摘 要： 自2003年英國提出低碳經(jīng)濟(jì)的概念以來，低碳建筑已經(jīng)逐漸成為國際建筑界的主流趨勢(shì)。住宅走低碳之路是大勢(shì)所趨，也唯有向低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，才能獲得持久的生命力，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)也將成為我國房地產(chǎn)業(yè)新的增長點(diǎn)、新引擎和制高點(diǎn)。本文通過對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)下我國住宅的可持續(xù)建設(shè)的必要性進(jìn)行分析研究，找出低碳經(jīng)濟(jì)下我國住宅可持續(xù)建設(shè)的主要影響因素，探討低碳經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)下的我國住宅的開發(fā)和建設(shè)。
　　關(guān)鍵詞： 低碳經(jīng)濟(jì) 低碳住宅 可持續(xù)發(fā)展
　　
　　1.引言
　　近年來，氣候變化引起了世界各國的共同關(guān)注，它對(duì)于全球經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展形成了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，深度涉及了農(nóng)業(yè)和糧食安全，水資源安全，能源安全，生態(tài)安全和公共衛(wèi)生安全等各個(gè)方面。氣候變化已不僅僅是環(huán)境問題，更是發(fā)展問題。自2003年英國提出低碳經(jīng)濟(jì)的概念以來，向低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢(shì)。而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示城市里的碳排放，60%來源于建筑維持功能本身上，中國每建成1平方米的房屋，約釋放出0.8噸碳。在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中建筑采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明等方面的能源都參與其中，碳排放量很大。此外，我國當(dāng)前的大量建筑，還存在著因結(jié)構(gòu)不合理、材料使用失當(dāng)而引發(fā)的高耗能、高排放問題。所以作為能耗大戶之一的房地產(chǎn)業(yè)，也更應(yīng)該加入低碳經(jīng)濟(jì)的討論和嘗試中來。
　　低碳經(jīng)濟(jì)既是后危機(jī)時(shí)代的產(chǎn)物也是中國可持續(xù)發(fā)展的機(jī)遇，更是經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下人類可持續(xù)發(fā)展的必需。經(jīng)過多年快速發(fā)展，作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)中已占有舉足輕重的地位，作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，應(yīng)成為低碳經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分。住宅業(yè)作為一個(gè)相關(guān)性極高的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)性效果明顯，怎樣在當(dāng)今低碳經(jīng)濟(jì)的氛圍下保持住宅的可持續(xù)建設(shè)應(yīng)該引起人類的高度重視，是一個(gè)非常值得研究的問題。
　　2.我國建設(shè)低碳住宅的必要性分析
　　2.1打造低碳住宅是實(shí)施低碳經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的關(guān)鍵因素。
　　所謂低碳經(jīng)濟(jì)，是指在可持續(xù)發(fā)展理念指導(dǎo)下，通過技術(shù)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、新能源開發(fā)等多種手段，盡可能地減少煤炭石油等高碳能源消耗，減少溫室氣體排放，達(dá)到經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)雙贏的一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)。低碳經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)是高效利用能源，開發(fā)清潔能源，追求綠色GDP，它直接影響著建筑的發(fā)展。