摘要：三亞是國(guó)際知名的熱帶濱海旅游城市。隨著旅游業(yè)的發(fā)展，三亞市零售業(yè)也從無(wú)到有，從單一到多樣，規(guī)模逐漸擴(kuò)大。伴隨著三亞市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力的提高，一些大型商場(chǎng)、超市、購(gòu)物中心開(kāi)始建成，并逐漸形成多個(gè)具有一定影響力的商圈，三亞的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)也在不斷完善。為更好地促進(jìn)三亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展，文章對(duì)三亞市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查研究，總結(jié)了三亞市商業(yè)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展中存在的不足并提出了相應(yīng)的對(duì)策建議。

關(guān)鍵詞：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；商圈；社區(qū)

三亞地處海南省最南端，是國(guó)際知名的熱帶濱海旅游城市，境內(nèi)匯集了陽(yáng)光、海水、沙灘、氣候、森林、動(dòng)物、溫泉、巖洞、田園、風(fēng)情等十大風(fēng)景資源，旅游業(yè)為其經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。它的大規(guī)模經(jīng)濟(jì)建設(shè)較晚，經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)。隨著來(lái)三亞旅游、度假的游客增多，帶動(dòng)了相關(guān)商貿(mào)零售業(yè)的發(fā)展，三亞零售業(yè)在海南省建經(jīng)濟(jì)特區(qū)的二十年之中也經(jīng)歷從無(wú)到有，從產(chǎn)品單一到形式多樣，規(guī)模逐漸擴(kuò)大的過(guò)程。隨著海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略，作為海南旅游業(yè)排頭兵的三亞市獲得了前所未有的機(jī)遇，與旅游產(chǎn)品相關(guān)的商業(yè)也得到了迅猛發(fā)展，并開(kāi)始形成具有典型旅游城市特色的零售業(yè)商圈。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年年底，全市大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)新增商業(yè)面積19.4萬(wàn)平方米，三亞市市區(qū)共有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)2887個(gè)，面積912265平方米，人均商業(yè)面積2.81平方米/人，消費(fèi)者購(gòu)物便利性得到很大提高。

目前，三亞市在商業(yè)設(shè)施建設(shè)方面有了很大發(fā)展，許多大型購(gòu)物中心開(kāi)始涌現(xiàn)，三亞市社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)也在不斷完善之中。

一、三亞市大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀

目前，三亞市大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)具有了一定的規(guī)模，其中，大型商場(chǎng)及購(gòu)物中心有13家，大型超市有8家，具體營(yíng)業(yè)面積如表1所示。在大型商場(chǎng)及購(gòu)物中心中，明珠購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)際購(gòu)物中心、一方百貨、寶盛百貨等是三亞市比較老牌的購(gòu)物商場(chǎng)，在市民心中具有一定的口碑；夏日百貨和亞龍灣百花谷都在旅游區(qū)內(nèi)，在外地游客中具有一定的影響；解放路步行街是一個(gè)大型的購(gòu)物中心，商業(yè)業(yè)態(tài)比較齊健全，緊鄰三亞市汽車(chē)站和旺毫超市，人流量密集，是三亞市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的重要名片；勝利購(gòu)物廣場(chǎng)則是新開(kāi)業(yè)不久的大型購(gòu)物中心，開(kāi)業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)，但是發(fā)展迅速。三亞大型超市有8家，其中三亞旺毫超市地處解放路，超市規(guī)模較大，所處地段人流量密集（特別是解放二路店），是三亞市民傳統(tǒng)的日常購(gòu)物中心。此外，新開(kāi)的兩家名稱(chēng)相似的超市——旺豪超市國(guó)購(gòu)店和旺豪超市勝利廣場(chǎng)店規(guī)模也比較大。由于這兩家超市與旺毫超市在名稱(chēng)上非常相似，不少外地游客容易將它們搞混。除此以外，三亞其它超市也是各有特色，并在各自所處路段形成了一定規(guī)模的商圈。

