11．企業(yè)收取員工房屋租賃費納稅嗎

問 ：我公司為解決外地職工的住宿問題，2013年在廠區(qū)內新建的一幢三層的職工宿舍樓近日完工交付，公司將于2014年起采取免費或低價出租的方式給職工使用。請問，企業(yè)職工宿舍的上述租賃行為能否享受相關營業(yè)稅、房產稅和土地使用稅等稅收優(yōu)惠？

江華造紙廠 周朝

答：企業(yè)將房屋租賃內部員工收取租賃費是否納稅應當區(qū)分情況。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅〔2000〕125號）、《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）以及《財政部、國家稅務總局關于支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕88號）的規(guī)定，公租房和廉租住房享受暫免征收營業(yè)稅、房產稅、土地使用稅，但應符合下列條件：一是單位向職工出租自有住房須納入公有住房或廉租房管理。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房房產稅和營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2013〕94號）的規(guī)定，暫免征收房產稅、營業(yè)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，是指按照公有住房管理或納入縣級以上政府廉租住房管理的單位自有住房。即財稅〔2013〕94號文明確將單位向職工出租自有住房納入公有住房或廉租房管理。二是須按政府規(guī)定價格出租?！秶野l(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)〈城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法〉的通知》（發(fā)改價格〔2005〕405號）第五條規(guī)定：廉租住房租金實行政府定價。即只有按照政府規(guī)定價格向職工出租廉租住房或公有住房，才可享受免征營業(yè)稅、房產稅和土地使用稅的政策規(guī)定。因此，你公司的職工宿舍須納入公有住房或廉租住房管理并按政府規(guī)定價格出租方可享受上述稅收優(yōu)惠。

企業(yè)向職工出租的住房，如果不屬于“公有住房和廉租住房”，或雖屬于“公有住房和廉租住房”但未按政府規(guī)定價格出租，不應適用免稅政策的，但在房產稅上，根據(jù)財稅〔2008〕24號文的規(guī)定，對企業(yè)按市場價格向個人出租用于居住的住房，仍可以享受減按4%的稅率征收房產稅的優(yōu)惠政策。

暫免征收房產稅、營業(yè)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，是指按照公有住房管理或納入縣級以上政府廉租住房管理的單位自有住房。

王柳明