梁 凱

（南京工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院，江蘇南京 211816）

0 引言

商圈的含義：商圈是特定商業(yè)中心吸引顧客的區(qū)域，也稱商勢(shì)圈，側(cè)重從商業(yè)需求角度考察消費(fèi)者的分布狀況［1］。商圈需要從體量、目的、位置等方面定義，商圈是一個(gè)群體，它的層次是多元化的，確定商圈需要從以下幾個(gè)方面考慮：（1）消費(fèi)群體；（2）位置；（3）目的；（4）城市規(guī)劃。

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善以及城市商業(yè)的日益繁榮，近年來(lái)，許多城市都紛紛提出了建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、經(jīng)濟(jì)大市的宏偉目標(biāo)，這些目標(biāo)則是以城市商業(yè)繁榮為主要標(biāo)志。南京是江蘇省省會(huì)城市，其商圈發(fā)展必將以一種核心的力量帶動(dòng)城市整體地、長(zhǎng)遠(yuǎn)地發(fā)展。南京的建設(shè)水平在國(guó)內(nèi)同級(jí)別城市中居于前列，其商圈規(guī)劃具有一定的研究?jī)r(jià)值和代表性。目前，南京在商圈的布局上存在著諸多的問(wèn)題，由于問(wèn)題的存在及實(shí)踐上的需求，特別是理論上的不足，使城市商圈規(guī)劃研究具有現(xiàn)實(shí)的迫切性。

1 南京商圈的現(xiàn)狀以及存在問(wèn)題

1.1 南京各商圈的現(xiàn)狀研究

目前，南京城市空間中分布著以下五個(gè)商圈：新街口商圈、夫子廟商圈、山西路—湖南路商圈、河西商圈以及中央門商圈。其中，新街口商圈是一級(jí)中心商圈，山西路—湖南路商圈是二級(jí)商圈，夫子廟以及河西商圈都是三級(jí)商圈。這五個(gè)商圈是南京商業(yè)貿(mào)易的主體。

1.1.1 新街口商圈

新街口位于南京市的中心區(qū)域，是一處著名的商業(yè)中心，有“中華第一商圈”的說(shuō)法。新街口商業(yè)貿(mào)易區(qū)是南京市商貿(mào)商務(wù)中心區(qū)，其商務(wù)商貿(mào)的密集程度、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易額、客流量，在全國(guó)都有一定的影響。新街口地區(qū)也是南京的中央商務(wù)區(qū)（CBD），這一地區(qū)分布的金融機(jī)構(gòu)、咨詢公司、法律事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所和大公司總部，辦公室數(shù)量居南京之首，其中世界500強(qiáng)企業(yè)機(jī)構(gòu)近百家。

1.1.2 夫子廟商圈

夫子廟是南京老城的歷史文化保護(hù)地區(qū)，其豐富的文化底蘊(yùn)，對(duì)旅游者有相當(dāng)強(qiáng)的吸引力。在進(jìn)行更新改造時(shí)，夫子廟積極利用了老城的歷史文化資源，發(fā)展休閑旅游業(yè)，由此形成一個(gè)不僅對(duì)本城居民具有吸引力，而且能吸引外來(lái)游客的休閑旅游區(qū)域。如今夫子廟以金陵燈會(huì)、民俗名勝、服飾商品、古玩字畫、花鳥蟲魚、風(fēng)味小吃為特色，形成了南京城南重要的商業(yè)中心和特色旅游文化區(qū)。

1.1.3 山西路-湖南路商圈

該商圈位于鼓樓區(qū)的中部，東接地鐵一號(hào)線玄武門站，西臨山西路市民廣場(chǎng)，南靠中山北路與北京西路，北臨模范馬路，周邊集中了省級(jí)機(jī)關(guān)、科研院所、高等院校以及大型企事業(yè)單位，是一個(gè)商家云集，經(jīng)貿(mào)發(fā)達(dá)的商業(yè)黃金地段。湖南路商圈已經(jīng)成為南京市重要的商業(yè)中心區(qū)之一，湖南路商業(yè)街是中華聞名的“百城萬(wàn)店無(wú)假貨”商業(yè)示范街，主要經(jīng)營(yíng)品牌服裝、餐飲休閑、文化娛樂(lè)等。山西路段以購(gòu)物為主、兼具交通、小餐飲功能，現(xiàn)有蘇寧電器、蘇寧銀河、山西路百貨、太平洋百貨等大型百貨、家電商場(chǎng)；湖南路中段以購(gòu)物、餐飲為主，目前集中了100多家品牌專賣店、獅子橋美食一條街、丁家橋特色購(gòu)物店鋪等；湖南路東段則以文化、休閑、旅游為主，目前已有玄武湖景區(qū)、鳳凰出版集團(tuán)、云南北路休閑娛樂(lè)街等特色區(qū)域。

