摘 要 離婚財(cái)產(chǎn)糾紛案件中，房產(chǎn)的處理爭(zhēng)議最大，而在各類型房產(chǎn)中，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的房產(chǎn)及其收益部分的歸屬處理尤為復(fù)雜。本文先結(jié)合我國(guó)現(xiàn)存夫妻財(cái)產(chǎn)制度分析該種房產(chǎn)的性質(zhì)及歸屬;其次分析收益部分的性質(zhì)和歸屬，最后結(jié)合德國(guó)婚姻法的離婚財(cái)產(chǎn)分割制度比較分析我國(guó)出臺(tái)的《婚姻法》及司法解釋的相關(guān)規(guī)定，以期得出結(jié)論對(duì)實(shí)務(wù)有所裨益。

關(guān)鍵詞 婚前按揭房產(chǎn)及收益部分 性質(zhì) 歸屬

2011年《婚姻法》司法解釋（三）出臺(tái)后在社會(huì)上掀起了巨大的波瀾，有人認(rèn)為該規(guī)定降低了產(chǎn)權(quán)人一方的離婚成本，對(duì)非產(chǎn)權(quán)人一方顯失公平，還有人認(rèn)為此舉會(huì)造成夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)斤斤計(jì)較，不利于構(gòu)建和諧穩(wěn)定的家庭關(guān)系。本文主要以《婚姻法》司法解釋（三）第5條及第10條為視角，分析現(xiàn)實(shí)生活中最尖銳的婚前按揭房產(chǎn)在離婚時(shí)的分割問(wèn)題，在此基礎(chǔ)上為完善立法提出立法建議。

一、婚前按揭房產(chǎn)的性質(zhì)及歸屬

在離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中，按揭房產(chǎn)的性質(zhì)及歸屬爭(zhēng)議較多，而按揭房產(chǎn)中，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付按揭購(gòu)房并登記為產(chǎn)權(quán)人，婚后雙方共同還貸這一房產(chǎn)類型最具代表性，故本文所探討的按揭房產(chǎn)特指該種房產(chǎn)。

（一）我國(guó)夫妻婚姻財(cái)產(chǎn)制度的演變

我國(guó)夫妻婚姻財(cái)產(chǎn)制度從一般共同財(cái)產(chǎn)制到婚后所得共同制，直至2001年《婚姻法》第17、18、19條規(guī)定了共有財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的種類，同時(shí)規(guī)定約定財(cái)產(chǎn)制優(yōu)先于法定財(cái)產(chǎn)制，可見(jiàn)我國(guó)目前實(shí)行夫妻財(cái)產(chǎn)婚后所得推定為共有的制度。這一規(guī)定是基于婚姻關(guān)系的內(nèi)在倫理和現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)制定的，共同所有制無(wú)疑有利于鼓勵(lì)夫妻雙方協(xié)力，共同經(jīng)營(yíng)婚姻關(guān)系和家庭財(cái)產(chǎn)，但由于現(xiàn)代的婚姻關(guān)系中，夫妻雙方具備了更大的獨(dú)立性，因此規(guī)定一定范圍的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是符合時(shí)代潮流的選擇。共同所有制是法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)制度，約定財(cái)產(chǎn)制卻賦予了夫妻雙方排除法定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，能夠更加自主地分配財(cái)產(chǎn)。

（二）婚前按揭房產(chǎn)的性質(zhì)和歸屬

《婚姻法》司法解釋（一）第19條：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！痹趯?shí)踐中，夫妻一方婚前與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，同時(shí)與銀行簽訂按揭借款合同并成功發(fā)放貸款時(shí)房產(chǎn)證已成功辦理，即產(chǎn)權(quán)人已確定為夫妻一方，該房產(chǎn)即為夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)19條的規(guī)定，除非夫妻雙方約定，該房產(chǎn)在婚后并不自然轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，仍為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但離婚時(shí)完全認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)顯然有失公平。

