文/李洪武　沈陽(yáng)建筑大學(xué)管理學(xué)院　遼寧沈陽(yáng)　110000

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房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與成本控制的協(xié)同管理分析

文/李洪武沈陽(yáng)建筑大學(xué)管理學(xué)院遼寧沈陽(yáng)110000

【摘要】本篇文章針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與成本控制的協(xié)同管理一題展開(kāi)了較為深入的研究，同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理及成本控制協(xié)同管理的特點(diǎn)與筆者的自身經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出了幾點(diǎn)可行性較高的應(yīng)對(duì)措施，其中包括進(jìn)一步完善現(xiàn)有的制度建設(shè)、設(shè)立專門(mén)的財(cái)務(wù)管理體系以及進(jìn)一步提升運(yùn)作管理體系的規(guī)范性等等，以期能夠?qū)ξ覈?guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理水平的提升獻(xiàn)上筆者的一點(diǎn)綿薄之力。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；財(cái)務(wù)管理；成本控制；協(xié)同管理

一、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理及成本控制協(xié)同管理的特點(diǎn)與問(wèn)題

簡(jiǎn)單一些解釋，現(xiàn)代企業(yè)中的財(cái)務(wù)管理工作主要針對(duì)的是企業(yè)的資產(chǎn)、資金項(xiàng)目以及利潤(rùn)等諸多內(nèi)容所展開(kāi)的，它是整個(gè)管理體系中的重中之重，可以將企業(yè)的真實(shí)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)展示出來(lái)，從而幫助企業(yè)的管理者制定出更加科學(xué)化的消耗與分配制度。而房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作則包含了企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金的籌集、企業(yè)投資資金的運(yùn)用、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制、稅務(wù)籌劃以及利潤(rùn)分配等諸多方面。在具體的管理工作中，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作者要結(jié)合企業(yè)的實(shí)際條件與經(jīng)營(yíng)情況來(lái)預(yù)先制定出成本控制目標(biāo)，而后再對(duì)各個(gè)不同的施工階段展開(kāi)動(dòng)態(tài)化的全程管理?；诖?，筆者針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理與成本控制的協(xié)同管理特點(diǎn)進(jìn)行了如下的總結(jié)：

（一）開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，籌資金額巨大

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特殊性，因此也就導(dǎo)致了其開(kāi)發(fā)工作的周期時(shí)間較長(zhǎng)，并且需要耗費(fèi)大量的籌資金額。在實(shí)際的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作中，房地產(chǎn)企業(yè)需要嚴(yán)格按照征地開(kāi)發(fā)和施工交付等順序來(lái)展開(kāi)管理工作，從而在無(wú)形當(dāng)中增加了籌資任務(wù)的難度。

（二）決策要求嚴(yán)格，存在較大風(fēng)險(xiǎn)

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作需要經(jīng)歷比較漫長(zhǎng)的時(shí)間，因此在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所能夠涉及到的環(huán)節(jié)和內(nèi)容也相對(duì)較多，在其中蘊(yùn)含著很多風(fēng)險(xiǎn)因素。在此種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)中的財(cái)務(wù)人員就要肩負(fù)著更多的責(zé)任，不僅要從根本上提升企業(yè)投資決策的準(zhǔn)確性，同時(shí)還要保證為企業(yè)的管理者與經(jīng)營(yíng)者提供全面且真實(shí)的財(cái)務(wù)參考數(shù)據(jù)。

（三）成本管理的工作內(nèi)容過(guò)于復(fù)雜

房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作所能夠涉及到的內(nèi)容十分廣泛。首先，從成本構(gòu)成的角度來(lái)分析，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作會(huì)涉及到工程費(fèi)用、設(shè)施費(fèi)用、安裝費(fèi)用以及拆遷費(fèi)用等多個(gè)方面；其次，從成本核算的角度來(lái)分析，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員要將單項(xiàng)開(kāi)發(fā)工程設(shè)為具體的核算對(duì)象，并且將每一個(gè)單項(xiàng)工程的成本單獨(dú)計(jì)算出來(lái)，針對(duì)那些開(kāi)發(fā)周期時(shí)間比較長(zhǎng)的工程項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，則可以按照區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)來(lái)完成成本核算；最后，從成本結(jié)算的角度來(lái)分析，房地產(chǎn)企業(yè)在通常情況下都會(huì)先將住宅建筑建設(shè)完成，而后再完善相關(guān)的配套設(shè)施，在此種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)就是根據(jù)已經(jīng)成功出售的住宅成本費(fèi)用來(lái)對(duì)尚未布置完成的配套設(shè)施費(fèi)用進(jìn)行預(yù)提處理。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與成本控制的協(xié)同管理策略

（一）進(jìn)一步完善現(xiàn)有的制度建設(shè)

