張乾坤　蔣秀秀

【摘 要】 本文通過對我國住宅工程常見的滲漏問題進行分析，并提出一些措施，期望能更好的促進我國住宅工程的防滲漏技術發(fā)展。

【關鍵詞】 住宅工程；外墻滲漏；原因；防治措施

引言：

隨著建筑業(yè)迅速發(fā)展，高層建筑物成為發(fā)展趨勢，其外墻是住宅工程防水的重點。因為外墻滲漏會影響建筑物的外觀，也造成其維修上的困難，還會嚴重影響房屋的使用功能。但在實際的現(xiàn)場施工中，往往會因為外墻不易積水從而忽視了外墻細部的防水工藝施工，給日后的外墻滲漏埋下了隱患，特別是在南方地區(qū)多雨潮濕環(huán)境下，這個問題更顯突出。因此，必須對外墻滲漏的原因進行分析，并對其做好防治措施。

一、住宅工程出現(xiàn)外墻滲透的主要原因

（一）住宅工程的框架結構填充不合理

在現(xiàn)代的住宅工程的框架結構中，通常為了保護外墻會使用空心磚來進行砌墻。然而，在運輸或者是進行施工時，因為空心磚的磚壁比較單薄，中間通常是大孔洞，空心比率偏高，很容易出現(xiàn)破損，甚至少棱少角的現(xiàn)象，使用這種有缺陷的空心磚進行砌墻，極大的增加了外墻產(chǎn)生滲透的可能性。同時由于施工人員的操作不當，未能符合施工設計要求，在砌墻時，對砂漿的攪拌不到位，使得砂漿不夠飽滿，或者是使用比較干燥缺水的磚塊，吸收了砂漿中水分，導致降低了砂漿的強度，使磚塊與砂漿相互分離，從而降低了墻體的剛度，導致裂縫產(chǎn)生，出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象。另外，當未清理干凈樓板時，也會導致外墻出現(xiàn)裂縫，一旦下雨特別導致雨水滲透。甚至沉降不均勻使得墻體干縮后出現(xiàn)裂縫，也會增加外墻出現(xiàn)滲漏的幾率。

（二）設計因素

1.有些設計人員不重視細部大樣設計。2.為美觀而將外墻小型飾面磚設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。3.設計中忽視了不同材料的界面連接。4.高層建筑非承重墻使用的砌筑砂漿和找平砂漿，其標號一般低于承重墻使用砂漿的設計標號，強度雖能滿足設計要求，但使透水性增大。5.在設計中對外墻防水不重視，外墻門窗安裝面設計沒有防水功能設定，從而使建筑物的功能系數(shù)打了折扣。

（三）沿磚縫滲漏

主要原因是由于砌筑時磚未充分濕潤，甚至干磚上墻，操作時采用瓦刀鋪刮或用推尺鋪灰，造成磚縫砂漿不飽滿、粘結度差，易形成空縫、通縫和瞎縫，因而沿磚縫處滲漏。應采取如下措施：l、磚在砌筑前由專人提前澆水濕潤，夏季施工時應在前一天晚上澆水至磚浸水深度為10—15mm；2、操作上強調(diào)采用鋪灰擠漿鋪灰長度不得大于60cm，隨鋪隨擠。同時每砌完一皮磚，應在其上面刮一次漿，確保頭縫密實；3.施工人員應隨時檢查，砌體砂漿的飽滿度和粘結度，經(jīng)檢測均應超過規(guī)范規(guī)定80%的要求；4.根據(jù)本地區(qū)風向和雨量特點，規(guī)定東西山墻的外墻面一律采用1：3水泥砂將打底。

（四）飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。此外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關系，凹縫位外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不合要求或長期風吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏。

二、住宅工程外墻滲漏的解決方法

（一）加強外墻洞口的施工質(zhì)量

a.上料口留洞時，嚴格控制退槎灰縫平直度及咬槎深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴。封堵洞口時，要認真清理留槎處的砂漿及雜物，保證退搓灰縫平直度使接槎部位順線；b.設計時預留空調(diào)、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵，并用1∶3水泥砂漿抹平，封堵前要認真清理洞孔內(nèi)雜物并灑水濕潤。螺栓套洞應采用微膨脹水泥砂漿塞實洞口封填，應派專人負責實施。

