近年，隨著財(cái)富的積累以及受國(guó)內(nèi)樓市的持續(xù)調(diào)控，不少中國(guó)買家將目光投向國(guó)外，而不知從何時(shí)開(kāi)始，一批來(lái)自美、英、澳洲、東南亞等國(guó)家和地區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目，紛紛以百萬(wàn)級(jí)人民幣的投資門檻，向中國(guó)人拋出“橄欖枝”。相比于近年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)的一路走高，許多國(guó)家受到歐債危機(jī)的影響，房地產(chǎn)價(jià)格連年也大幅下挫，這也使得越來(lái)越多的中國(guó)人開(kāi)始在海外購(gòu)房。

“改善生活”為移民主因

根據(jù)報(bào)道顯示，中國(guó)高凈值人群中擁有海外資產(chǎn)的已達(dá)33%，海外資產(chǎn)在可投資總資產(chǎn)中的平均占比為19%，投資標(biāo)的以房地產(chǎn)為主。另一方面，自去年以來(lái)，國(guó)內(nèi)限購(gòu)政策的不斷出臺(tái)，迫使海外置業(yè)風(fēng)潮盛行。提到海外置業(yè)，64.5%的受訪者最先想到海外置業(yè)能送綠卡，國(guó)外福利及教育都很好，47%的受訪者則認(rèn)為國(guó)外房產(chǎn)價(jià)位低，比較劃算，而24.2%的人則想到境外購(gòu)房也是不得已，認(rèn)為國(guó)內(nèi)買房政策嚴(yán)，而海外門檻則較低，另有19.3%的人認(rèn)為海外置業(yè)是一種資產(chǎn)配置的方式，是資產(chǎn)增值保值的最佳途徑。不過(guò)，由于海外置業(yè)存在諸多不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，也令有些潛在買家有進(jìn)退失據(jù)之感。

目前海外置業(yè)的個(gè)人買家或潛在買家主要有兩種類型，一是純投資行為；二是為了自身或者子女教育，在海外置業(yè)可以用來(lái)自住兼具移民用途。根據(jù)本次數(shù)字100調(diào)查結(jié)果顯示，47.6%受訪者海外置業(yè)的最根本的目的是改善自身的生活環(huán)境，42.4%的人則為了子女的教育，為子女出國(guó)讀書(shū)而準(zhǔn)備的，排名第三位的則是為了更方便的移民，占41.1%，而投資的比例也高達(dá)23%。另外值得關(guān)注的是，因?yàn)橥诵蒺B(yǎng)老的問(wèn)題而選擇海外置業(yè)的人群也占一成以上。

澳洲成海外置業(yè)首選

在置業(yè)的首選國(guó)家方面，盡管傳統(tǒng)移民大國(guó)并沒(méi)有過(guò)多放松投資移民的門檻，但國(guó)人對(duì)澳大利亞、加拿大和美國(guó)的移民熱度絲毫不減，分別占45.4%、45%、35.9%的比例。

值得一提的是，受移民政策的影響，新西蘭繼澳大利亞后成為受訪者另一熱衷置業(yè)的大洋洲國(guó)家，占29%。另外，其他的亞洲及東南亞國(guó)家同樣受到青睞，其中新加坡以優(yōu)越的氣候條件及環(huán)境，得到了22.3%受訪人群的青睞。從海外買房目的上看，到美國(guó)買房基本上是純投資，而到歐洲買房，則主要是為了移民，同時(shí)與家人團(tuán)聚則主要集中在馬來(lái)西亞、日本等亞洲國(guó)家上。

在海外置業(yè)購(gòu)房預(yù)算上，有38.3%的受訪者預(yù)算超過(guò)300萬(wàn)元人民幣，其中預(yù)算在300-500萬(wàn)元的購(gòu)房人群所占比例最高，為22.9%，而500萬(wàn)元以上的則占15.4%。在付款方式方面，67.7%的受訪者選擇按揭貸款，另有32.3%的受訪者則選擇一次性付款。

在問(wèn)及“在最關(guān)心物業(yè)所在國(guó)的哪些問(wèn)題”時(shí)，超過(guò)6成的受訪者在海外置業(yè)中最關(guān)心的是當(dāng)國(guó)的移民政策，其次才是投資狀況、貸款政策、以及房屋質(zhì)量及周邊環(huán)境等，分別占40.1%、36.3%以及35.7%。另一方面，35.2%受訪者對(duì)資金的安全也頗為關(guān)注，由于涉及到海外買房，資金的匯款、購(gòu)匯等問(wèn)題都是他們迫切需要了解的要素之一。

