陳偉

【摘要】基于富貴園項目開發(fā)的總體規(guī)劃和建設(shè)方式，運用德爾菲專家打分法，對富貴園項目各種類型風險進行初步排序，識別項目的風險主要為：自然環(huán)境風險、政策風險、經(jīng)濟風險、管理風險和技術(shù)風險。

【關(guān)鍵詞】建設(shè)規(guī)劃 德爾菲法 風險識別

一、富貴園項目開發(fā)的總體規(guī)劃

結(jié)合城市總體規(guī)劃對本用地的要求和青州當?shù)氐娜宋沫h(huán)境，青州市東夏鎮(zhèn)富貴園住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計包括公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、污水規(guī)劃等，擬建多層住宅，并集商業(yè)、休閑等功能為一體的花園式居住小區(qū)。采用點、線相結(jié)合的住宅方式，在整體外部布局上，充分考慮道路景觀對居住區(qū)建筑物的要求，并盡量滿足內(nèi)部空間的多樣性、流動性以及完整性的要求。

二、富貴園項目建設(shè)方式和建設(shè)進度

（一）項目建設(shè)規(guī)模

根據(jù)項目規(guī)劃，青州市東夏鎮(zhèn)富貴園住宅小區(qū)項目規(guī)劃總用地面積34200m2，規(guī)劃總建筑面積為44800 m2。其中住宅建筑面積為25900，配套公建面積為5000，商業(yè)建筑面積為13600，總停車位220個，居住戶數(shù)為198戶；居住人數(shù)693人，容積率為1.31，綠化率36.3%，建筑密度30%。

（二）項目實施進度

青州市國泰置業(yè)有限公司開發(fā)青州市東夏鎮(zhèn)富貴園住宅小區(qū)項目，總工期為2年，項目施工期完全按照《工程施工安全管理規(guī)范》進行作業(yè)，保證工作環(huán)境的安全和工程的順利實施。

該項目于2013年5月開始動工，預(yù)期建設(shè)周期為兩年。動工之前完成了項目的土建、設(shè)備調(diào)試以及裝修等前期工作，并預(yù)計該項目將于2015年04月全部竣工。具體實施進度表如下表所示：

（三）項目施工條件

（1）交通運輸條件。青州市所在區(qū)域交通四通八達，膠濟鐵路與交際客運專線均途徑此地，青州北站具有強大的客運能力。青州距離省會濟南僅有150km，距離沿海都市青島也僅有240km。境內(nèi)的益羊鐵路以及青臨鐵路將魯中山區(qū)與渤海連接在了一起。公路方面，已經(jīng)建成的濟青高速、東青高速貫穿東西，青臨高速也正在建設(shè)中。濰坊西部重要的交通干線-309國道、濟青公路等干線也使其成為重要的交通樞紐。

（2）通訊條件。青州市通訊網(wǎng)絡(luò)、信息交流暢通，為該項目的建設(shè)提供了強有力的通訊基礎(chǔ)設(shè)施支持。

（3）供水、電條件。項目所需建設(shè)用水由青州市水業(yè)公司供給，可從就近的市政供水管網(wǎng)接入即可滿足項目用水需求。青州市供電公司為項目建設(shè)提供了堅實的電網(wǎng)支持。

（4）排水條件。先進的雨水污水分流機制在項目中得到了應(yīng)用。雨水主要經(jīng)過雨水管排入到城市雨水匯水管中統(tǒng)一排放，而建設(shè)污水、生活污水等則經(jīng)由污水管進入污水處理廠中集中處理并排放，污水處理都達到了國家統(tǒng)一標準。

（5）釆暖條件。項目建設(shè)中采用了集中供暖，主要有青州市熱力公司提供，方便的供熱管能夠滿足項目建設(shè)中的暖熱要求。

（6）消防條件。項目的消防工作主要由青州市消防局提供。項目建設(shè)的消防工作按照國家針對項目建設(shè)消防工作設(shè)立的統(tǒng)一標準進行設(shè)計和配置，以達到安全施工的目標。

以上六方面為青州市東夏鎮(zhèn)富貴園住宅小區(qū)項目的順利實施創(chuàng)造了條件。

三、富貴園項目風險識別

綜合考慮建設(shè)不同階段的特點，結(jié)合查閱的大量文獻，主要運用德爾菲法和檢查表法對開發(fā)富貴園項目中的主要風險進行識別和分解，。

第一步，邀請相關(guān)專家反饋意見。邀請來自青州市國土資源局、其他施工項目的風險識別經(jīng)驗豐富的專家和從業(yè)人員進行本項目風險識別的評分和識別工作。專家們針對風險重要與否對風險進行打分，最重要的風險打100分，之后的風險依次遞減。

本次風險識別過程中，共邀請了20位相關(guān)風險識別專家，對他們發(fā)放了20份調(diào)查問卷，并全部收回，調(diào)查問卷回收率達到了100%；每一份調(diào)查問卷均為有效問卷，有效率達到了100%。

第二步，對于調(diào)查問卷結(jié)果進行整理，得到各項目風險的平均得分，并按照得分多少將不同的風險類型進行排序，然后將整理的結(jié)果反饋給第一步中參與打分的專家和人員，他們對排序結(jié)果和得分進行第二遍判斷并提出相應(yīng)的建議和意見，最終得到該項目的開發(fā)風險識別圖。

參考文獻：

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