隨著追求健康的生活方式和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的意識(shí)，以及低碳經(jīng)濟(jì)在全球范圍興起，低碳建筑這個(gè)源于西方發(fā)達(dá)國家的理念及其實(shí)踐活動(dòng)逐步推廣到了世界各國，而打造低碳建筑是走低碳經(jīng)濟(jì)之路的關(guān)鍵。低碳建筑就是指在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用的整個(gè)生命周期內(nèi)，通過減少化石能源的使用，不斷提高能效，降低二氧化碳排放量。建筑行業(yè)是消耗資源、能源，以及排放有毒、有害氣體的大戶，因此，應(yīng)盡快建設(shè)綠色低碳住宅項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)節(jié)能技術(shù)創(chuàng)新，建立建筑低碳排放體系，注重建設(shè)過程的每一個(gè)環(huán)節(jié)，以有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循環(huán)持續(xù)發(fā)展的健康模式。
　　2.2發(fā)展低碳住宅是未來建筑發(fā)展的方向。
　　健康和生態(tài)是新世紀(jì)人居環(huán)境建設(shè)的目標(biāo)，在當(dāng)今社會(huì)的條件下，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的改善，人們對(duì)住宅的要求已經(jīng)不僅僅是“有瓦遮頭”了，人們對(duì)住宅的生態(tài)性和健康性都提出了更高的要求。低碳住宅是以可持續(xù)發(fā)展的思想為指導(dǎo)，意在尋求自然、建筑和人三者之間的和諧統(tǒng)一，即在“以人為本”的基礎(chǔ)上，利用自然條件和人工手段來創(chuàng)造一個(gè)有利于人們舒適、健康的生活環(huán)境，同時(shí)又要控制對(duì)自然資源的使用，實(shí)現(xiàn)向自然索取與回報(bào)之間的平衡。住宅應(yīng)盡可能減少對(duì)自然環(huán)境的負(fù)面影響，減少有害氣體、CO、固體垃圾等污染物的排放，減少對(duì)居住環(huán)境的破壞。在世界范圍內(nèi)低碳建筑已經(jīng)成為通行的理念。各國都在研究無污染、無毒害的建筑材料，在探索生態(tài)建筑學(xué)的理論。低碳住宅開發(fā)和推廣不僅是保護(hù)資源和環(huán)境的需要，而且是滿足未來人們對(duì)居住環(huán)境的高要求，實(shí)現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展的需要。
　　2.3促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展社會(huì)建設(shè)的重要保證。
　　隨著社會(huì)的發(fā)展，可持續(xù)發(fā)展理念的進(jìn)一步深入人心，關(guān)系人民“安居樂業(yè)”的住宅就更應(yīng)當(dāng)以不破壞環(huán)境與資源，節(jié)能減排為前提來發(fā)展。因此為了促進(jìn)住宅的可持續(xù)性建設(shè)，在當(dāng)今的住宅開發(fā)中我們要注重低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建設(shè)綠色低碳項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)節(jié)能技術(shù)創(chuàng)新，建立建筑低碳排放體系，注重建設(shè)過程的每一個(gè)環(huán)節(jié)，以有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循環(huán)持續(xù)發(fā)展的模式，最終，使建筑物有效地節(jié)能減排并達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，這是中國住宅走上健康發(fā)展的必由之路。
　　3.影響我國低碳住宅可持續(xù)建設(shè)的主要因素分析
　　3.1能源結(jié)構(gòu)和利用的不合理。
　　在我國能源探明儲(chǔ)量中，煤炭儲(chǔ)量達(dá)到94%，占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，而石油和天然氣儲(chǔ)量僅占5.4%和0.6%。這種“煤富、油貧、氣少”的能源結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，決定了我國目前是以煤炭為主的消費(fèi)結(jié)構(gòu)將不可避免地長期存在。由于煤炭的碳密集程度比其他化石燃料要高，單位能源燃煤釋放的二氧化碳是天然氣的近兩倍，以煤炭為主的能源結(jié)構(gòu)必然會(huì)產(chǎn)生較高的二氧化碳排放。另外我國的能源利用率非常低，目前，中國每美元GDP的能耗是日本的11.5倍，美國的4.3倍，德國和法國的7.7倍。
