春節(jié)剛過完，關(guān)于一線城市房價加速瘋漲的消息充斥著各種媒體的熱門版面。在2016年中國經(jīng)濟(jì)的大背景下，一線城市的房價上漲有三個支撐：一是政策支撐，去庫存政策盡管很多都不是沖著一線去的，但配給三四線城市的藥，最終一定會進(jìn)入一線城市的嘴里；二是供求關(guān)系，一線城市目前仍然是需大于供，去庫存的壓力并不大；三是未來的預(yù)期，未來人口的流入仍然是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。這三大因素決定了，如果沒有大的經(jīng)濟(jì)動蕩，一線城市房價上漲的趨勢不會輕易改變。當(dāng)然，必須指出，這并非意味著會瘋漲，會一直漲下去。在中國房地產(chǎn)的基本面已經(jīng)告別短缺，中國城鎮(zhèn)化的硬件建設(shè)已接近尾聲，中國人口的峰值馬上的情況下，任何一個地方，房價的瘋漲都難以自圓其說。深圳2015年已經(jīng)大漲，2016年大漲的概率等于零，而北京未來五年城市發(fā)展的首要任務(wù)是控制人口，四環(huán)內(nèi)人口甚至要減少15%。這意味著，北京房價大漲的人口因素被死死摁住，受益者將是通州這個副中心和大興這個未來的經(jīng)濟(jì)的新中心；至于廣州，只會繼續(xù)安靜的默默的悄悄的波瀾不驚的上漲，周邊的東莞、佛山、番禺的同城化建設(shè)巨大的供應(yīng)量基本扼殺了廣州“修女也瘋狂”的夢想。endprint