房屋置換合同如何繳納印花稅

問：由于我公司不斷發(fā)展擴大，與一家房地產(chǎn)公司簽訂了以房換房合同。請問，企業(yè)簽訂的以房換房合同并補差價，是否應當按補差價的部分作為印花稅的計稅依據(jù)？

金城汽車配件有限公司 張均

答：房權(quán)屋轉(zhuǎn)所讓有合權(quán)同及應土按地“使產(chǎn)用權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，按照價款的萬分之五繳納印花稅。《國家稅務總局關于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔1991〕155號）第三條規(guī)定：“商品購銷活動中，采用以貨換貨業(yè)務簽訂的合同，是反映既購又銷雙重經(jīng)濟行為的合同。對此，應按合同所載的購、銷合計金額計稅貼花。合同為列明的金額的，應按合同所載購、銷數(shù)量依照國家牌價或市場價格計算應納稅額?！狈课葜脫Q也屬于“以貨換貨”范疇，是屬于雙重經(jīng)濟行為的合同，并且產(chǎn)生了兩次產(chǎn)權(quán)交易行為，比照上述文件規(guī)定，應該以換出的房價加上換入的房價的合計金額作為印花稅的計稅依據(jù)。如果無法確定房屋價格，可以比照市場價格計算應納稅金額。但對合同一方屬于個人的，根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）的規(guī)定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。同時，房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證屬“權(quán)利、許可證件”范疇，受讓人還應當按件貼花5元。

褚許嵐