姬彥麗

摘 要：房地產(chǎn)行業(yè)是我國重要行業(yè)之一，我國房產(chǎn)稅征收過程也是保證我國財(cái)務(wù)收入的重要過程之一，我國很多地方區(qū)域的財(cái)政收入都是來自房產(chǎn)稅。這就需要對我國房產(chǎn)稅進(jìn)行持續(xù)性的改革研究，發(fā)揮出我國房產(chǎn)稅改革的作用。與此同時，在進(jìn)行我國房產(chǎn)稅改革有效政策研究的過程中，要充分的重視到我國房產(chǎn)稅改革策略制定的基本概念的解讀，并對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的我國房產(chǎn)稅改革政策的具體內(nèi)容進(jìn)行分析總結(jié)，制定出適合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的我國房產(chǎn)稅改革策略。針對這樣的情況，本文將具體的結(jié)合我國房產(chǎn)稅征收現(xiàn)狀進(jìn)行總結(jié)研究，對我國房產(chǎn)稅改革的發(fā)展方向進(jìn)行探析。

關(guān)鍵詞：我國；房產(chǎn)稅改革；有效政策；探析

一、進(jìn)行我國房產(chǎn)稅改革研究的重要意義

在進(jìn)行我國房產(chǎn)稅改革的有效政策的研究的過程之中，為了保證我國房產(chǎn)稅改革的改革效果，要充分的考慮到目前我國的房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)背景，與此同時，還要充分的考慮到我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)事業(yè)在接受我國房產(chǎn)稅改革的過程中，對自身的發(fā)展情況的影響。具體的來說，我國房產(chǎn)稅改革主要包含有以下幾個方面的改革措施：進(jìn)行對我國房產(chǎn)稅的種類的改革、進(jìn)行我國房產(chǎn)稅的稅收額度改革、進(jìn)行對我國房產(chǎn)稅的稅收類型分類的改革等，這些我國房產(chǎn)稅改革的內(nèi)容和措施也是各不相同的。

進(jìn)而通過對我國房產(chǎn)稅改革各個方面的內(nèi)容總結(jié)，總結(jié)制定出合理有效的我國房產(chǎn)稅改革策略。針對這樣的情況，就需要我國房產(chǎn)稅征收部門在進(jìn)行我國房產(chǎn)稅改革策略制定的過程之中，堅(jiān)持合法合理的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理原則，保證我國房產(chǎn)稅改革可以在最大效率的保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，獲得最大化的房地產(chǎn)利益。與此同時，我國房產(chǎn)稅改革在進(jìn)行的過程中，還要增強(qiáng)我國房產(chǎn)稅稅收的應(yīng)用范圍，建立一套完善的我國房產(chǎn)稅征收體系，提升對我國房產(chǎn)稅征收的應(yīng)用水平，保證我國房地產(chǎn)事業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展。

二、我國房產(chǎn)稅改革的基本概念

房地產(chǎn)行業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的大頭部分，房地產(chǎn)行業(yè)是我國社會經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，我國房產(chǎn)稅也是我國稅收的重要組成部分之一。從一般意義上講，我國房產(chǎn)稅的征收過程是依托于房地產(chǎn)行業(yè)存在的，但是，如果從更深層次的角度來考慮，我國房產(chǎn)稅改革又不僅僅局限于對于房地長行業(yè)發(fā)展這一領(lǐng)域。我國房產(chǎn)稅改革正在逐步的進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)的各個領(lǐng)域的完善進(jìn)行研究。針對這樣的情況，也可以說我國房產(chǎn)稅改革過程就是對現(xiàn)有的房地產(chǎn)水稅收征集過程的完善處理過程。

在進(jìn)行我國房產(chǎn)稅改革的過程中，要充分的考慮到我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)的高風(fēng)險性特點(diǎn)，在我國房產(chǎn)稅改革過程之中，進(jìn)行我國房產(chǎn)稅改革各項(xiàng)措施的分類處理，這就決定了我國房產(chǎn)稅改革要充分的滿足各項(xiàng)要求的實(shí)際需要，將我國房產(chǎn)稅改革和我國政府職能部門的相關(guān)政策進(jìn)行有效的聯(lián)系優(yōu)化，通過我國房產(chǎn)稅改革優(yōu)化，促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