為了能夠讓企業(yè)的財(cái)務(wù)管理與成本控制水平出現(xiàn)大幅度的提高，房地產(chǎn)企業(yè)的管理者要針對(duì)原有的制度內(nèi)容展開(kāi)進(jìn)一步的完善與優(yōu)化。首先，房地產(chǎn)企業(yè)的管理者要確保內(nèi)部的成本控制工作嚴(yán)格按照預(yù)決算的制度流程來(lái)進(jìn)行作業(yè)，同時(shí)還要保證所使用資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性；其次，企業(yè)管理者在進(jìn)行財(cái)務(wù)管理工作時(shí)，還要將更多的工作重心放到對(duì)預(yù)決算的審核與復(fù)核工作中，以此來(lái)確保企業(yè)的成本控制工作的實(shí)施效率；最后，在對(duì)原材料進(jìn)行采購(gòu)時(shí)，相關(guān)的采購(gòu)人員要盡可能的選擇那些口碑較好且信用狀況優(yōu)秀的供貨企業(yè)來(lái)建立合作關(guān)系，在采購(gòu)合同簽署完成以后，將進(jìn)貨單據(jù)以及相關(guān)的材料單據(jù)如數(shù)上交給企業(yè)的財(cái)務(wù)部門(mén)完成審核，待數(shù)量與金額都核對(duì)完成并保證準(zhǔn)確后方可進(jìn)行簽字確認(rèn)。一旦在核實(shí)的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有不合格材料單的出現(xiàn)，企業(yè)的財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)當(dāng)立即聯(lián)系企業(yè)內(nèi)部的采購(gòu)部門(mén)與成本部門(mén)，將問(wèn)題的源頭進(jìn)行確定，并在第一時(shí)間制定出有效的整改方案。

（二）設(shè)立專門(mén)的財(cái)務(wù)管理體系

1.加強(qiáng)對(duì)基礎(chǔ)財(cái)務(wù)管理工作的監(jiān)管力度

如今，縱觀我國(guó)絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理現(xiàn)狀來(lái)看，很多房地產(chǎn)企業(yè)都尚未擁有一套完善的財(cái)務(wù)管理體系，并且沒(méi)有根據(jù)當(dāng)前的行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)及時(shí)的更新管理理念。在日后的財(cái)務(wù)管理工作中，房地產(chǎn)企業(yè)的管理者要經(jīng)常性的引入一些優(yōu)秀的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)現(xiàn)有的基礎(chǔ)財(cái)務(wù)工作展開(kāi)進(jìn)一步的完善。另外，財(cái)務(wù)工作人員也需要結(jié)合企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀來(lái)制定出可行性較高的成本控制方案，為企業(yè)的決策者提供真實(shí)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

2.提升房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平

通過(guò)上文中的介紹可知，由于房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作會(huì)涉及到多個(gè)領(lǐng)域與管理環(huán)節(jié)，因此需要相關(guān)的財(cái)務(wù)管理人員具備高水平的專業(yè)能力與管理意識(shí)?；诖?，企業(yè)管理者要經(jīng)常性的開(kāi)展培訓(xùn)和教育活動(dòng)，聘請(qǐng)一些行業(yè)當(dāng)中的專家精英來(lái)到企業(yè)當(dāng)中對(duì)財(cái)務(wù)管理工作者提供崗位培訓(xùn)和就業(yè)指導(dǎo)，讓他們的成本管理意識(shí)可以得到較大幅度上的提升。

3.加大對(duì)資金管理的掌控力度

房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中的財(cái)務(wù)工作人員要全面認(rèn)識(shí)到自己身上所肩負(fù)的重要責(zé)任，認(rèn)真完成企業(yè)內(nèi)部的資金管理工作。在實(shí)際的財(cái)務(wù)管理工作中，財(cái)務(wù)人員需要同時(shí)負(fù)責(zé)好籌資管理、現(xiàn)金管理以及成本管理等多項(xiàng)財(cái)務(wù)內(nèi)容，確保企業(yè)的信用情況維持在優(yōu)秀的狀態(tài)當(dāng)中。除此之外，企業(yè)管理者還要制定出一套可行性較高的融資計(jì)劃方案，盡可能的加快企業(yè)資金的周轉(zhuǎn)速度，為財(cái)務(wù)人員營(yíng)造出一個(gè)良好的財(cái)務(wù)管理環(huán)境。

（三）進(jìn)一步提升運(yùn)作管理體系的規(guī)范性

在當(dāng)前的行業(yè)環(huán)境當(dāng)中，房地產(chǎn)企業(yè)如果想要保證自身價(jià)值鏈條的完整性，就必須要將核心業(yè)務(wù)外包出去。首先，選擇對(duì)核心業(yè)務(wù)進(jìn)行外部，能夠讓房地產(chǎn)企業(yè)與專業(yè)性極強(qiáng)的外包企業(yè)之間形成一種十分緊密的合作局面，從而讓企業(yè)能夠拿出更多的時(shí)間與精力來(lái)放到財(cái)務(wù)管理與成本控制工作當(dāng)中；其次，地產(chǎn)企業(yè)如若想要盡快的形成獨(dú)有的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，就必須要針對(duì)現(xiàn)有的管理方法進(jìn)行統(tǒng)一與完善，逐漸在企業(yè)內(nèi)部建設(shè)起跨部門(mén)管理的流動(dòng)體系。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，企業(yè)管理者要不斷的豐富自身與企業(yè)員工的知識(shí)內(nèi)涵，運(yùn)用最短的時(shí)間來(lái)形成一個(gè)開(kāi)放性較強(qiáng)的操作系統(tǒng)。

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