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淺談”城中村式“保障性住房的幾點思考

2014-05-30 01:59:49楊虹翎
信息周刊 2014年49期
關鍵詞:保障性住房

楊虹翎

【摘 要】 廉租房,沒有資格;現(xiàn)有經(jīng)濟適用房,因為太大,買不起;商品房,更買不起。剛剛畢業(yè),收入不低但沒有積蓄,買不起房又租不到便宜、穩(wěn)定的房——這就是人們常說的“夾心層”。盡管房地產(chǎn)市場和住房保障體系不斷發(fā)展完善,但仍然有許多這樣的家庭和新就業(yè)人員處在這個體系的“空白區(qū)”。

【關鍵詞】 城中村式;保障性住房;公共租賃房;兩限商品房

“我家到現(xiàn)在還沒有自己的房子,真的希望單位能在城市里,建設城中村式的小戶型房子賣給我們!大房子我們實在買不起,住不起!”

“我們現(xiàn)在租住的就是城中村的房子,可是政府馬上就要拆它,到時候,還不知道我們能住到哪里?。ㄎ依瞎且幻诔鞘欣锏募艺杖藛T。)我們的生活將來怎么維持下去!”

“其實城中村里的房子挺好的,戶型不大,但是公共面積多,大家的鄰里關系都特別好!我現(xiàn)在住的城中村的房子,總共有七層,我家只有26平米,但是在公共地方有廚房,廁所,還有晾衣服,鍛煉身體的露臺!真的感覺挺好的!大家做飯也都在一起做,還能聊聊天!”

“我們現(xiàn)在租住的城中村的房子之所以要被拆,僅僅是因為質量問題,和安全問題。如果有實力的單位能蓋些城中村式的房子,來滿足不同人群的需要,肯定是好事情!”

“住在大城市里,哪怕房子小一點兒,是工作,生活的需要!”

“近幾年來,我們單位都是在高陵蓋房子,離我老公每天工作的地方太遠了!我真的挺害怕,將來又要買房,又要租房,我們承擔不起!”

“我說的那個城中村式的房子,可以是集“定向安置房+公共租賃房+兩限商品房”為一體的房子。三合一的保障性住房?!?/p>

社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅,它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定,由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌,提供給特定的人群使用,并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定,起社會保障作用的住房。

世界各國將住房大多分為公屋或私屋。公屋是由政府買單的保障性住房,而私屋則是私人擁有不享受政府買單優(yōu)惠的自建或市場化的商品房。日本有一種保障性住房叫公營住房,類似于廉租住房,住戶是沒有任何產(chǎn)權的;還有一種是公團住房,政府提供相當?shù)膬?yōu)惠條件,使得住房者擁有一部分產(chǎn)權。新加坡的保障性住房叫“組屋”,既有出租,也有銷售。

社會保障房主要分類包括:經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房等。

一、定向安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。

二、公共租賃房指對住房困難人群的過渡性的解決方案,旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員,提供住房幫助。公共租賃房不歸個人所有,而是由政府或公共機構所有,用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學畢業(yè)生,外地遷移到城市工作的群體等。不能租廉租房,卻買不起經(jīng)濟適用房;不能買經(jīng)濟適用房,卻買不起商品房;剛剛畢業(yè),收入不低但沒有積蓄,買不起房又租不到便宜、穩(wěn)定的房——這就是人們常說的“夾心層”。盡管房地產(chǎn)市場和住房保障體系不斷發(fā)展完善,但仍然有許多這樣的家庭和新就業(yè)人員處在這個體系的“空白區(qū)”。

公共租賃房指通過政府或政府委托的機構,按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時,政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經(jīng)濟適用房的低收入家庭的住房困難。

三、兩限商品房即“限套型、限房價“的商品住房。為降低房價,解決城市居民自住需求,保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應,經(jīng)城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發(fā)建設單位,由中標單位按照約定標準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束。但是,一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。

還有安居商品房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房(屬于經(jīng)濟適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭,特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

城中村式的房子,之所以受歡迎,因為它的自有面積小,所以房租比大房子“低”,我家租的房子比較大,才26平米,2010年時房租360元一個月,(包括水費,物業(yè)費,垃圾費等等),只是不包括電費。后來漲價了,380元,最近400元一個月。聽說又漲價了!鄰居家大概15平米的房子,以前180元一個月,最近也要360元一個月。但是,我們還是賴著不走!只因為,它是小房子,大家在一起還有放公共的設施的地方,我們還能承擔的起!我們還能住的慣!

四、結語

這么受歡迎的房子,如果僅僅是因為安全問題、質量問題就被大城市所徹底淘汰,未免太殘酷了!在城中村里的各色房子中,房子堆里也有房子的佼佼者。至少我家租住的村長家蓋的房子,就是頂頂不錯的房子!最近,誰要是想?yún)⒂^我家租住房子,可以和我聯(lián)系。要趕在2015年5、6月份前哦!因為到那個時候,房子就可能不在了。微信號:Y834519223。

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