曾福生

[關(guān) 鍵 詞] 房地產(chǎn)行業(yè)；營改增；會(huì)計(jì)

[中圖分類號] F23 [文獻(xiàn)標(biāo)志碼] A [文章編號] 2096-0603（2015）06-0078-01

自2012年國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定擴(kuò)大營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍以來，“營改增”政策已經(jīng)涉及很多行業(yè)——電信業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、信息技術(shù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等行業(yè)，增值稅試點(diǎn)已經(jīng)在全國大范圍內(nèi)逐步的展開工作。對于房地產(chǎn)業(yè)來說，無疑是一次機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存的境遇。因此，房地產(chǎn)業(yè)要善于趨利避害，讓“營改增”真正為企業(yè)發(fā)展做出有利貢獻(xiàn)。下面，我們主要針對房地產(chǎn)業(yè)在“營改增”大環(huán)境下面臨的主要問題和相應(yīng)解決方法，講述“營改增”為房地產(chǎn)業(yè)帶來的種種影響。

一、房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的“營改增”問題

房地產(chǎn)行業(yè)由于其產(chǎn)品周期較長，成本結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜等特點(diǎn)，在落實(shí)“營改增”政策的過程中還需要很多的時(shí)間去進(jìn)行自身調(diào)整和適應(yīng)。而且房地產(chǎn)所包含太多的方面，想要在現(xiàn)實(shí)生活中實(shí)施起來還比較困難。因此，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度緩慢。而且在房地產(chǎn)行業(yè)中還存在著很多“營改增”的問題。如，1.由于非試點(diǎn)地區(qū)無法取得增值稅所用發(fā)票，在一定程度上增加了房地產(chǎn)行業(yè)的稅負(fù)。2.財(cái)稅管理面臨著巨大的挑戰(zhàn)。有關(guān)增值稅銷項(xiàng)稅額、進(jìn)項(xiàng)稅額和應(yīng)納稅額的核算對房地產(chǎn)行業(yè)的增值稅的管理提出了十分嚴(yán)格的要求。3.房地產(chǎn)行業(yè)受到宏觀環(huán)境的影響。因?yàn)椤盃I改增”在房地產(chǎn)業(yè)中正停留在調(diào)整狀態(tài)，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)增加了成本的管理。所以在房地產(chǎn)行業(yè)中，財(cái)務(wù)人員需要正確面對這些問題，并在實(shí)際工作中逐漸找到解決的方法。

二、“營改增”給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響

“營改增”政策在房地產(chǎn)行業(yè)中的實(shí)施，也給行業(yè)帶來了一定的影響。如在房地產(chǎn)業(yè)的稅負(fù)、產(chǎn)品定價(jià)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、會(huì)計(jì)核算、會(huì)計(jì)報(bào)告等方面的影響，如“營改增”政策的實(shí)行對房地產(chǎn)行業(yè)有很大的沖擊力，特別是在產(chǎn)品的定價(jià)方面。所以在房地產(chǎn)行業(yè)中實(shí)行“營改增”政策期間，需要公司的相關(guān)人員及部門對員工進(jìn)一步的溝通、調(diào)節(jié)，以確保在政策實(shí)施過程中，不會(huì)導(dǎo)致公司的凈利潤降低。而且由于“營改增”試點(diǎn)范圍有限，房地產(chǎn)業(yè)在某些非試點(diǎn)區(qū)域無法取得增值稅所用發(fā)票，為企業(yè)的成本支出增加了負(fù)擔(dān)，

也增加了企業(yè)在財(cái)務(wù)核算工作方面的復(fù)雜性，影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的整體決策過程。

三、應(yīng)對“營改增”政策的措施

經(jīng)上述分析，在新時(shí)期的條件下逐步實(shí)行“營改增”，對房地產(chǎn)行業(yè)來說是一把鋒利的雙刃劍。因?yàn)榉康禺a(chǎn)在業(yè)界中會(huì)受到相關(guān)政策的沖擊，但在受沖擊的過程中同樣也會(huì)給房地產(chǎn)公司帶來無極限的商業(yè)機(jī)會(huì)，所以為了公司能夠更好的盈利，房地產(chǎn)公司應(yīng)該做到以下的幾點(diǎn)：

1.在實(shí)行“營改增”政策時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)就應(yīng)該提前做功課，根據(jù)相關(guān)流程及關(guān)鍵的環(huán)節(jié)盡快擬定對公司有利的布局，提前為房地產(chǎn)公司的業(yè)績做足充分的準(zhǔn)備，避免一些重大的風(fēng)險(xiǎn)（如何布局、如何準(zhǔn)備）。

2.加強(qiáng)對相關(guān)工作人員的培訓(xùn)，學(xué)習(xí)相關(guān)業(yè)務(wù)知識，使員工在工作中盡快地熟悉新時(shí)期條件下“營改增”的相關(guān)法規(guī)的實(shí)施過程，處理相關(guān)問題，并且熟能生巧，提高相關(guān)工作人員對財(cái)稅管理的水平。

3.在新時(shí)期條件下實(shí)行“營改增”后，產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)與以前相比有很大的差異，因此，公司需要嚴(yán)格把控房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)，盡量把風(fēng)險(xiǎn)降到最低點(diǎn)。

4.完善財(cái)務(wù)管理制度。房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)管理工作有效運(yùn)行的前提是需要有制度的保障，這樣才能使財(cái)務(wù)管理的各項(xiàng)工作執(zhí)行有相關(guān)依據(jù)，也才能根據(jù)相關(guān)制度對于不合理財(cái)務(wù)管理工作進(jìn)行檢驗(yàn)和查處。因此，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)盡快完善本企業(yè)的財(cái)務(wù)管理制度，引進(jìn)相關(guān)管理人員，在對企業(yè)各項(xiàng)工作進(jìn)行大致了解后制定出符合企業(yè)自身發(fā)展特點(diǎn)的財(cái)務(wù)管理?xiàng)l例，以指導(dǎo)財(cái)務(wù)管理工作的有序進(jìn)行，也保證了在實(shí)行“營改增”后能夠?qū)镜呢?cái)務(wù)核算工作進(jìn)行有序管理。使企業(yè)在遵守國家相關(guān)法律的基礎(chǔ)上，抓住這一發(fā)展機(jī)遇，獲得更高利益。

四、結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)如果想要在當(dāng)前環(huán)境下正確地面對

“營改增”帶來的影響，就得提前做功課，了解相關(guān)流程，學(xué)習(xí)相關(guān)的政策及法律法規(guī)，熟能生巧，把控業(yè)務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)并將其降低到最低點(diǎn)，從而降低房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅負(fù)，增加企業(yè)利潤，使企業(yè)充分利用“營改增”政策為企業(yè)發(fā)展帶來的發(fā)展機(jī)遇，用以達(dá)到促進(jìn)房地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)的作用。

參考文獻(xiàn)：

[1]張運(yùn)賢.芻議“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響及對策[J].會(huì)計(jì)師，2014（14）.

[2]趙暉.“營改增”改革對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響的研究[J].財(cái)會(huì)學(xué)習(xí)，2013（06）：46-48.