彭艷+孫昌玲

【摘要】本文通過運(yùn)用全壽命周期成本理論對(duì)某工程設(shè)計(jì)方案選擇的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行分析，使我們?cè)诜桨高x擇時(shí)，在保證建筑產(chǎn)品必要功能的前提下要考慮建成后的運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本，達(dá)到其全壽命壽命周期成本最低，提高建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。

【關(guān)鍵詞】全壽命周期成本；運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；經(jīng)濟(jì)分析

【Abstract】This article through the theory of life cycle cost to analysis the economy about selecting design program of a project .The purpose is to enable us to concern operations and maintenance cost after the project builded， and make the design program is below contented and appropriate function level， build the lowest of life cycle cost of the product. And the economic benefit and social benefit to rise greatly thereby.

【Key words】 Life cycle cost；Operation cost；Analysis of economy

長(zhǎng)期以來，在投資建設(shè)項(xiàng)目時(shí)我們常常僅注重如何降低建設(shè)期成本，然而大量事實(shí)表明，建設(shè)項(xiàng)目的未來成本（包括運(yùn)行費(fèi)、維修費(fèi)和報(bào)廢處置費(fèi)等）有時(shí)超過建設(shè)成本。因此，我們不僅要在建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段考慮項(xiàng)目的建設(shè)成本，而且還要考慮建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期的經(jīng)濟(jì)與合理性。

圖1半地下層平面圖圖2剖面圖1. 工程概況

本工程為某高校的綜合樓工程，三層框架結(jié)構(gòu)，半地下層作為浴室及商店，一、二層為餐廳，三層作為活動(dòng)廳，總建筑面積為9023.1m2。設(shè)計(jì)方為了利用原建設(shè)場(chǎng)地中坡地地貌，建為半地下層作為浴室及商店。但工程建成投入使用后，由于浴室處于半地下層，大量洗浴污水無法直接排入周邊市政污水管網(wǎng)，后設(shè)計(jì)中又增加了集水坑來定時(shí)用水泵抽水，以至于使該工程投入使用后運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加，導(dǎo)致全壽命周期成本增加。

2. 基于全壽命周期成本理論對(duì)該工程的決策方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析

2.1全壽命周期成本概念。

（1）全壽命周期成本（life cycle cost，簡(jiǎn)稱LCC） 的概念，早期由美國(guó)提出。我國(guó)對(duì)工程項(xiàng)目的全壽命周期成本的論述中認(rèn)為工程壽命周期成本是工程決策、設(shè)計(jì)、建造、使用、維修和報(bào)廢過程中發(fā)生的費(fèi)用。其各階段成本分布圖如圖3。

（2）全壽命周期成本控制的新思想和新方法可以指導(dǎo)人們自覺地、全面地從建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期出發(fā)，綜合考慮項(xiàng)目的建造成本和運(yùn)營(yíng)與維護(hù)成本，從而實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目成本的優(yōu)化和節(jié)約。

2.2本工程的經(jīng)濟(jì)性分析。本工程設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)為了利用坡地建為半地下層加以利用，沒有考慮到投入使用后帶來的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加，通過此例我們僅分析此方案和土方回填之后在±0.000標(biāo)高以上做浴室這兩種方案的經(jīng)濟(jì)性。

（1）此方案節(jié)約了大量土方回填及碾壓所耗費(fèi)用，但建成投入使用之后由于大量洗浴污水不能自然地排入污水管網(wǎng)，只能通過集水坑的形式定期用水泵抽水排出，后期運(yùn)營(yíng)成本增加。

（2）為保障洗浴污水的排出，每周需要抽水臺(tái)班為2個(gè)，電動(dòng)多級(jí)離心清水泵100， 綜合單價(jià)263.68/臺(tái)班。

2.3兩方案經(jīng)濟(jì)性比較。

（1）通過上面的分析，我們運(yùn)用全壽命周期成本理論來評(píng)價(jià)這兩種方案建設(shè)浴室的經(jīng)濟(jì)合理性，見表1。

（2）可見選擇土方回填后再建浴室方案，后期運(yùn)營(yíng)成本很低，除正常的日常維修外，不需增加額外的成本，利用坡地建浴室方案，后期運(yùn)營(yíng)成本大幅增加，從全壽命周期成本概念來分析后者方案次之。

