陳素秋

摘要：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)脫鉤改制成為獨(dú)立的市場經(jīng)濟(jì)組織，加上政府部門的大力支持，法律法規(guī)的逐漸完善，已經(jīng)初步形成較為完善的評估行業(yè)體系。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)估價(jià)；改制

從業(yè)十余載，經(jīng)歷過從1999年開始陸續(xù)與行政脫鉤的市場化改制，體驗(yàn)過伴隨著房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展帶來的行業(yè)需求增加，估價(jià)市場由“一枝獨(dú)秀”發(fā)展為“百花齊放”的市場化競爭壓力。這個十年，既是行業(yè)的蓬勃發(fā)展路，又是我們從業(yè)者的崎嶇探索路。

隨著住房制度改革的進(jìn)一步深化，千禧年后的中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，市場規(guī)模也日趨擴(kuò)大，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展版圖從最初的一二線城市逐漸發(fā)展到三四線城市，市場的發(fā)展也隨即帶來了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的迅速崛起。尤其是脫鉤改制后，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)成為獨(dú)立的市場經(jīng)濟(jì)組織，加上政府部門的大力支持，法律法規(guī)的逐漸完善，已經(jīng)初步形成較為完善的評估行業(yè)體系。

如何在市場化的競爭中，取得成績，推動企業(yè)的發(fā)展，成為我們在工作中必須攻克的難題。面對困難，我們選擇迎難而上、直面問題，著眼于解決市場主導(dǎo)下的實(shí)際問題，在不斷解決處理問題中提升執(zhí)行力，體現(xiàn)企業(yè)價(jià)值。

鎮(zhèn)江中天恒房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司，前身為鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)事務(wù)所，是原隸屬于鎮(zhèn)江市房管局的專門單位，于2000年12月正式脫鉤改制，走向市場化經(jīng)營。

改制后，來自企業(yè)內(nèi)部管理以及外部競爭的各種壓力也隨之體現(xiàn)。對內(nèi)，隨著估價(jià)行業(yè)的快速發(fā)展，估價(jià)師的市場價(jià)值也逐漸提高，行業(yè)企業(yè)之間的員工待遇差距逐漸拉大，人才的流動率也在提高，“管不好人、留不住人”的問題使得內(nèi)部的技術(shù)支持壓力頗大；對外，以往“一家獨(dú)大”的局面被完全打破，出讓、抵押、國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)被更多同行企業(yè)瓜分，業(yè)務(wù)來源渠道狹窄，市場化競爭壓力加大。估價(jià)機(jī)構(gòu)間發(fā)展不平衡的現(xiàn)狀，使得很多企業(yè)在這競爭期間被市場淘汰。

面對挑戰(zhàn)和機(jī)遇，中天恒公司克難奮進(jìn)，品借多年的規(guī)范化運(yùn)作和經(jīng)驗(yàn)積累，建立起了較為完善的房屋成交信息資源庫，及鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)信息資源系統(tǒng)，形成了一整套較為完善的評估、經(jīng)紀(jì)服務(wù)模式，在效力于城市建設(shè)、企業(yè)改制、住房制度改革和房地產(chǎn)信貸、交易等方面受到政府部門和社會各界的認(rèn)可和好評。多年來積累的經(jīng)驗(yàn)為鎮(zhèn)江房地產(chǎn)評估市場的健康發(fā)展發(fā)揮了積極的推動作用，然而我們還有大量的工作要做。

競爭，說到底是人才的競爭。為適應(yīng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展壯大，房地產(chǎn)評估作為一項(xiàng)市場性、社會性、公平性、咨詢性共存的中介活動，業(yè)務(wù)范圍也逐步擴(kuò)大，只有不斷學(xué)習(xí)、提高，才能適應(yīng)新業(yè)務(wù)的需要。

