供求:成交量增速高于推出量,住宅用地增長更為突出
各類土地總推出量好于上年,住宅、商辦用地增長均超過15%。2013年1-11月,全國300個城市共推出各類用地15.0億平方米,同比增長6.3%,增幅較2012年全年擴大13.0個百分點。其中,住宅用地推出5.6億平方米,總量接近2012年全年,同比增長17.9%,而2012年為下降16.6%;商辦用地推出2.4億平方米,同比增長18.9%,增幅較2012年小幅回落。
各類土地成交量同比增長13.1%,增速高于推出量,其中住宅用地增速高達34.2%,為2010年以來增速首次超過商辦用地。2013年1-11月,全國300個城市各類土地共成交12.6億平方米,同比增長13.1%,增速明顯高于推出量,而2012年全年為下降8.7%。其中,住宅用地成交4.6億平方米,超過2012年全年總量,同比大幅增長34.2%,結束連續(xù)兩年的同比下降趨勢,且增速自2010年后首次超過商辦用地;商辦用地成交1.9億平方米,同比增長27.8%,增幅較2012年擴大15.0個百分點。
價格:樓面均價上漲明顯,溢價率止跌反彈,住宅用地尤為突出
各類用地樓面均價同比上漲顯著,住宅、商辦用地增幅均超過25%。2013年1-11月,全國300個城市各類用地樓面均價為1174元/平方米,較上年同期上漲32.5%。其中住宅用地樓面均價為1610元/平方米,同比上漲25.9%,商辦用地為1428元/平方米,同比上漲26.6%。
溢價率止跌反彈,住宅用地明顯高于商辦用地。2013年1-11月,全國300個城市各類用地平均溢價率為16.3%,較上年同期提高9.4個百分點。其中,住宅用地溢價率為19.5%,商辦用地為12.7%,分別比上年同期高11.3、6.0個百分點。
出讓金:總額超上年全年,十大城市較上年同期增長一倍
1-11月出讓金總額已大幅超過上年全年,同比大幅上漲。2013年1-11月,全國300個城市土地出讓金總額為2.7萬億元,已大幅超過上年全年(2.1萬億元),同比增長62.2%。其中住宅用地出讓金為1.8萬億元,同比增長69.8%;商辦用地出讓金為6611億元,同比增長72.7%。
中國房地產(chǎn)·市場版2014年1期