我買了一套房子，購(gòu)房合同上約定兩年前交付。但是直到去年，開放商才打電話叫我們?nèi)ナ辗俊Ｔ儆芯褪情_發(fā)商延期交房334天，但是他說要扣除178天，因?yàn)槭遣豢煽沽Φ囊蛩卦斐傻摹Ｎ覀冞@邊又沒戰(zhàn)爭(zhēng)，又沒地震，難道下雨和停水停電也算不可抗力嗎？

不可抗力的確是法律規(guī)定的免責(zé)事由，雖然法律沒有采取列舉的方式規(guī)定哪些屬于不可抗力。但是在學(xué)理和實(shí)踐上，大致包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件三類。自然災(zāi)害包括地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等，政府行為主要指政府政策、法律規(guī)定的變化導(dǎo)致合同無法履行，社會(huì)異常事件主要指罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等等。下雨和偶爾的停水停電屬于可預(yù)見的范圍之內(nèi)，企業(yè)在開工時(shí)就應(yīng)將這些風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去，因此不能算不可抗力。臺(tái)風(fēng)雖然屬于不可抗力的事由之一，但是只有在證明臺(tái)風(fēng)和停工之間存在因果關(guān)系的時(shí)候才能免除賠償責(zé)任。

延期交房的情況還是蠻常見的，小編的建議是如果合同有明確約定的，那么可以直接要求對(duì)方支付違約金。不支付的，則要收集好相關(guān)證據(jù)，比如交房合同，去工地核實(shí)對(duì)方所提的誤工日期是否真實(shí)。當(dāng)然，如果不是很了解如何固定相關(guān)證據(jù)的話，請(qǐng)盡快找當(dāng)?shù)芈蓭熥稍儭?/p>