文/劉樹英

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住巴黎不操心

文/劉樹英

我曾旅居巴黎數(shù)年，有人向我打聽巴黎的租房、買房以及物業(yè)管理情況。我告訴他們：“這一切在巴黎都不用煩心，因為那里具備很完善的文明人居的國民性?！?/p>

有協(xié)會幫忙

到達巴黎后，我的首要任務(wù)是租房，在朋友的幫助下，我找到了人居租房協(xié)會求助。

巴黎的各個社區(qū)都有人居租房協(xié)會，其宗旨是捍衛(wèi)房客們的利益，跟房產(chǎn)管理公司、房東或房東公會交涉。所以，你若想在巴黎居住，不管多久，都必須先與人居租房協(xié)會打交道。最后還要經(jīng)過公證人出具文書，買賣契約才具有法律效力。

公證人要對賣房者的所有權(quán)進行認定，并對其所賣房屋的面積、質(zhì)量和風(fēng)險等內(nèi)容做出鑒定。買賣雙方的款項經(jīng)由公證人轉(zhuǎn)交。公證人再從買賣雙方獲得傭金。

對賣房人來說，如果不通過租房公司，可以省下給租房公司的賣房代理費，自己多得些。不過，租房公司代理賣房時，它同賣主的利益一致，可以向購房者抬高房價，這樣賣主也有可能多得些。

高額物業(yè)費

在巴黎的各個社區(qū)，每個住房者都要交付高昂的物業(yè)費用。我曾租下一套住房，每月房租5800法郎，物業(yè)費1400法郎，可見其比例之大。但是你交付后就明白了：這筆物業(yè)費花出很值。

這筆物業(yè)管理費用于電梯的使用以及打掃公共環(huán)境、清除垃圾和分送信報等人工的開支。換言之，就是物業(yè)設(shè)備的運行保養(yǎng)費和日常大量的服務(wù)費。

入住后，每天早上打開門，就可以看到我的報刊和信件擺放在門口。電梯從未出過故障，而且總是干干凈凈。任何時候，大樓入口的落地玻璃大門都光可鑒人，樓內(nèi)前廳和樓梯一塵不染。樓前院子沒有枯枝敗葉和雜物，樓后草地定時修剪，一年四季都是綠茸茸的。連地下車庫及放在那里的大垃圾桶，也天天打掃得利利索索。這種環(huán)境讓人感覺舒心。重要的是，這個管理費花得明白。

再后來，我買下一套住房。每月的房租是不用繳了，可是管理費還得照付。不過，由于這幢樓很大，有100多住戶，服務(wù)水平?jīng)]有之前的那樣高，好在管理費也比以前少許多。

在巴黎，凡是住在公寓樓里，不管是房客還是房主，都得付管理費。如果買下或租住單獨的小樓，倒是不用付管理費。只是若想得到上述服務(wù)，得另雇人，還是得花錢。

法國人是不太熱衷買房的。如果你有興趣到巴黎房地產(chǎn)中介公司走走，會發(fā)現(xiàn)大部分是租房信息，出售房屋的很少。法國政府采取保護舊城的措施，很多城市市區(qū)內(nèi)限制甚至禁止房地產(chǎn)建設(shè)，物以稀為貴，房價擋也擋不住。法國工薪族的薪資當然漲不過房價，加上法國年輕人沒有父母做后盾，拿不出首付，即便拿得出，又因為實在“不定性”，經(jīng)常想來一場說走就走的旅行，自然不肯被“房奴”所累。于是，法國本土的房客越來越多，倒是外國人成為業(yè)主的不少。但是，無論房客還是業(yè)主，住下來就真的是不用再操心。

聽聽房主怎么說

我還沒搬進現(xiàn)在住的房子之前，就收到一封信。拆開一看，是人居業(yè)主公會的開會通知，上面有開會地點和要討論的內(nèi)容。當時我還沒意識到自己已經(jīng)由房客變?yōu)闃I(yè)主了，也不太清楚人居業(yè)主公會是干什么的。后來打聽才知道，人居業(yè)主公會的宗旨是捍衛(wèi)房主與房客的權(quán)益，讓每個人都有發(fā)言權(quán)和表決權(quán)。