1.1.4 河西商圈

河西（CBD）為河西新城之核，地處河西新城中心，占地面積2平方公里，總建筑面積約600萬(wàn)平方米，以16棟高樓林立、600多家企業(yè)進(jìn)駐、全新概念的中央綠軸南北貫穿為標(biāo)志。地處河西（CBD）的一批樓宇分別被命名為創(chuàng)意、物流、總部經(jīng)濟(jì)、金融總部等特色樓宇。如新地中心、金奧大廈為金融總部特色樓宇；聯(lián)強(qiáng)國(guó)際大廈、中泰國(guó)際廣場(chǎng)、嘉業(yè)國(guó)際城為總部經(jīng)濟(jì)特色樓宇；宋都奧體名座、東渡新銳國(guó)際為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特色樓宇；紫金西城中心為物流企業(yè)特色樓宇等。河西中央商務(wù)區(qū)（CBD）在創(chuàng)建開始就期望建成五大功能區(qū)，試圖重點(diǎn)打造金融保險(xiǎn)業(yè)集聚區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)集聚區(qū)、信息服務(wù)集聚區(qū)、創(chuàng)意企業(yè)集聚區(qū)以及總部企業(yè)集聚區(qū)。

1.1.5 中央門商圈

中央門商圈是結(jié)合南京長(zhǎng)途汽車站、南京商廈、南京火車站進(jìn)行商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局的，是南京城北的重要商業(yè)中心。因其地處交通樞紐的特殊地位，吸引了諸多流動(dòng)性大的外來(lái)人員，具有著既服務(wù)本地又輻射外地的功能。中央門商圈以生活日用品、小百貨為經(jīng)營(yíng)特色，以建設(shè)批發(fā)市場(chǎng)為主，經(jīng)營(yíng)與居民日常生活息息相關(guān)的商品。中央門商圈（含建寧路）的重點(diǎn)商貿(mào)企業(yè)有南京商廈、金橋市場(chǎng)、玉橋市場(chǎng)、鑫橋市場(chǎng)、金橋裝飾城、金海市場(chǎng)等，已形成南京重要的批發(fā)零售業(yè)中心。

1.2 南京商圈存在的問(wèn)題

由于現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)設(shè)施投入不均衡，核心區(qū)域（南京市區(qū)的主要部分）內(nèi)三個(gè)級(jí)別的商圈呈現(xiàn)北重南輕、向中軸內(nèi)聚的特征，次級(jí)商圈發(fā)展較為落后。具體有以下幾點(diǎn)：

（1）目前，南京市區(qū)各級(jí)商圈除較為偏遠(yuǎn)的河西商圈外，包括新街口商圈、山西路—湖南路商圈和中央門商圈多分布于城市偏北部，僅夫子廟商圈位于城市南部。

（2）從幾個(gè)商圈的分布看，大多沿中山路和中央路軸線一字向下，而山西路—湖南路商圈的東段也緊接中央路，故形成重中軸輕兩側(cè)向內(nèi)聚集的格局。

（3）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的零散度較低，大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)過(guò)度集中于中心區(qū)，傳統(tǒng)百貨所占比例偏高。

（4）城市的一些基礎(chǔ)商圈（三級(jí)或三級(jí)以下）—社區(qū)商圈體系與功能不全，不少地方因拆遷、小區(qū)新建，商業(yè)服務(wù)設(shè)施跟不上。

2 商圈規(guī)劃研究的理論基礎(chǔ)

目前，對(duì)城市商圈規(guī)劃的理論研究大多尚處在摸索階段。本文借鑒并分析了一些與城市商圈規(guī)劃相關(guān)的理論研究，嘗試為商圈規(guī)劃做出合理指導(dǎo)。

2.1 城市規(guī)劃理論

城市規(guī)劃關(guān)注于城市未來(lái)的發(fā)展、城市的合理布局并綜合安排城市各項(xiàng)工程建設(shè)與部署，既是城市管理的重要組成部分，也是城市建設(shè)和管理的依據(jù)。商圈規(guī)劃是城市規(guī)劃的一個(gè)分支，它與眾多城市規(guī)劃相關(guān)學(xué)科交叉滲透，如城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市地理學(xué)以及城市生態(tài)學(xué)等，更進(jìn)一步遵循融合并發(fā)展這些學(xué)科的規(guī)劃理論。

2.2 積聚效益理論

該理論強(qiáng)調(diào)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集中布置所帶來(lái)的人群聚集現(xiàn)象，并產(chǎn)生市場(chǎng)規(guī)模效應(yīng)；集聚能夠促進(jìn)商業(yè)的自由選擇發(fā)展，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并提高經(jīng)營(yíng)效率，以創(chuàng)造更具特色的區(qū)域環(huán)境，并最終產(chǎn)生更強(qiáng)的吸引力和輻射效應(yīng)［2］。

