【摘 要】近年來整個樓市發(fā)展迅速，物業(yè)管理逐步走向了專業(yè)化、社會化，物業(yè)管理水平的高低直接影響著一個小區(qū)居住環(huán)境的好壞，而其管理的價值體現在兩個方面，一個是物業(yè)管理人員和居民都無法控制的自身價值的漲跌，一個是通過管理服務使物業(yè)價值發(fā)生的變化。本文主要根據當前房地產經濟持續(xù)飛速發(fā)展的情況，對物業(yè)管理的意義做出一些合理性的評價。

【關鍵詞】物業(yè)管理；意義；經濟發(fā)展

如果把城市比作一整座樓房，那么小區(qū)就像它的一扇扇窗子，城市的形象從這一扇扇窗戶里可見一斑。和諧的小區(qū)是城市經濟平穩(wěn)發(fā)展的基礎，而小區(qū)內的物業(yè)管理水平則直接影響到了小區(qū)的居住水平。

一、物業(yè)管理的概念與性質

由專門的機構和人員，依照相關合同和契約，以經營的方式對已經投入使用的各類房屋建筑和房屋附屬品進行管理，同時兼顧房屋區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共綠化、安全衛(wèi)生、道路養(yǎng)護的專業(yè)化管理，并向小區(qū)內住戶提供有關方面的專業(yè)性服務，這就是物業(yè)管理的內涵。物業(yè)管理是一種準公共產品，屬于第三產業(yè)的范疇，它高度集中管理，提供多層次的服務，并較好地融入了市場化經濟。

二、我國物業(yè)管理模式和歷史進程

我國物業(yè)管理的基本模式包括獨立的物業(yè)公司管理模式、隸屬于房地產開發(fā)企業(yè)的物流公司管理模式和舊有住房制度下由政府房屋管理部門和企事業(yè)單位后勤部門改制的物業(yè)管理模式。

20世紀80年代，我國開始嘗試探索物業(yè)管理模式，1981年3月，第一家物流管理公司在深圳成立。1993年6月，深圳市物業(yè)管理協會的成立標志著物業(yè)管理的社會地位確立，繼而各大城市小區(qū)都實行了物業(yè)管理制度，到如今 ，物業(yè)管理幾乎普及到了全國上下的所有小區(qū)中，為我國經濟社會和諧發(fā)展和廣大人民生活水平提高作出了重大貢獻。

三、物業(yè)管理的現實意義

1.促進社會經濟的發(fā)展

通過調查房屋出售后用戶的心態(tài)得出，廣大住戶最關心的就是物業(yè)管理和售后維修問題。近年來我國經濟體制改革推動了房地產體制的不斷改革，新體制的形成打破了傳統(tǒng)體制單一產權結構的格局，物業(yè)管理模式隨之取代了傳統(tǒng)房屋管理體制，多元化的物業(yè)產權和社會化的物業(yè)管理形成。經濟學表明，解決好居民買樓后的問題或者設置有效的機制來管理樓房的售后問題，能夠提高居民對銷售方的信任，從而刺激消費行為產生。如今房地產產業(yè)已經成為國民經濟的基礎性產業(yè)，不管是從建設過程中所需的上游產品來看，還是從建成后的服務對象和依托關系來看，房地產都是一個關聯度高、產業(yè)鏈長、涉及面廣的先導性行業(yè)，是國民經濟貢獻率最高的產業(yè)，而良好的物業(yè)管理幫助解決了房屋售后問題，滿足了消費者的要求。

2.提高房產投資效益

最近幾年房地產行業(yè)的飛速發(fā)展，得益于政府的相關策略，也得益于物流管理的支持。房產項目包含可行性論證、投資開發(fā)、經營管理這幾個環(huán)節(jié)，缺少物業(yè)管理的房地產是不完整的，只有用現代化的物業(yè)管理手段向廣大住戶提供全面、高效、優(yōu)質的服務，才能不斷刺激消費者對房屋的消費需求，從而優(yōu)化房地產資金的循環(huán)和周轉，提高投資效率。

3.改善了居民的生活質量

物業(yè)管理包含維修保養(yǎng)、治安工作，負責美化小區(qū)自然環(huán)境的建設，規(guī)劃管理道路建設和車輛活動，負責組織一些豐富多彩的社區(qū)活動，這一系列的工作的實行不僅為小區(qū)居民創(chuàng)造了一個環(huán)境優(yōu)美、安全舒適的居住環(huán)境，還營造了一個和諧共處、相親相愛的精神環(huán)境。良好的物業(yè)管理符合我國建立小康社會的發(fā)展目標，推動了社會精神文明建設進程，提高了城市居民的生活質量。

4.幫助樹立良好的城市形象

小區(qū)是城市最基本的建筑單位，對小區(qū)進行合理的規(guī)劃，創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境，完善功能建設，為人們營造一個利于身心的居住場所。對于一個城市來說，各個小區(qū)的物業(yè)管理水平是這個城市發(fā)展水平的一種具體體現。只有實現物業(yè)管理的不斷發(fā)展和完善。才能促進整個城市的精神面貌煥然一新。物業(yè)管理作為一個經濟產業(yè)部門，它自身也具有一定的經濟價值，在現實生活中已經逐步成為現代城市經濟的重要組成部分。

四、結束語

良好的物業(yè)管理有利于滿足人們物質精神文明的需要，有利于房地產售后工作的完成，有利于創(chuàng)造文明安全的居住環(huán)境和社會環(huán)境，所以我們要不斷完善物業(yè)管理制度，加強體系建設，為人民生活造福利，為物業(yè)管理這個行業(yè)自身謀得長足的發(fā)展。

參考文獻：

[1]徐婧.天津市居民小區(qū)物業(yè)管理優(yōu)化研究[D].天津大學，2012，22（01）

[2]李玉杰.中國房地產業(yè)與國民經濟關聯關系及協調發(fā)展研究[D].東北財經大學，2011，12（07）

作者簡介：

宋亞琳（1972-），女，籍貫：山東鄒城市，學歷：大專，單位：山東省鄒城市房產管理局，職稱：經濟師，研究方向：房地產經濟。