3. 總結(jié)

此例告訴我們?cè)谠O(shè)計(jì)方案選擇時(shí)，設(shè)計(jì)人員一定要從全壽命周期成本考慮方案的經(jīng)濟(jì)可行性，否則就違背了設(shè)計(jì)初期的出發(fā)點(diǎn)。在設(shè)計(jì)時(shí)要培養(yǎng)預(yù)見性及全面性的設(shè)計(jì)思想，使建設(shè)項(xiàng)目的全壽命壽命周期成本最低，才能有效實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。

參考文獻(xiàn)

[1]張仕廉，等著：《建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制理論與方法》，中國(guó)計(jì)劃出版社，2007.

[2]王華，等著：《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估》，北京大學(xué)出版社，2008.

[3]孫昌玲，等著：《土木工程造價(jià)》，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2008.

[4]程鴻群，等著：《工程造價(jià)管理》，武漢大學(xué)出版社，2004.

[文章編號(hào)]1619-2737（2014）03-27-136

[作者簡(jiǎn)介] 彭艷（1984.10-），合肥工業(yè)大學(xué)土木與水利工程學(xué)院06級(jí)碩士研究生，研究方向：工程管理。endprint

【摘要】本文通過運(yùn)用全壽命周期成本理論對(duì)某工程設(shè)計(jì)方案選擇的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行分析，使我們?cè)诜桨高x擇時(shí)，在保證建筑產(chǎn)品必要功能的前提下要考慮建成后的運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本，達(dá)到其全壽命壽命周期成本最低，提高建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。

【關(guān)鍵詞】全壽命周期成本；運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；經(jīng)濟(jì)分析

【Abstract】This article through the theory of life cycle cost to analysis the economy about selecting design program of a project .The purpose is to enable us to concern operations and maintenance cost after the project builded， and make the design program is below contented and appropriate function level， build the lowest of life cycle cost of the product. And the economic benefit and social benefit to rise greatly thereby.

【Key words】 Life cycle cost；Operation cost；Analysis of economy

長(zhǎng)期以來，在投資建設(shè)項(xiàng)目時(shí)我們常常僅注重如何降低建設(shè)期成本，然而大量事實(shí)表明，建設(shè)項(xiàng)目的未來成本（包括運(yùn)行費(fèi)、維修費(fèi)和報(bào)廢處置費(fèi)等）有時(shí)超過建設(shè)成本。因此，我們不僅要在建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段考慮項(xiàng)目的建設(shè)成本，而且還要考慮建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期的經(jīng)濟(jì)與合理性。

圖1半地下層平面圖圖2剖面圖1. 工程概況

本工程為某高校的綜合樓工程，三層框架結(jié)構(gòu)，半地下層作為浴室及商店，一、二層為餐廳，三層作為活動(dòng)廳，總建筑面積為9023.1m2。設(shè)計(jì)方為了利用原建設(shè)場(chǎng)地中坡地地貌，建為半地下層作為浴室及商店。但工程建成投入使用后，由于浴室處于半地下層，大量洗浴污水無法直接排入周邊市政污水管網(wǎng)，后設(shè)計(jì)中又增加了集水坑來定時(shí)用水泵抽水，以至于使該工程投入使用后運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加，導(dǎo)致全壽命周期成本增加。

2. 基于全壽命周期成本理論對(duì)該工程的決策方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析

2.1全壽命周期成本概念。

（1）全壽命周期成本（life cycle cost，簡(jiǎn)稱LCC） 的概念，早期由美國(guó)提出。我國(guó)對(duì)工程項(xiàng)目的全壽命周期成本的論述中認(rèn)為工程壽命周期成本是工程決策、設(shè)計(jì)、建造、使用、維修和報(bào)廢過程中發(fā)生的費(fèi)用。其各階段成本分布圖如圖3。

