黃歡

市場(chǎng)降價(jià)聲一片

近日，北京二手房市場(chǎng)有點(diǎn)冷，業(yè)主下調(diào)價(jià)格成為普遍現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，從今年3月份開始，北京的高端房交易量、門店帶看量開始出現(xiàn)下滑。某中介公司一高端區(qū)域共有4家門店，3月份共成交了16套房，但到了4月份成交套數(shù)降為7套，市場(chǎng)成交急劇萎縮。

對(duì)于本輪降價(jià)潮的原因，偉業(yè)我愛我家品牌經(jīng)理孔丹接受媒體采訪時(shí)表示，北京最先降價(jià)的是遠(yuǎn)郊區(qū)的房源和市中心的大戶型高總價(jià)房源，除限購限貸等原因外，也有政府反腐、不動(dòng)產(chǎn)登記的因素，持有多套房源的房主的壓力增大，特別是不動(dòng)產(chǎn)登記，意在摸清個(gè)人房產(chǎn)情況，為下一步征收房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。在房價(jià)還處于高位時(shí)，不少官員、富商、大企業(yè)老板開始出清房產(chǎn)。

不過也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高端房的走勢(shì)受整體樓市觀望氛圍的影響，出現(xiàn)降價(jià)拋售在所難免，但現(xiàn)在看還未出現(xiàn)恐慌性拋售。

如果說北京高端二手房價(jià)格大幅跳水已經(jīng)讓人大跌眼鏡，那么樓盤出現(xiàn)“零首付”的消息足以讓人驚掉下巴。近日，北京亦莊某樓盤推出“全盤無首付”促銷活動(dòng)， 這是北京首個(gè)“零首付”樓盤。

有信息顯示，上述“零首付”樓盤位于北京東南五環(huán)，如果按實(shí)際使用面積計(jì)算，該樓盤部分房源折算單價(jià)僅14800元/平方米，成為亦莊區(qū)域單價(jià)最低的樓盤。目前，亦莊地區(qū)的均價(jià)在3萬元/平方米以上。售樓人員稱，“零首付”只有十套房源，均為實(shí)際使用面積150平方米的主力戶型，包含精裝修價(jià)款在內(nèi)，總價(jià)在225萬元～250萬元之間。

行業(yè)狀態(tài)低迷

當(dāng)前，中國樓市被悲觀預(yù)期籠罩，一種謹(jǐn)慎的氣氛彌漫整條產(chǎn)業(yè)鏈。許多剛需購房者也在觀望等待，期盼樓市將有進(jìn)一步下行的空間。這種觀望情緒直接體現(xiàn)在成交量和庫存量上。

不久前，在香港上市的恒盛地產(chǎn)控股公司公布了其最新財(cái)報(bào)，未經(jīng)審計(jì)的報(bào)表顯示，這家總部位于上海的公司在2014年頭四個(gè)月的合同銷售額同比下滑53.5%，至14億元。

而1至4月，全國商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1至3月擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)。截至4月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米，環(huán)比增長2.6%，同比增長19.5%，創(chuàng)下近5年的歷史新高。另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至5月10日，北京住宅新房市場(chǎng)的庫存量突破7萬套，達(dá)到70838套，創(chuàng)下13個(gè)月來新高。

行業(yè)整體狀態(tài)低迷，房企的日子也不好過。有消息稱，今年3月以來，浙江寧波、江蘇南京、安徽合肥、陜西神木等多地十余家中小房企被曝出因資金鏈斷裂而陷入危機(jī)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，一季度房企資金到位增速明顯放緩，由2013年同比增幅26.5%降至6.6%。其中，利用外資、其他資金同比分別下降33.9%、1.9%。1至4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金37200億元，同比僅增長4.5%，增速比1至3月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，利用外資116億元，下降28.7%；自籌資金14376億元， 增長11.0%；其他資金14999億元，下降5.5%。

銷售額遭腰斬、資金鏈斷裂或許都還有化險(xiǎn)為夷的可能，但今年3月中國東部的房地產(chǎn)開發(fā)商浙江興潤置業(yè)破產(chǎn)并且造成了35億元銀行壞賬的事情則猶如給房企頭上敲了一記悶棍。對(duì)于此事，有評(píng)論稱：中國的經(jīng)濟(jì)與2008年美國的情況愈加相似，房地產(chǎn)泡沫破裂會(huì)拖垮整個(gè)國家，很多公司將面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。

樓市泡沫將破？

面對(duì)當(dāng)前樓市上拐點(diǎn)論、崩盤論四起，市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳的現(xiàn)象，5月18日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)發(fā)布一篇題為《樓市》的博文，駁斥拐點(diǎn)論，暗示當(dāng)前是買房的好時(shí)機(jī)，且“機(jī)不可失”。

任志強(qiáng)指出，今年房地產(chǎn)的投資、銷售、價(jià)格增幅都會(huì)與去年相比大大下降，但總體應(yīng)是穩(wěn)定的，或仍是略有增長的。其原因在于支撐房地產(chǎn)發(fā)展的四大基本要素并未根本改變，包括一是中國經(jīng)濟(jì)仍將保持7%-8%左右較高的GDP增長；二是城鎮(zhèn)化率仍處于高增長期；三是人口結(jié)構(gòu)中家庭分裂加速；四是消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，吃的比重下降，住的比重上升并加速。

面對(duì)“死多頭”任志強(qiáng)力挺樓市的論調(diào)，某雜志深度記者閔云霄則提出了截然相反的觀點(diǎn)，可謂針尖對(duì)麥芒。閔云霄發(fā)微博稱，房價(jià)呈下滑趨勢(shì)，很多人陷入買不買困局。其實(shí)這很簡單，銀行已不太愿貸款，說明也害怕被泡沫擊倒，你還不怕？開發(fā)商已撐不住了，大家繼續(xù)觀望，他們會(huì)再次讓步。任志強(qiáng)出來慫恿買房，說明房子完全賣不動(dòng)，這次如果聽他，完全就被套牢在中國房價(jià)的歷史最高位了！

樓市“多空”論戰(zhàn)喋喋不休，樓市泡沫即將破滅的論調(diào)也甚囂塵上。那么對(duì)于中國樓市，央行掌舵人——周小川又會(huì)有怎樣的見解？ 5月22日，中國人民銀行行長周小川在盧旺達(dá)基加利參加非洲開發(fā)銀行年會(huì)期間接受采訪時(shí)表示，中國只有部分城市的住宅市場(chǎng)可能存在泡沫，這個(gè)問題難以通過單一的全國性政策得到解決。周小川指出，中國是一個(gè)大國，有著多樣化的住宅市場(chǎng)，其中許多市場(chǎng)仍在從農(nóng)村地區(qū)吸引新的住戶。中國仍處于城鎮(zhèn)化進(jìn)程之中，因此供求關(guān)系方面可能存在某種波動(dòng)，但從城鎮(zhèn)化的中期前景來看，住宅領(lǐng)域仍有非常良好的市場(chǎng)。endprint