2.3 中心地理論

該理論可表述為中心地區(qū)向它周圍地域的居民提供各種貨物和服務(wù)的表象。在商圈規(guī)劃上，通常把城市內(nèi)部不同的商業(yè)區(qū)域，劃分成若干等級(jí)。各級(jí)商業(yè)中心有著不同的服務(wù)功能和輻射，商圈規(guī)劃時(shí)宜通過(guò)各個(gè)中心的功能互補(bǔ)，以形成一個(gè)系統(tǒng)的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。中心地理論在這一方面不僅提供了理論分析方法，也能建立數(shù)量模型的證明［3］。

2.4 提升生活和諧理論

隨著城市的飛速發(fā)展，居民對(duì)商圈的功能需求不再止于消費(fèi)物品，而是逐漸轉(zhuǎn)向?qū)ι?、體驗(yàn)的訴求。這就對(duì)商圈規(guī)劃提出了許多新要求，如基礎(chǔ)設(shè)施的完善、個(gè)性化的景觀設(shè)計(jì)、地域文化特色的營(yíng)造等［5］。

3 國(guó)內(nèi)外成功商圈規(guī)劃的借鑒

3.1 法國(guó)巴黎香榭麗舍大街

香榭麗舍大街始于盧浮宮正門前的協(xié)和廣場(chǎng)，止于矗立在星型廣場(chǎng)中心的凱旋門前。大街東端的星形廣場(chǎng)中央有巍峨雄偉、遐邇聞名的凱旋門，附近有波旁宮、瑪?shù)铝漳却蠼烫?，還有圖勒里公園、盧浮宮、市府大廈和愛麗舍宮等名勝古跡。全長(zhǎng)1880米，將巴黎分為南北兩半。街道最寬處約120米，是橫貫巴黎最具特色、最繁華的街道之一。

3.2 美國(guó)巴爾的摩內(nèi)港區(qū)

巴爾的摩本是一座普通港口碼頭，歷經(jīng)數(shù)年的修整、翻新后改造成為集觀光、娛樂(lè)和購(gòu)物為一體的都市商圈。由著名建筑大師貝聿銘設(shè)計(jì)的世界貿(mào)易中心大廈矗立在內(nèi)港旁，水面充斥著各類游艇和帆船。3號(hào)碼頭上一棟頂部成玻璃金字塔狀的新奇建筑，格外引人注目，它就是巴爾的摩第一名勝——國(guó)家水族館。

在巴爾的摩內(nèi)港轉(zhuǎn)變過(guò)程中起關(guān)鍵作用的因素有以下幾條：（1）設(shè)想發(fā)展遠(yuǎn)景，并且通過(guò)合理的規(guī)劃來(lái)實(shí)現(xiàn)它；（2）由一個(gè)公共和私人聯(lián)合投資作為核心，將規(guī)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)；（3）精心的規(guī)劃設(shè)計(jì)；（4）長(zhǎng)達(dá)30年的持久工作，而且仍然在進(jìn)行之中［5］。

3.3 上海徐家匯商圈

在徐家匯商業(yè)區(qū)有便捷的交通，周圍的百貨商店處處皆是，在匯金百貨邊上有徐家匯公園，及新建的百思買電器電子商品店。在徐家匯公園內(nèi)，有一條匯金湖，占地面積很大，并且還有一塊籃球場(chǎng)地是休閑的好地方，人們?cè)谫?gòu)物，飲食，玩耍之后的好去處。

3.4 小結(jié)

通過(guò)對(duì)法國(guó)巴黎香榭麗舍大街、美國(guó)巴爾的摩內(nèi)港區(qū)以及上海徐家匯等國(guó)內(nèi)外著名商圈的概述與分析，可以看到其可資借鑒的成功經(jīng)驗(yàn)，主要有這樣幾點(diǎn)：（1）依托城市整體良好的形象為發(fā)展平臺(tái)；（2）以獨(dú)具特色的旅游環(huán)境和景點(diǎn)吸引游客；（3）多種功能類型的用地混合布局，相互整合；（4）城市設(shè)計(jì)結(jié)合當(dāng)?shù)貧v史和文化背景；（5）具有優(yōu)越的地理區(qū)位和方便快捷的交通環(huán)境。其中，各種旅游休閑設(shè)施（觀光、購(gòu)物、餐飲、游憩等）的混合布局是最重要的成功經(jīng)驗(yàn)。

