陸麗新

廣西楚鵬合建設(shè)有限公司

簡述房屋建筑工程預(yù)結(jié)算的控制及其管理方式

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隨著我國建筑工程產(chǎn)業(yè)的大力推進，預(yù)結(jié)算的控制管理日益成為房屋建筑工程的核心因素。本文主要從工程預(yù)決算概述、主要內(nèi)容、存在問題及控制管理層面進行了分析。

房屋建筑；預(yù)結(jié)算；計算方法

前言

房屋建筑工程預(yù)結(jié)算主要是為了控制和決定工程項目投資，是一項十分合理有效的措施，同時也是工程項目招投標工作開展的重要參考依據(jù)，審查機關(guān)通過預(yù)結(jié)算文件資料能夠更加充分、全面的掌握工程投資情況，為工程項目監(jiān)督和管理提供參考依據(jù)。預(yù)結(jié)算的種種作用，迫使其需要具備更加突出的準確性、權(quán)威性和科學(xué)性，只有這樣才能更好的適應(yīng)建筑工程管理實際工作需要。

1 工程預(yù)結(jié)算概述

對于工程預(yù)結(jié)算，可以將其看作是工程造價的另一種名稱，主要是對建筑工程項目施工中所需要的施工材料、人力資源和機械設(shè)備消耗量進行核算，來統(tǒng)計出所需要消耗的資金量多少，是工程項目投資中所必要的一項工作內(nèi)容。所以說，在建筑行業(yè)中，工程的經(jīng)濟效益直接取決于工程預(yù)結(jié)算，貫穿于工程項目開展的全過程，同時也是工程項目管理工作中不可或缺的組成內(nèi)容，集合了多種管理內(nèi)容。

2 房屋建筑工程預(yù)結(jié)算工作的主要內(nèi)容

2.1 房屋建筑工程的投資估算

是指建筑工程尚未開展項目施工和工程項目的準備工作前，對工程總體成本的投入進行一個大致模糊的成本投資估算。一般建設(shè)項目投資估算在一個特定的數(shù)值上浮動，并根據(jù)建筑工程設(shè)計的具體內(nèi)容，展開相關(guān)的計算和變更，此外，建設(shè)項目投資估算的成本價值來源還包括在以往的施工經(jīng)驗和現(xiàn)有建筑工程數(shù)據(jù)。

2.2 房屋建筑工程的設(shè)計概算

評估設(shè)計階段主要是指在施工過程中，建設(shè)項目設(shè)計階段的成本估算工作時，根據(jù)設(shè)計資料、施工項目的工程建設(shè)材料的價格，其他可能的消費成本等。一般來說，設(shè)計階段應(yīng)盡可能詳細，準確，以確保結(jié)算的準確性，而施工成本控制也是非常重要的。

2.3 房屋建筑工程的施工預(yù)算

施工預(yù)算是指在房屋建筑施工過程中對施工圖紙、文件和合進行最后的確定以及對工程建設(shè)成本的預(yù)算。一般情況下，施工預(yù)算是投資方和施工當(dāng)共同協(xié)商計算得到的成本預(yù)算，是雙方共同商量的結(jié)果。

2.4 房屋建筑工程的竣工計算

竣工階段的計算主要是完成建設(shè)項目的投資和項目建設(shè)的成本信息和整個項目的施工過程總成本進行科學(xué)的核算。建設(shè)項目預(yù)算、決算過程中，竣工階段的計算是整個項目核算的最后一步，也是最關(guān)鍵的步驟之一。

3 房屋建筑工程項目預(yù)結(jié)算中存在的問題

3.1 房屋工程預(yù)算定額不健全

在工程預(yù)算編制時，預(yù)算定額不健全，在實際工作開展中，時常會出現(xiàn)借用定額的現(xiàn)象，諸如在機電設(shè)備安裝中，會借用定額標準，定額標準的借用，盡管能夠在一定程度上減少工作強度，但是由于工程類型和地域的不同，導(dǎo)致預(yù)算定額的差異，種種因素都將會對工程預(yù)決算工作產(chǎn)生不同程度的影響。此外，高套定額和重復(fù)套用定額現(xiàn)象較為普遍，主要是由于某一項定額中已經(jīng)包含的工作內(nèi)容，被重新套定額，這樣就出現(xiàn)了重復(fù)收費現(xiàn)象，造成工程預(yù)結(jié)算價格過高；定額換算不合理，是由于當(dāng)前新式材料和新技術(shù)的不斷涌現(xiàn)，導(dǎo)致原有的缺陷需要不斷補充和完善，所以內(nèi)容的增加，資料很難及時有效的不全，這就導(dǎo)致由于缺少第一手資料，導(dǎo)致定額存在不合理的現(xiàn)象。所以需要結(jié)合實際情況，盡快制定一套完善的定額體系，確保后續(xù)工程預(yù)算定額能夠有章可循。

