巨選博，孫亮成

(重慶交通大學(xué)，重慶 400074)

重慶市產(chǎn)業(yè)化住宅部品認(rèn)知度研究

巨選博，孫亮成

(重慶交通大學(xué)，重慶 400074)

要實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展必須實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，而實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵在于使住宅部品產(chǎn)業(yè)化。通過(guò)統(tǒng)計(jì)學(xué)方法對(duì)重慶市潛在購(gòu)房者進(jìn)行住宅部品認(rèn)知度研究，確定不同階層購(gòu)房者對(duì)其了解程度和可接受程度，以便產(chǎn)業(yè)化住宅集團(tuán)的客戶細(xì)分以及方便相關(guān)政府部門(mén)制定住宅產(chǎn)業(yè)化部品的發(fā)展策略。

產(chǎn)業(yè)化;住宅部品;認(rèn)知度;重慶

住宅產(chǎn)業(yè)化也稱(chēng)住宅工業(yè)化，是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅。通俗地說(shuō)就是用社會(huì)化大生產(chǎn)的方式來(lái)代替半手工半機(jī)械的粗放型生產(chǎn)方式，將房屋的墻壁、窗戶、廚衛(wèi)、太陽(yáng)能熱水器等零部件拆分成各個(gè)部品，在車(chē)間加工完成，在工地進(jìn)行統(tǒng)一的拼裝［1］。因此實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化必須使住宅產(chǎn)業(yè)部品化，實(shí)現(xiàn)住宅部品的大規(guī)模工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)組裝，只有這樣才能減少傳統(tǒng)的濕作業(yè)方式在住宅產(chǎn)業(yè)中所占的比重，減少資源浪費(fèi)，提高住宅質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。但由于目前國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化部品率很低(除了廚衛(wèi)和裝飾部品)，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性住宅部品的價(jià)格比一般現(xiàn)場(chǎng)施工制作的成本可能要高出許多。盡管隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民收入水平有很大提高，這為住宅部品的快速發(fā)展奠定了消費(fèi)基礎(chǔ)，但是由于收入的差異化，各個(gè)階層對(duì)住宅部品的了解和接受度會(huì)存在很大差異，只有對(duì)各個(gè)階層對(duì)住宅部品的認(rèn)可度做出預(yù)測(cè)才能使住宅部品生產(chǎn)企業(yè)把握市場(chǎng)的動(dòng)向，有針對(duì)性地生產(chǎn)住宅部品。此外，對(duì)住宅部品認(rèn)知度的研究也有利于政府部門(mén)制定住宅產(chǎn)業(yè)化部品的發(fā)展策略。

一、文獻(xiàn)綜述

目前，國(guó)內(nèi)對(duì)于住宅部品的研究主要集中于住宅部品框架體系、集成化、標(biāo)準(zhǔn)化和認(rèn)證制度等方面。王全良［2］指出通過(guò)在我國(guó)實(shí)施CSI住宅技術(shù)(結(jié)構(gòu)支撐體和填充體完全分離的施工方法)可以實(shí)現(xiàn)住宅部品的標(biāo)準(zhǔn)化，由于CSI住宅技術(shù)強(qiáng)調(diào)住宅建設(shè)大量采用住宅部品，可以使住宅部品規(guī)?；蠊I(yè)生產(chǎn)，降低成本，提高質(zhì)量，提高舒適度。葉明［3］按照滿足工業(yè)化、裝配化施工和社會(huì)化供應(yīng)，堅(jiān)持逐步完善，便于適時(shí)修訂和補(bǔ)充的原則構(gòu)建了一個(gè)由結(jié)構(gòu)部品體系、維護(hù)部品體系、內(nèi)裝部品體系和設(shè)備部品體系組成的住宅部品體系框架。高衛(wèi)慶［4］等從住宅部品集成化的角度給出了住宅部品集成化的概念，并分析了住宅部品體系的技術(shù)體系，然后對(duì)主要影響和制約住宅部品體系集成的部品模數(shù)制、部品模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、部品接口技術(shù)等作了深入探討并提出了一些促進(jìn)我國(guó)住宅部品體系集成化的發(fā)展策略。哈爾濱建筑大學(xué)的關(guān)柯教授［5］在對(duì)比國(guó)外(主要是英國(guó)和日本)住宅部品的認(rèn)定方法和程序后，提出建立公正權(quán)威的住宅部品認(rèn)定委員會(huì)，設(shè)立住宅部品認(rèn)定機(jī)構(gòu)，建立住宅部品標(biāo)志制度，對(duì)我國(guó)的住宅部品發(fā)展具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。盡管?chē)?guó)內(nèi)對(duì)于住宅部品的研究已經(jīng)涉及其方方面面，為何住宅部品的應(yīng)用在我國(guó)還是進(jìn)展很緩慢，原因是大家都忽視對(duì)住宅部品消費(fèi)群體的研究，忽略了消費(fèi)主體的可接受程度。

