房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代地方政府收取的費(fèi)用是否繳納土地增值稅

問(wèn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房的過(guò)程中，按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，往往代收一些費(fèi)用，如水、電、氣、有線電視等的初裝費(fèi)以及住房專項(xiàng)基金等各項(xiàng)基金，然后轉(zhuǎn)交給委托單位，有時(shí)還有所結(jié)余。請(qǐng)問(wèn)，代收的費(fèi)用是否繳納土地增值稅？

坤達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司 葛路

答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）第六條“關(guān)于地方政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的費(fèi)用如何計(jì)征土地增值稅的問(wèn)題”規(guī)定：對(duì)于縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，如果代收費(fèi)用是計(jì)入房?jī)r(jià)中向購(gòu)買方一并收取的，可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅；如果代收費(fèi)用未計(jì)入房?jī)r(jià)中，而是在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取的，可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。

對(duì)于代收費(fèi)用作為轉(zhuǎn)讓收入計(jì)稅的，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，可予以扣除，但不允許作為加計(jì)20%扣除的基數(shù)；對(duì)于代收費(fèi)用未作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計(jì)稅的，在計(jì)算增值額時(shí)不允許扣除代收費(fèi)用。

穆如芳