二、三亞市社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布

除了上述大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以外，三亞市社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)也初步成型，基本滿(mǎn)足了市民日常生活需求。為研究方便，本文將三亞市區(qū)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)劃分為五個(gè)片區(qū)來(lái)開(kāi)展實(shí)地走訪(fǎng)調(diào)查，分別是金雞嶺路—迎賓路片區(qū)、迎賓路—新風(fēng)街片區(qū)、新風(fēng)街—第一市場(chǎng)片區(qū)、商品街片區(qū)以及夏日百貨片區(qū)，表2～6就是這五個(gè)片區(qū)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)表，下面予以一一說(shuō)明。

從表2中顯示的金雞嶺路-迎賓路片區(qū)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)狀表明，這個(gè)片區(qū)道路較多，但是以解放四路和金雞嶺路為社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要集中區(qū)。在解放四路，專(zhuān)業(yè)專(zhuān)賣(mài)店比較多，其次是家居建材商店；而在金雞嶺路，各商業(yè)業(yè)態(tài)較為平均，并以餐飲店居多。傳統(tǒng)上，該片區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)比較集中的地方是在第三市場(chǎng)，隨著第三市場(chǎng)面臨拆遷改造，近期開(kāi)業(yè)的旺毫超市解放四路店有望成為該片區(qū)新的購(gòu)物中心。

從下面表3中可以看出，在迎賓路—新風(fēng)街片區(qū)，路段較少，其中，以解放三路為社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)主要集中區(qū)，在該路段，家居建材商店較多，其次是專(zhuān)業(yè)專(zhuān)賣(mài)店；其它路段，如河?xùn)|路東段（以迎賓路口為界）、河西路西段（以新風(fēng)街為界）、吉祥街、新風(fēng)街等，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)也較多。該片區(qū)是市民主要的消費(fèi)購(gòu)物場(chǎng)所，也是三亞主要商業(yè)區(qū)，購(gòu)物中心包括明珠購(gòu)物廣場(chǎng)和新開(kāi)業(yè)的勝利購(gòu)物廣場(chǎng)。

從下面表4可以看出，新風(fēng)街—第一市場(chǎng)片區(qū)是一個(gè)道路眾多的片區(qū)，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較多，解放一/二路是三亞主城區(qū)核心地段，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，尤其以專(zhuān)業(yè)專(zhuān)賣(mài)店居多；勝利路社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)也比較密集，但是，道路比較破舊，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)檔次不高，正面臨拆遷改造的命運(yùn)；紅旗街道路并不長(zhǎng)，但是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，并以專(zhuān)業(yè)專(zhuān)賣(mài)店為主，商鋪面積普遍偏小，檔次不高。該片區(qū)的購(gòu)物中心眾多，包括解放路步行街、旺毫超市、天成超市、一方百貨、寶盛百貨、百佳匯超市、福樂(lè)多超市（紅旗街）、第一市場(chǎng)等。

商品街是一個(gè)由于歷史原因和地理位置而形成的商業(yè)聚居區(qū)。該片區(qū)道路眾多，以數(shù)字命名，但路段普遍偏短。在該片區(qū)，除了一些專(zhuān)業(yè)專(zhuān)賣(mài)店和雜貨鋪以外，主要就是餐飲店，是當(dāng)?shù)厥忻袢粘ＯM(fèi)的重要場(chǎng)所，沒(méi)有真正意義上的購(gòu)物中心，具體社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)見(jiàn)表5。

夏日百貨片區(qū)位于大東海旅游區(qū)，因此，該片區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要與旅游產(chǎn)品的銷(xiāo)售有關(guān)，包括一些土特產(chǎn)品店和餐飲店。在該片區(qū)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不多，其主要分布地段除了榆亞路以外就是海韻路了。該片區(qū)傳統(tǒng)上以夏日百貨和國(guó)潤(rùn)超市為中心，最近剛開(kāi)業(yè)的大東海國(guó)際購(gòu)物中心也逐漸成為該地區(qū)市民購(gòu)物的主要場(chǎng)所。具體統(tǒng)計(jì)見(jiàn)表6。

