真正反對高房價(jià)的只是房地產(chǎn)市場之外的那些人，進(jìn)入購房程序的人雖然也反對，但這是一群“叛變”隊(duì)伍，今天沒下單他今天反對漲價(jià)，明天簽了協(xié)議明天他就盼漲價(jià)。變臉沒商量，只看買房沒買房。而現(xiàn)實(shí)中持續(xù)著的高房價(jià)責(zé)任，是賣房者與購房者兩個(gè)巴掌拍出來的。
　　
　　對于高房價(jià)的聲討已經(jīng)持續(xù)了兩三年了。沒有人不認(rèn)為，房地產(chǎn)商必須為飚升的房價(jià)負(fù)責(zé)任。從大量揭露的事實(shí)來看，這也并沒有錯(cuò)。
　　但是，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，任何商品的市場價(jià)格都是在現(xiàn)實(shí)的供求關(guān)系中達(dá)成的。當(dāng)然，從勞動價(jià)值論的角度看，包含在產(chǎn)品中的社會必要勞動量最終決定其價(jià)值含量從而決定其市場價(jià)格的高低。房價(jià)也不例外。從根本上說，樓房的建筑成本決定房價(jià)的底線。這一點(diǎn)開發(fā)商心中有數(shù)，而購房者只是聽風(fēng)者，外界的傳言可能離譜更遠(yuǎn)。但具體房價(jià)的形成與實(shí)現(xiàn)，卻倒是買賣雙方在市場上的博弈戰(zhàn)造就的。就這個(gè)意義來講，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，買賣雙方都應(yīng)對價(jià)格負(fù)上責(zé)任。那末，僅僅說開發(fā)商在拉高房價(jià)，無論從學(xué)理上還是實(shí)踐上都講不通。
　　所謂一個(gè)巴掌拍不響，具體的市場價(jià)格是供求雙方利益爭奪與讓步的結(jié)果。是的，中國的房價(jià)高的出奇，我過去也寫有大量文章對其進(jìn)行剖析與鞭笞，但是賣房者要價(jià)高，購房者還得愿意掏腰包呀！如果沒有面對出售的樓房，眾多買房者“配合”，房價(jià)能夠一漲再漲？
　　我這樣講，并不是說，購房者與自己過不去，反倒站在開發(fā)商利益立場去共同抬商房價(jià)，而是說，在客觀上目前的房價(jià)是買賣雙方共同“打造”的。只罵賣房者，不指責(zé)購房者，是不公正的。作為購房者，無論是終端消費(fèi)者還是投資者，他在任何價(jià)位上買房，只要成交，就都與賣房者承擔(dān)相同的價(jià)格責(zé)任。所以，如果購房者也出面來罵高房價(jià)，他可以被認(rèn)為是惡意推脫責(zé)任裝好人，或者說是占了便宜（至少是想占更多便宜）還賣乖。
　　當(dāng)然，任何購房者都想將房價(jià)盡力往下拉，最終出現(xiàn)的房價(jià)持續(xù)上漲也不是購房者所希望的，他們變?yōu)榕c開發(fā)商“合謀”實(shí)在是不得已的事。什么不得已？這不是居家的壓力，便定是利益驅(qū)使。
　　這其間有一個(gè)問題，在一個(gè)不完全競爭的市場環(huán)境中，開發(fā)商是供求關(guān)系中的強(qiáng)勢方，而購房者則是弱勢方。在經(jīng)濟(jì)權(quán)力強(qiáng)弱不均的前提下，價(jià)格博弈也不一定公正。于是，人們希望作為政府管理部門能出面調(diào)節(jié)，扮演經(jīng)濟(jì)公正的維護(hù)人。實(shí)際上，政府管理部門多年來也一直致力于承擔(dān)這個(gè)責(zé)任，不斷地針對房地產(chǎn)發(fā)展中的各種問題出臺公共政策進(jìn)行干預(yù)。問題是，社會公眾普遍認(rèn)為，我們的公共政策有“拉偏架”之嫌，有暗中幫房地產(chǎn)商的之嫌。不過我則以為，即令如此，迄今為止房地產(chǎn)市場的所有交易，都是買賣雙方自由意志達(dá)成的契約，都是在現(xiàn)行法律法規(guī)下平等進(jìn)行的。沒有人強(qiáng)行要你賣樓房，除非你的家庭“領(lǐng)導(dǎo)”、家庭“書記”一如“老婆”或“老公”。如果購房者感覺買賣雙方不公，他可以選擇放棄，之所以他最終賣了房，還是認(rèn)為有利可圖，之所以他選擇馬上買不拖后，還是認(rèn)為買晚了要吃虧。那末，我的意思是，購房者到了必須理性地檢討自己的時(shí)候了。
　　有些天真的網(wǎng)友告訴我說，購房者可以聯(lián)合起來，與開發(fā)商斗爭，將房價(jià)降下來。這是一個(gè)“囚徒博弈”的游戲。從理論上講，如果全世界購房者聯(lián)合起來，利益一致地與開發(fā)商斗，那一定會達(dá)到降價(jià)的目的。但在現(xiàn)實(shí)上，利益訴求不同的群體在統(tǒng)一的利益目標(biāo)下聯(lián)合起來，本身就是一個(gè)現(xiàn)實(shí)不了的天大悖論。
　　由此來看，反對樓房高價(jià)者，遠(yuǎn)沒有輿論渲染得那么多，而且在反高價(jià)的主力軍中，每日每時(shí)都有“叛變”者。房地產(chǎn)商成交量有多大，叛軍就有多少。剛才的反對者，轉(zhuǎn)身就變臉為支持者。這怨不得人的道德，也是利益使然，他們也身不由已?？赡懿皇菢湓趧?，是風(fēng)動！