（二）兩種新材料可用來防止外墻滲漏

①在外墻抹灰的水泥砂漿中加入杜拉纖維；②采用防水防滲漏彩色填縫料進行外墻磚的填縫。與沒有加杜拉纖維的抹灰水泥沙漿相比，其抗裂性能提高80%以上，抗?jié)B性能提高60%以上。水泥砂漿的拌制，采用原有的攪拌設備及工藝，配合比不變，攪拌時間不少于3min并以目測不見成束纖維為準，杜拉纖維的摻量考慮包裝（1kg/包）及砂漿機容量（200L），取0.714kg/m3，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂漿的施工，按常規(guī)方法施工。抹灰前在梁底、墻柱交界處加掛300mm寬密目鋼絲網(wǎng)，待抹上的水泥砂漿表面干水后，用木抹子加純水泥漿磨面1遍，水泥砂漿凝固后，淋水養(yǎng)護1周。防水防滲漏彩色填縫料采用佛山建能材料廠生產(chǎn)的黑色瓷磚填縫料，其產(chǎn)品性能經(jīng)檢測，彎曲強度6.4MPa、抗壓強度30.8MPa、吸水率（24h）5.1%、滲水率0.293。對施工條件的要求為：外墻磚粘貼24h后方可填縫，縫寬范圍5―15mm，混合比率為水灰比1：3，攪拌好的填縫料要先靜置5min后才能使用，并要在3h內(nèi)使用完畢；填縫后20min左右進行外墻的表面清洗，并將填縫不完全處修補好。以上2種新材料經(jīng)實際施工應用，防滲效果能達到預期目的，而且操作簡單、安全、方便，有較廣泛的應用前景。

（三）對外墻裝修質(zhì)量嚴格把關

外墻裝修質(zhì)量的高低直接影響著住宅工程的整體形象和質(zhì)量，因此，必須對外墻裝修的各個施工環(huán)節(jié)嚴格把關。不僅要選擇高質(zhì)量含水量適中的砂漿，提高砂漿的粘結能力以及可持續(xù)的能力，同時還應在住宅外墻墻面和磚的交匯地帶設置一道合適的鋼絲網(wǎng)，并使其牢固的處于縫隙的中間位置，以便避免裂縫的產(chǎn)生。另外，在墻面與磚有效進行切合的過程中，應該保持浸水始終保持滿透的狀態(tài)，在保證粘面被牢固固定后，著重加強對勾縫的處理，并做好必要的清潔保護措施，從而提高住宅的舒適度，滿足人們對住宅質(zhì)量的要求。

（四）散水坡的基底應夯實或采用中砂、爐渣材料，墊層應采用碎石混凝土，防止不均勻沉降造成散水坡開裂。散水坡應從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開，防止建筑物沉降時破壞散水結構的整體性。且要按房屋建筑設置伸縮縫，防止因溫度變化造成散水坡伸縮而損壞散水坡。散水坡的坡向和坡度應符合設計要求，表面水泥砂漿罩面抹壓密實，縱、橫向伸縮縫采用柔性瀝青油膏，或瀝青砂漿填滿密實。散水坡的標高必須高于房區(qū)路面標高，排水通暢，防止產(chǎn)生積水而浸泡地基。散水坡面層要加強保養(yǎng)，防止開裂。

（五）預埋件（如落水管卡具、空調(diào)托架等）安裝

應在墻面飾面之前進行，安裝要牢固可靠，不得出現(xiàn)松動、位移。預埋鐵件先進行除銹、防腐處理，使預埋件與飾面層結合牢固。抹灰時，預埋件的根部須精心操作，擠壓密實。嚴禁擠壓成活，以免其根部抹灰飾面局部開裂。飾面層成活后，避免沖撞、振動等外力作用，防止預埋件根部與飾面層脫離產(chǎn)生裂縫。對預埋件松動或空洞沒有填實出現(xiàn)縫隙的，應在預埋件周圍鑿出30mm的環(huán)溝，沖洗干凈，拌微膨脹水泥砂漿，分層進行填充抹壓密實，外涂同墻體同色的防水膠兩遍。因安裝空調(diào)機而鑿孔穿管的，應清洗干凈孔洞，內(nèi)填嵌密封材料（如麻絲），然后內(nèi)外抹防水油膏或耐候膠。穿墻管道根部出現(xiàn)滲漏的，應用C20細石混凝土或1：2水泥砂漿固定穿墻管的位置。

（六）外墻框架結構柱與砌體圍護結構間的連接，必須按設計施工規(guī)范要求，在混凝土柱中預埋砌體錨固鋼筋，在砌體結構施工前，柱與砌塊必須澆透水，吸水飽滿。砌筑時，砌體與柱間必須用同標號的砌筑砂漿填塞飽滿，不得出現(xiàn)先砌磚后鉤縫的現(xiàn)象。在結構梁面砌筑砌體時，必須坐漿飽滿，結構梁底的砌體砌筑，同樣應砌筑砂漿填塞飽滿。

三、結束語

眾所周知，住宅工程對于人們的生產(chǎn)生活具有重要的意義，然而，只要在施工的任何一個環(huán)節(jié)中出現(xiàn)問題，都極易可能使住宅工程外墻出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，這不僅降低了住宅工程的質(zhì)量，極大的制約和限制了建筑行業(yè)的發(fā)展，甚至可能帶來很多安全隱患，產(chǎn)生很嚴重的后果。因此，如何有效的降低和避免住宅外墻滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)的可能性，對于廣大相關人員來說，仍然任重而道遠。

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