司法解釋（三）第10條規(guī)定更加細(xì)化：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”離婚時(shí)，在夫妻雙方無(wú)財(cái)產(chǎn)分配約定的情況下，法院認(rèn)定此種房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方的行為，保護(hù)了產(chǎn)權(quán)人個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)利益，但在一定程度上損害了非產(chǎn)權(quán)人的利益。

自司法解釋（三）實(shí)施以來(lái)，學(xué)術(shù)界一直爭(zhēng)論很大，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)主要集中在財(cái)產(chǎn)分割和補(bǔ)償方式上，第10條的規(guī)定意味著若離婚非產(chǎn)權(quán)人一方很有可能“凈身出戶”，在現(xiàn)實(shí)生活中，非產(chǎn)權(quán)一方往往是弱勢(shì)的一方，但又對(duì)家庭生活付出了一定的努力，離婚時(shí)若只有雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分能得到補(bǔ)償，則會(huì)削弱非產(chǎn)權(quán)方對(duì)于經(jīng)營(yíng)婚姻關(guān)系和家庭財(cái)產(chǎn)的熱情。婚姻關(guān)系主要包括身份關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，其中身份關(guān)系是基礎(chǔ)，財(cái)產(chǎn)關(guān)系是基于身份關(guān)系衍生出來(lái)的，沒(méi)有身份關(guān)系就不存在婚姻財(cái)產(chǎn)關(guān)系。如果僅用《物權(quán)法》來(lái)調(diào)整這種關(guān)系，則將夫妻雙方視為一般的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的民事主體，忽略了其身份的特殊性，①因此婚姻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的調(diào)整原則不能完全按照一般的財(cái)產(chǎn)法規(guī)范，我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)為在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)根據(jù)《婚姻法》的內(nèi)在邏輯準(zhǔn)則更具合理性。在英國(guó)，在一方對(duì)婚姻住宅擁有法律上的所有權(quán)時(shí)，法院會(huì)基于另一方對(duì)婚姻住宅的貢獻(xiàn)而認(rèn)可其享有衡平法上的利益，甚至通過(guò)法官的裁量權(quán)改變所有權(quán)的主體;此外，英美法系在決定婚姻住宅由哪一方居住或使用時(shí)，法院更多考慮雙方的實(shí)際需要，一般而言，處于經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)者通常是女性，特別是撫養(yǎng)未成年子女的一方通常具有優(yōu)先權(quán)。②因此今后立法中應(yīng)當(dāng)承認(rèn)非產(chǎn)權(quán)一方（特別是非產(chǎn)權(quán)人是女方的情況）對(duì)于家庭的貢獻(xiàn)，但是如果僅僅是給予相應(yīng)房產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償，存在執(zhí)行難的問(wèn)題，非產(chǎn)權(quán)一方往往很難實(shí)際得到補(bǔ)償，因此，我們可以借鑒英美法系的處理方式，給予經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)者，特別是撫養(yǎng)未成年子女的一方居住或使用婚姻住宅的權(quán)利。

二、收益部分的性質(zhì)及歸屬

《婚姻法》司法解釋（二）第11條規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;《婚姻法》司法解釋（三）第5條規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)以上兩條規(guī)定，目前學(xué)界將該條規(guī)定將收益劃分為孳息、自然增值和投資收益。

根據(jù)婚姻法司法解釋相關(guān)規(guī)定，個(gè)人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的孳息（天然孳息和法定孳息）和自然增值的收益屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而投資收益等其他收益則屬于共同財(cái)產(chǎn)。這一規(guī)定的合理性也引起了許多爭(zhēng)議，焦點(diǎn)集中在租金這一法定孳息能否完全認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，租金的取得實(shí)際上是雙方參與管理、修繕、維護(hù)房屋，以及參與擬定租金合同的結(jié)果，與其他種類的法定孳息相比，需要夫妻雙方投入更多的努力，這一過(guò)程的實(shí)質(zhì)與投資獲得收益的過(guò)程類似，都涉及到夫妻雙方共同投入人力成本，投資的行為即使只有夫妻一方參與，但另一方大多在家庭事務(wù)中做出了更多貢獻(xiàn)。因此筆者認(rèn)為，租金收入被認(rèn)定個(gè)人財(cái)產(chǎn)而投資收益被認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)有失偏頗，但在能夠證明非產(chǎn)權(quán)人一方方并未參與房屋的經(jīng)營(yíng)管理和家庭事務(wù)時(shí)，租金收益和投資收益應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

