王行嘉　沈澎

【摘 要】隨著建筑企業(yè)的快速發(fā)展，與此同時，也促進了建筑裝修的發(fā)展。為了提高建筑裝修的經(jīng)濟效益以及穩(wěn)定發(fā)展，本文主要對建筑裝修的造價控制進行分析。

【關鍵詞】建筑企業(yè)；裝修造價；控制措施

引言

建筑裝修工程作為建筑工程中重要的一部分，裝修質(zhì)量的優(yōu)劣直接關系到業(yè)主的生活、工作以及身心健康等。近年來，建筑裝修行業(yè)異軍突起，市場經(jīng)濟日漸激烈，建筑裝修企業(yè)為了在激烈的競爭力中站穩(wěn)腳跟、立于不敗之地，就必須嚴格控制裝修工程造價，在確保工程施工質(zhì)量與安全的情況下，以最少的投資獲取最大化的經(jīng)濟效益，從而滿足業(yè)主需求的同時，提高企業(yè)競爭力，促進企業(yè)更好更快更穩(wěn)的發(fā)展。

1、簡述建筑裝修工程的概念

建筑裝修工程就是在建筑物成形后，由建筑裝修公司按照業(yè)主的要求，對建筑物的空間部分進行再設計和再施工的過程，一般來講，建筑裝修工程可以被劃分為前期裝修和后期裝修，前期裝修指的是建筑物施工完成后對建筑物進行的粗裝修，前期裝修一般由土建承包商來完成，費用花費少，后期裝修指的是在前期裝修完成后根據(jù)業(yè)主的特殊要求，對建筑物內(nèi)部進行的高檔裝修，后期裝修一般是由建筑裝修公司來完成，花費的費用比較多但裝修效果好能夠體現(xiàn)業(yè)主的個性化需求。建筑裝修工程是整個建筑工程的收尾之作，同時建筑裝修工程所耗費的資金相對來講也比較多，建筑裝修工程對于提高業(yè)主的生活質(zhì)量和生活滿意度起著至關重要的作用。

2、建筑裝修工程造價控制與管理所面臨的問題

2.1設計階段所存在的問題

就目前多數(shù)建筑裝修工程來講，其管理和承包方式仍然存在一定的不足與缺陷，除了一些大中型建筑裝修工程施工與設計采取分離模式外，其余大部分裝修工程都采用設計——采購——施工一體化承包模式，這就使得裝修工程企業(yè)在施工工藝和材料設備選擇上面難免會存在一定的利己行為，這種管理上的缺失，可能會導致企業(yè)在設計造價工作中出現(xiàn)極端行為，最終導致工程造價失控，對企業(yè)的健康發(fā)展帶來阻礙。同時，設計人員技術短缺，缺乏藝術設計專業(yè)技能和實踐經(jīng)驗，造成建筑裝修市場工程造價控制與管理存在諸多問題，導致其多次設計的作品都無法滿足業(yè)主的需求，不僅增大了設計人員的工作量，也不利于企業(yè)良好形象的樹立。設計人員綜合素質(zhì)參差不齊，割裂了裝修產(chǎn)品的整體性和藝術性，給造價工作帶來了難度。

2.2施工階段裝修工程

與其他土建工程相比，比較重視實際效果。在經(jīng)濟的快速發(fā)展下，業(yè)主對裝修工程的施工要求逐漸呈現(xiàn)多樣化、個性化的發(fā)展趨勢，這就使得施工階段變更較多，并存在諸多簽證不及時、變更手續(xù)不合理的情況，給工程造價控制與管理工作造成了一定的困難。在實際施工中，施工階段所造成的索賠較多，這就使得在竣工結算階段會出現(xiàn)許多經(jīng)濟糾紛。

2.3裝修工程計價依據(jù)不規(guī)范

由于裝修工程的個體差異性，或者是裝修工程設計、選材、施工等方面的多樣性和不確定性，同時又由于裝修施工共性較差，現(xiàn)有裝修定額的缺項較多，導致建筑裝修工程計價依據(jù)不確定。加之承包方或者施工單位利益，在預算造價的過程中，不“按章辦事”，隨口報價，隨市報價，用大量的報價表單欺詐不懂行的業(yè)主，對缺項的裝修定額隨意向業(yè)主報價，而整個造價過程又需要多方的協(xié)作進行，協(xié)調(diào)難度大，造成了建筑裝修工程造價計量系統(tǒng)的混亂與不穩(wěn)定。

3、建筑裝飾裝修工程造價控制采取的措施

3.1建立成本管理體系

建筑裝修市場和裝修材料市場的發(fā)展非常迅速，裝修材料的推陳出新非?？炱涓鞣N材料的價格變化也很快因此濡要成立一個小組及時了解和掌握市場信息建立起一整套的成本管理體系，通過對裝修材料市場信息的了解與分析最終形成好幾套采購方案，從中選擇最佳的方案去執(zhí)行從而達到控制成本的目的。這便是通過完善體系來有效控制建筑裝修工程的造價。

