王玉林

【摘 要】從土地資源的特性方面上看，主要可以分為自然特性和經(jīng)濟(jì)特性兩種類型。各種不同的土地特性對土地的利用率都會產(chǎn)生不同的限制作用。土地研究人員只有對土地資源的特性和土地利用效率之間的關(guān)系進(jìn)行明確了解之后，才能夠從根本上做好土地管理工作，提升土地資源的利用效率。本文中，筆者主要對這兩者之間的關(guān)系進(jìn)行介紹和分析，旨在提升土地資源的利用空間，提升土地資源的優(yōu)化配置。

【關(guān)鍵詞】土地特性；土地利用；關(guān)系分析

在土地資源利用工作中不僅要考慮到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀還需要考慮到資源的制約形式。土地資源的利用工作包含的內(nèi)容比較廣，除了包括耕地資源之外，還需要考慮到環(huán)境保護(hù)工作。如果僅僅考慮到土地資源的特性，忽視二者之間的關(guān)系，必然會降低土地資源的利用率，而且土地資源的結(jié)構(gòu)的合理程度也不高。雖然，土地管理部門對于土地資源的特性和土地利用之間的關(guān)系進(jìn)行了明確。但是，仍然存在著嚴(yán)重的缺陷需要改進(jìn)。

1.土地的自然特性和土地利用的關(guān)系

土地資源是一種自然而然形成的形式，土地的特性是一種固有的特性，其產(chǎn)生和發(fā)展與人類的主觀意識之間沒有任何關(guān)系。但是，土地的特性卻直接影響到人類對土地的利用率。具體來說主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1.1土地位置是影響土地利用的重要因素

通常情況下，人們對土地利用都是以土地資源位置的固定性為主，從土地資源存在的過程中可以看出，經(jīng)過不斷的變化和利用，土地類型和面積已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的變化。但是，人類活動無法改變土地的固定性。土地資源的利用工作仍然是根據(jù)土地所固有的位置來進(jìn)行。

1.2土地面積的有限性也是影響土地利用工作的重要因素

從土地資源本身來看，其有限性是一種特殊的性質(zhì)。基于這一性質(zhì)，人們在利用土地的過程中需要做到節(jié)約土地，提升對土地資源的利用率。另外，土地資源也是一種不可再生的資源，這和地球的變化過程之間存在著密切的關(guān)系?？梢姡恋氐挠邢扌砸彩怯绊懲恋乩眯实闹攸c。

1.3土地的自然差異性是影響土地利用效率的重要因素

由于我國的土地資源分布的范圍比較廣，因此，很容易受到氣候條件以及地質(zhì)條件的影響，不同地區(qū)的土地之間會在性質(zhì)上出現(xiàn)明顯的差異。而且隨著社會的不斷發(fā)展，這種差異性也會明顯增加。因此，土地的利用效率也會受到嚴(yán)重的影響。另外，土地的功能也是在產(chǎn)生差異的情況下體現(xiàn)出來的。只有滿足人們的生活和生產(chǎn)的需要，土地才能夠發(fā)揮自身的功能，因此，對于不同功能的土地來說，利用率也不同。

2.土地的經(jīng)濟(jì)特性與土地利用的關(guān)系

和人們的生活和生產(chǎn)關(guān)系密切的就是土地的經(jīng)濟(jì)特性，這種經(jīng)濟(jì)特性主要是在土地自然特性的基礎(chǔ)上纏身。人類在對土地進(jìn)行利用的過程中，土地的經(jīng)濟(jì)特性主要表現(xiàn)在以下幾個方面的內(nèi)容：

（1）人類在利用土地資源的過程中，由于土地資源的有限性和固定性的長期存在，土地的利用率明顯下降。為了滿足人們的需求，研究人員在社會發(fā)展以及土地利用的過程中，加強(qiáng)節(jié)約土地，集約土地的意識，提升土地利用工作的高效性?？梢?，土地的經(jīng)濟(jì)特性和土地利用之間存在著千絲萬縷的聯(lián)系。