　　看起來，反對樓房高價(jià)的聲音發(fā)自購房者，但通過對這部分隊(duì)伍的分析，會令人瞠目結(jié)舌。我們知道，購房者事實(shí)上分為兩大類：一類是房屋的投資者，一類是直接消費(fèi)者。對于房屋投資者來說，他們投資房地產(chǎn)的目的是賺錢，是低價(jià)進(jìn)，高價(jià)出。人們熟悉的“溫州炒房團(tuán)”玩的就是這一手。輿論界之所以將房屋投資者稱之為“炒房”，是因?yàn)檫@種行為有如炒股票，玩的是倒買倒賣，增值在買賣中。這里的“炒”，多少帶有不違法但也不高尚的意味。
　　但是，作為一項(xiàng)正當(dāng)?shù)耐顿Y，倒賣房屋，全世界都是通行呀！既然是投資項(xiàng)目，房價(jià)的高與低無關(guān)緊要，要命的是差價(jià)。要么是持續(xù)地走高，要么是時(shí)升時(shí)降。房價(jià)再低，沒有差價(jià)，便沒有任何投資價(jià)值。昔日的北海，珠海，海口，在上一世紀(jì)90年代初那場對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后，其樓房價(jià)格之低廉，一度宛如北京冬季的“羅卜白菜價(jià)”，十萬元的別墅，三五萬元的洋房居然無人問津。當(dāng)下，北京、上海的樓房價(jià)，動輒上萬元乃至數(shù)萬元一平米，卻擠破頭搶購。這究竟是為什么？如果是投資，與他個(gè)人富有與否無關(guān)，也與他個(gè)人奢侈與否無關(guān)，有關(guān)的僅僅是差價(jià)。所以，對于投資房地產(chǎn)的人來說，降不降價(jià)對他無所謂，有所謂的只是會不會將房價(jià)調(diào)得死滯？
　　對于房屋直接消費(fèi)者來說，他買房是為了安居，為了自己住。所以，這類房降價(jià)對他們才是至關(guān)重要的。換句話說，在豐富的房地產(chǎn)樓房中，只有一小部分，即只有與安居相關(guān)的那部分的樓房的價(jià)格真正牽動他們的心，至于別墅高檔住宅，至于商場，至于寫字樓，至于形形色色的奢侈地產(chǎn)品，其價(jià)格再高又何妨？由于中低檔房利潤遠(yuǎn)不及高檔樓盤，近年來這類樓房的供應(yīng)十分緊俏。如在首都北京，經(jīng)濟(jì)適用房在房地產(chǎn)供應(yīng)總量中的比重在2003年為6.1%，2004年更降至的4.1%左右。人們不會忘記，地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)財(cái)大氣粗地宣稱過，我只給富人蓋房。不過從純商人的立場看，他的話沒有錯(cuò)。這就是說，真正與房屋降價(jià)密切相關(guān)的，是那些購買安居住房的群體。細(xì)心的人們會覺察到，人們買到房之前與之后對于房價(jià)是完全兩種心情與心理。一切買到房的人，無論是投資的還是自住的，都期望房價(jià)比自己買之前上漲，都期望自己那份物業(yè)價(jià)值與日俱增。一個(gè)網(wǎng)友給我講了個(gè)故事，他的一個(gè)朋友在過去的幾年中，天天批高房價(jià)，罵地產(chǎn)商，去年春節(jié)后來了個(gè)180度大轉(zhuǎn)向，擔(dān)心起今后的房價(jià)會不會跌下去？原因就是春節(jié)前他按揭了一套房。
　　余下的人群，就是真正的旁觀者。雖然當(dāng)事者中，無論是房屋建設(shè)主控方，還是市場投資方，都不會推動樓房降價(jià)，雖然那些購買安居住房的人群財(cái)富力量十分弱小，但旁觀者是一個(gè)十分龐大的人群。誰說事不關(guān)已高高掛起，應(yīng)該說，目前拉降房價(jià)的主體人群、主體力量就是旁觀者。人們要問，難道旁觀者是盡義務(wù)，在很大程度上，他們才是出于社會責(zé)任感，出于對地產(chǎn)商暴利的不忿，出于對居者無其屋的不平，出于對住房改革的不滿，如果說到小小的私心，大不了也只是預(yù)期，即房價(jià)持續(xù)便宜，如果自己哪一天要買房，也不至于被地產(chǎn)商宰得過分。有這種想法的，只是這類人群中的一部分。
　　問題就是這樣簡單：經(jīng)過條分縷析后我們得知，真正反對高房價(jià)只是房地產(chǎn)市場之外的那些人，進(jìn)入購房程序的人雖然也反對，但這是一群“叛變”隊(duì)伍，今天沒下單他今天反對漲價(jià)，明天簽了協(xié)議明天他就盼漲價(jià)。說變就變，立馬就變，變臉沒商量，只看買房沒買房。而現(xiàn)實(shí)中持續(xù)著的高房價(jià)責(zé)任，是賣房者與購房者兩個(gè)巴掌拍出來的。
　　不要為復(fù)雜紛紜的輿論所左右，不要為正義討伐的行為所感染，高管部門應(yīng)從這個(gè)現(xiàn)實(shí)中悟出管理智慧。政府只管該管的，不要管應(yīng)當(dāng)由市場來調(diào)節(jié)的那部分。
　?。ň庉?李毅）