丁玉 關(guān)國(guó)才

摘要：在當(dāng)今世界，經(jīng)濟(jì)向全球化和區(qū)域化兩個(gè)趨勢(shì)發(fā)展，而區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化則將是改變世界經(jīng)濟(jì)格局的主要因素，也將成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮流。隨著社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅速的發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)向區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展的趨勢(shì)越來越明顯。為了防止我國(guó)在研究城市土地價(jià)格的影響因素中存在片面因素，也為了對(duì)城市土地價(jià)格影響因素評(píng)估提供重要的科學(xué)依據(jù)，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析，找出影響城市土地價(jià)格的因素，并使城市土地價(jià)格在區(qū)域一體化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提下，建立區(qū)域市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，對(duì)未來的城市土地價(jià)格的趨勢(shì)進(jìn)行研究。

關(guān)鍵詞：區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化 土地價(jià)格 因素

在區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的影響下，地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展按照地區(qū)經(jīng)濟(jì)的總體目標(biāo)來實(shí)現(xiàn)，重點(diǎn)發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢(shì)。自上世紀(jì)90年代，地區(qū)經(jīng)濟(jì)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的指導(dǎo)方針下得到迅速的發(fā)展。在實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的過程中，歐盟組織跨出成功的一步。也正因?yàn)樵趨^(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的實(shí)現(xiàn)中取得的成功，使得歐盟組織下的成員國(guó)成為無論從經(jīng)濟(jì)還是國(guó)力上，都稱的上是強(qiáng)者。我國(guó)自與東盟建立貿(mào)易往來后，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，在順應(yīng)時(shí)代的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化模式，全面推動(dòng)地區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。在迅速發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的前提下，對(duì)區(qū)域內(nèi)影響城市土地價(jià)格的因素進(jìn)行深入研究，對(duì)作用于城市土地價(jià)格的因素進(jìn)行理論與實(shí)踐的完美結(jié)合，為土地市場(chǎng)的區(qū)域性統(tǒng)一的建立提供重要依據(jù)。

一、對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的全面闡述

區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化將成員國(guó)之間的類似人為的限制以及影響經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行的障礙進(jìn)行消除，使各國(guó)的市場(chǎng)能緊密相聯(lián)，成為一個(gè)整體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要趨勢(shì)，也是和經(jīng)濟(jì)全球化相輔相承的存在。經(jīng)濟(jì)全球化就是：在世界上的所有國(guó)家都將在這個(gè)全球范圍內(nèi)的資源里相互參與，從而得到他們想要的資源，讓他們的優(yōu)勢(shì)可以有效的發(fā)揮出來，實(shí)現(xiàn)發(fā)展國(guó)家經(jīng)濟(jì)的目的。由于經(jīng)濟(jì)全球化的參與者很多，實(shí)行的范圍也很廣，所以在利益的協(xié)調(diào)方面是個(gè)難題，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)全球一體化難度很大。區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化與之的不同的地方就在于在區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)差異小，對(duì)區(qū)域內(nèi)參與經(jīng)濟(jì)合作的組織協(xié)調(diào)容易，從而使其發(fā)展迅速。

在經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展趨勢(shì)下，既存在對(duì)立，也有統(tǒng)一。區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化作為經(jīng)濟(jì)全球化的一個(gè)重要組成部分，在其內(nèi)部表現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)自由增強(qiáng)，這一點(diǎn)讓世界經(jīng)濟(jì)的自由與開放也得到了體現(xiàn)。區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化在其發(fā)展范圍上存在了一定的局限性。所以說在經(jīng)濟(jì)全球化的背景下，要增加區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的開放性，才能使區(qū)域一體化經(jīng)濟(jì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，并且也能促進(jìn)自身的發(fā)展。

二、東盟區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化對(duì)我國(guó)城市土地價(jià)格的影響因素分析