我按照時間地點參加人生中的第一次人居業(yè)主公會會議，首先選舉公會主席和秘書長，然后，由當選主席和秘書長主持會議，討論上屆公會提出的要解決的問題。

記得最清楚的有兩項：一是樓前花卉水池的邊墻有裂縫，往地下車庫滲水，是否應(yīng)該修理；二是某一單元的電路系統(tǒng)發(fā)生過幾次故障，修過幾次仍不大好，這個單元有的房主提出應(yīng)予更新。隨后，房主們一個接一個地發(fā)言，各抒己見，各擺各的理由。

最后，大家舉手表決，少數(shù)服從多數(shù)，形成決議。結(jié)果，修理樓前花卉水池問題被通過，而更新電路問題，由于那個單元有的房主不同意而被否決。一段時間后，花卉水池重修了，我也收到一張修理費分攤賬單。

原來，公寓樓里每套房產(chǎn)的主人對本單元和全樓的公共設(shè)施都有一部分所有權(quán)。這部分所有權(quán)的大小，按其房產(chǎn)面積占本單元或全樓所有房產(chǎn)面積的百分比來計算。既然有了所有權(quán)，也就有了責(zé)任。公共設(shè)施需要修理，就得大伙兒商量，費用自然也是大伙兒分攤。

看門人很認真

公寓的看門人，也就是樓內(nèi)人居全職服務(wù)員一般都是女性，她們忠誠勤懇，值得信賴。她們不穿制服，也沒有大檐帽，更不會一天到晚像根柱子一樣戳在大門口。她們穿得很隨意，但看起來可不是隨便穿穿，圍裙、手套，總能看到她們忙碌的身影。收發(fā)報刊信件，打掃樓內(nèi)和外部環(huán)境衛(wèi)生都是她們的活兒。

在巴黎，民用住房沒有大門洞開的，個個門戶緊閉。每個大門都有一個密碼裝置。不知大門密碼，休想登堂入室。

由于大門有密碼裝置，任何通過大門的人都逃不過看門人的眼睛。生人入樓，她們盤查；來了推銷員，她們擋??；住戶有困難，她們幫忙解決。她們和家人一起住在緊挨大樓入口的那套房子里。這套房子比樓內(nèi)其他房子的條件差些，但各種生活設(shè)施也一應(yīng)俱全。在巴黎，住房是個大問題，能使全家免費得到一個住處，也算是當看門人的優(yōu)待吧。

我遇到的第一個人居全職服務(wù)員叫邁娜，那時她才28歲。邁娜的丈夫是汽車駕駛學(xué)校的教練，他們有一個4歲的兒子。我租房入住時，邁娜有了二胎，肚子已經(jīng)腆得老大，但她每天還是不停地在樓里抹呀擦呀，有時還跪著干活，連墻角旮旯也不放過。

邁娜坐月子時，樓里的看門事務(wù)及各種服務(wù)一如從前，只不過由邁娜的丈夫代勞。法國就業(yè)人員每年有權(quán)享受一個月的帶薪假期，邁娜休假時，馬路對面樓里的看門人就來干邁娜的活。原來，她們搞換工互助。

我現(xiàn)在居住房子的人居全職服務(wù)員叫艾麗絲，是個移居法國的土耳其女人。由于這個樓太大，有7個單元，艾麗絲主管收發(fā)，另有一個男工專門打掃衛(wèi)生。他們的服務(wù)態(tài)度那真是沒話說。

正因為他們這種態(tài)度，得到了住戶的信任。我們通常會把自家門鑰匙留一把由看門人保管，以免鑰匙丟失或不小心落在屋里的尷尬。

圣誕節(jié)的時候，每個住戶都會自覺地拿出幾百法朗作為小費送給她們，對她們一年的辛勤服務(wù)表示感謝。