三、我國房產(chǎn)稅改革研究的具體方向

1.根據(jù)稅制來制定我國房產(chǎn)稅改革策略

發(fā)放稅制來進(jìn)行我國房產(chǎn)稅改革策略制定是進(jìn)行房地產(chǎn)稅改革方式之一，通過這種方式，我國房產(chǎn)稅征收部門有著以下的優(yōu)勢：可以進(jìn)行對于房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際發(fā)展情況，以及房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)獲取情況進(jìn)行我國房產(chǎn)稅改革的制定。針對這樣的情況，采用根據(jù)稅制經(jīng)濟(jì)發(fā)展來制定我國房產(chǎn)稅改革策略的方式可以妥善的解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展問題，進(jìn)而保證我國的房地產(chǎn)稅收的基礎(chǔ)上，促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是，根據(jù)稅制經(jīng)濟(jì)發(fā)展來制定我國房產(chǎn)稅改革策略的方式也存在著提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理部門資本成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)稅收過程進(jìn)行研究的脫節(jié)問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)稅收改革的作用難以得到有效的發(fā)揮。

2.根據(jù)征稅范圍來制定我國房產(chǎn)稅改革策略

在進(jìn)行我國房產(chǎn)稅改革的過程中，為了保證我國房產(chǎn)稅改革的公平性發(fā)展，根據(jù)征稅范圍來制定我國房產(chǎn)稅改革策略，通過這種方式，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以在公正的環(huán)境下，促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。具體的來說，目前的根據(jù)征稅范圍決定了我國的房地產(chǎn)征收過程中，存在著城市體系和農(nóng)村體系。由于房地產(chǎn)行業(yè)是一項(xiàng)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中，具體的來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理部門進(jìn)行管理的過程中，所涉及到的各種影響因素是多種多樣的。從這些各式各樣的因素進(jìn)行總結(jié)研究，可以發(fā)現(xiàn)，地理環(huán)境因素和經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素也是制約我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要因素之一。在這樣的背景下，在進(jìn)行我國房產(chǎn)稅改革策略的制定過程中，如果房地產(chǎn)稅收管理部門不能夠很好的評估一個房地產(chǎn)項(xiàng)目的稅收征收范圍，很有可能導(dǎo)致我國房產(chǎn)稅改革策略難以滿足我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

3.根據(jù)我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來制定我國房產(chǎn)稅改革策略

隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，我國農(nóng)村地區(qū)的經(jīng)濟(jì)開始逐步的發(fā)展起來，在傳統(tǒng)的我國房產(chǎn)稅策略營養(yǎng)過程中，主要的稅收來源都是來自城市的稅收來源。在農(nóng)村的我國房產(chǎn)稅管理過程中，并沒有意識到對于我國房產(chǎn)稅的完善研究。相比較于上文介紹的稅制經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略制定的方式，通過進(jìn)行我國農(nóng)村地區(qū)的我國房產(chǎn)稅的改革研究，可以充分的保證這一經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的稅收得到合理的利用，促進(jìn)我國財(cái)政稅收的發(fā)展。但是，在實(shí)際的發(fā)展過程中，我國房產(chǎn)稅改革策略應(yīng)用過程中，我國房產(chǎn)稅改革策略要對相應(yīng)的僵化管理思維進(jìn)行樣的劃分研究，科學(xué)合理的進(jìn)行我國房產(chǎn)稅改革策略的制定研究，在保證房地產(chǎn)行業(yè)的基本稅收的過程中，有效的促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