經(jīng)過十余年的發(fā)展，中天恒已經(jīng)成長為擁有一支具有良好職業(yè)道德、敬業(yè)精神和較高專業(yè)水準(zhǔn)的員工隊(duì)伍的公司，從事房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)方面業(yè)務(wù)的專業(yè)人員20多名，具有大專以上學(xué)歷的人員占職工總數(shù)的90%。從業(yè)人員具有非常豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，80%以上人員執(zhí)業(yè)年限都在10年以上，最高的已有20多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。其服務(wù)受到了社會各界好評和認(rèn)可。

2010年、2011年、2012年連續(xù)3年獲得“江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)先進(jìn)單位”稱號；

2010年，中天恒被鎮(zhèn)江市經(jīng)信委評為鎮(zhèn)江市年度中介組織四星級信用單位，也是目前鎮(zhèn)江的最高信用等級；

2010年度榮獲住房公積金貸款受委托評估機(jī)構(gòu)優(yōu)秀單位稱號。

公司房地產(chǎn)估價(jià)師被聘為鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會成員；鎮(zhèn)江市地稅局房地產(chǎn)估價(jià)專家組成員；鎮(zhèn)江市國資委資產(chǎn)評估專家評審委員會專家；鎮(zhèn)江市房產(chǎn)登記管理中心的行風(fēng)監(jiān)督員。

然而，隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，越來越多的外企及外資評估機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國大陸市場，這給我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)帶來了機(jī)遇，投資的多樣化、投資主體的多元化使得整體市場擴(kuò)大、業(yè)務(wù)領(lǐng)域拓寬；卻也不可避免的帶來了大量發(fā)達(dá)國家的外資估價(jià)機(jī)構(gòu)，隨之而來的是，對于本土管理模式、經(jīng)營理念以及服務(wù)意識、評估技術(shù)的不斷沖擊。

在挑戰(zhàn)中，如何把握機(jī)遇，獲得更多的市場認(rèn)同感顯得尤為意義重大。

1.在堅(jiān)守現(xiàn)有房地產(chǎn)評估市場份額的同時(shí)，開發(fā)新業(yè)務(wù)。如開拓與房地產(chǎn)評估相關(guān)的房地產(chǎn)拍賣、房地產(chǎn)信息咨詢等市場，同時(shí)使企業(yè)擁有開展多種評估的能力，從單一房地產(chǎn)評估發(fā)展為房地產(chǎn)評估、土地評估、資產(chǎn)評估、工程造價(jià)、價(jià)格鑒證等綜合評估機(jī)構(gòu)。

2.增強(qiáng)估價(jià)機(jī)構(gòu)競爭力。各房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)需加強(qiáng)聯(lián)合、連鎖經(jīng)營，構(gòu)成價(jià)值鏈，走規(guī)?；缆罚ㄟ^發(fā)展專業(yè)化及品牌建設(shè)、服務(wù)理念和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)逐步與國際化接軌。

3.房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會應(yīng)發(fā)揮職能，協(xié)助政府加強(qiáng)行業(yè)管理，體現(xiàn)權(quán)威性，充分發(fā)揮協(xié)會在這中間的協(xié)調(diào)監(jiān)管作用。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)協(xié)會是有房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等自愿組成的行業(yè)自律、自我管理的社會團(tuán)體。行業(yè)組織離不開行業(yè)，行業(yè)要健康發(fā)展里離不開行業(yè)組織。如營造公平的競爭環(huán)境，加大機(jī)構(gòu)的宣傳力度，擴(kuò)大房地產(chǎn)評估行業(yè)的社會影響；開展與其他行業(yè)協(xié)會的合作交流；制定行規(guī)行約并監(jiān)督執(zhí)行，加強(qiáng)自身管理建設(shè)以適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和接軌國際的需要。

這樣既有利于評估機(jī)構(gòu)提高市場占有率，打出品牌，又增加了業(yè)務(wù)量、提高了利潤率。

我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)開始于1990年，短短二十多年的歷程，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國外估價(jià)機(jī)構(gòu)走過的百年發(fā)展史，我們依舊在成長，“千里之行始于足下”唯有通過大家的共同努力，才能適應(yīng)全球化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的腳步，在歷史的長河中留下些值得回憶的。