11月21日，上海市浙江商會(huì)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)第三屆會(huì)員大會(huì)上，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長任志強(qiáng)提出，如果用個(gè)人所得稅減免政策，6億多的庫存很快就沒有了。

而就在前一天的中國房地產(chǎn)投資人高峰論壇上，任志強(qiáng)也表示，中國房地產(chǎn)業(yè)目前面臨去庫存壓力，最有效去化政策是減免稅收，在政策條件允許的情況下，用住房個(gè)貸利息沖抵個(gè)人所得稅。

任志強(qiáng)稱，住建部最近10年比較忙，他們希望出臺(tái)一些相關(guān)政策去促進(jìn)庫存的消化。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至10月末，商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米。

任志強(qiáng)提到，1999年上海市房價(jià)只有6千多塊的時(shí)候，出現(xiàn)了一個(gè)短期的庫存，上海為了消化庫存宣布購房減免個(gè)人所得稅，這個(gè)政策一直執(zhí)行到2003年1月1日。任志強(qiáng)表示，如果把當(dāng)年上海市執(zhí)行的這個(gè)政策用到全國，6億多的庫存很快就沒有了。

任志強(qiáng)提到，6億多的庫存只有4億2千萬左右是住房，中國一年銷售住房10個(gè)億，這個(gè)庫存總量并不太大。

被稱為中國房地產(chǎn)“預(yù)言帝”的任志強(qiáng)稱，如果減稅問題得到解決的話，對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)重大影響。國務(wù)院總理李克強(qiáng)在國務(wù)院會(huì)議上提出，要求稅務(wù)部門和研究部門迅速研究出關(guān)于利用減稅促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指示，相關(guān)部門也在做組織研究工作，包括二孩出現(xiàn)以后個(gè)稅征收的改變問題，不要再按絕對(duì)額。總之，還有很多政策沒有回到原來的狀態(tài)，但是有可能在下一輪出現(xiàn)一系列的新的政策，至少它們會(huì)為經(jīng)濟(jì)的增長，包括去房地產(chǎn)庫存會(huì)做一些努力。

任志強(qiáng)指出，不同城市間的分化差距將擴(kuò)大。今年非常典型，所有企業(yè)幾乎都拼命在一線城市購買土地，然后房企土地購置面積增速是負(fù)的30%幾，一線城市增長是非常快，像北京，今年突破2千億的土地收入，但是土地供應(yīng)總量只有往年50%都不到。而三線城市，在10月份土地收入下降47%，全國平均下降30%左右，三線城市幾乎地賣不出去，或者說價(jià)格不行了。

但是任志強(qiáng)稱，居民的購房需求依然存在。同時(shí)，需求從剛性需求向改善性需求轉(zhuǎn)化也是很明顯的。為什么一層室沒有人買，兩居室有人買，而一居室最不被看好，就是因?yàn)檎嬲耐耆糜趧傂璧男枨笠呀?jīng)開始轉(zhuǎn)化。剛需從年齡結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來看消耗差不多，而改善性需求在迅速上升之所以有一二三套房的分別，實(shí)際上最重要的限制是改變性需求。