浙江泰寧建設(shè)工程管理咨詢有限公司 王建榮

淺談建筑工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核

浙江泰寧建設(shè)工程管理咨詢有限公司 王建榮

工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核是合理確定工程造價(jià)的必要程序及重要手段。本文談?wù)摿私ㄖこ淘靸r(jià)預(yù)結(jié)算審核的內(nèi)容及方法，希望可以更加合理的確定工程造價(jià)，有效控制工程造價(jià)，從而提高投資效益。

建筑 工程造價(jià) 預(yù)結(jié)算審核

一、建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的內(nèi)容

建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核，主要以費(fèi)用計(jì)取是否準(zhǔn)確、單價(jià)套用是否合理、工程量計(jì)算的是否正確三方面為重點(diǎn)，在施工圖的基礎(chǔ)上，結(jié)合合同、協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、招投標(biāo)書、建筑工程變更簽證、隱藏工程驗(yàn)收記錄、材料設(shè)備價(jià)格簽證和地質(zhì)勘察資料等，按照有關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行計(jì)算核實(shí)。

(一)工程量的核算

工程量審核最重要的是熟悉工程量計(jì)算規(guī)則。工程量審核有正負(fù)誤差之分，其中正誤差主要反映的是土方實(shí)際開挖高度小于設(shè)計(jì)室外的高度，但是計(jì)算時(shí)仍然按照?qǐng)D紙計(jì)算。例如墻體中的過梁和圈梁所占體積沒有扣除；柱體、板面和梁交換處的箍筋和受力筋的重量計(jì)算等；鋼筋計(jì)算中往往不扣除保護(hù)層；樓地面地溝、孔洞等所占的面積沒有扣除等；負(fù)誤差主要反映在完全按照理論尺寸計(jì)算工程量，不考慮實(shí)際工程量，往往有項(xiàng)目的遺漏。所以要熟悉工程量的計(jì)算規(guī)則，現(xiàn)在把工程量的計(jì)算規(guī)則介紹如下：

1、分清楚計(jì)算范圍，例如混凝土工程中梁與柱的劃分，柱高的劃分；磚石工程中墻身與基礎(chǔ)的劃分等。

2、分清楚限制范圍。如果房屋坡度大于45度可以計(jì)算坡屋面外腳手架偶的費(fèi)用；在建筑層的高度大于3.6米的情況下，如果頂棚需要裝飾就可以計(jì)算滿堂腳手架的費(fèi)用。

3、要仔細(xì)核對(duì)圖示尺寸與計(jì)算尺寸是否符合，防止計(jì)算錯(cuò)誤。對(duì)簽證憑據(jù)工程量的審核，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)計(jì)修改書及現(xiàn)場簽證進(jìn)行核實(shí)，一定要做到合格計(jì)量，實(shí)事求是。

(二)套用單價(jià)的核實(shí)

工程造價(jià)定額具有法令性、權(quán)威性、科學(xué)性。任何人在使用的時(shí)候都必須嚴(yán)格按照工程造價(jià)定額的內(nèi)容和形式，數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算單位嚴(yán)格執(zhí)行，不能隨心所欲的降低和提高。在審核套用預(yù)算單價(jià)時(shí)需要注意以下幾個(gè)問題：

1、限價(jià)材料的定額套用的規(guī)定等。如果主材料的價(jià)格超過最高限價(jià)，則直接價(jià)以最高限價(jià)進(jìn)入，按實(shí)計(jì)補(bǔ)價(jià)差；如果主材料的價(jià)格沒有超過最高限價(jià)，定額規(guī)定，按實(shí)計(jì)補(bǔ)價(jià)差。

2、對(duì)換算的定額單價(jià)的審核，除了按照上面介紹的要求外，還要了解允許換算內(nèi)容是定額中材料、人工或機(jī)械中的部分還是全部，同時(shí)采用的系數(shù)是否正確，換算的方法是否準(zhǔn)確，這些都將直接影響單價(jià)的準(zhǔn)確性。

3、對(duì)補(bǔ)充定額的審核，主要是檢查編制的方向和依據(jù)是否合理，人工工日，機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，材料預(yù)算價(jià)格是否合理。

(三)費(fèi)用的審計(jì)

取費(fèi)一般根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門的規(guī)定及頒發(fā)的文件，結(jié)合招投標(biāo)文件、施工合同等來確定取費(fèi)費(fèi)率。審核的時(shí)候應(yīng)該注意取費(fèi)文件的時(shí)效性，價(jià)差調(diào)整是否符合文件規(guī)定，費(fèi)率計(jì)算是否正確，直線的取費(fèi)費(fèi)率是否與工程性質(zhì)相符合等。特別要注意取費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)，是以直接費(fèi)為基礎(chǔ)還是以人工費(fèi)為基礎(chǔ)。對(duì)于總價(jià)下浮或費(fèi)率下浮的工程，在結(jié)算時(shí)要特別注意新增或變更項(xiàng)目是否同比下浮。

