2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況

一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，上漲的城市有39個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%。

（二）與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。同比價格變動中，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。

二、二手住宅價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有24個，上漲的城市有37個，持平的城市有9個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.3%，最低為下降0.5%。

（二）與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，上漲的城市有35個，持平的城市有1個。同比價格變動中，最高漲幅為42.6%，最低為下降8.6%。

北京：經(jīng)適房小區(qū)物業(yè)禁止擅自漲價和撤管

據(jù)1月11日觀點地產(chǎn)網(wǎng)：1月8日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于經(jīng)濟適用住房物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》要求，未成立業(yè)主大會的經(jīng)適房小區(qū)和危改回遷小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費標準執(zhí)行《關(guān)于發(fā)布北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）和北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價收費標準的通告》（京發(fā)改〔2005〕2662號）附件中規(guī)定標準的，仍按原標準執(zhí)行，即每月每建筑平方米0.55元。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自漲價，已經(jīng)成立業(yè)主大會的經(jīng)適房小區(qū)和危改回遷小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

《通知》還要求，為經(jīng)適房小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自撤管。物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后不再續(xù)約的，應(yīng)當在合同期滿3個月前書面告知全體業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自停止物業(yè)服務(wù)的，由區(qū)房屋行政主管部門按照《北京市物業(yè)管理辦法》及有關(guān)規(guī)定處罰。

天津：物業(yè)服務(wù)實行“雙四級”考評

據(jù)1月17日天津網(wǎng)：近日，天津市出臺《住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級化管理實施意見》（以下簡稱《意見》），從服務(wù)等級劃分、考核標準、獎懲機制等方面，拿出實策強化物業(yè)管理規(guī)范。

《意見》規(guī)定，天津市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)將實行等級化管理，要求物業(yè)公司建立“菜單式”收費及公示制度，建立“質(zhì)價相符”的收費機制。

據(jù)了解，目前天津市共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)1404家，從事物業(yè)工作的人員16.3萬人，物業(yè)管理面積達到3.62億平方米。在時代的變遷中，物業(yè)費收繳難、物業(yè)企業(yè)服務(wù)意識淡薄、業(yè)主維權(quán)不理性等問題屢有發(fā)生。為了解決這些頑疾，天津市物業(yè)主管部門打出一套組合拳。將住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)劃分為四個服務(wù)等級，每個服務(wù)等級區(qū)分為優(yōu)秀、良好、合格和不合格四個服務(wù)標準。不同小區(qū)的物業(yè)服務(wù)標準都有十分具體的參照，屬于哪個等級收費標準，就應(yīng)享受到相應(yīng)等級的服務(wù)水平，讓群眾能夠明明白白消費。

南京：新領(lǐng)預(yù)售證房源面積須3萬平方米以上

據(jù)1月13日觀點地產(chǎn)網(wǎng)：近日消息，南京已執(zhí)行新的商品房預(yù)售規(guī)定，新領(lǐng)預(yù)售證的房源面積必須在3萬平方米以上，以杜絕開發(fā)商分批領(lǐng)證借機抬高房價的行為。

據(jù)悉，該規(guī)定在今年1月1日起開始執(zhí)行，是針對一些樓盤“惜售”房源的現(xiàn)象作出的。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，此前一些開發(fā)商每次少量推出房源，借機推高房價，而設(shè)置3萬平方米的“門檻”，可能是在“壓縮”開發(fā)商的操作空間。還有人稱，該政策在一定程度上讓部分樓盤難以捂盤。不過也有人表示，短期來看政策會延后開發(fā)商的推盤周期，但不具備長期執(zhí)行的可能性，市場上行時效果有限。

廣東：建議放寬廣州非本地戶籍居民家庭購房

據(jù)1月8日觀點地產(chǎn)網(wǎng)：1月7日，針對廣東省房地產(chǎn)市場存在的結(jié)構(gòu)性高庫存問題，廣東省房協(xié)建議，放寬廣州關(guān)于非本地戶籍居民家庭購商品住宅要求符合“5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明”的限定；放寬甚至退出非中心城區(qū)的住房限購政策，解除對144平方米以上非普通商品住宅的限購。廣東省房協(xié)還建議，除廣州、深圳兩個中心城市之外，有條件地推廣購房落戶政策。

此外，其還建議創(chuàng)新消化商業(yè)用房庫存。其稱，各地政府可采用貼息、補助等方式，鼓勵將符合條件的公寓、廠房、倉庫等，改造為“創(chuàng)客空間”、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、電商用房、科技企業(yè)孵化器、都市型產(chǎn)業(yè)等。對長期滯銷且符合條件的商業(yè)營業(yè)用房和寫字樓，可由政府收購或長期租用，改造為中小學(xué)、幼兒園用房。

廣東省房協(xié)還提出，各地應(yīng)提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置、國有土地上房屋征收貨幣補償和公共租賃住房發(fā)放租賃補貼的比重，引導(dǎo)其選擇購買或租住合適的商品房；政府原則上不再直接投資集中建設(shè)安置房或公共租賃住房，確實需要的，通過集中采購區(qū)位優(yōu)越、價格適宜、配套完善的存量房源或在商品房小區(qū)中配建。

?？冢悍潜镜貞艏鞒菂^(qū)住滿8年可申請限價房

據(jù)1月14日新華社：?？谑薪諏夥?、經(jīng)濟適用房和限價房的租賃、購買出臺新規(guī)。

據(jù)介紹，?？谑邢迌r房保障對象收入標準為：家庭人均年可支配收入低于3.6萬元（含）；單身居民限價房保障對象收入標準為年可支配收入低于5萬元（含）。限價房保障對象住房困難標準為：在?？谑谐鞘兄鞒菂^(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)無自有住房或家庭人均自有住房建筑面積低于20平方米（含）；申請人家庭人均財產(chǎn)值低于21萬元（含）。同時，?？谑幸?guī)定屬于人才計劃引進、具有大專以上學(xué)歷或中級及以上職稱或中級及以上技術(shù)等級非本地戶籍人員，在?？诠ぷ饕欢üぷ髂晗蘅少徺I限價房。

除此之外，?？谑羞€規(guī)定如申請人不具有?？谑谐Ｗ艨冢也环仙鲜鲆?guī)定條件的，在海口市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)實際居住滿8年及以上的也可以申請限價房。

蘭州：回購商品房補充公租房房源

據(jù)1月13日《蘭州晚報》：近日，蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布消息，在已報2016年公共租賃住房計劃不變的前提下，除鄉(xiāng)鎮(zhèn)公租房新建以外，蘭州市其余公租房轉(zhuǎn)為以回購商品房的方式解決。蘭州市房管局將對2016年新建公共租賃住房地點和回購房源進行現(xiàn)場督查。此舉也被業(yè)內(nèi)人士分析為政府主導(dǎo)“商品房去庫存”的方式之一。

根據(jù)此前任務(wù)安排，蘭州市2016年計劃新建公共租賃住房600套，為確保各項目按期開工，蘭州市房管局已于2015年12月16日下發(fā)了《關(guān)于2016年新建公共租賃住房項目選址定點加快辦理前期手續(xù)的通知》，要求各縣區(qū)住房保障部門按基本建設(shè)程序加快辦理前期建設(shè)手續(xù)。