四、桎梏房產(chǎn)稅改革策略應(yīng)用的原因

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)資本成本負(fù)擔(dān)重

在進(jìn)行房產(chǎn)稅改革的過程中，要充分的考慮到，房產(chǎn)稅改革過程不能給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來成本負(fù)擔(dān)，保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可以穩(wěn)定的發(fā)展。但是，在實(shí)際的運(yùn)行過程中，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營周期很長，這就導(dǎo)致房產(chǎn)稅的征收過程很容易產(chǎn)生和房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部矛盾問題，在嚴(yán)重的情況，甚至有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況。與此同時，隨著房產(chǎn)價格的逐步提升以及國家的相關(guān)政策的改變，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中，所遇到的問題也正在逐步加多，這些都加重了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的資本負(fù)擔(dān)。針對這樣的情況，在進(jìn)行房產(chǎn)稅改革的策略研究過程中，要充分的考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況，保證房產(chǎn)稅改革的可持續(xù)性。

2.房產(chǎn)稅改革的政策影響因素

在進(jìn)行房產(chǎn)稅改革的過程中，要充分的考慮到各種政策因素對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，并進(jìn)行相關(guān)的房產(chǎn)稅改革策略的制定。因此，可以看出，在進(jìn)行房產(chǎn)稅改革的過程中，要在對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各種策略的研究過程中，完善房產(chǎn)稅改革策略，優(yōu)化房產(chǎn)稅征收體系。針對這樣的情況，政府職能部門要對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展策略進(jìn)行研究，保證房產(chǎn)稅改革策略可以滿足房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢。除此之外，房產(chǎn)稅改革要和政府的相關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行縝密的聯(lián)系，在保證房產(chǎn)稅改革的應(yīng)用效果的基礎(chǔ)上，促進(jìn)我國房地產(chǎn)稅制改革的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

3.房產(chǎn)稅改革的風(fēng)險因素

在進(jìn)行房產(chǎn)稅改革過程中，由于房產(chǎn)稅改革是一個長期的動態(tài)過程，因此房產(chǎn)稅改革是一個周期很長的項(xiàng)目。與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)的資金控制過程是一個很嚴(yán)峻的問題。針對這種情況，就要求對房產(chǎn)稅改革過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險因素進(jìn)行總結(jié)研究。與此同時，由于房產(chǎn)稅改革的風(fēng)險因素，在進(jìn)行房產(chǎn)稅改革的研究過程中，要對這些風(fēng)險因素進(jìn)行總結(jié)研究，杜絕房產(chǎn)稅改革的風(fēng)險因素，促進(jìn)房產(chǎn)稅改革的正常推行。

4.房產(chǎn)稅改革的波動因素

房地產(chǎn)行業(yè)在我國的經(jīng)濟(jì)社會之中扮演著重要角色，是我國的支柱性經(jīng)濟(jì)行業(yè)之一，針對這樣的情況，為了保證我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，就需要對房產(chǎn)稅改革的波動影響進(jìn)行控制。但是，由于房地產(chǎn)改革過程的不穩(wěn)定性，要對房產(chǎn)稅改革的變化進(jìn)行穩(wěn)定性研究，進(jìn)而保證房產(chǎn)稅發(fā)展的穩(wěn)定性。進(jìn)而有效的保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的正常運(yùn)行。例如，當(dāng)房產(chǎn)稅改革策略制定完畢之后，要根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)發(fā)展情況進(jìn)行嚴(yán)格的制定管理的。針對這樣的情況，就需要房地產(chǎn)管理過程進(jìn)行持續(xù)性的優(yōu)化處理，促進(jìn)房產(chǎn)稅改革作用的發(fā)揮。

五、我國房產(chǎn)稅改革有效政策

1.簡化我國房產(chǎn)稅的稅制制度

無論是采用何種我國房產(chǎn)稅改革策略，都要對現(xiàn)有的我國房產(chǎn)稅進(jìn)行簡化處理，與此同時，為了解決我國在房產(chǎn)稅方面實(shí)行內(nèi)外兩套稅制的問題，在進(jìn)行管理的過程，不斷進(jìn)行稅制的優(yōu)化處理，防止重復(fù)的稅收。針對這樣的情況，就需要房地產(chǎn)稅收管理部門應(yīng)該完善的規(guī)劃現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅征收體系，對房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際發(fā)展情況和當(dāng)?shù)貐^(qū)域的發(fā)展情況進(jìn)行總結(jié)研究，完善我國在房產(chǎn)稅方面使用的研究體系。具體的來說，就要求房地產(chǎn)稅收管理部門的制定者形成稅制制度的簡化處理意識，不斷關(guān)注我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢，不斷研究國家頒布的政策法規(guī)，建立完善的房地產(chǎn)稅收管理體系，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)和稅收管理的持續(xù)健康快速發(fā)展。