司法解釋（三）征求意見(jiàn)稿中曾經(jīng)提出“按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸所做的貢獻(xiàn)，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償”，后因大多數(shù)人認(rèn)為“貢獻(xiàn)”一詞并非法律用語(yǔ)，使用中容易引起歧義，在正式的司法解釋（三）中便修改為“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償”。筆者認(rèn)為，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)的歸屬和分割應(yīng)考慮雙方對(duì)于婚姻生活的貢獻(xiàn)，就像美國(guó)是以財(cái)產(chǎn)增值是否凝聚對(duì)方協(xié)力為標(biāo)準(zhǔn)確定其為共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)，③這是符合“夫妻協(xié)力”原則的規(guī)定，否則，完全認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)或共同財(cái)產(chǎn)都過(guò)于絕對(duì)，既不利于維護(hù)婚姻關(guān)系穩(wěn)定也破壞了個(gè)人財(cái)產(chǎn)利益。

三、德國(guó)離婚財(cái)產(chǎn)分割制度

德國(guó)婚姻法對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)制度進(jìn)行了詳盡的規(guī)定，夫妻財(cái)產(chǎn)制度的形式包括：夫妻法定財(cái)產(chǎn)制的“財(cái)產(chǎn)增加額共同制”以及夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的“財(cái)產(chǎn)分別制”和“財(cái)產(chǎn)共同制”等，其夫妻財(cái)產(chǎn)制度逐步健全并運(yùn)行至今。該制度的主要內(nèi)容是：配偶雙方各自的財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間仍持續(xù)歸各自所有;只有在婚姻因離婚等原因而被解除時(shí)，雙方在婚姻存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)增加額加以均衡。④該制度的邏輯結(jié)果是：婚姻中經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)方如果想要離婚的話，必須付出高昂經(jīng)濟(jì)代價(jià)。立法者的目的意在確?；橐龃胬m(xù)期間夫妻所取得的財(cái)產(chǎn)利益對(duì)雙方均有好處，尤其保護(hù)不在外工作而在家料理家務(wù)的一方，因?yàn)樵摲綄?shí)際上通過(guò)主持家務(wù)也為財(cái)產(chǎn)的增加做出了同樣大的貢獻(xiàn)。⑤夫妻財(cái)產(chǎn)增加額沒(méi)有孳息、增值、投資經(jīng)營(yíng)的收益等的區(qū)分，一律作為夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行均衡。這也是婚姻家庭關(guān)系中“夫妻”這一特定身份下財(cái)產(chǎn)關(guān)系不同于一般民事主體間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，不需嚴(yán)格適用物權(quán)法關(guān)于孳息歸屬的一般法則，即“孽息歸原物所有人”。這對(duì)于婚姻家庭中婦女以及弱勢(shì)一方的利益有著積極的實(shí)實(shí)在在的保護(hù)作用。⑥

我們可以看出，德國(guó)婚姻法中對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)制度的規(guī)定很好得體現(xiàn)出夫妻是利益的共同體，有權(quán)利分享對(duì)方所創(chuàng)造的財(cái)富，有利于培養(yǎng)夫妻雙方不計(jì)較個(gè)人得失的價(jià)值觀，維護(hù)了家庭的和諧，當(dāng)離婚糾紛產(chǎn)生時(shí)，婚姻存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)均分的制度也遵循了維護(hù)弱者權(quán)益的立法宗旨，因此德國(guó)婚姻法制度對(duì)于完善我國(guó)婚姻法規(guī)定有極大的借鑒意義。