我國(guó)與東盟在通過貿(mào)易與投資的結(jié)合上，形成“引進(jìn)來”到“走出去”的產(chǎn)業(yè)模式，全面提升了我國(guó)產(chǎn)業(yè)合力，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的可持續(xù)發(fā)展。目前我國(guó)與東盟成員國(guó)形成了在貿(mào)易結(jié)構(gòu)不同的產(chǎn)業(yè)梯次轉(zhuǎn)移體系，這將更好地解決區(qū)域內(nèi)各國(guó)間相互間競(jìng)爭(zhēng)的問題。特別是我國(guó)不斷發(fā)揮國(guó)有中資公司資金雄厚以及企業(yè)對(duì)外聯(lián)絡(luò)廣泛的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化外資投資和外資承包工程，并且與東盟國(guó)家緊密聯(lián)合起來，推動(dòng)我國(guó)土地資源開發(fā)，實(shí)現(xiàn)國(guó)家之間的資源共享。除此之外，也要通過不斷的引進(jìn)外資，鼓勵(lì)我國(guó)企業(yè)資產(chǎn)重組，提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這對(duì)實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化具有重要意義。

（一）核心影響因素——我國(guó)城市處于東盟區(qū)域核心位置

核心影響因素在影響城市土地價(jià)格中，主要表現(xiàn)在城市的區(qū)位條件和區(qū)位環(huán)境兩個(gè)方面。一個(gè)城市的區(qū)位條件和區(qū)位環(huán)境是城市地租形成差異的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是影響城市土地價(jià)格的重要因素。我國(guó)是東亞大國(guó)，在東盟的地理區(qū)域位置中處于核心地位，這樣的區(qū)位條件與區(qū)位環(huán)境給我國(guó)城市土地的價(jià)格帶來了非常大的影響。隨著東盟區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，在我國(guó)城市中，有距離市場(chǎng)活動(dòng)中心較近的地塊，由于處在城市的經(jīng)濟(jì)中心，對(duì)信息的獲得有便捷的途徑；又或者處在交通便利的優(yōu)越條件下的地塊，節(jié)省了高額的運(yùn)輸成本，對(duì)企業(yè)的效益有所幫助。在城市規(guī)模的大小、經(jīng)濟(jì)和資本集中的程度，勞動(dòng)關(guān)系等因素的制約下，以及東盟區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的影響下，使我國(guó)城市土地在區(qū)位條件和區(qū)位環(huán)境上發(fā)生了根本性的改變。因此，在東盟經(jīng)濟(jì)一體化的背景下，我國(guó)城市土地價(jià)格的形成受到了城市土地區(qū)位條件和環(huán)境的重要影響。

（二）外部因素——東盟區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化改變了我國(guó)城市的土地需求

對(duì)于影響城市土地價(jià)格的外部因素主要表現(xiàn)在對(duì)城市土地區(qū)位的條件和環(huán)境的改善、城市土地需求的改變等方面。而我國(guó)城市由于受到東盟區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展的影響，在很大程度上改善了城市土地價(jià)格的條件與環(huán)境，以及土地需求等。如果對(duì)城市的區(qū)位條件進(jìn)行改善，加強(qiáng)周圍的綜合配套設(shè)施或者增強(qiáng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力都將為土地的價(jià)格造成一定的影響。而東盟區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化對(duì)我國(guó)城市土地價(jià)格的影響正是做到了這一點(diǎn)。與此同時(shí)，在城市中，房地產(chǎn)對(duì)開發(fā)投資的地塊因情況的不同，對(duì)地價(jià)的影響也表現(xiàn)的不同，尤其是我國(guó)加入東盟經(jīng)濟(jì)組織以來，其對(duì)住宅地價(jià)的影響表現(xiàn)最大，對(duì)開發(fā)工業(yè)的地塊影響則很小。

三、結(jié)束語(yǔ)

在東盟區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展趨勢(shì)下，建立區(qū)域一體化的土地市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是必經(jīng)之路。城市土地價(jià)格在受其內(nèi)部因素和外部因素的影響下、還受城市人口狀況的影響、政府的調(diào)控、消費(fèi)者的消費(fèi)能力和城市的開放度的影響。城市與城市之間的相互作用，對(duì)城市土地價(jià)格的影響主要來源于城市的內(nèi)部因素，在實(shí)現(xiàn)土地區(qū)域一體化，對(duì)城市土地價(jià)格的調(diào)控具有一定意義。除此之外，對(duì)于工業(yè)用地市場(chǎng)進(jìn)行完善，在體現(xiàn)區(qū)位條件和環(huán)境的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)城市在工業(yè)用地中的市場(chǎng)化程度。

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