2.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)稅的減免范圍

在進(jìn)行我國房產(chǎn)稅改革的過程中，要考慮到房地產(chǎn)項(xiàng)目的復(fù)雜性特點(diǎn)，并充分的考慮到房地產(chǎn)頁的實(shí)際發(fā)展情況，對實(shí)際上有困難的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行照顧。針對這樣的情況，在房地產(chǎn)稅收管理部門進(jìn)行我國房產(chǎn)稅改革的過程中，對房地產(chǎn)企業(yè)要有深入的了解。具體的來說，房地產(chǎn)稅收部門可以專門成立項(xiàng)目調(diào)研機(jī)構(gòu)，深入的進(jìn)行對房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)行狀態(tài)研究，更加科學(xué)合理的規(guī)劃我國房產(chǎn)稅改革的發(fā)展方向，盡可能的讓稅制的改革滿足房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要。

3.完善房地產(chǎn)稅的改革依據(jù)

房地產(chǎn)稅的改革依據(jù)的完備程度將直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行情況，在房地產(chǎn)企業(yè)這種需要有大量資金存在的企業(yè)更顯得尤為關(guān)鍵。針對這樣的情況，就需要在進(jìn)行房地產(chǎn)稅的改革過程中，建立一套完善的改革管理體系，加強(qiáng)對房地產(chǎn)稅的改革控制，保證房地產(chǎn)的策略改革過程的每一個細(xì)節(jié)都得到合理的考慮與解決。與此同時，房地產(chǎn)稅的改革過程還應(yīng)當(dāng)充分的考慮到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，系統(tǒng)的規(guī)劃房地產(chǎn)改革問題，提升房地產(chǎn)稅的改革效率。

結(jié)論

綜上所述，由于房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)也存在著運(yùn)行周期長、受國家政策的實(shí)際特點(diǎn)。因此，就需要對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收制度進(jìn)行持續(xù)性、動態(tài)性的改革研究，保證房地產(chǎn)稅的改革過程可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展。針對這樣的情況，就需要對房地產(chǎn)稅的改革過程進(jìn)行嚴(yán)格的分析研究，不斷完善房地產(chǎn)稅的策略改革結(jié)構(gòu)，建立完善的房地產(chǎn)稅的改革體系，促進(jìn)企業(yè)的平穩(wěn)運(yùn)行。（作者單位：內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)大學(xué)職業(yè)學(xué)院）

參考文獻(xiàn)：

[1] 楊斌.關(guān)于房地產(chǎn)稅費(fèi)改革方向和地方財(cái)政收入模式的論辯[J].稅務(wù)研究.2007（03）

[2] 溫來成.對我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)稅收評估征稅問題的探討[J].稅務(wù)研究.2006（03）

[3] 劉佐.我國房地產(chǎn)稅制建設(shè)的簡要回顧與展望[J].稅務(wù)研究.2006（03）

[4] 劉植才.我國財(cái)產(chǎn)稅制度存在的缺陷及其改革構(gòu)想[J].現(xiàn)代財(cái)經(jīng)（天津財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào)）.2006（01）

[5] 樊華，葉艷妹.我國房地產(chǎn)稅制現(xiàn)狀研究[J].經(jīng)濟(jì)論壇.2005（12）

[6] 孫樹營，管麗娟.完善我國房地產(chǎn)稅收制度的初步設(shè)想[J].涉外稅務(wù).2005（06）

[7] 安體富，王海勇.重構(gòu)我國房地產(chǎn)稅制的基本思路[J].稅務(wù)研究.2004（09）