四、立法建議

近現(xiàn)代世界大多數(shù)國(guó)家的婚姻家庭法，其價(jià)值定位集中于確認(rèn)由婚姻家庭社會(huì)機(jī)制所衍生的人的身份利益及其伴隨的財(cái)產(chǎn)利益，婚姻法通過(guò)保障此類“私益”來(lái)達(dá)到婚姻家庭社會(huì)功能的有效實(shí)現(xiàn)。⑦在婚姻家庭關(guān)系中確定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬時(shí)，除了要看形式的權(quán)屬登記外，更注重的是財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容及構(gòu)成、來(lái)源等實(shí)質(zhì)性因素。”⑧婚姻法律規(guī)定不僅要維護(hù)形式公平，更要注重實(shí)質(zhì)公平，要兼顧夫妻共同利益和個(gè)人利益。

司法解釋（三）第10條第二款規(guī)定“依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。”筆者認(rèn)為此條規(guī)定中的“可以判決歸一方”留下了解釋的余地，可以參考英國(guó)法律的規(guī)定，通過(guò)法官的裁量權(quán)改變形式上所有權(quán)的主體，但根據(jù)我國(guó)國(guó)情，為了增強(qiáng)可操作性，筆者建議法院在認(rèn)定房屋歸屬時(shí)仍根據(jù)物權(quán)公示原則，將房屋判決歸屬產(chǎn)權(quán)人，但要依據(jù)家庭實(shí)際情況和保護(hù)弱勢(shì)一方及未成年人子女的利益決定夫妻一方擁有房屋居住權(quán)。對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后收益部分，筆者認(rèn)為主要根據(jù)該財(cái)產(chǎn)的收益是否有賴于夫妻雙方的貢獻(xiàn)來(lái)決定歸屬于共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

住房問(wèn)題是中國(guó)老百姓最關(guān)心的問(wèn)題之一，能否處理好離婚糾紛中的房產(chǎn)分割問(wèn)題事關(guān)當(dāng)事人的切身利益和社會(huì)穩(wěn)定。當(dāng)前各地區(qū)法院的處理原則和方法尚未統(tǒng)一，因此，解決此類糾紛的當(dāng)務(wù)之急是完善相關(guān)的法律法規(guī)，讓法官在判決時(shí)有法可依。本文的總體思路是房屋及增值收益部分的分割都應(yīng)該依據(jù)是否傾注了夫妻合力以及保護(hù)弱勢(shì)一方的利益為原則，以上是筆者的一些拙見(jiàn)，以期對(duì)立法提供一點(diǎn)參考與啟示。

注釋：

①何群.我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)約定法律適用問(wèn)題研究[J].寧夏社會(huì)科學(xué)，2013，（4）：16-19.

②田韶華.婚姻住宅上非產(chǎn)權(quán)方配偶利益的法律保護(hù)——兼評(píng)《婚姻法司法解釋（三）》中的涉房條款[J].法學(xué)，2011，（12）：123-131.

③牛姝君.婚前財(cái)產(chǎn)及其婚后所生利益歸屬問(wèn)題研究（碩士學(xué)位論文）[D].青島：中國(guó)海洋大學(xué)，2011.9.

④⑥于曉麗.中德兩國(guó)離婚財(cái)產(chǎn)分割制度之比較[J].陜西理工學(xué)院學(xué)報(bào)，2013，（3）：41-46.

⑤陳衛(wèi)佐，譯注.德國(guó)民法典[M].北京：法律出版社，2010.438.

⑦曹詩(shī)權(quán).中國(guó)婚姻家庭法的宏觀定位[DB/OL].http：//www.law-lib.com/lw/lw_view.asp no=439，2000-09-27.

⑧田芳.離婚時(shí)“婚前按揭購(gòu)買、婚后共同還貸的房屋”分割方法之探討[J].家事法研究，2010：269-280.

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