4 南京商圈規(guī)劃的策略

4.1 功能定位

南京是江蘇省省會(huì)城市，又是江蘇省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和信息的中心，以旅游、商貿(mào)、工業(yè)制造和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。地處長(zhǎng)江三角洲，作為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的中心城市，南京有著巨大的潛在優(yōu)勢(shì)與作用。要充分利用自身資源在各大經(jīng)濟(jì)圈中的支撐作用，依托南京特有的經(jīng)濟(jì)、交通、區(qū)位和商貿(mào)較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展和建設(shè)南京商圈，將南京建設(shè)為長(zhǎng)三角地區(qū)最具活力的、有著較強(qiáng)凝聚力和輻射功能的現(xiàn)代化商業(yè)中心以及南京都市圈的商貿(mào)流通核心城市。

4.2 發(fā)展策略

首先，要科學(xué)地進(jìn)行都市商圈空間結(jié)構(gòu)的總體布局，借鑒城市中心地理論，形成多層次商圈鑲嵌，既有強(qiáng)大的中心和次中心地帶，又有接受吸引的邊緣地帶。其次，著重打造現(xiàn)有一級(jí)商圈，使其“核心地帶”的潛力現(xiàn)狀得以充分發(fā)揮；考慮增加二級(jí)商圈的數(shù)量，以均衡南京市區(qū)的商圈結(jié)構(gòu)；對(duì)于更貼近居名日常生活的三級(jí)和社區(qū)性商圈，需結(jié)合一級(jí)和二級(jí)商圈的輻射半徑，系統(tǒng)地補(bǔ)充安排。最后，應(yīng)加強(qiáng)各商圈的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，以提升生活品質(zhì)，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的城市人居環(huán)境。

4.3 總體布局

通過(guò)對(duì)南京市區(qū)整體商業(yè)狀況的分析，本著以人為本和可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃理念，將規(guī)劃區(qū)內(nèi)原有的商圈保留，并加以改造，分析地區(qū)的優(yōu)勢(shì)，挖掘潛力，新增商圈。形成空間分布有序、布局合理、風(fēng)格鮮明、設(shè)施完善的現(xiàn)代都市圈。規(guī)劃區(qū)商圈整體形態(tài)為：以新街口商圈為一級(jí)中心商圈；以湖南路、珠江路為二級(jí)次中心商圈，同時(shí)把遠(yuǎn)離城市中心的河西新城、江北新城發(fā)展到二級(jí)商圈的規(guī)模；以夫子廟，中央門為三級(jí)次商圈；同時(shí)建設(shè)南湖、龍江、仙林大學(xué)城三個(gè)社區(qū)商圈。

基于新街口商圈與其他幾個(gè)商圈相比在現(xiàn)狀資源和交通區(qū)位上有著一定的優(yōu)勢(shì)，新街口商圈依然擔(dān)當(dāng)城市商圈的“主角”。作為中心商圈，新街口商圈應(yīng)當(dāng)與其他商圈分享資源，加強(qiáng)貿(mào)易流通，這可以通過(guò)建設(shè)發(fā)達(dá)的物流體系合理規(guī)劃交通連接來(lái)實(shí)現(xiàn)。

5 結(jié)論與思考

南京是江蘇省省會(huì)城市，其商圈發(fā)展必將以一種核心的力量帶動(dòng)城市整體地、長(zhǎng)遠(yuǎn)地發(fā)展。但是現(xiàn)今南京的新街口、山西路—湖南路、夫子廟、河西新城以及中央門這五大商圈都存在著不足。文章借鑒國(guó)內(nèi)外相關(guān)理論和研究成果，在了解城市商圈相關(guān)知識(shí)的基礎(chǔ)上綜合現(xiàn)狀，提出南京商圈的發(fā)展策略，以新街口商圈為一級(jí)中心商圈，以湖南路、珠江路為二級(jí)次中心商圈，把遠(yuǎn)離城市中心的河西新城、江北新城，發(fā)展到二級(jí)商圈的規(guī)模，以夫子廟，中央門為三級(jí)次商圈，建設(shè)南湖、龍江、仙林大學(xué)城三個(gè)社區(qū)商圈，同時(shí)大力發(fā)展物流系統(tǒng)，合理規(guī)劃城市交通組織。

［1］晁鋼令.商圈在城市發(fā)展中的地位與作用［M］.上海：上海商業(yè)出版社，2009.

［2］李小建.經(jīng)濟(jì)地理學(xué)［M］.北京：北京高等教育出版社，1999.

［3］周偉林，嚴(yán)冀.城市經(jīng)濟(jì)學(xué)［M］.上海：復(fù)旦大學(xué)出版社，2007.

［4］戴維·格倫斯基（DavidB.Grusky）.社會(huì)分層［M］.北京：華夏出版社，2005.

［5］王朝暉，李秋實(shí)，吳慶洲.現(xiàn)代國(guó)外城市中心和商務(wù)區(qū)研究與規(guī)劃［M］.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2003.