　　3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工技術(shù)的不成熟。
　　首先，在目前我國建筑行業(yè)仍然是粗放型行業(yè)，規(guī)劃設(shè)計(jì)觀念還比較傳統(tǒng)，追求奢侈、豪華的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)觀念仍然停留在“征服自然、改造自然”的層次，很多住宅在壽命期內(nèi)就因?yàn)樵O(shè)計(jì)的適應(yīng)性不夠而被拆除。低碳建筑的設(shè)計(jì)目前只是概念化的東西，土地利用時(shí)碳排放量非常高。另外現(xiàn)在僅有部分低碳技術(shù)已經(jīng)成熟，但還沒有被大規(guī)模應(yīng)用，很多低碳技術(shù)只是停留在初級(jí)階段，還很不成熟。其次，能源效率收益不僅僅基于設(shè)備的前期成本，而是基于整個(gè)生命周期的成本。最后，能源效率收益只有在全社會(huì)各部門共同努力之下才能取得，因此國家和重負(fù)應(yīng)積極促使公眾和其他能源消費(fèi)者的購買和投資低碳產(chǎn)品、技術(shù)。
　　3.3低碳觀念和政策法規(guī)的不完善。
　　在國家尚未出臺(tái)一系列的法規(guī)之前，人們對(duì)“低碳經(jīng)濟(jì)”、“低碳建筑”、“低碳生活”等名詞的理解會(huì)產(chǎn)生分歧。我國低碳經(jīng)濟(jì)的衡量、評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)價(jià)體系尚未成熟，消費(fèi)者無法對(duì)低碳建筑和低碳住宅有深刻的認(rèn)識(shí)，“低碳住宅”的可信度有待商榷；尤其是在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱的前提下，消費(fèi)者對(duì)“低碳住宅”的購買將更加謹(jǐn)慎。當(dāng)前我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶端并沒有真正從一個(gè)社會(huì)角度和國家角度認(rèn)識(shí)“低碳”，消費(fèi)者關(guān)注的主要是房價(jià)和舒適度等。目前我國政府并沒有給出明確的標(biāo)準(zhǔn)和政策扶持。在缺乏標(biāo)準(zhǔn)的情況下“低碳”就只能成為一種理念。
　　3.4低碳金融的不健全。
　　受技術(shù)水平、自然條件等客觀因素所限，再加上欠缺相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償、擔(dān)保和稅收減免等綜合配套制度，向低碳轉(zhuǎn)型的相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)往往會(huì)導(dǎo)致經(jīng)營成本大幅上升，盈利能力下降，雖有社會(huì)效益，但缺乏現(xiàn)實(shí)即期的經(jīng)濟(jì)效益，這直接導(dǎo)致融資機(jī)構(gòu)信貸風(fēng)險(xiǎn)的上升。在現(xiàn)有金融監(jiān)管與運(yùn)行體系下，金融機(jī)構(gòu)無力分擔(dān)應(yīng)對(duì)環(huán)境變化所帶來的社會(huì)成本，銀行對(duì)于貸款的安全性、收益性與流動(dòng)性的強(qiáng)調(diào)，以及證券市場(chǎng)要求企業(yè)利潤實(shí)現(xiàn)的雙重壓力，使得與低碳經(jīng)濟(jì)相關(guān)的項(xiàng)目面臨較為嚴(yán)苛的融資環(huán)境。
　　4.打造我國低碳住宅可持續(xù)建設(shè)的幾點(diǎn)建議
　　4.1發(fā)展?jié)崈舡h(huán)保能源，優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)。
　　首先，控制煤炭消費(fèi)量，減少原煤直接燃燒的數(shù)量，推廣各種經(jīng)濟(jì)有效的煤炭潔凈技術(shù)，加快潔凈煤技術(shù)的應(yīng)用，減少能源消耗和污染排放。其次，提高優(yōu)質(zhì)能源使用比例，推廣使用石油氣、液化天然氣、水電等清潔能源，以促進(jìn)能源產(chǎn)品換代升級(jí)；通過投資新能源，以及提高能源效率，以降低排放。再次，積極大力發(fā)展清潔優(yōu)質(zhì)能源，如風(fēng)能、太陽能、生物質(zhì)能、地?zé)崮堋⑺艿瓤稍偕茉春吞娲茉?。最后，充分開發(fā)和利用較豐富的風(fēng)能、太陽能、沼氣等清潔能源，從而使能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)有一個(gè)大的改變。
　　