（2）全壽命周期成本控制的新思想和新方法可以指導(dǎo)人們自覺地、全面地從建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期出發(fā)，綜合考慮項(xiàng)目的建造成本和運(yùn)營(yíng)與維護(hù)成本，從而實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目成本的優(yōu)化和節(jié)約。

2.2本工程的經(jīng)濟(jì)性分析。本工程設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)為了利用坡地建為半地下層加以利用，沒有考慮到投入使用后帶來的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加，通過此例我們僅分析此方案和土方回填之后在±0.000標(biāo)高以上做浴室這兩種方案的經(jīng)濟(jì)性。

（1）此方案節(jié)約了大量土方回填及碾壓所耗費(fèi)用，但建成投入使用之后由于大量洗浴污水不能自然地排入污水管網(wǎng)，只能通過集水坑的形式定期用水泵抽水排出，后期運(yùn)營(yíng)成本增加。

（2）為保障洗浴污水的排出，每周需要抽水臺(tái)班為2個(gè)，電動(dòng)多級(jí)離心清水泵100， 綜合單價(jià)263.68/臺(tái)班。

2.3兩方案經(jīng)濟(jì)性比較。

（1）通過上面的分析，我們運(yùn)用全壽命周期成本理論來評(píng)價(jià)這兩種方案建設(shè)浴室的經(jīng)濟(jì)合理性，見表1。

（2）可見選擇土方回填后再建浴室方案，后期運(yùn)營(yíng)成本很低，除正常的日常維修外，不需增加額外的成本，利用坡地建浴室方案，后期運(yùn)營(yíng)成本大幅增加，從全壽命周期成本概念來分析后者方案次之。

3. 總結(jié)

此例告訴我們?cè)谠O(shè)計(jì)方案選擇時(shí)，設(shè)計(jì)人員一定要從全壽命周期成本考慮方案的經(jīng)濟(jì)可行性，否則就違背了設(shè)計(jì)初期的出發(fā)點(diǎn)。在設(shè)計(jì)時(shí)要培養(yǎng)預(yù)見性及全面性的設(shè)計(jì)思想，使建設(shè)項(xiàng)目的全壽命壽命周期成本最低，才能有效實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。

參考文獻(xiàn)

[1]張仕廉，等著：《建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制理論與方法》，中國(guó)計(jì)劃出版社，2007.

[2]王華，等著：《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估》，北京大學(xué)出版社，2008.

[3]孫昌玲，等著：《土木工程造價(jià)》，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2008.

[4]程鴻群，等著：《工程造價(jià)管理》，武漢大學(xué)出版社，2004.

[文章編號(hào)]1619-2737（2014）03-27-136

[作者簡(jiǎn)介] 彭艷（1984.10-），合肥工業(yè)大學(xué)土木與水利工程學(xué)院06級(jí)碩士研究生，研究方向：工程管理。endprint

【摘要】本文通過運(yùn)用全壽命周期成本理論對(duì)某工程設(shè)計(jì)方案選擇的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行分析，使我們?cè)诜桨高x擇時(shí)，在保證建筑產(chǎn)品必要功能的前提下要考慮建成后的運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本，達(dá)到其全壽命壽命周期成本最低，提高建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。

【關(guān)鍵詞】全壽命周期成本；運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；經(jīng)濟(jì)分析

【Abstract】This article through the theory of life cycle cost to analysis the economy about selecting design program of a project .The purpose is to enable us to concern operations and maintenance cost after the project builded， and make the design program is below contented and appropriate function level， build the lowest of life cycle cost of the product. And the economic benefit and social benefit to rise greatly thereby.