3.2 計算方法不合理

工程間接費用計算時，一般情況下主要是以工程費用為主要依據(jù)，這樣會導(dǎo)致最終的費用結(jié)果存在較大的誤差。在工程前期預(yù)算編制中，由于對施工材料價格制定存在局限，所以價格之間的差異是很難直接用在間接費用計算中，但是在后續(xù)施工活動開展中，其中涉及的材料較多，過于復(fù)雜，相應(yīng)材料預(yù)算價格去掉規(guī)定的材料外，其他的都應(yīng)該納入到工程間接費用中，所以這種間接費用數(shù)額也在不斷增加；工程施工材料價格并非是一成不變的，而是伴隨著材料市場的的變化以及國家政策的變化，材料價格上下波動，時常會出現(xiàn)預(yù)算價格和材料實際價格出現(xiàn)不相符合的問題，這種問題將在一定程度上導(dǎo)致間接費用計算結(jié)果精準度程度下降；對于工作內(nèi)容的計算重復(fù)，這種問題尤為突出，諸如對鋼筋混凝土和毛石重疊出重復(fù)計算，對于建筑地面空洞面積沒有扣除，墻體種圈梁所占面積沒有扣除，或是對墻面抹灰重復(fù)計算等種種問題，在不同程度上制約著房屋建筑工程預(yù)結(jié)算結(jié)果的合理。

4 房屋建筑工程預(yù)結(jié)算管理控制和管理對策

4.1 分階段對工程預(yù)結(jié)算進行控制

工程預(yù)結(jié)算控制和管理應(yīng)該貫穿工程建設(shè)全過程，從最初的招投標階段、施工圖紙設(shè)計階段、施工前準備階段、施工階段和工程項目的驗收階段，通過分段開展控制和管理工作，提升管理質(zhì)量。工程施工前做好預(yù)算編制工作，加強施工企業(yè)的計劃管理；工程施工階段，編制工程項目施工結(jié)算、設(shè)計變更預(yù)算和各分包方的工程結(jié)算工作，將其貫穿于工程項目管理工作的始末；建立相應(yīng)工程預(yù)結(jié)算管理機構(gòu)，根據(jù)預(yù)算管理，健全和完善相應(yīng)預(yù)算制度，并將工程項目的全部費用控制在合理范圍內(nèi)。

4.2 實施精細化管理

通過精細化管理，減少管理活動所占用的資源，降低管理成本。首先，應(yīng)該健全和完善工程預(yù)算定額體系，精益求精，追求最佳品質(zhì)，實施精細化管理過程中，對于其中存在的問題，結(jié)合實際情況，不斷優(yōu)化和調(diào)整，從而完善工程預(yù)決算定額體系。其次，提高預(yù)結(jié)算工作人員的專業(yè)素質(zhì)和技術(shù)水平，選擇技術(shù)過硬、責(zé)任意識較高的工作人員，定期開展培訓(xùn)和考核，加強工作人員執(zhí)行能力。最后，提高對工程預(yù)結(jié)算審核的重視程度，由于工作特性，涉及內(nèi)容較為繁雜，并且很多工作人員難以全身心投入到工作中，對于復(fù)查審核重視程度不夠，以至于存在明顯的風(fēng)險隱患。通過精細化管理，加強工作人員責(zé)任感、重視度和執(zhí)行能力，選擇合理方法，防止問題出現(xiàn)。

5 結(jié)語

綜上所述，房屋建筑工程預(yù)決算由于工作特性，涉及內(nèi)容十分繁雜，并且很容易受到客觀因素影響出現(xiàn)偏差，為了能夠有效規(guī)避此類問題出現(xiàn)，應(yīng)提高對預(yù)結(jié)算的重視程度，縮短預(yù)算和結(jié)算之間的差異，健全和完善工程預(yù)結(jié)算定額體系，從而牢牢控制工程建設(shè)成本，提升工程經(jīng)濟效益。

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