隨著人們消費(fèi)觀念、習(xí)慣、結(jié)構(gòu)及方式等的變化，對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展不斷提出新的要求。三亞商業(yè)面對(duì)的不僅是本地居民和國(guó)內(nèi)外游客，還應(yīng)輻射到瓊南地區(qū)消費(fèi)群，并與三亞旅游業(yè)同步。但隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展與交通工具的改善，人們的消費(fèi)觀念也正在發(fā)生快速變化，對(duì)商品的選擇余地更加寬廣，這也對(duì)三亞作為瓊南商業(yè)中心的地位帶來(lái)一定挑戰(zhàn)。同時(shí)，三亞作為專(zhuān)業(yè)的旅游城市，面臨著游客數(shù)量的季節(jié)性挑戰(zhàn)，這種季節(jié)性的變化在一定程度上會(huì)影響到商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)。

三、三亞市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展問(wèn)題與建議

總的來(lái)說(shuō)，三亞市從一個(gè)小漁村起步，發(fā)展到現(xiàn)在的規(guī)模，成績(jī)是有目共睹的。三亞市商圈也從無(wú)到有，逐漸形成，基本滿(mǎn)足了當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰偷母鞣N生活需要。但是，作為一個(gè)著名國(guó)際旅游城市，隨著每年來(lái)三亞旅游的國(guó)內(nèi)外旅客日益增多。三亞市現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)特別是商圈發(fā)展中存在的問(wèn)題也逐漸顯露出來(lái)，例如：在核心商圈中，大型商業(yè)設(shè)施發(fā)展業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)尚欠合理?，F(xiàn)有大型商業(yè)設(shè)施以百貨店、綜合性超市、大型專(zhuān)業(yè)店為主，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展缺乏有效的控制，造成現(xiàn)有核心商圈中的大型商業(yè)業(yè)態(tài)雷同現(xiàn)象嚴(yán)重，核心主力店鋪缺位，店鋪經(jīng)營(yíng)檔次偏低，區(qū)域零售商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，特色不鮮明。同時(shí)，商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)還比較滯后，影響了人氣的集聚，制約了商業(yè)中心和主要商業(yè)街區(qū)的發(fā)展。此外，三亞地處海南島，物流成本較高，導(dǎo)致商品價(jià)格居高不下，商品種類(lèi)還不夠豐富。同時(shí)，由于旅游城市游客季節(jié)性的特點(diǎn)，導(dǎo)致三亞商業(yè)銷(xiāo)售呈現(xiàn)典型的“潮汐”現(xiàn)象，制約了三亞商業(yè)的發(fā)展。要想解決這些瓶頸問(wèn)題，可以考慮以下建議：

1. 充分挖掘與旅游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈，完善旅游城市產(chǎn)業(yè)布局，健全商圈的商品種類(lèi)。

2. 完善城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)。

3. 全面提升核心商圈整體的經(jīng)營(yíng)檔次，加強(qiáng)商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)商圈發(fā)展。

4. 培育商業(yè)氛圍，搭建專(zhuān)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)造特色商業(yè)街區(qū)，營(yíng)造綠色健康的經(jīng)營(yíng)氛圍。

5. 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，降低甚至杜絕欺客現(xiàn)象的發(fā)生。

6. 加強(qiáng)治安管理，對(duì)飛車(chē)搶奪和盜竊等現(xiàn)象實(shí)行零容忍，使得游客能夠放心而來(lái)，開(kāi)心而回。

7. 大力推廣“綠色營(yíng)銷(xiāo)”，促進(jìn)三亞商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

總之，一個(gè)城市的發(fā)展離不開(kāi)商業(yè)的配套，對(duì)于三亞這樣一個(gè)以旅游業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的城市來(lái)說(shuō)更是如此。三亞旅游產(chǎn)業(yè)定位對(duì)其商業(yè)的功能布局提出了要求，而三亞商業(yè)網(wǎng)絡(luò)的完善對(duì)三亞旅游業(yè)的健康發(fā)展和“綠色崛起”戰(zhàn)略的順利實(shí)施也必將產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用。

參考文獻(xiàn)：

陳祥敏，皮永華.我國(guó)旅游城市零售業(yè)商圈發(fā)展瓶頸問(wèn)題研究——以三亞市為例[J].特區(qū)經(jīng)濟(jì)，2011（03）.

*本文系三亞市2013年度哲學(xué)社會(huì)科學(xué)規(guī)劃課題“三亞市商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究”研究成果。

（作者單位：三亞學(xué)院管理學(xué)院）