陸新之

敢言教授郎咸平、財經(jīng)作家吳曉波,他們的理財人生也并不是一帆風順,但他們確實以敏銳的目光成為經(jīng)濟發(fā)展的受益者,并以實踐為更多人提供了示范。

吳曉波:買下半島種楊梅

“肯定會有一天,再也沒有人愿意讀我的文字,再也沒有出版社愿意出版我的書,可是我只會這門手藝,有了島,我就可以去做農(nóng)民,每年等一次收成,其余的時間就讀書、陪太太、看云聚云散?！边@是財經(jīng)作家吳曉波的心聲,租島養(yǎng)老的想法看來十分另類.也十分奢侈。

1998年,吳曉波30歲,他買下這個小島。說是“買下”,其實是一次性付款,擁有50年的使用權(quán)?！拔沂歉阖斀?jīng)的,能看清楚長遠的一些問題,我一直認為,中國土地最值錢,房價會一直上漲,所以從那個時候一年買一套房,堅持了10年,包括在千島湖買這個島?！?/p>

當初,當?shù)亓謭鲇泻芏嗌搅值啬贸鰜沓邪?或是給農(nóng)民,或是給其他的自然人,因為是農(nóng)業(yè)用地,所以非常便宜。買島之前,吳曉波很認真地向國家農(nóng)業(yè)部政策司征詢過意見,得到的答復是,國家鼓勵私人購買山林用地,只是不鼓勵炒賣土地罷了。這種政策方向讓吳曉波放了心。

吳曉波買島的時候,遍地的山林地沒人瞧得上眼。但是現(xiàn)在,情況已經(jīng)大不同了。

大規(guī)模的圈地熱潮始于吳曉波買島后的5年,有了很多因為“圈島”而暴富的例子。例如:兩三年前,位于千島湖湖區(qū)中心地帶的桃源山莊開盤,定價為每幢290萬元,很快就被一個炒房團以1.4億元全部買下;2001年,一位商人曾經(jīng)用50萬元買下一個20余畝的小島,現(xiàn)在估價在1760萬元以上;最極端的例子是,位于輝照山黃金地段的千島湖濱江度假村,當時拿地的價格不過2萬元/畝,連水面在內(nèi)一共為500多畝,拿地總價不過千余萬元,現(xiàn)仍在建設(shè)中的單幢別墅最低報價已達1560萬元,這就意味著,賣出一幢別墅,就可以收回租島的成本。

縣政府當時要求吳曉波,這個100多畝的島不能荒廢,必須種上經(jīng)濟作物,而且不能蓋很多房子。按照協(xié)議,宅基地的比例為4%,吳曉波有5畝多地可供蓋房,樓房限高兩層。

10年前,在選果樹的時候,吳曉波曾問林場場長。什么最賤?場長說,楊梅最賤,每年只要拖肥一次,除草兩回,平日不用打理,而且,楊梅一般種下8年才有收獲,一般農(nóng)家拼不起這個時間。于是,吳曉波決定大范圍種植楊梅。他請來一對老夫妻住在島上,打理遍島的楊梅樹。如今,整個小島成了當?shù)匦∮忻麣獾霓r(nóng)業(yè)示范基地。4000多棵楊梅,保守估計,每年起碼有40萬到50萬元的收益。

郎咸平:買樓不買股

海歸教授郎咸平敢怒敢言,好幾年來,在內(nèi)地風光無限,舉手投足,引來無數(shù)媒體追逐,多番言行,也引來同行或大罵或擊節(jié)贊賞,總之就是熱鬧。

這么多年來,郎教授一直不炒股票不買基金,按照他的說法是“連花旗銀行的企業(yè)管治都有問題,我這個自己做大企業(yè)侵害中小股東研究的人,難道還不知道害怕嗎?”所以他對投資一概敬而遠之,寧愿把錢存銀行。

2004年在深圳,郎咸平訂購過一個香蜜湖附近的項目,一度想安家于此,后來他覺得在內(nèi)地,還是中心城市好,于是又退掉了。當時的購買價格大約是每平方米1萬余元,現(xiàn)在,該處的價格在每平方米3萬元了。

郎咸平一度也想在北京置業(yè),但是他很快發(fā)現(xiàn),每個月在北京居住沒有幾天,與其空著房子等自己來住,不如每次抵京租酒店。本來,也有人建議他買一個精裝修的物業(yè),家具電器一應俱全,租出去能夠有七八千元一個月?？墒抢上唐阶猿暗?我也算是個公眾人物,做房東還要催租管修水電什么的,實在太不適合,這個錢,不賺也罷。

當然,郎咸平也有地產(chǎn)投資很成功的時候。那就是在 2000年初,香港地產(chǎn)市道低迷,他買入了尖沙咀機場鐵路旁邊的超高層項目擎天半島那個 160平方米的單位。有趣的是,這個項目后來價值攀升,讓按揭購買的郎教授這筆投資回報豐厚,以首期投入計算,超過百分之一百綽綽有余。

(摘自《老年文匯報》2009.10.5)B11