新一輪海外置業(yè)熱已經(jīng)到來(lái)

從海外置業(yè)的購(gòu)買物業(yè)類型上看，逾5成的受訪者對(duì)公寓偏好較高，由于其易于出租，適合投資，頗受購(gòu)房者的青睞；而另一部分受訪者則對(duì)普通住宅情有獨(dú)鐘，另有高達(dá)3成以上的受訪者選擇購(gòu)買別墅。僅有一成不到的受訪者愿意購(gòu)買商鋪或?qū)懽謽亲鐾顿Y之用，究其原因，或許與他們?cè)敢鉃楹Ｍ庵脴I(yè)移民投入的資金有關(guān)。

從受訪者對(duì)海外置業(yè)了解的途徑上看，近7成的受訪者通過(guò)咨詢房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或者中介機(jī)構(gòu)來(lái)獲悉渠道，55.4%的受訪者則通過(guò)瀏覽專業(yè)的網(wǎng)站獲取信息，39.6%的受訪者則會(huì)通過(guò)參加海外置業(yè)的推介會(huì)來(lái)了解，另有30.8%的受訪者則會(huì)托朋友打聽(tīng)。海外置業(yè)雖然看起來(lái)很美，但其背后隱藏了許多高于房?jī)r(jià)本身的隱性成本，但這些都可能被購(gòu)房中介“有意無(wú)意”地忽略不提，因此，海外買房要當(dāng)心被“忽悠”。

當(dāng)越來(lái)越多國(guó)人熱衷隔海買房的同時(shí)，諸多中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛“出?！?，那國(guó)人是否會(huì)愿意優(yōu)先購(gòu)買呢？數(shù)字100數(shù)據(jù)顯示，80.7%的受訪者會(huì)優(yōu)先選擇中國(guó)開(kāi)發(fā)商在海外開(kāi)發(fā)的物業(yè)，僅有不到2成的受訪者表示不會(huì)考慮優(yōu)先購(gòu)買。

國(guó)人海外置業(yè)的熱情在不斷上漲，但海外置業(yè)真的有這么簡(jiǎn)單嗎？哪些陷阱需要注意的呢？數(shù)字100調(diào)查顯示，58.4%的受訪者認(rèn)為應(yīng)該注意購(gòu)房以后是否能移民這一條件，57.5%的受訪者則認(rèn)為稅費(fèi)、后期管理費(fèi)用高過(guò)了當(dāng)初的預(yù)期，38.3%的人則認(rèn)為購(gòu)房后不能自由轉(zhuǎn)讓，另有36.5%的受訪者則擔(dān)憂房屋不能申請(qǐng)貸款。綜上所述，這些陷阱也與部分購(gòu)房的中介機(jī)構(gòu)有關(guān)，他們賣力的“忽悠”也讓很多人誤以為，買房就能換居留，和本國(guó)公民一樣享受同等福利待遇，而這些所謂優(yōu)惠政策背后往往還有諸多意想不到的附加條件。

盡管有44%的受訪者認(rèn)為目前海外置業(yè)的價(jià)格適中，但卻合適少數(shù)有錢人參與，仍有26.2%的受訪者對(duì)海外置業(yè)前景看好，認(rèn)為目前價(jià)格很低，具有很好的投資價(jià)值，這也反應(yīng)出國(guó)人對(duì)海外置業(yè)市場(chǎng)的未來(lái)保持著積極的態(tài)度。預(yù)期隨著我國(guó)限購(gòu)政策的深入執(zhí)行，CPI的居高不下，中國(guó)人海外置業(yè)的浪潮還將不斷加劇。不過(guò)分析師提醒，海外置業(yè)時(shí)要將購(gòu)買物業(yè)的目的進(jìn)行梳理，不同的目標(biāo)所需要關(guān)注的問(wèn)題和側(cè)重點(diǎn)均不一樣，同時(shí)找一些獨(dú)立的信息也是必不可少的。預(yù)期隨著我國(guó)限購(gòu)政策的深入執(zhí)行，CPI的居高不下，中國(guó)人海外置業(yè)的浪潮還將不斷加劇。