3.2嚴格控制裝修材料的質(zhì)量

由于現(xiàn)在我國的建筑材料行業(yè)的市場準入門檻并不高，政府對建筑材料市場的管理并不嚴格，從而導致有一批素質(zhì)不高的生產(chǎn)商和銷售商投機取巧和銷售假冒偽劣裝修材料。基于以上這種情況特提出以下策略，可以由值得信任的建筑裝修公司或業(yè)主成立一個起監(jiān)督作用的小組在定制裝修材料和使用裝修材料時進行嚴格的質(zhì)量監(jiān)督不給不法商家鉆空子的機會確保使用的裝修材料是安全環(huán)保的產(chǎn)品保障業(yè)主的身體健康和經(jīng)濟利益。這便是通過監(jiān)督作用來有效控制建筑裝修工程的質(zhì)量和造價。

3.3建筑裝飾裝修工程設計階段的造價控制

設計階段是建筑裝飾裝修工程造價控制最重要的階段，對于整個工程的造價管理具有不可替代的作用。設計階段的造價控制是否合理對于裝飾裝修公司的利潤具有直接的印象，也關系到業(yè)主對裝修裝飾的要求能否實現(xiàn)。在設計階段進行造價控制，就需要對裝飾裝修涉及到所有影響因素進行造價設計控制，并結合業(yè)主的要求，實現(xiàn)設計與經(jīng)濟的協(xié)調(diào)。

3.4加強工程施工階段造價控制

建筑裝修工程施工階段作為整個工程涉及時間最長、技術含量最復雜的階段，對該階段進行造價控制對提高施工企業(yè)競爭力具有十分重要的意義。首先是加強施工合同的管理，確保合同造價的合法性、合理性、可靠性，盡量避免合同雙方產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛，本著維護雙方根本利益的基本上，有效的控制工程造價，實現(xiàn)“雙贏”。由于建筑裝修工程施工技術含量較大，可預見的因素多，在施工過程中，時常要與業(yè)主、設計單位等溝通聯(lián)系，這就決定了施工合同內(nèi)容繁多，因此必須加強施工合同管理，合同雙方必須嚴格執(zhí)行合同條款，從而提高施工企業(yè)的經(jīng)濟利潤。其次是做好工程變更與現(xiàn)場簽證工作。現(xiàn)場簽證是工程施工過程中一項經(jīng)常性的工作，加強簽證管理對控制工程施工費用十分重要。另外，由于裝修工程比較注重實際效果，在施工過程中可能會出現(xiàn)諸多設計變更現(xiàn)象。因此在施工中，應做到事前把關、主動監(jiān)控，嚴格審核工程設計變更，對必須變更的項目需要仔細分析其工程量與造價的增減，計算出變更對企業(yè)投資的影響，從而根據(jù)計算結果科學的調(diào)整施工工程造價，確保施工企業(yè)的經(jīng)濟效益不受影響。

3.5建筑裝飾裝修工程損耗量的造價控制

進行建筑工程裝飾裝修，就不可避免會出現(xiàn)材料的損耗，而對材料損耗進行合理控制，也是造價控制的重要內(nèi)容。正常情況下，材料在運輸、搬運、使用過程中會因為磕碰、切割等出現(xiàn)一些損耗，這些損耗應在設計階段就進行考慮。還有的損耗是因為在施工中使用材料不合理而導致的，對于這樣的損耗就要引起注意，要提高施工人員的認識，盡量避免出現(xiàn)這種不合理的損耗。

3.6建筑裝飾裝修工程竣工結算階段的造價控制

由于建筑裝飾裝修工程的特殊性，在竣工階段進行造價控制，會有很多位置無法確定質(zhì)量，這就需要業(yè)主與裝修裝飾公司簽訂質(zhì)量保證協(xié)議，并把總工程款的一部分留作質(zhì)量保證金。裝飾裝修公司也要提高材料使用清單，作為工程竣工結算階段造價控制的依據(jù)。還要收集各種竣工資料，在決算時使用

3.7用經(jīng)驗數(shù)據(jù)來校核定價的準確性與合理性

建立自己的裝修工程數(shù)據(jù)庫，定期做出某一時期每種裝修等級的造價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，作為校驗裝修工程造價的參考標準。如一般家居裝修的單位面積造價、高級寫字樓的單位面積造價、飾面板吊柜的造價等。在編制裝修工程造價過程中，利用經(jīng)驗數(shù)據(jù)作為參考標準，可有效地防止錯算、漏算的出現(xiàn)，這對合理確定裝修工程造價有重要意義。

合理確定建筑裝修工程造價是一項專業(yè)性強、時效性強、信息收集量大的工作，它有賴于工程造價人員不斷地更新知識、提高自身素質(zhì)、了解市場信息、深入施工現(xiàn)場，開展艱苦細致的工作。

3.8其他費用

在裝飾裝飾工程中，會因為一些突發(fā)的事情出現(xiàn)一些其他費用。對于這樣的費用，就要盡量避免出現(xiàn)。要加強現(xiàn)場的安全管理和質(zhì)量管理，避免出現(xiàn)安全事故以及違約情況。在裝飾裝修工程中，要嚴格裝飾裝修設計施工，避免出現(xiàn)不必要的費用支出。

結束語

綜上所述，在建筑裝修裝飾工程中進行造價控制，必須要有科學嚴謹?shù)膽B(tài)度，采取合理的計算方法和管理方式。要重視每一個環(huán)節(jié)對造價的影響，盡量降低每個環(huán)節(jié)造價的費用誤差，這樣才能使總的造價相對合理。在造價控制中，要積極采取科學合理的措施，采取動態(tài)管理，注重造價控制的效果。總之，建筑裝飾裝修工程中造價的控制對于裝飾裝修具有重要的作用，必須要給予重視。

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