　　4.2采取節(jié)能的理性設(shè)計(jì)，加快推廣使用節(jié)能新技術(shù)。
　　在建筑設(shè)計(jì)上充分利用自然資源設(shè)計(jì)朝向、通風(fēng)性能，要根據(jù)各自地區(qū)的實(shí)際情況，結(jié)合氣候條件、自然條件、資源條件、經(jīng)濟(jì)條件和文化條件來確定各地的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，不盲目復(fù)制和理想化采用，讓節(jié)能方案更為切合實(shí)際。建筑企業(yè)要適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)的需求，積極推廣應(yīng)用這些新技術(shù)。當(dāng)然，節(jié)能建筑也不必要一味貪圖新技術(shù)，特別是一些不成熟的新技術(shù)，要多采用成熟的節(jié)能技術(shù)、工藝和本地材料，這些都是現(xiàn)實(shí)可行的節(jié)能措施。
　　4.3加強(qiáng)低碳觀念宣傳引導(dǎo)，建立相應(yīng)法規(guī)制度。
　　努力營造打造低碳建筑的濃厚氛圍，整個(gè)社會(huì)要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，做好宣傳動(dòng)員，使低碳觀念深入人心。另外低碳住宅的推進(jìn)尚需一系列制度支持，要強(qiáng)化新建建筑執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)管力度，加快建立完善我國綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)制度，全面推行建筑能效測(cè)評(píng)標(biāo)識(shí)制度。同時(shí)要完善和嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的節(jié)能法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，指導(dǎo)各地加強(qiáng)建筑節(jié)能的立法工作，完善配套措施，落實(shí)經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策，提高政府監(jiān)管能力。
　　4.4完善各種稅收制度，進(jìn)行有效的經(jīng)濟(jì)刺激。
　　就國內(nèi)目前的低碳建筑的發(fā)展而言，建議鼓勵(lì)發(fā)展綠色低碳房地產(chǎn)信托投資基金，通過多種融資方式為低碳地產(chǎn)開發(fā)提供發(fā)展資金。另外不斷完善各種財(cái)政稅收政策也已刻不容緩。對(duì)符合低碳住宅標(biāo)準(zhǔn)的建筑投資者、消費(fèi)者應(yīng)該實(shí)行一定的稅收減免，比如對(duì)投資者實(shí)行一定的營業(yè)稅優(yōu)惠，而對(duì)購買者實(shí)行一定的契稅優(yōu)惠。對(duì)于增加能源使用的成本，如對(duì)大型公共建筑制定能耗限額的標(biāo)準(zhǔn)，配套實(shí)施超定額使用能源加價(jià)的有關(guān)政策；在舊有建筑的節(jié)能改造過程中，可實(shí)行企業(yè)、個(gè)人、政府三方分?jǐn)傊贫取?br/>　　5.結(jié)語
　　一切跡象顯示，低碳建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢(shì)。住宅走低碳之路是大勢(shì)所趨，也唯有向低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，才能獲得持久的生命力，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)也將成為我國房地產(chǎn)業(yè)新的增長點(diǎn)、新引擎和制高點(diǎn)。
　　
　　參考文獻(xiàn)：
　?。?］任力.低碳經(jīng)濟(jì)與中國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展.社會(huì)科學(xué)家，2009，（2）.
　?。?］張弘.對(duì)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的思考.黑龍江科技信息，2008，（12）.
　?。?］顧朝林，譚縱波等.氣候變化、碳排放與低碳城市規(guī)劃研究進(jìn)展.城市規(guī)劃學(xué)刊，2009，（3）.
　?。?］邢燕.淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展.現(xiàn)代商業(yè)，2010，（6）.
　?。?］王瑢.我國低碳建筑的發(fā)展現(xiàn)狀與對(duì)策.現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2010，（19）.