二、Probit二元離散選擇模型原理簡(jiǎn)介及其參數(shù)估計(jì)

Probit原始模型為yi=XiB+ui，由于該模型中y只能取0或者1，因此通過(guò)效用模型兩式相減得記為其中分別為模型的被解釋變量、解釋變量、待估參數(shù)和隨機(jī)干擾項(xiàng)。這樣如果假設(shè)該模型中的服從正態(tài)分布，就形成了Probit二元離散選擇模型。

為了對(duì)不同收入階層對(duì)于住宅部品的認(rèn)知度進(jìn)行預(yù)測(cè)，采用問(wèn)卷調(diào)查的方法收集數(shù)據(jù)。將調(diào)查對(duì)象分為三個(gè)階層:低收入階層(月收入3 000元以下)、中等收入階層(3 000～6 000元)和高收入階層(6 000元以上)。由于發(fā)放的問(wèn)卷數(shù)量較多(發(fā)放了120份，收回110份，廢棄10份)，在此只取30組數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。數(shù)據(jù)說(shuō)明(由有該模型的局限性文中只對(duì)調(diào)查對(duì)象關(guān)于產(chǎn)業(yè)化住宅部品的了解程度做出定量預(yù)測(cè)):上面一行顯示認(rèn)知度(了解程度)，0表示不了解，1表示了解;下面一行顯示收入階層，1表示低收入階層，2表示中等收入階層，3表示高收入階層。整理后的數(shù)據(jù):

0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0 1 0 1 1 0 0 1 0 0 0 1 1 2 2 1 2 1 1 2 1 1 3 2 1 1 1 2 1 1 1 2 1 2 3 3 1 3 1 3 1

設(shè)原始模型為 yi= α + βxi+ui，i=1，2，3，…，30，利用Probit二元離散選擇模型參數(shù)估計(jì)軟件(如Eview軟件中的Probit估計(jì))計(jì)算得到表1。

表1 二元離散選擇模型

表2 加權(quán)二元離散選擇模型

三、結(jié)論

從上述的參數(shù)估計(jì)結(jié)果可得Probit二元離散選擇模型為:YF=1－@CNORM［－(－0．408 778+0．407 488X)］，結(jié)合方程可以得出不同X值下的Y選擇1的概率，當(dāng)X=1時(shí)，查標(biāo)準(zhǔn)正態(tài)分布表0．001 29的累積正態(tài)分布為0．496，于是 Y預(yù)測(cè)值 YF=1－0．496=0．504，當(dāng) X=2時(shí)，查標(biāo)準(zhǔn)正態(tài)分布表0．406 198的累積正態(tài)分布為0．332 8，于是Y預(yù)測(cè)值 YF=1 －0．332 8=0．667 2，當(dāng) X=3 時(shí)查標(biāo)準(zhǔn)正態(tài)分布表0．813 686的累積正態(tài)分布為0．186 7，于是Y預(yù)測(cè)值YF=1－0．186 7=0．813 3，結(jié)果表明低收入者對(duì)于產(chǎn)業(yè)化住宅部品的了解度最小，中等收入者次之，而高收入者對(duì)于住宅部品的了解程度最高。因此，在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化住宅部品的初期應(yīng)用時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該在一些高檔住宅小區(qū)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化住宅部品，使其形成一定的規(guī)模后再應(yīng)用于低檔住宅。對(duì)于政府而言，要積極鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商在高檔住宅中應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化住宅部品，因?yàn)楦呤杖腚A層對(duì)于產(chǎn)業(yè)化住宅部品具有很高的認(rèn)同度，也愿意使用這些高科技產(chǎn)品，提高自己居住空間品質(zhì)。

［1］劉穎春．我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀與對(duì)策研究［J］．吉林工商學(xué)院學(xué)報(bào)，2008(6):41．

［2］郭松海，王全良．住宅部品標(biāo)準(zhǔn)化［J］．城市住宅，2009(11):18．

［3］葉明．我國(guó)住宅部品體系的建立與發(fā)展［J］．住宅產(chǎn)業(yè)，2009(Z1):12．

［4］高衛(wèi)慶．產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系的集成化探析［J］．改革與戰(zhàn)略，2008(10):175．

［5］關(guān)柯，羅兆烈，郭逸．住宅產(chǎn)品認(rèn)證管理體制研究［J］．哈爾濱建筑大學(xué)學(xué)報(bào)，1999(5):93．

(責(zé)任編輯 周江川)

F287．8

A

1007－7111(2012)04－0008－02

2012－02－11

巨選博(1987—)，男，碩士研究生，研究方向:管理科學(xué)與工程。