【Key words】 Life cycle cost；Operation cost；Analysis of economy

長(zhǎng)期以來，在投資建設(shè)項(xiàng)目時(shí)我們常常僅注重如何降低建設(shè)期成本，然而大量事實(shí)表明，建設(shè)項(xiàng)目的未來成本（包括運(yùn)行費(fèi)、維修費(fèi)和報(bào)廢處置費(fèi)等）有時(shí)超過建設(shè)成本。因此，我們不僅要在建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段考慮項(xiàng)目的建設(shè)成本，而且還要考慮建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期的經(jīng)濟(jì)與合理性。

圖1半地下層平面圖圖2剖面圖1. 工程概況

本工程為某高校的綜合樓工程，三層框架結(jié)構(gòu)，半地下層作為浴室及商店，一、二層為餐廳，三層作為活動(dòng)廳，總建筑面積為9023.1m2。設(shè)計(jì)方為了利用原建設(shè)場(chǎng)地中坡地地貌，建為半地下層作為浴室及商店。但工程建成投入使用后，由于浴室處于半地下層，大量洗浴污水無法直接排入周邊市政污水管網(wǎng)，后設(shè)計(jì)中又增加了集水坑來定時(shí)用水泵抽水，以至于使該工程投入使用后運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加，導(dǎo)致全壽命周期成本增加。

2. 基于全壽命周期成本理論對(duì)該工程的決策方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析

2.1全壽命周期成本概念。

（1）全壽命周期成本（life cycle cost，簡(jiǎn)稱LCC） 的概念，早期由美國(guó)提出。我國(guó)對(duì)工程項(xiàng)目的全壽命周期成本的論述中認(rèn)為工程壽命周期成本是工程決策、設(shè)計(jì)、建造、使用、維修和報(bào)廢過程中發(fā)生的費(fèi)用。其各階段成本分布圖如圖3。

（2）全壽命周期成本控制的新思想和新方法可以指導(dǎo)人們自覺地、全面地從建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期出發(fā)，綜合考慮項(xiàng)目的建造成本和運(yùn)營(yíng)與維護(hù)成本，從而實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目成本的優(yōu)化和節(jié)約。

2.2本工程的經(jīng)濟(jì)性分析。本工程設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)為了利用坡地建為半地下層加以利用，沒有考慮到投入使用后帶來的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加，通過此例我們僅分析此方案和土方回填之后在±0.000標(biāo)高以上做浴室這兩種方案的經(jīng)濟(jì)性。

（1）此方案節(jié)約了大量土方回填及碾壓所耗費(fèi)用，但建成投入使用之后由于大量洗浴污水不能自然地排入污水管網(wǎng)，只能通過集水坑的形式定期用水泵抽水排出，后期運(yùn)營(yíng)成本增加。

（2）為保障洗浴污水的排出，每周需要抽水臺(tái)班為2個(gè)，電動(dòng)多級(jí)離心清水泵100， 綜合單價(jià)263.68/臺(tái)班。

2.3兩方案經(jīng)濟(jì)性比較。

（1）通過上面的分析，我們運(yùn)用全壽命周期成本理論來評(píng)價(jià)這兩種方案建設(shè)浴室的經(jīng)濟(jì)合理性，見表1。

（2）可見選擇土方回填后再建浴室方案，后期運(yùn)營(yíng)成本很低，除正常的日常維修外，不需增加額外的成本，利用坡地建浴室方案，后期運(yùn)營(yíng)成本大幅增加，從全壽命周期成本概念來分析后者方案次之。

3. 總結(jié)

此例告訴我們?cè)谠O(shè)計(jì)方案選擇時(shí)，設(shè)計(jì)人員一定要從全壽命周期成本考慮方案的經(jīng)濟(jì)可行性，否則就違背了設(shè)計(jì)初期的出發(fā)點(diǎn)。在設(shè)計(jì)時(shí)要培養(yǎng)預(yù)見性及全面性的設(shè)計(jì)思想，使建設(shè)項(xiàng)目的全壽命壽命周期成本最低，才能有效實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。

參考文獻(xiàn)

[1]張仕廉，等著：《建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制理論與方法》，中國(guó)計(jì)劃出版社，2007.

[2]王華，等著：《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估》，北京大學(xué)出版社，2008.

[3]孫昌玲，等著：《土木工程造價(jià)》，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2008.

[4]程鴻群，等著：《工程造價(jià)管理》，武漢大學(xué)出版社，2004.

[文章編號(hào)]1619-2737（2014）03-27-136

[作者簡(jiǎn)介] 彭艷（1984.10-），合肥工業(yè)大學(xué)土木與水利工程學(xué)院06級(jí)碩士研究生，研究方向：工程管理。endprint