二、建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的方法

建設(shè)工程具有多次性計(jì)價(jià)的特點(diǎn)，它的生產(chǎn)過程是一個(gè)數(shù)量大、周期長的生產(chǎn)消費(fèi)過程。如果能采用合理的審核方法將提高審核的速度和質(zhì)量，起到事半功倍的效果。主要的審核方法有以下幾種：

(一)全面審核法

全面審核法就是要結(jié)合現(xiàn)行定額、有關(guān)造價(jià)計(jì)算規(guī)則和文件、承包合同或協(xié)議、施工組織設(shè)計(jì)等，按照施工圖紙的要求，全面的審核費(fèi)用計(jì)算、定額單價(jià)和工程數(shù)量。全面審核方法其實(shí)與編制施工圖預(yù)算的方法和過程基本相同，它適合于初學(xué)者審核的施工圖預(yù)算；工程內(nèi)容比較簡單的項(xiàng)目，如排水溝、擋土墻、道路、圍墻等；投資金額不大的項(xiàng)目，如維修工程；建設(shè)單位審核施工單位的預(yù)算等。它具有審查效果好、質(zhì)量高、全面細(xì)致的優(yōu)點(diǎn)，但是存在重復(fù)勞動(dòng)，工作時(shí)間長，工作量大的缺點(diǎn)。

(二)重點(diǎn)審核法

重點(diǎn)審核法就是對(duì)工程預(yù)結(jié)算中的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行審核的方法，與全面審核法的審核范圍不同。重點(diǎn)審核法有側(cè)重點(diǎn)，一般選擇費(fèi)用比較高且工程量大的分項(xiàng)工程的工程量作為審核重點(diǎn)。具有工作量小，效果比較好的優(yōu)點(diǎn)。

(1)分組計(jì)算審核法

分組計(jì)算審核法就是把預(yù)結(jié)算中的有關(guān)項(xiàng)目分為若干組，利用同組中一個(gè)數(shù)據(jù)審查分析工程量的一種方法，具有工作量小，審查速度快的優(yōu)點(diǎn)。

(2)對(duì)比審核法

對(duì)比審核法就是在總結(jié)分析預(yù)結(jié)算資料的基礎(chǔ)上，找出工料消耗及同類工程造價(jià)的規(guī)律性，整理出地區(qū)不同、結(jié)構(gòu)形式不同和用途不同的工程單方造價(jià)指標(biāo)工料消耗指標(biāo)，然后分析對(duì)比各審核對(duì)象，找出與投資規(guī)律不符的分部分項(xiàng)工程，從選出來的子目中找出差異較大的原因的審核方法。

(3)常用的分析方法有：

1、工料消耗指標(biāo)：就是分析主要材料每平方米的耗用量，如：人工、鋼材、石、磚、瓦、沙子、水泥、和木材等主要工料的單方消耗指標(biāo)。

2、專業(yè)投資比例：電器照明，采暖通風(fēng)，給排水及土建等各專業(yè)的造價(jià)站總造價(jià)的比例。

3、分部工程定額直接費(fèi)比例：門窗、鋼筋混泥土、混泥土、磚石、基礎(chǔ)等各占定額直接費(fèi)的比例。

4、單方造價(jià)指標(biāo)法：通過對(duì)比同類項(xiàng)目的每平方米造價(jià)，可以直接反映出造價(jià)的準(zhǔn)確性。

(三)篩選法

篩選法屬于一種統(tǒng)籌法。通過找出分部分項(xiàng)工程在每個(gè)單位建筑面積上的用工、價(jià)格、工程量的基本參數(shù)，歸納為用工、價(jià)格、工程量三個(gè)單方基本值表，當(dāng)“基本值”所使用的標(biāo)準(zhǔn)與審核的預(yù)算的建筑標(biāo)準(zhǔn)不同時(shí)，就要對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。它具有便于掌握，簡單易懂的特點(diǎn)。

三、總結(jié)

從本文可以看出，建筑工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核是很重要的工作，只有在造價(jià)控制的各個(gè)環(huán)節(jié)，采用切合實(shí)際的計(jì)價(jià)依據(jù)和可寫的計(jì)價(jià)方法，合理確定初步設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算，投資估算，才能提高投資效益。

[1]郭永興.淺談工程造價(jià)管理中的預(yù)結(jié)算審核方法.科技信息.2008,(5),98

[2]侯力煒.淺談建筑工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核.山西建筑.2007,33(16),274-275