（2）從土地利用工作的形式和方法中可以看出，其分散性和多樣性的特點也是展現(xiàn)土地經(jīng)濟(jì)特性的重要內(nèi)容。由于土地的位置具有一定的自然差異性和固定性。這就要求人們在利用土地資源的過程中，將因地制宜的原則融入到土地利用工作當(dāng)中。選擇科學(xué)很合理的位置來做好選擇工作。但是需要遵循自然的發(fā)展趨勢，否則就會嚴(yán)重地影響到土地的利用效率，進(jìn)而造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失?，F(xiàn)如今，我國的土地資源多數(shù)都從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)用地，因此，在土地利用工作中，工作人員要對復(fù)墾工作加強(qiáng)重視。根據(jù)作物生產(chǎn)的季節(jié)性差異來提升土地的利用率。對于土地資源來說，雖然功能形式不同，但是利用率是固定不變的。因此，人滿在對土地進(jìn)行利用的過程中，需要選擇科學(xué)合理的方式。

（3）在土地利用過程中可能存在土地報酬）遞減的經(jīng)濟(jì)特性。從土地報酬遞減規(guī)律來看，在一定條件下（如技術(shù)條件不變），對單位土地面積的投人超過邊際投入臨界值后，每追加一單位投入的報酬增加量就會遞減。這就要求人們在利用土地時，確定適當(dāng)?shù)耐顿Y結(jié)構(gòu)，不斷改進(jìn)技術(shù)，提高土地報酬由遞增轉(zhuǎn)為遞減的臨界限。

3.土地利用的區(qū)位過程

人們的的生產(chǎn)活動與土地的利用息息相關(guān)。隨著社會的不斷發(fā)展進(jìn)步，人們的生產(chǎn)生活水平的日益提高，土地利用程度也不斷加深。這一變化使其在不同方向上的利用表現(xiàn)出不同的區(qū)位過程。城市的形成與發(fā)展過程，就是城市土地利用的區(qū)位分化過程。城市各業(yè)用地區(qū)位過程特點包括以下幾點：

3.1商業(yè)用地的區(qū)位特點

為滿足方便人們生活的要求，商業(yè)用地多聚集于市中心、繁華街道兩側(cè)、交通路口以及大型公共設(shè)施的周圍。商業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展過程最初是推進(jìn)城市形成的一個重要動力，城市的形成和發(fā)展又進(jìn)一步推動商業(yè)繁榮。

3.2工業(yè)用地的區(qū)位特點

工業(yè)是城市進(jìn)步的直接動力。就世界范圍由農(nóng)業(yè)社會過渡到工業(yè)社會的現(xiàn)實來看，工業(yè)發(fā)展能夠推動城市經(jīng)濟(jì)文化水平的提高和商業(yè)的繁榮，從而推進(jìn)整個城市的發(fā)展。因此，工業(yè)用地具有不斷向市區(qū)邊緣遷移和自動集結(jié)成團(tuán)傾向的區(qū)位特點。

4.土地資源的區(qū)位利用效益

土地區(qū)位效益的實質(zhì)是位置級差地租。土地位置級差地租是指由于距離產(chǎn)品消費(fèi)中心位置不同而產(chǎn)生的大小不同的土地純收益。區(qū)位效益理論在支配著城市中各項用地的空間安排。由于集聚效益的影響，人口和工業(yè)會向大城市及其中心區(qū)集聚。但是，有目的地利用區(qū)位效益理論可以改變這種趨勢。合理的級差地價政策，還可以促進(jìn)城市土地利用結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整優(yōu)化，進(jìn)一步提高城市土地的利用效率。

5.結(jié)語

人類在不斷探索更為合理的土地利用方式，并開展了一系列土地利用變化、土地利用評價、土地利用規(guī)劃等研究，積極主動的控制土地利用數(shù)量、提高土地利用效率、優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)。但是，我們更應(yīng)該認(rèn)識到，無論是哪一種土地利用方式，都應(yīng)該充分建立在深入了解土地特性與土地利用關(guān)系的基礎(chǔ)上，都應(yīng)充分認(rèn)識土地特性對土地利用的要求和限制，才能正確權(quán)衡得失，降低土地利用風(fēng)險。 [科]

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