌運(yùn)營(yíng)中心，全球服裝時(shí)尚品牌采購(gòu)基地，并進(jìn)一步全國(guó)復(fù)制從而終結(jié)國(guó)內(nèi)服裝零售商場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)的格局。
　?。ǘ┥虡I(yè)全面開(kāi)放2周年，政策利好刺激商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展
　　2006年是中國(guó)加入世界貿(mào)易組織5周年，同時(shí)中國(guó)商業(yè)全面對(duì)外開(kāi)放2周年，內(nèi)資和外資的零售企業(yè)展開(kāi)了激烈的競(jìng)爭(zhēng)。
　　2005年，商務(wù)部共批準(zhǔn)1027家外商投資商業(yè)企業(yè)，是1992年到2004年12年期間國(guó)家批準(zhǔn)外資商業(yè)投資企業(yè)總數(shù)的3倍左右。截至2006年底，沃爾瑪在中國(guó)內(nèi)地的店鋪已達(dá)68家，家樂(lè)福在中國(guó)內(nèi)地的店鋪總數(shù)為88家，易初蓮花74家店、百安居58家店等。并且，外資零售企業(yè)正從一線城市，向二線、三線城市延伸。而從2006年3月